韩国国会企划财政委员会所属民主党议员林光铉6日从统计厅获取的《住房持有统计》数据显示，韩国有房家庭中排名前1%的家庭所持房产价值平均接近30亿韩元（约合人民币1578.53万元）。此外，这些家庭平均持有4.68套住宅，每10人中有7人居住在首尔。 截至2022年，按有房家庭资产价值（2023年1月1日公示价格）计算，排名前1%的家庭住宅资产平均为29.45亿韩元，较2021年的34.5亿韩元减少14.6%。前1%的平均住宅资产价值从2017年的21.3亿韩元稳步上升至2020年的30.89亿韩元。2022年房地产市场受加息影响而萎缩，前1%的住宅资产价值也随之下降。最近房地产价格以首都地区为中心再次上涨，因此预计当前前1%家庭的平均住宅资产价值已有所增加。 2022年排名后10%的家庭住宅资产价值为3000万韩元，与前一年持平。前1%与后10%家庭的房产价值差距达到98.2倍，而前一年这一差距为115倍，因前1%的资产价值下降，差距随之缩小。全体有房家庭的平均房产价值为3.15亿韩元，与前1%的差距为9.3倍。 前1%有房家庭平均持有4.68套住宅，较前一年的4.56套增加0.12套，是全体有房家庭平均持有住宅数量（1.34套）的3.5倍。2017年前1%家庭平均持有5.53套住宅，2019年减至4.93套，但2022年有所回升。从前1%家庭的居住地区来看，72.3%位于首尔，较前一年的71%略有增加。其次是京畿道（16.9%）与釜山（2.9%）。 林光铉议员表示，疫情结束后家庭间的住宅资产差距有所缩小，但在持有住宅数量和首都地区集中现象上的差距尚未缓解。房价截至今年8月还在上涨，政府应该更加注重家庭债务负担问题，并努力缩小住宅资产差距。 【图片来源 韩联社】

据首尔市近日消息，“2024首尔美丽旅游周”（2024 Seoul Beauty Travel Week）于本月23日至29日在首尔的代表性绿色休息空间“首尔林”和深受年轻人喜爱的城东区举行。这一活动旨在让参与者体验韩国健康（K-Wellness），探索美的真谛。 为推进各地文化和旅游融合发展，首尔市以“寻找首尔之美的一周之旅”为主题，与当地商家合作，推出各种项目。活动期间，游客可以参观50余家与休息、美食和时尚有关的公园、展览馆和商店等。 具体来看，在休息领域，首尔市介绍可以在城区内享受自然的首尔林，并提供14处可体验瑜伽或冥想、治愈心灵的空间。 据了解，首尔市将于本月27日至29日在首尔林开展登山、跑步、瑜伽和冥想等一系列自然体验活动。“鹰峰山八角亭”可俯瞰汉江，是放松身心的理想场所；“Slow Pharmacy”是一个可以欣赏植物的园艺工坊；而“Green Lab”则是一个综合文化空间，提供各种Wellness节目。 此外，有17家餐厅和咖啡厅参与美食领域活动。其中，OFTT餐厅将在活动期间推出特色菜“首尔拉面”。OFTT是一家混合面食餐厅，以现代视角重新诠释面食，致力于实现韩国面食的全球化。 从时尚领域来看，有19个地点提供丰富多彩的文化艺术活动，地点包括城市再生生活方式品牌店“1欧元项目大象住宅”、综合文化空间“Cociety 首尔林”、全球最大的零垃圾文化空间“首尔回收利用广场”，以及舞蹈教室“1MILLION DANCE STUDIO”等。 首尔市观光体育局局长金英焕（音）表示：“首尔美丽旅游周是让游客亲自体验首尔各地区独特魅力的活动。今年的活动旨在实现游客与当地社区的双赢发展，邀请专家共同挖掘各地区的魅力，准备了丰富多彩的活动。希望游客积极参与。” “2024首尔美丽旅游周”宣传海报【图片提供 首尔市政府】

中秋节期间，大批市民在首尔农贸市场采购节日商品。【图片提供 韩联社】 现代经济研究院15日发布《2025年韩国经济展望》报告，预测明年在民间消费和设备投资回暖的推动下，韩国实际国民生产总值（GDP）增速有望达到2.2%。 从各项指标上来看，明年经济走向呈“上低下高”的趋势，但下半年好转多为上半年的基数效应，实际上半年和下半年经济趋势大体相似。 研究预测，利率下调和家庭可支配收入扩大拉动消费者心理改善，就业市场持续回暖，民间消费增幅有望达2%。建筑投资受利率下调的影响，筹资成本下降，房地产市场有望实现“软着陆”。但受社会简介资本（SOC）预算、住宅许可价下降的影响，增幅将放缓至0.6%低于今年。 研究院预测，明年设备投资增速为3.8%，资本筹措环境改善拉动投资心理回暖。出口在今年大幅增加的影响下，因基数效应增幅将缩小至5%，大幅低于今年的增速（9.2%）。 全球经济将维持中速发展基调，主要国家进口需求维持稳定态势，尤其是全球信息通讯技术（ICT）景气持续恢复，拉动出口持续增长。经常性贸易收支受服务收支恶化，增幅将低于今年。 由于内需景气恢复势头微弱和韩元持续升值，进口物价保持稳定，明年物价增幅或平稳维持在2.1%的增速。在就业方面，由于出口增加拉动制造业就业扩大、建筑业雇佣改善，失业率有望维持在2.7%的水平较今年小幅下降。 研究院期待，全球货币政策转向（Pivot）带来的金融、投资环境改善，在主要国家推行经济刺激政策、制造业景气等有望得到改善，明年全球经济有望维持在3%的增速。

