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戒严余波致韩国旅游需求萎缩 年末"冲刺跑"力促复苏今年韩国政府和旅游业以吸引2000万名外籍游客为目标,展开了全方位的策略部署。然而,受全球经济萎缩、紧急戒严事态、弹劾政局持续等影响,未能如期实现目标。 旅游业界普遍担忧,旅游需求下滑趋势或将延续至来年春季。为有效缓解这一不利影响,文化体育观光部协同相关部门,决定在年末和年初实施多元化的营销活动,力图挽回市场信心。 旅游业界于19日透露,尽管紧急戒严事态发生后,入境旅游和酒店预订取消率不高,但新增预订量却有所放缓。酒店业相关人士表示:“与去年同期相比,新预订量大幅下滑,考虑到第一季度为旅游淡季,行业面临的挑战预计更加严峻。” 包括日本修学旅行团和沙特阿拉伯王室成员在内多个重要旅行团自紧急戒严事态后取消了访韩行程,对旅游业造成了不小的冲击。文化体育观光部政策局长金正勋(音)表示,据初步分析,12月初的外籍游客数量同比下降2%至3%,为了确保外籍游客安心访韩,加速规划明年第一季度的宣传策略。 年末通常是旅游业的黄金时期,但受外籍游客需求疲软等影响,今年的年终旅游业绩恐难有显著提升。彭博智库(BI)在戒严后的5日发表分析报告,预测明年第一季度访韩中国游客人数将降至83万人次,同比减少19%。 尽管如此,从整体来看,访韩旅游需求展现了强劲的复苏势头。据统计,今年1至10月,累计访韩外籍游客达1374万人次,同比增加54.7%,恢复至疫情前2019年的94%水平。 旅游业界相关人士表示:“今年月均游客量首超2019年,呈回暖趋势。然而,近期韩国政局动荡可能会对这一积极态势构成潜在威胁。”为应对此局面,文化体育观光部不断向国际社会传递韩国旅游安全、景点正常开放的信息,力图维持旅游需求的稳定。同时,韩国观光公社也在官方平台Visit Korea上标注了“韩国旅行安全无忧”内容,以增强游客信心。 此外,文化体育观光部于本月6日与18日分别组织召开旅游应对策略会议,并实地走访明洞等旅游热点地区,听取商家意见。26日还将举行“第九次国家旅游战略会议”,进一步探讨旅游市场稳定对策。文化体育观光部相关人士表示:“当前的挑战只是暂时性的,为了最大限度地减轻戒严事态带来的负面影响,将强化市场营销策略,致力于推动旅游业持续健康发展。”
2024-12-19 22:41:28 -
"助力韩企在华寻找新机遇"——专访仁川商会会长朴柱奉近年来,随着韩国企业在中国市场面临诸多挑战,纷纷缩减业务或撤出中国市场。这一趋势涉及多个行业,包括汽车、化妆品、智能手机、显示器、电池、石化和钢铁等。专家认为,在中国内需市场低迷的情况下,中国本土企业竞争力提升、外资企业优惠政策减少、生产成本上升、中国政策等因素影响到韩国企业在中国市场的业务。 韩国产业研究院、大韩商工会议所北京事务所和中国韩国商会面向217家进军中国市场的韩国企业经营环境实态调查,并于近日发布结果显示,制造业受到当地内需低迷拖累,面临着重重挑战。汽车和化学行业由于疲软和与当地行业竞争激化,而面临较大困难;纺织服装业及电气电子业则受到出口疲软;金属机械等行业受到人力成本问题;零售业则主要受到出口疲软的困扰。 有观点认为,除了内需低迷外,韩国企业在与中国企业的竞争中逐渐处于劣势,也是危机的主要原因之一。实际上,现代汽车中国法人北京现代继出售北京第一工厂后,去年底以16.2亿元人民币的价格将重庆工厂出售于重庆市两江新区鱼复工业园建设投资有限公司。 位于仁川市南洞区的仁川商工会议所总部【图片提供 仁川商工会议所】 在此背景下,韩国仁川商工会议所(以下简称仁川商会)通过与中国政府和有关机构合作构建了民间交流渠道,为促进国际经济体系的发展,开展多方位合作。仁川商会所成立于1885年,通过以会员为中心的组织体系和开展保护会员企业权益的活动,获得绝大多数企业的深深信赖。除了为韩国企业进军海外提供支持外,也为外国企业进军韩国市场提供积极支援。近日,仁川商会会长朴柱奉接受了亚洲日报专访,对韩国企业在中国市场面临的挑战与支持方案、地方城市交流重要性等话题进行了深入探讨。 ▲《亚洲日报》:今年9月24日至27日,访问中国辽宁省和沈阳市。此次访华的主要目的是什么?认为是否获得预期的出差成果? 朴柱奉:为期四天的出差圆满结束。此次访问是为纪念由沈阳市政府邀请并举办的“仁川与沈阳缔结友好城市关系十周年”及“2024沈阳市韩国周”活动。尽管当前韩中关系略显紧张,代表团仍与辽宁省委书记郝鹏及沈阳市委书记王新伟成功会面,并与辽宁省和沈阳市贸促会签署了合作备忘录(MOU),为双方会员企业的经济交流奠定良好基础。未来,两地将在贸易投资、文化等多个领域展开深入合作。希望与当地机构进一步深化多领域多层次友好交往、务实合作,实现互利共赢、更好发展。 仁川商工会议所会长朴柱奉【图片提供 仁川商工会议所】 ▲《亚洲日报》:与辽宁省和沈阳市签署的MOU主要涵盖哪些方面?未来有具体计划? 朴柱奉:首先,在相互尊重的基础上,双方将促进两地贸易投资和技术合作,并将支持经济贸易代表团派遣、展会和论坛举办。在各自职责范围内,我们将努力解决两地企业的国际贸易纠纷问题。对具体计划来说,在未来5个月内,计划派遣经贸交流团,并计划在展会宣传韩国企业推出的优质产品。 ▲《亚洲日报》:认为韩国企业在进入中国市场时面临的主要挑战是什么?在此过程中,仁川商会的作用是什么? 朴柱奉:中国市场正在经历快速的数字化转型,特别是在新冠疫情后,技术竞争力及设计领域迅速提升,本地企业间竞争日趋激烈。对于韩国企业而言,进军中国市场的过程中面临诸多挑战,包括中国强制性产品认证(CCC认证)、国家药品监督管理局(NMPA)的化妆品卫生许可等政策的频繁变动使韩国中小企业难以应对。 自2017年起,仁川商会与仁川市政府合作实施针对中国市场的专项营销支持项目,内容涵盖贸易代表团派遣、展会参展、买家洽谈会举办等。