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【亚洲人之声】健康焦虑下的"轻养生" 韩国流通业击中了年轻人的软肋?近年来,随着健康意识在全社会蔓延,“吃得健康”逐渐成为韩国年轻一代消费行为中的关键词。从益生菌、维生素,到膳食纤维等功能性食品,不少90后和00后已养成定期服用的习惯。 疫情之后,健康观念深植人心,“轻养生”作为一种更加灵活、贴近日常的生活方式,迅速在青年群体中流行开来。与此同时,韩国流通行业也敏锐捕捉到这一变化,积极布局健康食品品类。从CU、GS25、7-Eleven等主要便利店,到大创、乐天电视购物等零售平台,企业正将各类功能性食品搬上显眼货架,并视其为刺激销售、吸引客流的新增长点。 笔者观察到,此轮“轻养生”热潮能够迅速扩散的关键因素在于“便捷性”。与以往需要进药店、拿配方、做攻略的繁琐流程相比,如今的年轻人更倾向于在上下班途中于便利店顺手选购一盒维生素C软糖。 在这一趋势下,健康消费已不再是中老年人的专属领域,而更像是年轻人在快节奏生活中寻求掌控感的一种“心理安慰剂”。笔者认为,许多消费者所购买的不只是功能性食品,更是一种“我在努力变好”的情绪认同。 从流通企业的角度来看,健康功能食品兼具高复购率、情绪价值强、消费门槛低三大特征。小包装、5000韩元(约合人民币26元)左右的定价,以及无需过多说明的产品结构,使其具备吸引力。 然而,这股“轻养生”风潮背后也隐藏着值得警惕的隐忧。不少年轻消费者对营养成分与产品功效缺乏系统了解,容易被夸大宣传或流行标签所左右。同时,市面上一些所谓的健康食品本质上只是简化版的传统保健品,缺乏明确的针对性,功效模糊,反而加剧了消费者对产品有效性的误判。 展望未来,健康消费无疑仍将是韩国零售市场的重要增长引擎。但笔者认为,真正可持续的扩张模式,应建立在产品力、信任感与科学消费理念三者并重的基础之上。流通企业除了扩大产品线、优化陈列方式外,更应通过清晰的营养信息与使用指引,帮助消费者做出理性选择。
2025-08-08 17:00:00 -
韩国ODM双雄强势崛起 有望撼动美妆产业格局韩国两大原始设计制造商(ODM)企业科丝美诗(COSMAX)与韩国科玛(Kolmar Korea)今年上半年交出亮眼成绩。同时,在韩国两大化妆品巨头爱茉莉太平洋与LG生活健康出现业绩分化之际,化妆品行业格局或将出现新变动。 据业界7日消息,韩国科玛与科丝美诗将分别于本月8日和11日公布第二季度财报。金融信息企业FnGuide预测,韩国科玛第二季度销售额或达7383亿韩元(约合人民币38.27亿元),同比增长11.81%;营业利润可能增至825亿韩元,同比增长15.06%。科丝美诗销售额预计为6480亿韩元,同比增长17.49%,营业利润可能上升36.18%至636亿韩元。 然而,爱茉莉太平洋第二季度销售额则达1.005万亿韩元,营业利润为737亿韩元;LG生活健康为1.6049万亿韩元与548亿韩元。 从近三年业绩趋势来看,爱茉莉太平洋2023年销售额为3.674万亿韩元,营业利润为1082亿韩元,2024年上升至3.8851万亿韩元与2205亿韩元,今年第一季度则降至1.0675万亿韩元与1177亿韩元。随着上半年营业利润率提升7.3%,预计下半年业绩得以反弹。反观LG生活健康,2023年销售额为6.8048万亿韩元,营业利润为4870亿韩元,2024年微降至6.8119万亿韩元与4590亿韩元,今年第一季度则为1.6979万亿韩元与1424亿韩元,上半年营业利润率下滑至-2.9%。 然而,韩国科玛在2023年突破年销售额2.1554万亿韩元大关,营业利润为1359亿韩元。2024年增至2.5421万亿韩元与1956亿韩元;今年第一季度达6531亿韩元与599亿韩元,刷新单季业绩纪录。科丝美诗自2023年首破万亿销售额后,2024年实现销售额2.1661万亿韩元,营业利润为1754亿韩元,今年第一季度达5886亿韩元与513亿韩元,因此上半年业绩有望创新高。从上半年业绩走势看,爱茉莉太平洋和LG生活健康销售额仍占优势,但营业利润可能被韩国科玛或科丝美诗首次反超。 ODM企业凭借韩国美妆品牌势头,出口规模进一步加大。韩国食品药品安全部数据显示,化妆品出口规模从2023年上半年的5.55万亿韩元增至2024年的6.66万亿韩元,今年预计达7.64万亿韩元,这与ODM企业业绩增长趋势相同。此外,继第一季度出口额增长12.7%后,第二季度增幅达16.8%,较2024年第四季度达到的历史最高值增长3.9%。分季度看,2024年第四季度较第一季度(3.05万亿韩元)出口额增长27.86%,预计今年下半年将延续这一良好态势。 韩国科玛荣获业界首个“红点设计大奖”第二冠 【图片来源 韩国科玛】
2025-08-08 02:44:28 -
韩国大学生参访杭州阿里总部 全球速卖通聚焦国际人才培养阿里巴巴旗下跨境电商平台全球速卖通(AliExpress)7日表示,其青年人才培养企业社会责任(CSR)项目“ALIDREAM”于7月28日至8月1日组织奖学金获得者参访中国杭州集团总部及上海地区,相关行程已圆满结束。 本次活动为全球速卖通与韩国奖学财团联合推进的“2025年蓝灯塔速卖通捐赠奖学金”配套项目,旨在为对信息技术(IT)和人工智能(AI)领域感兴趣的韩国低收入家庭优秀大学生提供亲身感受全球化环境、拓展职业视野的机会。 在为期五天的参访行程中,奖学金获得者们走进杭州阿里巴巴集团总部,深入了解“基于AI的电商创新案例”以及“阿里云自研AI技术”等内容,并参与了由阿里巴巴员工担任导师的辅导课程。特别是通过与当地专家的讲座和交流,学生们不仅拓宽了对全球科技产业的认知,也获得了切实可行的职业启发。 全球速卖通韩国代表张锐(Ray Zhang)表示:“此次总部考察不仅帮助学生们挖掘自身潜力,也为他们明确未来发展方向提供了宝贵契机。未来,全球速卖通将持续积极支持韩国青年人才走向更广阔的国际舞台。” 据悉,“ALIDREAM”是全球速卖通于2024年9月启动的公益活动,旨在帮助韩国低收入家庭大学生拓宽职业探索机会。阿里速卖通向韩国奖学财团捐赠10亿韩元(约合人民币519万元)此前,用于支持有志在IT及AI领域就业的大学生。
