据韩国房地产行业27日消息,全球商业地产咨询机构高纬环球(Cushman & Wakefield)、世邦魏理仕(CBRE)等正扩大医疗、健康管理及零售领域的空间整合业务。高纬环球韩国公司计划将现有医疗业务团队扩充为医疗与健康管理团队,推动不同业态融合发展。
这一趋势已在首尔多个商业项目中显现。今年6月,位于麻浦区汉江附近的综合运动空间Runport正式开业,将跑步、健身、桑拿及餐饮等设施集中于同一建筑,并与阿迪达斯合作提供运动装备租赁服务。
酒店与医疗机构结合的模式则更受投资市场关注。首尔乐天酒店近期进行时隔18年的大规模改造,将主楼八层和九层原有客房改建为皮肤科等医疗及健康管理设施,以吸引有治疗、住宿及恢复需求的外籍游客。、弘大美居大使酒店及明洞部分商业建筑也陆续引入医疗机构,形成住宿、医疗与零售相结合的经营模式。
医疗旅游市场的快速增长为这一趋势提供支撑。韩国保健福祉部数据显示,去年赴韩就医的外籍患者达201.18万人,首次突破200万人,其中87.2%集中于首尔。外籍游客医疗旅游消费额达1.7228万亿韩元,较五年前增长约12倍。外籍患者整体医疗支出约3.3万亿韩元,带动韩国国内生产活动规模达22.8万亿韩元。
业内人士指出,明洞、江南、弘大及圣水洞等核心商圈土地及租赁成本较高,单纯依靠住宿业务难以实现预期收益,引入租金承受能力较强的医疗机构成为提高楼宇盈利水平的重要方式。不过,长期收益仍取决于不同业态之间的协同效应及消费需求的持续性。