此外,还帮助企业获取海外认证、提供外语翻译及出口基础设施支持。目前,230家企业通过我们的支持项目,成功进军了中国市场。此次签署的MOU也是仁川商会持续与中国18个国际商会保持交流的成果之一,旨在为仁川地区企业获得更多进入中国市场的机会。 仁川商工会议所会长朴柱奉【图片提供 仁川商工会议所】 ▲《亚洲日报》:在当前韩中企业交流相对低迷的情况下,认为推动地方城市间的经济合作如何影响韩中关系? 朴柱奉:在国际关系形势复杂的环境下,认为地方城市间的合作更显重要。对此,仁川市早在2015年被选为韩中自由贸易协定(FTA)示范城市,与中国威海市共同设立了代表处,以支持企业进入双方市场。同时,自2016年以来每年举办的“仁川中国论坛”,已成为韩国首屈一指的中国交流与合作平台,聚集了民间、政府、产业及学界,共同探讨韩中政策对话与未来商业合作。 仁川商会将在推动地方城市间建立信任、加强合作方面继续努力。未来,将与中国相关机构合作,构建更加坚固、可持续的关系网络。为两国企业、学界及文化界提供对话平台,我亲自来扮演非正式经济外交渠道的角色,进一步深化韩中地方间合作关系。
2024-12-19 20:30:21 -
【亚洲人之声】尹锡悦弹劾案通过:韩国民主制度的胜利与挑战14日,韩国国会以204票赞成、85票反对、3票弃权、8票无效的结果,通过了针对总统尹锡悦的弹劾动议案,尹锡悦随即被停职。这一结果不仅标志着韩国政坛的重大转折,更凸显了韩国民主制度的韧性和活力。 尹锡悦成为韩国宪政史上继卢武铉、朴槿惠之后第三位遭国会弹劾的总统。这反映了韩国政治环境的持续动荡,也暴露了行政与立法之间的深层分歧。弹劾案的通过或将进一步加剧政治对立,影响国家治理效率。 然而,弹劾案的成功通过也体现了韩国三权分立制度的有效运作。国会作为立法机构,通过合法程序对行政首脑进行问责,彰显了民主社会中权力制衡的原则。尽管过程充满争议,但这正是民主政治的核心。 尹锡悦弹劾案的背景是其宣布紧急戒严,引发了广泛的社会争议和政治对立。这一事件暴露了韩国社会深层次的分歧,也突显了政治领导人在应对国家危机时需要更慎重的态度。 尽管弹劾案已通过,但最终裁决权仍在宪法法院手中。未来180天内,韩国政局将面临巨大的不确定性。这不仅考验着韩国的政治稳定,也将对经济发展和国际关系产生深远影响。 笔者认为,尹锡悦弹劾案的通过标志着韩国民主进程进入一个新的不确定阶段。这一事件不仅展示了民主制度的自我纠错能力,也暴露了政治极化的风险,将对韩国的政治生态、经济发展和社会稳定产生深远影响。未来,如何化解分歧、重建共识,将成为维护国家长治久安和推动民主发展的关键。 14日,韩国国会通过了对总统尹锡悦的弹劾案。在首尔汝矣岛国会大厦前举行的集会上,支持弹劾尹锡悦的民众齐聚一堂,欢欣鼓舞。【图片来源 韩联社】
2024-12-19 00:13:11 -
内需持续疲软 韩国时装业加速全球化布局韩国时装业正加速开拓海外市场,以应对国内经济环境持续低迷的挑战。受高物价、经济衰退长期化和政治不确定性等多重因素影响,内需市场萎缩趋势愈加明显,业界因此将发展重点转向全球市场。 据业界18日消息,LF时装集团正以旗下代表品牌哈吉斯(HAZZYS)为先锋,全力推动海外扩张。该品牌计划通过采用高级面料、优化全球分销渠道等方式,进一步巩固其作为韩国高端休闲品牌的定位。同时,哈吉斯正积极探索亚洲以外的中东、印度和欧洲市场,以实现多元化的全球布局。 明年,哈吉斯还将重点强化其多元品牌形象,覆盖男装、女装、年轻系列以及高尔夫等多个垂直领域,全面提升各细分品类的市场竞争力。LF时装集团相关负责人表示:“为提升年轻系列等特色品类的竞争力,我们正在准备多个项目,包括招聘新的创意总监和推出新系列。” 另一大时尚集团三星物产则通过旗下品牌JUUN.J加速布局国际市场。今年,该品牌已在中国高端百货商场北京SKP和成都SKP开设快闪店,并在芮欧百货开设独立门店。同时,品牌还在英国和意大利等地推出快闪店,未来计划进一步扩大欧洲市场的覆盖范围。此外,三星物产还在积极筹备快时尚品牌8Seconds的全球化布局。 可隆FnC也在积极拓展海外市场,近期已与全球奢侈高尔夫服装品牌G/FORE签署了中国和日本地区的主授权合同。预计从明年春夏季开始,该公司将在中国以生活方式鞋类和配饰为核心,进一步提升奢侈品牌形象;在日本,则计划率先进驻银座SIX等高端购物中心,并在未来五年内扩展至12个主要城市。 业内普遍认为,韩国时装业加速国际化的背后,是对国内市场局限性的深刻认识。高物价、经济衰退的长期化,以及政治不确定性等因素叠加,使内需市场低迷问题愈发严重。根据韩国银行最新发布的《2024年11月消费者趋势调查》,上月消费者信心指数(CCSI)降至100.7,环比下降1.0点,显示消费者信心持续走弱。 一位时装业内人士表示:“受内需低迷和异常高温影响,今年服装销售表现不佳。我们将通过拓展海外市场和优化产品结构,努力提升整体盈利能力。” 哈吉斯品牌宣传图【图片来源 哈吉斯】
2024-12-18 23:47:11 -
全球繁忙航线排名公布 香港-台北、仁川-东京领跑亚洲航空市场据彭博社17日报道,航空数据分析公司OAG发布的最新统计数据显示,2024年全球国际定期航班座位总数最多的前10条航线中,亚洲航线占据主导地位,反映出航空需求向亚洲地区集中的趋势。 数据显示,今年座位数最多的航线为中国香港至中国台北航线,总座位数超过680万个,稳居全球第一。紧随其后的是埃及开罗至沙特阿拉伯吉达航线,座位数超过547万个,位列第二。韩国仁川至东京成田航线以540万多个座位排名第三,与去年同期相比增长30%,较新冠疫情前的2019年增长68%。 此外,仁川与日本大阪关西国际机场之间的航线也跻身前五,座位数达498万多个,显示出日韩之间的航空需求强劲。 今年座位数最多的前10条航线中,有7条集中在亚洲地区,包括泰国曼谷至香港(420万多个座位)、曼谷至新加坡(403万多个座位)等热门旅游航线。