2025-08-07 23:06:02 -
中国基因服务商诺禾致源在韩成立分公司引发业内警惕中国基因分析企业诺禾致源近期在韩国成立分公司,正式开始布局业务,此举引起韩国国内对基因信息泄露风险的警惕。 据相关业界7日消息,诺禾致源今年6月在韩国成立子公司诺禾致源韩国(Novogene Korea),目前面向韩国医院及研究机构,开展对真核生物mRNA测序服务最高20%的折扣活动,积极开拓业务网络。 诺禾致源韩国主要提供基因组(Genome)和多组学分析服务,但诺禾致源在韩国收集基因样本后再发回中国总公司进行分析,在这一过程中存在基因信息泄露至中国的风险。 某基因组企业高管指出,诺禾致源韩国主要负责营销,基因分析在中国总部进行,在此过程中韩国人的基因信息可能泄露至中国。基因组是细胞中所有遗传信息(DNA)的总称,属高度敏感信息,通过对基因组进行分析不仅可识别个人身份,还能掌握疾病风险、药物反应等健康相关信息,因此须在高度安全与严格监管下操作。 诺禾致源韩国公司位于韩国最大体健康体检机构韩国健康管理协会办公楼内,更引发担忧。韩国生物协会基因组企业协议会副会长申东植(音)表示,若健康管理协会与诺禾致源展开合作,大量的数据存在泄露风险。 此前曾发生过中国基因分析企业信息外泄问题,路透社曾于2021年报道称,中国华大基因(BGI)通过产前基因检测套件收集全球800万名以上的孕妇基因组数据,检测套件与中国人民解放军共同开发,不排除数据被用于国家安保目的可能性。 业界指出,目前向国外转移基因信息处于法律监管的灰色地带,韩国企业仅被允许通过医疗机构进行委托分析,面向消费者直接进行的基因检测仅限于皮肤、肥胖等部门项目。相反,外国企业却可以通过在韩国成立子公司等方式,直接与消费者进行接触、收集基因数据并在海外进行分析。 这一“反向歧视”已引起韩国业内不满,某基因组分析企业负责人表示,政府始终将基因组产业视为管制对象,目前亟需政府不单纯放宽监管,而需要放眼全局重新思考,如何发展这项未来核心产业。
2025-08-07 20:16:59 -
聚焦全球MZ世代 韩国旅游营销全面升级随着韩流影响力不断扩大,韩国旅游发展局(韩国观光公社)正积极针对全球MZ世代(1980年代初至2000年间出生人群)展开特色营销活动,推出多元化体验项目,吸引全球年轻游客赴韩旅游。 近期,旅游发展局针对中国台湾、日本、菲律宾三地游客展开推广活动。携手啦啦队明星推出特色旅游产品、与医美平台合作吸引美容游客、邀请人气网红制作韩流短视频内容等,全方位传播“体验型韩国旅游”的新魅力。 ◆韩国推出啦啦队主题旅游 吸引台湾游客深度体验 旅游发展局近日携手知名啦啦队成员李多慧与李雅英,推出以“与韩国啦啦队一起畅游韩国”为主题的特色旅游产品。该产品由韩国知名啦啦队带领中国台湾游客深度游览釜山和全州两地,旨在挖掘韩国旅游新内容,吸引更多台湾游客赴韩旅游,同时带动地方旅游发展。 自今年5月起,李多慧与李雅英便亲自参与相关宣传推广活动。根据7月初统计数据显示,目前已有约1200名台湾游客选择该旅游产品赴韩旅行,预计到今年年底,访韩台湾游客数量将突破2000人。 旅游发展局与台湾旅行社雄狮旅游合作,推出“Wave Green Korea绿动韩国”活动,由釜山人李雅英担任推广大使。本月9日,共有90名台湾游客在李雅英的亲自带领下访问釜山。 旅游团首先前往海云台进行净滩活动,让游客在欣赏海滨美景的同时,参与环保公益行动。活动结束后,游客前往汗蒸幕享受传统沐浴和放松时光。随后在派对场地举行粉丝握手见面会,李雅英与粉丝同乐,包括韩国传统小游戏、粉丝问答互动等环节,并与每位粉丝握手致谢。 李多慧将于8月18日在其故乡全州,与台湾游客共同体验拌饭制作和韩屋村散步,让游客深入感受韩国传统文化的独特魅力。此次活动将与台湾可乐旅游共同举办,预计将吸引超过100名台湾游客参与。 旅游发展局台北支社长湖秀荣(音)表示:“除了此次与韩国啦啦队合作的旅游产品外,我们还计划陆续推出包括韩国职业棒球观赛、地方节庆体验在内的一系列特色产品,已引发台湾旅游业界的高度关注。此次啦啦队旅游产品将为韩国旅游市场与地方旅游振兴注入新的活力。” ◆韩国携手“江南姐姐”拓展美容旅游 日本游客成主力军 旅游发展局于7月1日与知名医美预约平台“江南姐姐”的运营公司Healing Paper签署业务协议,宣布将面向日本游客开展“美容旅游”宣传活动。 旅游发展局考虑到日本游客对韩国美妆和医疗服务的高度关注,决定以日本MZ世代为核心目标群体,推出定制化旅游内容,并采用体验营销方式吸引游客持续访韩。 根据韩国保健福祉部最新数据,去年访问韩国的外籍患者数量达117万人次,其中日本游客多达44万人,同比暴增135%,占比位居首位。与此同时,目前“江南姐姐”平台的日本注册用户已接近150万人,显示出巨大的市场潜力。 此次合作活动将于7月1日至10月31日期间举行。日本游客只需通过“江南姐姐”平台预约韩国医疗美容服务,并在社交媒体平台分享感想,即可获赠在欧利芙洋(Olive Young)门店通用的优惠券。此外,所有活动参与者在访韩期间还将获得精心准备的“韩国美妆旅行套装”,进一步提升旅游体验。 旅游发展局国际观光本部长金钟勋(音)表示:“去年来韩的外籍游客数量已突破117万人次,较2023年的61万人次实现翻倍增长,显示出强劲增长势头。我们将以此次活动为起点,积极吸引全球韩国美妆爱好者访韩,为韩国旅游业注入新的活力。” ◆韩流热潮席卷菲律宾 网红短视频带火赴韩旅游 随着韩流文化在菲律宾持续升温,旅游发展局携手菲律宾人气网红,共同制作以韩流为主题的短视频内容,力图吸引当地MZ世代赴韩旅游。 根据在线旅游平台安可达(Agoda)的调查结果显示,菲律宾Z世代(1997年至2012年间出生群体)习惯直接在TikTok上搜索和获取旅游信息,短视频因此具有较高的传播效果。旅游发展局正是基于这一洞察,将菲律宾年轻群体设定为新的访韩目标人群,并策划推出“韩国文化(K-文化)短视频挑战赛”项目。 此次受邀来韩拍摄的10名菲律宾网红,于本月12日起开启为期6天的韩国文化体验之旅。他们不仅参与了釜山One Asia Festival演唱会,还体验了首尔表演艺术高中舞蹈课程、定制化妆品制作、热门韩剧拍摄地打卡、韩式料理烹饪课等丰富多样的K-文化活动,并同步进行内容拍摄。 通过此次在韩实地拍摄制作的K-POP、韩妆、韩剧等多元化体验内容,在短短10天内便取得了显著的传播效果,视频总浏览量已突破900万次。 韩国旅游发展局马尼拉支社长朴英希(音)表示:“截至今年4月,已有19.4人次菲律宾游客赴韩旅游,菲律宾在访韩外籍游客来源国中位列第五位,呈现强劲增长势头。旅游发展局将继续通过韩流内容营销,进一步提升赴韩旅游的吸引力,推动访韩旅游需求持续增长。”
2025-08-04 02:57:21 -
调查:美国成韩国中小企业首选出口市场一项最新调查显示,韩国中小及中坚企业在谋求扩大出口时,将美国视为最优先考虑的目标市场。 大韩贸易投资振兴公社(KOTRA)在上月8日至16日期间面向313家出口中小及中坚企业进行问卷调查,并于3日发布结果显示,99%的受访企业表示正在考虑开拓新市场以扩大出口规模。 从出口目标市场偏好来看,美国以26.8%的占比位居榜首,欧洲(17.9%)、日本(11.2%)和东南亚(10.9%)紧随其后。 调查显示,在美国关税政策调整、地缘政治紧张等外部贸易环境急剧变化的背景下,多数中小及中坚企业在客户开发和维系客户关系方面面临重重困难。 在出口主要障碍方面,受访企业反映的问题集中在“难以发掘买家”(70.9%)、“难以安排面对面洽谈”(55.3%)、“邀请海外买家访韩”(52.7%)、“应对海外认证程序”(44.1%)等方面。 针对“扩大出口渠道最需要的支持服务”,受访企业最希望KOTRA等机构能够提供优质买家资源(78.9%),其次是目标市场咨询(47%)、当地市场调研(44.7%)以及安排买家洽谈服务(35.8%)等。 展望未来,74.4%的中小及中坚企业对今年下半年出口前景持乐观态度。其中,5.4%的企业预期“出口规模将大幅增长”,31.3%预计“小幅增长”,37.7%认为“基本持平”。然而,仍有25.6%的企业担心“可能出现下滑”。 从上半年出口目标完成情况来看,62.3%的受访企业表示已达成既定计划。分行业看,工业品(65.7%)、消费品(59.8%)、信息通信技术(ICT)及数字服务(41.4%)等领域的目标完成率相对较高。
2025-08-04 00:53:44 -
AI要来"抢饭碗"? 超三成韩企高管考虑AI替代人力韩国人力资源综合服务平台DEEL近日面向244名韩国企业高管进行问卷调查,并于1日发布的一项调查结果显示,若人工智能(AI)展现出比人类更高的效率,约三分之一的企业高管表示将考虑采用AI技术替代部分人力资源。 具体来看,32.5%的受访高管表示,若AI在工作中展现出更高效率,将选择采用AI替代传统人力招聘方式。另有56.7%的受访者持观望态度,表示将参考其他企业的实际应用效果后再作决策。 调查显示,47%的高管认为AI技术正在对现有招聘流程产生实质性影响。韩国信息通信产业振兴院(NIPA)于2023年发布的《基于AI的招聘技术引进现状与应用实态调查》显示,在接受调查的264家企业中,已36.4%已引入AI招聘技术,同时38.6%的企业计划今后部署相关系统。 在岗位影响方面,35%的高管认为“开发和工程”职位将首当其冲,其次是“客服”(21%)以及“会计、法务”(18%)等后台支持岗位。关于受影响的人群,75%的高管认为应届毕业生相较于中层管理者(22%)更容易面临被AI替代风险。 然而,在过去一年中,实际因AI应用而进行裁员的企业比例仅6%。20%的受访企业表示,AI的引入主要带来了员工再教育或岗位调整等人力资源配置优化。尽管AI技术在人力资源领域的渗透率持续提升,但高达98%的企业高管认为,即便全面引入AI,人力资源管理的核心职能仍不可替代。在不可被AI替代的能力评选中,“判断力”(31%)位居首位,其次是“人力与组织管理”(29%)、“企业间(B2B)销售”(26%)以及“合规与对外事务”(19%)等需要洞察力与社交能力的领域。 韩国统计厅《2024年韩国社会动向》报告显示,受ChatGPT等生成式AI技术影响,预计将被完全替代的职业包括翻译、口译、计算机讲师等,涉及约277万个工作岗位,占全国就业岗位总数的9.8%;而可能被AI辅助强化的职业如律师、程序员、城市交通专家等,达到454万个,占16%。 高丽大学AI研究所教授崔炳浩(音)指出:“随着AI技术向具备推理能力的AI代理人方向发展,部分职业被技术替代已成为不可避免的趋势,且这一进程将持续加速。”他强调,为为有效缓解技术变革带来的社会冲击,必须从教育制度等社会基础体系层面进行系统性改革。
2025-08-01 23:28:44 -
消费心理改善在望 韩国百货公司预期下半年回暖韩国主要百货店凭借子公司与海外业务的提振,今年第二季度营业利润或呈增长态势。不过,在内需疲软的背景下,仅就百货店业务而言,营业利润或将陷入停滞。分析指出,随着消费心理逐步回暖,第三季度营业利润有望迎来反弹。 金融信息企业FnGuide于31日发布的数据显示,现代百货第二季度销售额预期值为1.0848万亿韩元(约合人民币56.29亿元),营业利润预期值为804亿韩元,分别同比增长6%和88%。净利润预期值也达到510亿韩元,预计成功扭亏为盈,摆脱去年低迷态势。 然而,预期值增长得益于子公司的优异表现。Kiwoom证券分析称,现代百货业务第二季度营业利润预期值为650亿韩元,同比(710亿韩元)有所下降。但旗下家具子公司际诺思(ZINUS)的业绩预计实现从去年同期亏损142亿韩元到盈利260亿韩元的反转。 据FnGuide数据,第二季度乐天百货销售额预期值为3.4463万亿韩元,营业利润预期值为610亿韩元,分别同比增长0.5%和9%。