OAG首席分析师约翰·格兰特表示:“随着亚太地区接近完全复苏,航空需求主要集中在香港、首尔仁川和新加坡等熟悉的主要枢纽。” 中东地区的航班规模也呈现显著增长,这与沙特阿拉伯推动的“愿景2030”国家发展项目密切相关。数据显示,开罗至吉达航线的座位数较去年增长14%,达到547万多个,排名全球第二。 此外,阿联酋迪拜至沙特首都利雅得航线以430万多个座位位列第六,较去年增长8%,较2019年增长37%。格兰特分析称:“沙特阿拉伯正逐步成为中东航空市场的增长中心,其国家战略项目推动了商务与旅游双重需求。” 在北美和欧洲地区,今年唯一进入前十的航线是美国纽约肯尼迪国际机场至英国伦敦希思罗机场,座位数超过401万个,排名第十。 OAG的数据显示,今年全球航空市场逐步复苏,尤其是亚太与中东市场表现强劲,旅游与商务航班需求同步增长。 【图片来源 韩联社】
2024-12-18 06:30:23 -
政局动荡冲击韩国食品业 出口前景不容乐观韩国食品行业正面临日益严峻的挑战。在内需疲软和政治不确定性叠加影响下,K-Food的国际竞争力面临冲击。 根据韩国农林畜产食品部的数据,截至本月第一周,K-Food的出口额达到92.5亿美元,同比增长8.3%,创历史新高。原本预期今年有望实现100亿美元的出口目标。然而,由于近期海外买家会议的接连取消,使得明年的业绩前景变得不确定。海外买家的决策对于出口至关重要,如果国家信誉度受损,长期来看将导致出口下滑,从而影响企业的业绩表现。 食品行业担忧,如果韩国国家信誉度因总统尹锡悦弹劾事件受损,韩国品牌在全球市场的竞争力将不可避免地受到影响。此外,原材料成本的上升也让食品制造商感到忧虑。3日,尹锡悦宣布紧急戒严后,外汇市场美元兑韩元汇率一度飙升至1442韩元,高汇率导致企业进口食品原材料成本增加,并可能推动进口物价上涨,从而抑制消费。 由于内需市场持续低迷,食品企业纷纷寻求海外市场的突破,对海外市场的反应尤为敏感。然而,面对政治因素带来的负面影响,企业却显得力不从心,感到无力应对。紧急戒严宣布后,消费心理急剧冷却,加上消费者关注点转向弹劾局势,情况愈发严峻。 某食品行业相关负责人表示:“尽管目前暂未受到重大打击,但如果弹劾事态长期化,可能导致国际上对韩国国家信誉度的下降,从而影响出口。如果全球市场将韩国视为潜在战争地区,这将对韩国的贸易信誉度造成负面影响。” 农林畜产食品部表示,将通过与出口企业召开座谈会和面谈,深入了解出口面临的情况和困难,同时加强与业界的沟通合作,利用韩国农水产食品流通公社(aT)、韩国农渔村公社等相关机构,共享主要国家的动态,推动行业的稳定发展。 3日下午,在首尔江南区COEX举办的“2024海外营销综合博览会”上,买家们正在参观K-Food的展览。【图片来源 韩联社】
2024-12-18 00:36:26 -
特朗普重返白宫 LG伊诺特有望再度受益苹果供应链随着美国加强对中国出口限制,LG伊诺特明年在苹果新产品供应链中的份额有望进一步增加。业内人士指出,特朗普明年再次执政,其对中国采取的强硬政策或将导致中国竞争企业在零部件供应方面遇到困难,LG伊诺特有望从中受益。 据业内17日消息,特朗普政府在第一任期内实施的对华出口限制曾给中国零部件供应商带来重大冲击,这使LG伊诺特在苹果供应链中的份额有所上升。而苹果今年推出的iPhone 16系列在摄像头模块与驱动器供应链上进行了多样化布局。尽管零部件规格升级,但由于销售价格冻结与成本管控的需要,苹果也在寻求降低生产成本。中国企业科威尔电子此前不仅供应前置摄像头模块,还打入了后置高附加值摄像头模块市场,而部分驱动器产品则由ICT新供货。然而,这也导致LG伊诺特的供货量减少,今年第三季度的营业利润同比下滑近30%,降至1304亿韩元(约合人民币6.6亿元)。 分析人士指出,苹果选择中国供应商的主要原因之一是中国市场的高占有率以及价格优势。根据市场调研公司“对位研究”(Counterpoint Research)的数据,苹果在中国高端智能手机(600美元以上)市场的份额达到64%,中国市场的销售额占苹果全球营收的约20%。 与此同时,中国供应商也在不断扩大苹果零部件的供应线。天风国际证券(TF International Securities)研究员郭明𫓹表示:“预计中国舜宇光学将在2025年为苹果M5 MacBook提供相机模块,如果供应顺利,未来有望进一步进入iPhone和iPad的供应链。” 然而,特朗普再次执政,拟实施的高额关税和更严格的出口管制措施可能对中国企业造成冲击。业内人士指出:“苹果选择中国供应商的重要原因在于成本低廉,如果关税导致进口价格上涨,或美国政府对苹果使用中国零部件施压,苹果将不得不调整供应链政策。” LG伊诺特也在积极应对市场变化,强化核心竞争力。公司相关人士表示:“我们将持续巩固摄像头模块等核心业务的市场份额,同时降低对单一业务的依赖,加速结构调整,集中发展增长潜力较大的汽车零部件业务。” 目前,LG伊诺特在整车零部件领域提供电机、传感器、通信、照明等解决方案。今年以来,LG伊诺特已将部分显示屏电源等业务转移至整车零部件业务部,以强化整体竞争力。预计在2025年初的全球最大IT展览会“CES 2025”上,LG伊诺特将首次以“移动出行”为主题设置独立展位,展示其在汽车零部件领域的战略布局。 LG伊诺特越南海防生产法人【图片来源 LG伊诺特】
2024-12-17 22:44:09 -
三星电子启动全球战略会议 规划明年业务蓝图三星电子【韩联社】 据财界17日消息,三星电子近日结束年末人事调整与组织架构优化,旨在全球多重挑战下探寻发展新路径。即日起,三星电子将启动为期三日的全球战略会议,聚焦规划未来一年的业务蓝图。 此次会议将分批次进行,设备体验(DX)与移动体验(MX)部门率先于17日展开战略会议;影像显示器(VD)、生活家电(DA)及设备解决方案(DS)部门将依次于18日和19日接连举行。 三星电子全球战略会议于每年6月和12月分两次举行,汇聚各部门高管参与,回顾业务绩效,就长远战略规划及来年目标深度交流并交换意见。据悉,本次会议三星会长李在镕不会像往年一样亲自莅临会场,而是仅确认战略汇报。 在全球经济环境不确定性加剧的情况下,预计本次会议将着重探讨产品线的市场拓展策略及在高汇率风险下的应对举措。MX部门将围绕明年上半年上市的Galaxy S25系列产品的组合策略和销售规划展开深入讨论。探旨在巩固高端智能手机市场领导地位的同时,制定有效策略以应对来自中国的低价攻势。 家电方面,将聚焦于全球顶尖家电与信息技术展览“CES 2025”上展示的新产品阵容及市场推广方案,并深入探讨家电订阅服务模式的创新与发展,以及针对不同市场需求的本土化营销策略。 DS部门方面,会议将深刻反思今年包括高带宽存储器(HBM)在内的半导体业务市场表现,积极探索多元化解决方案以重振竞争力。鉴于明年特朗普政府上台可能带来的不确定性因素,DS部门将密切分析半导体市场趋势,制定前瞻性策略,力求将潜在风险降至最低。 三星电子相关人士表示:“为了给客户提供更好的体验与便捷的生活,将致力于打造具有核心竞争力且差异化的产品,积极应对市场变化,引领行业前行。”
2024-12-17 20:09:26 -
台积电拉动地区经济增长 韩国深陷半导体发展瓶颈在台积电主导的半导体产业繁荣之下,中国台湾今年的经济增长率有望突破4%。人工智能(AI)相关产业的快速增长大幅改善台积电的业绩,同时拉动台湾整体经济增长。相比之下,韩国今年的经济增长率预计停留在2%出头。在全球半导体热潮中,韩国成为“无风地带”,加上半导体支援特别法案因政治僵局而受阻,政府支援预计明年上半年才能落实。 据相关行业17日消息,作为台湾智库的台湾综合研究院近日上调台湾今年的实际国内生产总值(GDP)增长率预期至4.21%。这一数字远高于此前3.57%的预期,AI半导体市场的火爆与台湾市值第一企业台积电的出色业绩成为主导因素。 台湾综合研究院分析称,以台积电为首的半导体企业业绩增长,对台湾的民间消费与投资带来积极影响。民间消费增长率预计达到2.69%,民间投资增长率则预计达到4.5%,显示出半导体产业为台湾整体经济注入的活力。 专家担忧称,中国台湾与韩国的经济增长率差距可能进一步拉大。GDP增长三大因素——资本投入度、劳动投入度与劳动生产率中,韩国缺乏显著的增长动力。出生率低迷、人口老龄化及医疗专业偏好导致劳动投入度不断下降,韩国需要通过技术创新在劳动生产率上实现突破。 韩国淑明女子大学经济学教授康仁洙表示,明年企业投资意愿低迷,加上劳动人口急剧减少,如果生产与技术层面无法取得成果,与台湾之间的经济增长差距可能会进一步扩大。 韩国国内呼吁加快通过半导体特别法案,该法案包括把大企业15%的税额抵扣上调5个百分点,并延长优惠政策期限至五年。实际上法案未能通过,导致税收优惠与期限延长也尚未实现。此外,允许半导体企业另外适用“每周52小时以上工作制”的法案也未经处理。 中国台湾在劳动制度上更加灵活,实行每周40小时工作制的同时,在劳资协商的情况下允许每日工作时间从8小时延长至12小时。另外,台湾的半导体产业缺乏直接的政府补贴支持与韩国情况类似,但两者在产业表现上却存在差距。一位韩国政府高层指出,最终决定胜负的不是补贴规模,而是技术实力的差异。 有分析认为,韩国需要长期强化完整的“代工-设计-封装”半导体生态体系。嘉泉大学半导体学院名誉教授金容石表示,首先政府应该积极参与美国的贸易谈判,确保企业获得补贴;其次国会需要尽快通过半导体特别法案;最后韩国大企业必须全力投入HBM4产品竞争,同时中小企业也要增加为大企业提供手机端AI产品的供应,共同构建大中小企业共赢的生态系统。 为三星系统半导体奠基的林亨圭前三星电子社长指出,当前最紧迫的任务是强化内部技术实力,这是摆脱中国追赶的唯一方法。即将担任半导体工程学会会长的光云大学半导体系统工程学教授申贤哲则强调,晶圆代工比起制造业更接近服务业,这一领域难以在短期内迎头赶上。韩国应该在存储器领域实现财务业绩、市场份额与组织信心的显著提升,减少市场不安因素。 【图片来源 韩联社】
2024-12-17 19:33:20 -
首尔京畿月租比重首破50% 全租遇冷月租升温一项调查显示,受全租房诈骗频发及贷款利率上调等多重因素影响,首尔与京畿地区的联排住宅(多户型)租赁市场中,月租比重首次突破了50%。 国土交通部于16日发布的租房交易分析报告显示,今年首尔地区全月租交易量共达12.7111万件,其中,月租交易件数达6.8116万件,占全体的53.6%,创国土交通部自2011年首次公开全月租交易统计数据以来的最高值。该数据较2020年的29.5%,激增24个百分点。自2022年开始,随着全租诈骗案件的激增,月租比重增加至39.5%,去年进一步攀升至48.1%后,今年突破50%大关。大韩住宅租赁人协会会长成昌烨(音)表示:“当前贷款政策的收紧与利率的大幅上扬,直接导致了全租房交易量的急剧下降,反之,月租交易则呈持续增长的态势。” 京畿道地区的情况亦呈现出相似趋势,京畿道地区全月租交易量共达6.3520万件,其中,月租达3.276万件,占全体的51.6%。较2020年的30.6%,增长逾20个百分点。 由于韩国全租遇冷月租升温,月租价格呈上扬趋势。韩国房地产院发布的数据显示,以今年10月为基准,首尔地区的联排住宅月租综合价格指数达到了102,京畿道地区则为101.9,两地均创下了历史新高。 以水原市大学街周边的住宅为例,2021年保证金平均为500万韩元(约合人民币2.5万元),月租为45万韩元;而今,在保证金保持不变的情况下,月租价格已上涨至60万韩元。住宅租赁行业相关人士分析认为:“以往,全租房更受青睐,但近年来,全租诈骗事件的频发以及持续高企的贷款利率,使得全租房市场持续降温,转而推动了月租市场的快速发展。”
2024-12-17 01:35:05