证券界预测,乐天百货在韩国本土的销售额增长预期仅为0%至1%,部分证券公司甚至预测将呈现负增长态势。不过,越南等海外百货店及Hi-Mart的业绩支撑整体营收增长,Hi-Mart第二季度营业利润达105亿韩元,同比激增275%。 同样,新世界百货店第二季度或表现平平。FnGuide数据显示,新世界销售额预期值为1.6668万亿韩元,同比增长4%,但营业利润或下降25%(880亿韩元)。分析指出,这主要源于消费心理尚未从萎靡状态中恢复。尽管奢侈品与食品等营收上涨,但服装等时尚产品持续低迷,加之各企业的门店装修等投资,进一步拉低利润。 不过,业界普遍认为下半年消费心理回暖将带动百货店业绩回升。韩国银行(央行)发布的《消费者动向调查》显示,7月消费者心理指数(CCSI)为110.8,连续三个月高于长期平均值100,并创下自2021年6月(111.1)以来的最高水平。这是由于6月总统选举后政治环境趋于稳定,并且政府出台有关提振内需的政策。其中,虽然百货店不支持使用“民生恢复消费券”,但该政策预计提升整体内需,从而间接带动百货店的营收增长。 现代百货预计将于下月6日公布第二季度业绩报告,而乐天购物则于8日公布。对此,韩亚证券研究员徐贤贞(音)表示,发放消费券将提振消费心理,考虑到经济复苏期普遍存在消费升级倾向,百货店或将成为主要受益者。
2025-07-31 23:36:14 -
All My Tour携手同程旅行 助推韩国短途旅游热潮韩国住宿分销解决方案企业All My Tour于31日宣布,与中国知名在线旅行社同程旅行达成合作,正式启动韩国住宿商品的实时联动与销售。 All My Tour作为整合酒店房源并对接分销渠道的平台,能够将酒店库存实时同步至旅行社和在线旅游平台等合作方,解决库存分销难题。同程旅行则是中国知名在线旅游平台,业务涵盖交通、住宿及旅游套餐等多元化产品。 随着韩国作为短途海外旅游目的地热度不断攀升,双方于去年8月签署合作协议,并在近一年内完成住宿联动系统的搭建。今年7月起,首尔、釜山、济州等热门地区约5万间高端客房已通过同程旅行平台实现实时展示。 此次合作不仅限于住宿供应,还将围绕访韩自由行市场开展联合营销与差异化内容开发。双方计划重点面向出境旅游需求不断增长的中国青年群体及重庆、杭州、长沙、安徽等中小城市居民,顺应“内容驱动型”消费趋势,推出融合韩国文化、高端购物、医疗旅游和户外体验等特色元素的产品。 All My Tour方面表示,此次合作为公司在中国企业对消费者(B2C)市场奠定了稳固的流通基础。依托同程旅行庞大的用户资源和移动端渠道,有望进一步提升韩国住宿产品在中国市场的曝光度和销售表现。双方还计划围绕春节、国庆节等中国主要假期,开展联合营销,并基于销售数据制定精细化运营策略。 同程旅行相关负责人表示:“韩国作为中国游客的短途旅游热门地在中国市场持续走红,尤其是自然资源丰富的济州等地区备受欢迎。中国年轻消费者习惯通过社交媒体(SNS)获取旅行信息,借助与All My Tour的内容营销合作,有望进一步扩大用户流量。” All My Tour共同代表郑贤日(音)表示:“此次合作不仅提升了韩国住宿产品在中国市场的竞争力,也为公司在大中华地区的发展注入了新的动力。未来,公司将持续扩大全球住宿分销网络。”
2025-07-31 19:28:47 -
外资"抢滩"韩国楼市引争议 政府拟筑政策"防火墙"一项调查显示,韩国房地产市场出现外籍投资者不动产购置量显著增长现象,韩国政府已着手研究制定相应调控政策以应对潜在风险。 据业界31日消息,自政府颁布“6·27房地产调控方案”以来,针对本国居民在首都圈购房的贷款额度限制在6亿韩元(约合人民币310.9万元)上限政策,有效抑制了国内购房需求然而,由于该政策未对外籍投资者设置同等限制,导致近期外籍投资者的投机性购房行为呈上升趋势,引发“逆向歧视”的争议。尤其是在韩国投资者无法在中国境内购置土地等不动产的背景下,中国投资者在韩不动产交易量持续攀升的现象,引发加强韩中“互惠原则”的呼声日益高涨。 数据显示,今年以来在韩购置公寓、别墅和商铺等不动产的外籍投资者中,中国投资者占比高达67%。据法院登记信息平台统计,今年1至4月期间,外籍投资者申请的不动产产权交易登记共计4169件。其中,中国投资者交易量达2791件(66.9%),居首位,其次是美国519件、越南136件、加拿大118件等。 从区域分布来看,中国投资者在京畿道地区的房地产交易最为活跃。该地区1863件外国人不动产交易中,中国投资者占比高达76.8%(1431件)。而在首尔江南等高端住宅区,美国投资者表现更为突出,仅今年在“江南三区”((江南、瑞草、松坡)房地产交易件数达58件。 随着外籍投资者持韩国不动产数量持续攀升,市场对投机性需求可能引发的市场波动表示深切担忧。此前,房地产市场快速上涨时期,大量非自住需求的外籍投资者涌入市场,引发强烈争议。今年3月,一位中国籍投资者未通过韩国金融机构贷款,直接全款(119.7亿韩元)购入首尔城北区一处独栋住宅,更成为舆论关注焦点。 现行政策环境下,外籍投资者几乎不受韩国国内贷款限制政策的约束。若其通过母国金融机构获取贷款,韩国现行的贷款限制政策则形同虚设。此外,由于难以准确核查外籍投资者的家庭资产状况,针对多套住房持有者的购置税及转让所得税等调控手段亦难以有效实施。 针对这一现象,国会也提出多项限制外籍投资者购房的法案。据共同民主党议员李彦周近期提交的《房地产交易申报等相关法律》修订案,要求外籍投资者在韩购房需事先获得政府许可,并规定购置后必须住满三年以上。国民力量党议员金美爱也提出相关立法建议,要求外籍投资者在投机过热地区或调控区域购置房地产时,必须取得地方政府事前许可。 同时,国土交通部长官候选人金润德也表示,从国家利益角度出发,有必要研究并制定针对外籍投资者房地产投机行为的差别化税收政策。他指出,虽然目前外籍投资者在韩购房总量占比相对有限,但交易活动高度集中于首都圈且呈持续增长态势,因此需要建立更为完善的监管机制,对可能产生的市场扰动行为进行专项调查和评估。
2025-07-31 18:56:53
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【亚洲人之声】健康焦虑下的"轻养生" 韩国流通业击中了年轻人的软肋?近年来,随着健康意识在全社会蔓延,“吃得健康”逐渐成为韩国年轻一代消费行为中的关键词。从益生菌、维生素,到膳食纤维等功能性食品,不少90后和00后已养成定期服用的习惯。 疫情之后,健康观念深植人心,“轻养生”作为一种更加灵活、贴近日常的生活方式,迅速在青年群体中流行开来。与此同时,韩国流通行业也敏锐捕捉到这一变化,积极布局健康食品品类。从CU、GS25、7-Eleven等主要便利店,到大创、乐天电视购物等零售平台,企业正将各类功能性食品搬上显眼货架,并视其为刺激销售、吸引客流的新增长点。 笔者观察到,此轮“轻养生”热潮能够迅速扩散的关键因素在于“便捷性”。与以往需要进药店、拿配方、做攻略的繁琐流程相比,如今的年轻人更倾向于在上下班途中于便利店顺手选购一盒维生素C软糖。 在这一趋势下,健康消费已不再是中老年人的专属领域,而更像是年轻人在快节奏生活中寻求掌控感的一种“心理安慰剂”。笔者认为,许多消费者所购买的不只是功能性食品,更是一种“我在努力变好”的情绪认同。 从流通企业的角度来看,健康功能食品兼具高复购率、情绪价值强、消费门槛低三大特征。小包装、5000韩元(约合人民币26元)左右的定价,以及无需过多说明的产品结构,使其具备吸引力。 然而,这股“轻养生”风潮背后也隐藏着值得警惕的隐忧。不少年轻消费者对营养成分与产品功效缺乏系统了解,容易被夸大宣传或流行标签所左右。同时,市面上一些所谓的健康食品本质上只是简化版的传统保健品,缺乏明确的针对性,功效模糊,反而加剧了消费者对产品有效性的误判。 展望未来,健康消费无疑仍将是韩国零售市场的重要增长引擎。但笔者认为,真正可持续的扩张模式,应建立在产品力、信任感与科学消费理念三者并重的基础之上。流通企业除了扩大产品线、优化陈列方式外,更应通过清晰的营养信息与使用指引,帮助消费者做出理性选择。
2025-08-08 17:00:00 -
韩国ODM双雄强势崛起 有望撼动美妆产业格局韩国两大原始设计制造商(ODM)企业科丝美诗(COSMAX)与韩国科玛(Kolmar Korea)今年上半年交出亮眼成绩。同时,在韩国两大化妆品巨头爱茉莉太平洋与LG生活健康出现业绩分化之际,化妆品行业格局或将出现新变动。 据业界7日消息,韩国科玛与科丝美诗将分别于本月8日和11日公布第二季度财报。金融信息企业FnGuide预测,韩国科玛第二季度销售额或达7383亿韩元(约合人民币38.27亿元),同比增长11.81%;营业利润可能增至825亿韩元,同比增长15.06%。科丝美诗销售额预计为6480亿韩元,同比增长17.49%,营业利润可能上升36.18%至636亿韩元。 然而,爱茉莉太平洋第二季度销售额则达1.005万亿韩元,营业利润为737亿韩元;LG生活健康为1.6049万亿韩元与548亿韩元。 从近三年业绩趋势来看,爱茉莉太平洋2023年销售额为3.674万亿韩元,营业利润为1082亿韩元,2024年上升至3.8851万亿韩元与2205亿韩元,今年第一季度则降至1.0675万亿韩元与1177亿韩元。随着上半年营业利润率提升7.3%,预计下半年业绩得以反弹。反观LG生活健康,2023年销售额为6.8048万亿韩元,营业利润为4870亿韩元,2024年微降至6.8119万亿韩元与4590亿韩元,今年第一季度则为1.6979万亿韩元与1424亿韩元,上半年营业利润率下滑至-2.9%。 然而,韩国科玛在2023年突破年销售额2.1554万亿韩元大关,营业利润为1359亿韩元。2024年增至2.5421万亿韩元与1956亿韩元;今年第一季度达6531亿韩元与599亿韩元,刷新单季业绩纪录。科丝美诗自2023年首破万亿销售额后,2024年实现销售额2.1661万亿韩元,营业利润为1754亿韩元,今年第一季度达5886亿韩元与513亿韩元,因此上半年业绩有望创新高。从上半年业绩走势看,爱茉莉太平洋和LG生活健康销售额仍占优势,但营业利润可能被韩国科玛或科丝美诗首次反超。 ODM企业凭借韩国美妆品牌势头,出口规模进一步加大。韩国食品药品安全部数据显示,化妆品出口规模从2023年上半年的5.55万亿韩元增至2024年的6.66万亿韩元,今年预计达7.64万亿韩元,这与ODM企业业绩增长趋势相同。此外,继第一季度出口额增长12.7%后,第二季度增幅达16.8%,较2024年第四季度达到的历史最高值增长3.9%。分季度看,2024年第四季度较第一季度(3.05万亿韩元)出口额增长27.86%,预计今年下半年将延续这一良好态势。 韩国科玛荣获业界首个“红点设计大奖”第二冠 【图片来源 韩国科玛】
2025-08-08 02:44:28 -
韩国大学生参访杭州阿里总部 全球速卖通聚焦国际人才培养阿里巴巴旗下跨境电商平台全球速卖通(AliExpress)7日表示,其青年人才培养企业社会责任(CSR)项目“ALIDREAM”于7月28日至8月1日组织奖学金获得者参访中国杭州集团总部及上海地区,相关行程已圆满结束。 本次活动为全球速卖通与韩国奖学财团联合推进的“2025年蓝灯塔速卖通捐赠奖学金”配套项目,旨在为对信息技术(IT)和人工智能(AI)领域感兴趣的韩国低收入家庭优秀大学生提供亲身感受全球化环境、拓展职业视野的机会。 在为期五天的参访行程中,奖学金获得者们走进杭州阿里巴巴集团总部,深入了解“基于AI的电商创新案例”以及“阿里云自研AI技术”等内容,并参与了由阿里巴巴员工担任导师的辅导课程。特别是通过与当地专家的讲座和交流,学生们不仅拓宽了对全球科技产业的认知,也获得了切实可行的职业启发。 全球速卖通韩国代表张锐(Ray Zhang)表示:“此次总部考察不仅帮助学生们挖掘自身潜力,也为他们明确未来发展方向提供了宝贵契机。未来,全球速卖通将持续积极支持韩国青年人才走向更广阔的国际舞台。” 据悉,“ALIDREAM”是全球速卖通于2024年9月启动的公益活动,旨在帮助韩国低收入家庭大学生拓宽职业探索机会。阿里速卖通向韩国奖学财团捐赠10亿韩元(约合人民币519万元)此前,用于支持有志在IT及AI领域就业的大学生。