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戒严余波致韩国旅游需求萎缩 年末"冲刺跑"力促复苏今年韩国政府和旅游业以吸引2000万名外籍游客为目标,展开了全方位的策略部署。然而,受全球经济萎缩、紧急戒严事态、弹劾政局持续等影响,未能如期实现目标。 旅游业界普遍担忧,旅游需求下滑趋势或将延续至来年春季。为有效缓解这一不利影响,文化体育观光部协同相关部门,决定在年末和年初实施多元化的营销活动,力图挽回市场信心。 旅游业界于19日透露,尽管紧急戒严事态发生后,入境旅游和酒店预订取消率不高,但新增预订量却有所放缓。酒店业相关人士表示:“与去年同期相比,新预订量大幅下滑,考虑到第一季度为旅游淡季,行业面临的挑战预计更加严峻。” 包括日本修学旅行团和沙特阿拉伯王室成员在内多个重要旅行团自紧急戒严事态后取消了访韩行程,对旅游业造成了不小的冲击。文化体育观光部政策局长金正勋(音)表示,据初步分析,12月初的外籍游客数量同比下降2%至3%,为了确保外籍游客安心访韩,加速规划明年第一季度的宣传策略。 年末通常是旅游业的黄金时期,但受外籍游客需求疲软等影响,今年的年终旅游业绩恐难有显著提升。彭博智库(BI)在戒严后的5日发表分析报告,预测明年第一季度访韩中国游客人数将降至83万人次,同比减少19%。 尽管如此,从整体来看,访韩旅游需求展现了强劲的复苏势头。据统计,今年1至10月,累计访韩外籍游客达1374万人次,同比增加54.7%,恢复至疫情前2019年的94%水平。 旅游业界相关人士表示:“今年月均游客量首超2019年,呈回暖趋势。然而,近期韩国政局动荡可能会对这一积极态势构成潜在威胁。”为应对此局面,文化体育观光部不断向国际社会传递韩国旅游安全、景点正常开放的信息,力图维持旅游需求的稳定。同时,韩国观光公社也在官方平台Visit Korea上标注了“韩国旅行安全无忧”内容,以增强游客信心。 此外,文化体育观光部于本月6日与18日分别组织召开旅游应对策略会议,并实地走访明洞等旅游热点地区,听取商家意见。26日还将举行“第九次国家旅游战略会议”,进一步探讨旅游市场稳定对策。文化体育观光部相关人士表示:“当前的挑战只是暂时性的,为了最大限度地减轻戒严事态带来的负面影响,将强化市场营销策略,致力于推动旅游业持续健康发展。”
2024-12-19 22:41:28 -
"助力韩企在华寻找新机遇"——专访仁川商会会长朴柱奉近年来,随着韩国企业在中国市场面临诸多挑战,纷纷缩减业务或撤出中国市场。这一趋势涉及多个行业,包括汽车、化妆品、智能手机、显示器、电池、石化和钢铁等。专家认为,在中国内需市场低迷的情况下,中国本土企业竞争力提升、外资企业优惠政策减少、生产成本上升、中国政策等因素影响到韩国企业在中国市场的业务。 韩国产业研究院、大韩商工会议所北京事务所和中国韩国商会面向217家进军中国市场的韩国企业经营环境实态调查,并于近日发布结果显示,制造业受到当地内需低迷拖累,面临着重重挑战。汽车和化学行业由于疲软和与当地行业竞争激化,而面临较大困难;纺织服装业及电气电子业则受到出口疲软;金属机械等行业受到人力成本问题;零售业则主要受到出口疲软的困扰。 有观点认为,除了内需低迷外,韩国企业在与中国企业的竞争中逐渐处于劣势,也是危机的主要原因之一。实际上,现代汽车中国法人北京现代继出售北京第一工厂后,去年底以16.2亿元人民币的价格将重庆工厂出售于重庆市两江新区鱼复工业园建设投资有限公司。 位于仁川市南洞区的仁川商工会议所总部【图片提供 仁川商工会议所】 在此背景下,韩国仁川商工会议所(以下简称仁川商会)通过与中国政府和有关机构合作构建了民间交流渠道,为促进国际经济体系的发展,开展多方位合作。仁川商会所成立于1885年,通过以会员为中心的组织体系和开展保护会员企业权益的活动,获得绝大多数企业的深深信赖。除了为韩国企业进军海外提供支持外,也为外国企业进军韩国市场提供积极支援。近日,仁川商会会长朴柱奉接受了亚洲日报专访,对韩国企业在中国市场面临的挑战与支持方案、地方城市交流重要性等话题进行了深入探讨。 ▲《亚洲日报》:今年9月24日至27日,访问中国辽宁省和沈阳市。此次访华的主要目的是什么?认为是否获得预期的出差成果? 朴柱奉:为期四天的出差圆满结束。此次访问是为纪念由沈阳市政府邀请并举办的“仁川与沈阳缔结友好城市关系十周年”及“2024沈阳市韩国周”活动。尽管当前韩中关系略显紧张,代表团仍与辽宁省委书记郝鹏及沈阳市委书记王新伟成功会面,并与辽宁省和沈阳市贸促会签署了合作备忘录(MOU),为双方会员企业的经济交流奠定良好基础。未来,两地将在贸易投资、文化等多个领域展开深入合作。希望与当地机构进一步深化多领域多层次友好交往、务实合作,实现互利共赢、更好发展。 仁川商工会议所会长朴柱奉【图片提供 仁川商工会议所】 ▲《亚洲日报》:与辽宁省和沈阳市签署的MOU主要涵盖哪些方面?未来有具体计划? 朴柱奉:首先,在相互尊重的基础上,双方将促进两地贸易投资和技术合作,并将支持经济贸易代表团派遣、展会和论坛举办。在各自职责范围内,我们将努力解决两地企业的国际贸易纠纷问题。对具体计划来说,在未来5个月内,计划派遣经贸交流团,并计划在展会宣传韩国企业推出的优质产品。 ▲《亚洲日报》:认为韩国企业在进入中国市场时面临的主要挑战是什么?在此过程中,仁川商会的作用是什么? 朴柱奉:中国市场正在经历快速的数字化转型,特别是在新冠疫情后,技术竞争力及设计领域迅速提升,本地企业间竞争日趋激烈。对于韩国企业而言,进军中国市场的过程中面临诸多挑战,包括中国强制性产品认证(CCC认证)、国家药品监督管理局(NMPA)的化妆品卫生许可等政策的频繁变动使韩国中小企业难以应对。 自2017年起,仁川商会与仁川市政府合作实施针对中国市场的专项营销支持项目,内容涵盖贸易代表团派遣、展会参展、买家洽谈会举办等。