2025-08-07 23:06:02 -
中国基因服务商诺禾致源在韩成立分公司引发业内警惕中国基因分析企业诺禾致源近期在韩国成立分公司,正式开始布局业务,此举引起韩国国内对基因信息泄露风险的警惕。 据相关业界7日消息,诺禾致源今年6月在韩国成立子公司诺禾致源韩国(Novogene Korea),目前面向韩国医院及研究机构,开展对真核生物mRNA测序服务最高20%的折扣活动,积极开拓业务网络。 诺禾致源韩国主要提供基因组(Genome)和多组学分析服务,但诺禾致源在韩国收集基因样本后再发回中国总公司进行分析,在这一过程中存在基因信息泄露至中国的风险。 某基因组企业高管指出,诺禾致源韩国主要负责营销,基因分析在中国总部进行,在此过程中韩国人的基因信息可能泄露至中国。基因组是细胞中所有遗传信息(DNA)的总称,属高度敏感信息,通过对基因组进行分析不仅可识别个人身份,还能掌握疾病风险、药物反应等健康相关信息,因此须在高度安全与严格监管下操作。 诺禾致源韩国公司位于韩国最大体健康体检机构韩国健康管理协会办公楼内,更引发担忧。韩国生物协会基因组企业协议会副会长申东植(音)表示,若健康管理协会与诺禾致源展开合作,大量的数据存在泄露风险。 此前曾发生过中国基因分析企业信息外泄问题,路透社曾于2021年报道称,中国华大基因(BGI)通过产前基因检测套件收集全球800万名以上的孕妇基因组数据,检测套件与中国人民解放军共同开发,不排除数据被用于国家安保目的可能性。 业界指出,目前向国外转移基因信息处于法律监管的灰色地带,韩国企业仅被允许通过医疗机构进行委托分析,面向消费者直接进行的基因检测仅限于皮肤、肥胖等部门项目。相反,外国企业却可以通过在韩国成立子公司等方式,直接与消费者进行接触、收集基因数据并在海外进行分析。 这一“反向歧视”已引起韩国业内不满,某基因组分析企业负责人表示,政府始终将基因组产业视为管制对象,目前亟需政府不单纯放宽监管,而需要放眼全局重新思考,如何发展这项未来核心产业。
2025-08-07 20:16:59 -
聚焦全球MZ世代 韩国旅游营销全面升级随着韩流影响力不断扩大,韩国旅游发展局(韩国观光公社)正积极针对全球MZ世代(1980年代初至2000年间出生人群)展开特色营销活动,推出多元化体验项目,吸引全球年轻游客赴韩旅游。 近期,旅游发展局针对中国台湾、日本、菲律宾三地游客展开推广活动。携手啦啦队明星推出特色旅游产品、与医美平台合作吸引美容游客、邀请人气网红制作韩流短视频内容等,全方位传播“体验型韩国旅游”的新魅力。 ◆韩国推出啦啦队主题旅游 吸引台湾游客深度体验 旅游发展局近日携手知名啦啦队成员李多慧与李雅英,推出以“与韩国啦啦队一起畅游韩国”为主题的特色旅游产品。该产品由韩国知名啦啦队带领中国台湾游客深度游览釜山和全州两地,旨在挖掘韩国旅游新内容,吸引更多台湾游客赴韩旅游,同时带动地方旅游发展。 自今年5月起,李多慧与李雅英便亲自参与相关宣传推广活动。根据7月初统计数据显示,目前已有约1200名台湾游客选择该旅游产品赴韩旅行,预计到今年年底,访韩台湾游客数量将突破2000人。 旅游发展局与台湾旅行社雄狮旅游合作,推出“Wave Green Korea绿动韩国”活动,由釜山人李雅英担任推广大使。本月9日,共有90名台湾游客在李雅英的亲自带领下访问釜山。 旅游团首先前往海云台进行净滩活动,让游客在欣赏海滨美景的同时,参与环保公益行动。活动结束后,游客前往汗蒸幕享受传统沐浴和放松时光。随后在派对场地举行粉丝握手见面会,李雅英与粉丝同乐,包括韩国传统小游戏、粉丝问答互动等环节,并与每位粉丝握手致谢。 李多慧将于8月18日在其故乡全州,与台湾游客共同体验拌饭制作和韩屋村散步,让游客深入感受韩国传统文化的独特魅力。此次活动将与台湾可乐旅游共同举办,预计将吸引超过100名台湾游客参与。 旅游发展局台北支社长湖秀荣(音)表示:“除了此次与韩国啦啦队合作的旅游产品外,我们还计划陆续推出包括韩国职业棒球观赛、地方节庆体验在内的一系列特色产品,已引发台湾旅游业界的高度关注。此次啦啦队旅游产品将为韩国旅游市场与地方旅游振兴注入新的活力。” ◆韩国携手“江南姐姐”拓展美容旅游 日本游客成主力军 旅游发展局于7月1日与知名医美预约平台“江南姐姐”的运营公司Healing Paper签署业务协议,宣布将面向日本游客开展“美容旅游”宣传活动。 旅游发展局考虑到日本游客对韩国美妆和医疗服务的高度关注,决定以日本MZ世代为核心目标群体,推出定制化旅游内容,并采用体验营销方式吸引游客持续访韩。 根据韩国保健福祉部最新数据,去年访问韩国的外籍患者数量达117万人次,其中日本游客多达44万人,同比暴增135%,占比位居首位。与此同时,目前“江南姐姐”平台的日本注册用户已接近150万人,显示出巨大的市场潜力。 此次合作活动将于7月1日至10月31日期间举行。日本游客只需通过“江南姐姐”平台预约韩国医疗美容服务,并在社交媒体平台分享感想,即可获赠在欧利芙洋(Olive Young)门店通用的优惠券。此外,所有活动参与者在访韩期间还将获得精心准备的“韩国美妆旅行套装”,进一步提升旅游体验。 旅游发展局国际观光本部长金钟勋(音)表示:“去年来韩的外籍游客数量已突破117万人次,较2023年的61万人次实现翻倍增长,显示出强劲增长势头。我们将以此次活动为起点,积极吸引全球韩国美妆爱好者访韩,为韩国旅游业注入新的活力。” ◆韩流热潮席卷菲律宾 网红短视频带火赴韩旅游 随着韩流文化在菲律宾持续升温,旅游发展局携手菲律宾人气网红,共同制作以韩流为主题的短视频内容,力图吸引当地MZ世代赴韩旅游。 根据在线旅游平台安可达(Agoda)的调查结果显示,菲律宾Z世代(1997年至2012年间出生群体)习惯直接在TikTok上搜索和获取旅游信息,短视频因此具有较高的传播效果。旅游发展局正是基于这一洞察,将菲律宾年轻群体设定为新的访韩目标人群,并策划推出“韩国文化(K-文化)短视频挑战赛”项目。 此次受邀来韩拍摄的10名菲律宾网红,于本月12日起开启为期6天的韩国文化体验之旅。他们不仅参与了釜山One Asia Festival演唱会,还体验了首尔表演艺术高中舞蹈课程、定制化妆品制作、热门韩剧拍摄地打卡、韩式料理烹饪课等丰富多样的K-文化活动,并同步进行内容拍摄。 通过此次在韩实地拍摄制作的K-POP、韩妆、韩剧等多元化体验内容,在短短10天内便取得了显著的传播效果,视频总浏览量已突破900万次。 韩国旅游发展局马尼拉支社长朴英希(音)表示:“截至今年4月,已有19.4人次菲律宾游客赴韩旅游,菲律宾在访韩外籍游客来源国中位列第五位,呈现强劲增长势头。旅游发展局将继续通过韩流内容营销,进一步提升赴韩旅游的吸引力,推动访韩旅游需求持续增长。”