此外,还帮助企业获取海外认证、提供外语翻译及出口基础设施支持。目前,230家企业通过我们的支持项目,成功进军了中国市场。此次签署的MOU也是仁川商会持续与中国18个国际商会保持交流的成果之一,旨在为仁川地区企业获得更多进入中国市场的机会。 仁川商工会议所会长朴柱奉【图片提供 仁川商工会议所】 ▲《亚洲日报》:在当前韩中企业交流相对低迷的情况下,认为推动地方城市间的经济合作如何影响韩中关系? 朴柱奉:在国际关系形势复杂的环境下,认为地方城市间的合作更显重要。对此,仁川市早在2015年被选为韩中自由贸易协定(FTA)示范城市,与中国威海市共同设立了代表处,以支持企业进入双方市场。同时,自2016年以来每年举办的“仁川中国论坛”,已成为韩国首屈一指的中国交流与合作平台,聚集了民间、政府、产业及学界,共同探讨韩中政策对话与未来商业合作。 仁川商会将在推动地方城市间建立信任、加强合作方面继续努力。未来,将与中国相关机构合作,构建更加坚固、可持续的关系网络。为两国企业、学界及文化界提供对话平台,我亲自来扮演非正式经济外交渠道的角色,进一步深化韩中地方间合作关系。
2024-12-19 20:30:21 -
【亚洲人之声】尹锡悦弹劾案通过:韩国民主制度的胜利与挑战14日,韩国国会以204票赞成、85票反对、3票弃权、8票无效的结果,通过了针对总统尹锡悦的弹劾动议案,尹锡悦随即被停职。这一结果不仅标志着韩国政坛的重大转折,更凸显了韩国民主制度的韧性和活力。 尹锡悦成为韩国宪政史上继卢武铉、朴槿惠之后第三位遭国会弹劾的总统。这反映了韩国政治环境的持续动荡,也暴露了行政与立法之间的深层分歧。弹劾案的通过或将进一步加剧政治对立,影响国家治理效率。 然而,弹劾案的成功通过也体现了韩国三权分立制度的有效运作。国会作为立法机构,通过合法程序对行政首脑进行问责,彰显了民主社会中权力制衡的原则。尽管过程充满争议,但这正是民主政治的核心。 尹锡悦弹劾案的背景是其宣布紧急戒严,引发了广泛的社会争议和政治对立。这一事件暴露了韩国社会深层次的分歧,也突显了政治领导人在应对国家危机时需要更慎重的态度。 尽管弹劾案已通过,但最终裁决权仍在宪法法院手中。未来180天内,韩国政局将面临巨大的不确定性。这不仅考验着韩国的政治稳定,也将对经济发展和国际关系产生深远影响。 笔者认为,尹锡悦弹劾案的通过标志着韩国民主进程进入一个新的不确定阶段。这一事件不仅展示了民主制度的自我纠错能力,也暴露了政治极化的风险,将对韩国的政治生态、经济发展和社会稳定产生深远影响。未来,如何化解分歧、重建共识,将成为维护国家长治久安和推动民主发展的关键。 14日,韩国国会通过了对总统尹锡悦的弹劾案。在首尔汝矣岛国会大厦前举行的集会上,支持弹劾尹锡悦的民众齐聚一堂,欢欣鼓舞。【图片来源 韩联社】
2024-12-19 00:13:11 -
内需持续疲软 韩国时装业加速全球化布局韩国时装业正加速开拓海外市场,以应对国内经济环境持续低迷的挑战。受高物价、经济衰退长期化和政治不确定性等多重因素影响,内需市场萎缩趋势愈加明显,业界因此将发展重点转向全球市场。 据业界18日消息,LF时装集团正以旗下代表品牌哈吉斯(HAZZYS)为先锋,全力推动海外扩张。该品牌计划通过采用高级面料、优化全球分销渠道等方式,进一步巩固其作为韩国高端休闲品牌的定位。同时,哈吉斯正积极探索亚洲以外的中东、印度和欧洲市场,以实现多元化的全球布局。 明年,哈吉斯还将重点强化其多元品牌形象,覆盖男装、女装、年轻系列以及高尔夫等多个垂直领域,全面提升各细分品类的市场竞争力。LF时装集团相关负责人表示:“为提升年轻系列等特色品类的竞争力,我们正在准备多个项目,包括招聘新的创意总监和推出新系列。” 另一大时尚集团三星物产则通过旗下品牌JUUN.J加速布局国际市场。今年,该品牌已在中国高端百货商场北京SKP和成都SKP开设快闪店,并在芮欧百货开设独立门店。同时,品牌还在英国和意大利等地推出快闪店,未来计划进一步扩大欧洲市场的覆盖范围。此外,三星物产还在积极筹备快时尚品牌8Seconds的全球化布局。 可隆FnC也在积极拓展海外市场,近期已与全球奢侈高尔夫服装品牌G/FORE签署了中国和日本地区的主授权合同。预计从明年春夏季开始,该公司将在中国以生活方式鞋类和配饰为核心,进一步提升奢侈品牌形象;在日本,则计划率先进驻银座SIX等高端购物中心,并在未来五年内扩展至12个主要城市。 业内普遍认为,韩国时装业加速国际化的背后,是对国内市场局限性的深刻认识。高物价、经济衰退的长期化,以及政治不确定性等因素叠加,使内需市场低迷问题愈发严重。根据韩国银行最新发布的《2024年11月消费者趋势调查》,上月消费者信心指数(CCSI)降至100.7,环比下降1.0点,显示消费者信心持续走弱。 一位时装业内人士表示:“受内需低迷和异常高温影响,今年服装销售表现不佳。我们将通过拓展海外市场和优化产品结构,努力提升整体盈利能力。” 哈吉斯品牌宣传图【图片来源 哈吉斯】
2024-12-18 23:47:11 -
全球繁忙航线排名公布 香港-台北、仁川-东京领跑亚洲航空市场据彭博社17日报道,航空数据分析公司OAG发布的最新统计数据显示,2024年全球国际定期航班座位总数最多的前10条航线中,亚洲航线占据主导地位,反映出航空需求向亚洲地区集中的趋势。 数据显示,今年座位数最多的航线为中国香港至中国台北航线,总座位数超过680万个,稳居全球第一。紧随其后的是埃及开罗至沙特阿拉伯吉达航线,座位数超过547万个,位列第二。韩国仁川至东京成田航线以540万多个座位排名第三,与去年同期相比增长30%,较新冠疫情前的2019年增长68%。 此外,仁川与日本大阪关西国际机场之间的航线也跻身前五,座位数达498万多个,显示出日韩之间的航空需求强劲。 今年座位数最多的前10条航线中,有7条集中在亚洲地区,包括泰国曼谷至香港(420万多个座位)、曼谷至新加坡(403万多个座位)等热门旅游航线。