2025-08-04 02:57:21 -
调查:美国成韩国中小企业首选出口市场一项最新调查显示,韩国中小及中坚企业在谋求扩大出口时,将美国视为最优先考虑的目标市场。 大韩贸易投资振兴公社(KOTRA)在上月8日至16日期间面向313家出口中小及中坚企业进行问卷调查,并于3日发布结果显示,99%的受访企业表示正在考虑开拓新市场以扩大出口规模。 从出口目标市场偏好来看,美国以26.8%的占比位居榜首,欧洲(17.9%)、日本(11.2%)和东南亚(10.9%)紧随其后。 调查显示,在美国关税政策调整、地缘政治紧张等外部贸易环境急剧变化的背景下,多数中小及中坚企业在客户开发和维系客户关系方面面临重重困难。 在出口主要障碍方面,受访企业反映的问题集中在“难以发掘买家”(70.9%)、“难以安排面对面洽谈”(55.3%)、“邀请海外买家访韩”(52.7%)、“应对海外认证程序”(44.1%)等方面。 针对“扩大出口渠道最需要的支持服务”,受访企业最希望KOTRA等机构能够提供优质买家资源(78.9%),其次是目标市场咨询(47%)、当地市场调研(44.7%)以及安排买家洽谈服务(35.8%)等。 展望未来,74.4%的中小及中坚企业对今年下半年出口前景持乐观态度。其中,5.4%的企业预期“出口规模将大幅增长”,31.3%预计“小幅增长”,37.7%认为“基本持平”。然而,仍有25.6%的企业担心“可能出现下滑”。 从上半年出口目标完成情况来看,62.3%的受访企业表示已达成既定计划。分行业看,工业品(65.7%)、消费品(59.8%)、信息通信技术(ICT)及数字服务(41.4%)等领域的目标完成率相对较高。
2025-08-04 00:53:44 -
AI要来"抢饭碗"? 超三成韩企高管考虑AI替代人力韩国人力资源综合服务平台DEEL近日面向244名韩国企业高管进行问卷调查,并于1日发布的一项调查结果显示,若人工智能(AI)展现出比人类更高的效率,约三分之一的企业高管表示将考虑采用AI技术替代部分人力资源。 具体来看,32.5%的受访高管表示,若AI在工作中展现出更高效率,将选择采用AI替代传统人力招聘方式。另有56.7%的受访者持观望态度,表示将参考其他企业的实际应用效果后再作决策。 调查显示,47%的高管认为AI技术正在对现有招聘流程产生实质性影响。韩国信息通信产业振兴院(NIPA)于2023年发布的《基于AI的招聘技术引进现状与应用实态调查》显示,在接受调查的264家企业中,已36.4%已引入AI招聘技术,同时38.6%的企业计划今后部署相关系统。 在岗位影响方面,35%的高管认为“开发和工程”职位将首当其冲,其次是“客服”(21%)以及“会计、法务”(18%)等后台支持岗位。关于受影响的人群,75%的高管认为应届毕业生相较于中层管理者(22%)更容易面临被AI替代风险。 然而,在过去一年中,实际因AI应用而进行裁员的企业比例仅6%。20%的受访企业表示,AI的引入主要带来了员工再教育或岗位调整等人力资源配置优化。尽管AI技术在人力资源领域的渗透率持续提升,但高达98%的企业高管认为,即便全面引入AI,人力资源管理的核心职能仍不可替代。在不可被AI替代的能力评选中,“判断力”(31%)位居首位,其次是“人力与组织管理”(29%)、“企业间(B2B)销售”(26%)以及“合规与对外事务”(19%)等需要洞察力与社交能力的领域。 韩国统计厅《2024年韩国社会动向》报告显示,受ChatGPT等生成式AI技术影响,预计将被完全替代的职业包括翻译、口译、计算机讲师等,涉及约277万个工作岗位,占全国就业岗位总数的9.8%;而可能被AI辅助强化的职业如律师、程序员、城市交通专家等,达到454万个,占16%。 高丽大学AI研究所教授崔炳浩(音)指出:“随着AI技术向具备推理能力的AI代理人方向发展,部分职业被技术替代已成为不可避免的趋势,且这一进程将持续加速。”他强调,为为有效缓解技术变革带来的社会冲击,必须从教育制度等社会基础体系层面进行系统性改革。
2025-08-01 23:28:44 -
消费心理改善在望 韩国百货公司预期下半年回暖韩国主要百货店凭借子公司与海外业务的提振,今年第二季度营业利润或呈增长态势。不过,在内需疲软的背景下,仅就百货店业务而言,营业利润或将陷入停滞。分析指出,随着消费心理逐步回暖,第三季度营业利润有望迎来反弹。 金融信息企业FnGuide于31日发布的数据显示,现代百货第二季度销售额预期值为1.0848万亿韩元(约合人民币56.29亿元),营业利润预期值为804亿韩元,分别同比增长6%和88%。净利润预期值也达到510亿韩元,预计成功扭亏为盈,摆脱去年低迷态势。 然而,预期值增长得益于子公司的优异表现。Kiwoom证券分析称,现代百货业务第二季度营业利润预期值为650亿韩元,同比(710亿韩元)有所下降。但旗下家具子公司际诺思(ZINUS)的业绩预计实现从去年同期亏损142亿韩元到盈利260亿韩元的反转。 据FnGuide数据,第二季度乐天百货销售额预期值为3.4463万亿韩元,营业利润预期值为610亿韩元,分别同比增长0.5%和9%。证券界预测,乐天百货在韩国本土的销售额增长预期仅为0%至1%,部分证券公司甚至预测将呈现负增长态势。不过,越南等海外百货店及Hi-Mart的业绩支撑整体营收增长,Hi-Mart第二季度营业利润达105亿韩元,同比激增275%。 同样,新世界百货店第二季度或表现平平。FnGuide数据显示,新世界销售额预期值为1.6668万亿韩元,同比增长4%,但营业利润或下降25%(880亿韩元)。分析指出,这主要源于消费心理尚未从萎靡状态中恢复。尽管奢侈品与食品等营收上涨,但服装等时尚产品持续低迷,加之各企业的门店装修等投资,进一步拉低利润。 不过,业界普遍认为下半年消费心理回暖将带动百货店业绩回升。韩国银行(央行)发布的《消费者动向调查》显示,7月消费者心理指数(CCSI)为110.8,连续三个月高于长期平均值100,并创下自2021年6月(111.1)以来的最高水平。这是由于6月总统选举后政治环境趋于稳定,并且政府出台有关提振内需的政策。其中,虽然百货店不支持使用“民生恢复消费券”,但该政策预计提升整体内需,从而间接带动百货店的营收增长。 现代百货预计将于下月6日公布第二季度业绩报告,而乐天购物则于8日公布。对此,韩亚证券研究员徐贤贞(音)表示,发放消费券将提振消费心理,考虑到经济复苏期普遍存在消费升级倾向,百货店或将成为主要受益者。
2025-07-31 23:36:14 -
All My Tour携手同程旅行 助推韩国短途旅游热潮韩国住宿分销解决方案企业All My Tour于31日宣布,与中国知名在线旅行社同程旅行达成合作,正式启动韩国住宿商品的实时联动与销售。 All My Tour作为整合酒店房源并对接分销渠道的平台,能够将酒店库存实时同步至旅行社和在线旅游平台等合作方,解决库存分销难题。同程旅行则是中国知名在线旅游平台,业务涵盖交通、住宿及旅游套餐等多元化产品。 随着韩国作为短途海外旅游目的地热度不断攀升,双方于去年8月签署合作协议,并在近一年内完成住宿联动系统的搭建。今年7月起,首尔、釜山、济州等热门地区约5万间高端客房已通过同程旅行平台实现实时展示。 此次合作不仅限于住宿供应,还将围绕访韩自由行市场开展联合营销与差异化内容开发。双方计划重点面向出境旅游需求不断增长的中国青年群体及重庆、杭州、长沙、安徽等中小城市居民,顺应“内容驱动型”消费趋势,推出融合韩国文化、高端购物、医疗旅游和户外体验等特色元素的产品。 All My Tour方面表示,此次合作为公司在中国企业对消费者(B2C)市场奠定了稳固的流通基础。依托同程旅行庞大的用户资源和移动端渠道,有望进一步提升韩国住宿产品在中国市场的曝光度和销售表现。双方还计划围绕春节、国庆节等中国主要假期,开展联合营销,并基于销售数据制定精细化运营策略。 同程旅行相关负责人表示:“韩国作为中国游客的短途旅游热门地在中国市场持续走红,尤其是自然资源丰富的济州等地区备受欢迎。中国年轻消费者习惯通过社交媒体(SNS)获取旅行信息,借助与All My Tour的内容营销合作,有望进一步扩大用户流量。” All My Tour共同代表郑贤日(音)表示:“此次合作不仅提升了韩国住宿产品在中国市场的竞争力,也为公司在大中华地区的发展注入了新的动力。未来,公司将持续扩大全球住宿分销网络。”
2025-07-31 19:28:47 -
外资"抢滩"韩国楼市引争议 政府拟筑政策"防火墙"一项调查显示,韩国房地产市场出现外籍投资者不动产购置量显著增长现象,韩国政府已着手研究制定相应调控政策以应对潜在风险。 据业界31日消息,自政府颁布“6·27房地产调控方案”以来,针对本国居民在首都圈购房的贷款额度限制在6亿韩元(约合人民币310.9万元)上限政策,有效抑制了国内购房需求然而,由于该政策未对外籍投资者设置同等限制,导致近期外籍投资者的投机性购房行为呈上升趋势,引发“逆向歧视”的争议。尤其是在韩国投资者无法在中国境内购置土地等不动产的背景下,中国投资者在韩不动产交易量持续攀升的现象,引发加强韩中“互惠原则”的呼声日益高涨。 数据显示,今年以来在韩购置公寓、别墅和商铺等不动产的外籍投资者中,中国投资者占比高达67%。据法院登记信息平台统计,今年1至4月期间,外籍投资者申请的不动产产权交易登记共计4169件。其中,中国投资者交易量达2791件(66.9%),居首位,其次是美国519件、越南136件、加拿大118件等。 从区域分布来看,中国投资者在京畿道地区的房地产交易最为活跃。该地区1863件外国人不动产交易中,中国投资者占比高达76.8%(1431件)。而在首尔江南等高端住宅区,美国投资者表现更为突出,仅今年在“江南三区”((江南、瑞草、松坡)房地产交易件数达58件。 随着外籍投资者持韩国不动产数量持续攀升,市场对投机性需求可能引发的市场波动表示深切担忧。此前,房地产市场快速上涨时期,大量非自住需求的外籍投资者涌入市场,引发强烈争议。今年3月,一位中国籍投资者未通过韩国金融机构贷款,直接全款(119.7亿韩元)购入首尔城北区一处独栋住宅,更成为舆论关注焦点。 现行政策环境下,外籍投资者几乎不受韩国国内贷款限制政策的约束。若其通过母国金融机构获取贷款,韩国现行的贷款限制政策则形同虚设。此外,由于难以准确核查外籍投资者的家庭资产状况,针对多套住房持有者的购置税及转让所得税等调控手段亦难以有效实施。 针对这一现象,国会也提出多项限制外籍投资者购房的法案。据共同民主党议员李彦周近期提交的《房地产交易申报等相关法律》修订案,要求外籍投资者在韩购房需事先获得政府许可,并规定购置后必须住满三年以上。国民力量党议员金美爱也提出相关立法建议,要求外籍投资者在投机过热地区或调控区域购置房地产时,必须取得地方政府事前许可。 同时,国土交通部长官候选人金润德也表示,从国家利益角度出发,有必要研究并制定针对外籍投资者房地产投机行为的差别化税收政策。他指出,虽然目前外籍投资者在韩购房总量占比相对有限,但交易活动高度集中于首都圈且呈持续增长态势,因此需要建立更为完善的监管机制,对可能产生的市场扰动行为进行专项调查和评估。
2025-07-31 18:56:53