OAG首席分析师约翰·格兰特表示:“随着亚太地区接近完全复苏,航空需求主要集中在香港、首尔仁川和新加坡等熟悉的主要枢纽。” 中东地区的航班规模也呈现显著增长,这与沙特阿拉伯推动的“愿景2030”国家发展项目密切相关。数据显示,开罗至吉达航线的座位数较去年增长14%,达到547万多个,排名全球第二。 此外,阿联酋迪拜至沙特首都利雅得航线以430万多个座位位列第六,较去年增长8%,较2019年增长37%。格兰特分析称:“沙特阿拉伯正逐步成为中东航空市场的增长中心,其国家战略项目推动了商务与旅游双重需求。” 在北美和欧洲地区,今年唯一进入前十的航线是美国纽约肯尼迪国际机场至英国伦敦希思罗机场,座位数超过401万个,排名第十。 OAG的数据显示,今年全球航空市场逐步复苏,尤其是亚太与中东市场表现强劲,旅游与商务航班需求同步增长。 【图片来源 韩联社】
2024-12-18 06:30:23 -
政局动荡冲击韩国食品业 出口前景不容乐观韩国食品行业正面临日益严峻的挑战。在内需疲软和政治不确定性叠加影响下,K-Food的国际竞争力面临冲击。 根据韩国农林畜产食品部的数据,截至本月第一周,K-Food的出口额达到92.5亿美元,同比增长8.3%,创历史新高。原本预期今年有望实现100亿美元的出口目标。然而,由于近期海外买家会议的接连取消,使得明年的业绩前景变得不确定。海外买家的决策对于出口至关重要,如果国家信誉度受损,长期来看将导致出口下滑,从而影响企业的业绩表现。 食品行业担忧,如果韩国国家信誉度因总统尹锡悦弹劾事件受损,韩国品牌在全球市场的竞争力将不可避免地受到影响。此外,原材料成本的上升也让食品制造商感到忧虑。3日,尹锡悦宣布紧急戒严后,外汇市场美元兑韩元汇率一度飙升至1442韩元,高汇率导致企业进口食品原材料成本增加,并可能推动进口物价上涨,从而抑制消费。 由于内需市场持续低迷,食品企业纷纷寻求海外市场的突破,对海外市场的反应尤为敏感。然而,面对政治因素带来的负面影响,企业却显得力不从心,感到无力应对。紧急戒严宣布后,消费心理急剧冷却,加上消费者关注点转向弹劾局势,情况愈发严峻。 某食品行业相关负责人表示:“尽管目前暂未受到重大打击,但如果弹劾事态长期化,可能导致国际上对韩国国家信誉度的下降,从而影响出口。如果全球市场将韩国视为潜在战争地区,这将对韩国的贸易信誉度造成负面影响。” 农林畜产食品部表示,将通过与出口企业召开座谈会和面谈,深入了解出口面临的情况和困难,同时加强与业界的沟通合作,利用韩国农水产食品流通公社(aT)、韩国农渔村公社等相关机构,共享主要国家的动态,推动行业的稳定发展。 3日下午,在首尔江南区COEX举办的“2024海外营销综合博览会”上,买家们正在参观K-Food的展览。【图片来源 韩联社】
2024-12-18 00:36:26 -
特朗普重返白宫 LG伊诺特有望再度受益苹果供应链随着美国加强对中国出口限制,LG伊诺特明年在苹果新产品供应链中的份额有望进一步增加。业内人士指出,特朗普明年再次执政,其对中国采取的强硬政策或将导致中国竞争企业在零部件供应方面遇到困难,LG伊诺特有望从中受益。 据业内17日消息,特朗普政府在第一任期内实施的对华出口限制曾给中国零部件供应商带来重大冲击,这使LG伊诺特在苹果供应链中的份额有所上升。而苹果今年推出的iPhone 16系列在摄像头模块与驱动器供应链上进行了多样化布局。尽管零部件规格升级,但由于销售价格冻结与成本管控的需要,苹果也在寻求降低生产成本。中国企业科威尔电子此前不仅供应前置摄像头模块,还打入了后置高附加值摄像头模块市场,而部分驱动器产品则由ICT新供货。然而,这也导致LG伊诺特的供货量减少,今年第三季度的营业利润同比下滑近30%,降至1304亿韩元(约合人民币6.6亿元)。 分析人士指出,苹果选择中国供应商的主要原因之一是中国市场的高占有率以及价格优势。根据市场调研公司“对位研究”(Counterpoint Research)的数据,苹果在中国高端智能手机(600美元以上)市场的份额达到64%,中国市场的销售额占苹果全球营收的约20%。 与此同时,中国供应商也在不断扩大苹果零部件的供应线。天风国际证券(TF International Securities)研究员郭明𫓹表示:“预计中国舜宇光学将在2025年为苹果M5 MacBook提供相机模块,如果供应顺利,未来有望进一步进入iPhone和iPad的供应链。” 然而,特朗普再次执政,拟实施的高额关税和更严格的出口管制措施可能对中国企业造成冲击。业内人士指出:“苹果选择中国供应商的重要原因在于成本低廉,如果关税导致进口价格上涨,或美国政府对苹果使用中国零部件施压,苹果将不得不调整供应链政策。” LG伊诺特也在积极应对市场变化,强化核心竞争力。公司相关人士表示:“我们将持续巩固摄像头模块等核心业务的市场份额,同时降低对单一业务的依赖,加速结构调整,集中发展增长潜力较大的汽车零部件业务。” 目前,LG伊诺特在整车零部件领域提供电机、传感器、通信、照明等解决方案。今年以来,LG伊诺特已将部分显示屏电源等业务转移至整车零部件业务部,以强化整体竞争力。预计在2025年初的全球最大IT展览会“CES 2025”上,LG伊诺特将首次以“移动出行”为主题设置独立展位,展示其在汽车零部件领域的战略布局。 LG伊诺特越南海防生产法人【图片来源 LG伊诺特】
2024-12-17 22:44:09 -
三星电子启动全球战略会议 规划明年业务蓝图三星电子【韩联社】 据财界17日消息,三星电子近日结束年末人事调整与组织架构优化,旨在全球多重挑战下探寻发展新路径。即日起,三星电子将启动为期三日的全球战略会议,聚焦规划未来一年的业务蓝图。 此次会议将分批次进行,设备体验(DX)与移动体验(MX)部门率先于17日展开战略会议;影像显示器(VD)、生活家电(DA)及设备解决方案(DS)部门将依次于18日和19日接连举行。 三星电子全球战略会议于每年6月和12月分两次举行,汇聚各部门高管参与,回顾业务绩效,就长远战略规划及来年目标深度交流并交换意见。据悉,本次会议三星会长李在镕不会像往年一样亲自莅临会场,而是仅确认战略汇报。 在全球经济环境不确定性加剧的情况下,预计本次会议将着重探讨产品线的市场拓展策略及在高汇率风险下的应对举措。MX部门将围绕明年上半年上市的Galaxy S25系列产品的组合策略和销售规划展开深入讨论。探旨在巩固高端智能手机市场领导地位的同时,制定有效策略以应对来自中国的低价攻势。 家电方面,将聚焦于全球顶尖家电与信息技术展览“CES 2025”上展示的新产品阵容及市场推广方案,并深入探讨家电订阅服务模式的创新与发展,以及针对不同市场需求的本土化营销策略。 DS部门方面,会议将深刻反思今年包括高带宽存储器(HBM)在内的半导体业务市场表现,积极探索多元化解决方案以重振竞争力。鉴于明年特朗普政府上台可能带来的不确定性因素,DS部门将密切分析半导体市场趋势,制定前瞻性策略,力求将潜在风险降至最低。 三星电子相关人士表示:“为了给客户提供更好的体验与便捷的生活,将致力于打造具有核心竞争力且差异化的产品,积极应对市场变化,引领行业前行。”
2024-12-17 20:09:26 -
台积电拉动地区经济增长 韩国深陷半导体发展瓶颈在台积电主导的半导体产业繁荣之下,中国台湾今年的经济增长率有望突破4%。人工智能(AI)相关产业的快速增长大幅改善台积电的业绩,同时拉动台湾整体经济增长。相比之下,韩国今年的经济增长率预计停留在2%出头。在全球半导体热潮中,韩国成为“无风地带”,加上半导体支援特别法案因政治僵局而受阻,政府支援预计明年上半年才能落实。 据相关行业17日消息,作为台湾智库的台湾综合研究院近日上调台湾今年的实际国内生产总值(GDP)增长率预期至4.21%。这一数字远高于此前3.57%的预期,AI半导体市场的火爆与台湾市值第一企业台积电的出色业绩成为主导因素。 台湾综合研究院分析称,以台积电为首的半导体企业业绩增长,对台湾的民间消费与投资带来积极影响。民间消费增长率预计达到2.69%,民间投资增长率则预计达到4.5%,显示出半导体产业为台湾整体经济注入的活力。 专家担忧称,中国台湾与韩国的经济增长率差距可能进一步拉大。GDP增长三大因素——资本投入度、劳动投入度与劳动生产率中,韩国缺乏显著的增长动力。出生率低迷、人口老龄化及医疗专业偏好导致劳动投入度不断下降,韩国需要通过技术创新在劳动生产率上实现突破。 韩国淑明女子大学经济学教授康仁洙表示,明年企业投资意愿低迷,加上劳动人口急剧减少,如果生产与技术层面无法取得成果,与台湾之间的经济增长差距可能会进一步扩大。 韩国国内呼吁加快通过半导体特别法案,该法案包括把大企业15%的税额抵扣上调5个百分点,并延长优惠政策期限至五年。实际上法案未能通过,导致税收优惠与期限延长也尚未实现。此外,允许半导体企业另外适用“每周52小时以上工作制”的法案也未经处理。 中国台湾在劳动制度上更加灵活,实行每周40小时工作制的同时,在劳资协商的情况下允许每日工作时间从8小时延长至12小时。另外,台湾的半导体产业缺乏直接的政府补贴支持与韩国情况类似,但两者在产业表现上却存在差距。一位韩国政府高层指出,最终决定胜负的不是补贴规模,而是技术实力的差异。 有分析认为,韩国需要长期强化完整的“代工-设计-封装”半导体生态体系。嘉泉大学半导体学院名誉教授金容石表示,首先政府应该积极参与美国的贸易谈判,确保企业获得补贴;其次国会需要尽快通过半导体特别法案;最后韩国大企业必须全力投入HBM4产品竞争,同时中小企业也要增加为大企业提供手机端AI产品的供应,共同构建大中小企业共赢的生态系统。 为三星系统半导体奠基的林亨圭前三星电子社长指出,当前最紧迫的任务是强化内部技术实力,这是摆脱中国追赶的唯一方法。即将担任半导体工程学会会长的光云大学半导体系统工程学教授申贤哲则强调,晶圆代工比起制造业更接近服务业,这一领域难以在短期内迎头赶上。韩国应该在存储器领域实现财务业绩、市场份额与组织信心的显著提升,减少市场不安因素。 【图片来源 韩联社】
2024-12-17 19:33:20 -
首尔京畿月租比重首破50% 全租遇冷月租升温一项调查显示,受全租房诈骗频发及贷款利率上调等多重因素影响,首尔与京畿地区的联排住宅(多户型)租赁市场中,月租比重首次突破了50%。 国土交通部于16日发布的租房交易分析报告显示,今年首尔地区全月租交易量共达12.7111万件,其中,月租交易件数达6.8116万件,占全体的53.6%,创国土交通部自2011年首次公开全月租交易统计数据以来的最高值。该数据较2020年的29.5%,激增24个百分点。自2022年开始,随着全租诈骗案件的激增,月租比重增加至39.5%,去年进一步攀升至48.1%后,今年突破50%大关。大韩住宅租赁人协会会长成昌烨(音)表示:“当前贷款政策的收紧与利率的大幅上扬,直接导致了全租房交易量的急剧下降,反之,月租交易则呈持续增长的态势。” 京畿道地区的情况亦呈现出相似趋势,京畿道地区全月租交易量共达6.3520万件,其中,月租达3.276万件,占全体的51.6%。较2020年的30.6%,增长逾20个百分点。 由于韩国全租遇冷月租升温,月租价格呈上扬趋势。韩国房地产院发布的数据显示,以今年10月为基准,首尔地区的联排住宅月租综合价格指数达到了102,京畿道地区则为101.9,两地均创下了历史新高。 以水原市大学街周边的住宅为例,2021年保证金平均为500万韩元(约合人民币2.5万元),月租为45万韩元;而今,在保证金保持不变的情况下,月租价格已上涨至60万韩元。住宅租赁行业相关人士分析认为:“以往,全租房更受青睐,但近年来,全租诈骗事件的频发以及持续高企的贷款利率,使得全租房市场持续降温,转而推动了月租市场的快速发展。”
2024-12-17 01:35:05