据联合参谋本部（联参）8日消息，朝鲜当天上午9时起再次向韩方空飘“垃圾气球”，这是朝鲜连续五天对韩空飘“垃圾气球”。 联参提醒民众注意气球装载物的坠落，呼吁民众发现坠落物时勿接触，应立即向附近军部队或警察举报。从今年5月底开始，朝鲜已先后17次向韩方空飘“垃圾气球”。据韩国军方消息，本月7日晚，朝方投放约200只“垃圾气球”，其中50多只坠落在首尔及京畿道北部等地。坠落的气球中装有废纸、塑料袋、塑料瓶等，不含危害物质。 共同民主党议员杨富男当天公开从首尔和京畿道获取的资料，称朝方开始对韩空飘“垃圾气球”的5月28日至8月10日期间，已造成首都圈地区经济损失规模1.0052亿韩元（约合人民币53.2万元）。其中首尔市为7987.5万韩元，京畿道为2065.3万韩元。 相关举报共计51起，其中有3起的相关经济损失仍在估算中。经济损失最大的一起举报发生在5月29日，位于首尔永登浦区的一处物流中心，当时“垃圾气球”砸落在物流中心内停放的一辆车上，造成车顶破损，经济损失为1571.9万韩元。 6月10日，一处位于首尔钟路区的住宅屋顶被“垃圾气球”砸损，经济损失为1485万韩元。6月2日，一只“垃圾气球”掉落在京畿道富川市某停车场，造成一辆汽车起火，相关经济损失为121.4万韩元。7月24日，位于首尔中区的贞洞路上，一家餐厅房顶被坠落的“垃圾气球”砸中，造成经济损失1136.7万韩元。 目前尚无法律依据可对因朝鲜空飘“垃圾气球”造成经济损失进行赔偿，国会正在推进相关立法程序。行政安全部近日表示，各地自治团体将尽快对受灾居民进行支援。 本月7日，位于春川市南山面仓村里的一处道路上，发现疑似朝方空飘“垃圾气球”。【图片提供 韩联社】

据韩国金融部门1日消息，截至上月29日，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行韩国五大商业银行的住房抵押贷款余额为567.0735万亿韩元（约合人民币3万亿元），较7月底增加7.3234万亿韩元。 据悉，信用贷款余额为103.427万亿韩元，较7月底增加8202亿韩元。家庭贷款余额为724.0617万亿韩元，较7月底增加8.3234万亿韩元，这是自2021年4月以来，时隔三年四个月再次创下新高。 受房地产市场复苏、投资需求增加以及低利率贷款政策等影响，韩国家庭贷款需求有所增加。根据韩国国土交通部的统计数据，7月份首尔的住宅交易量为1.2783万套，环比增加41%，时隔两年11个月以来，首次超过1万套。对此，韩国银行业预计，由于住宅交易量一直呈现上升趋势，家庭贷款激增势头在未来几个月内难以大幅放缓。 为防止住房抵押贷款负债激增，韩国商业银行将缩短贷款最长期限。首先，新韩银行将于本月3日起，将住房抵押贷款最长期限不超过30年。KB国民银行也从上月29日起住房抵押贷款最长期限从50年降到30年。此外，友利银行也从本月9日开始将住房抵押贷款最长期限不超过30年。 【图片提供 韩联社】

韩国农林畜产食品部（以下简称农食品部）1日宣布，为实施应对农村人口减少的策略，明年预算编制规模为1.9494万亿韩元（约合人民币103.2亿元）。农食品部相关人士解释称，此次预算足以推动与吸引农村人口、振兴农村经济、改造农村空间、改善农村福利和居住条件有关的各种项目。 具体来看，农食品部计划在3年内投入45亿韩元，建设三个住宅区，以实现“4城3村生活”项目，即一周中有四天住在城市，三天住在农村。该住宅区具备住宅、农业体验空间、交流空间等。此外，农食品部计划投入115亿韩元，提供各种农业体验和工作度假的机会。 农食品部还将启动新项目提供19亿韩元，将部分空置房进行整体翻新，改造成共用设施。空置房是指已经建成交付，但尚未出租或居住的房屋。此外，农食品部还将加强对空置房的调查，并通过民间平台促进空置房交易。 农食品部将投入10亿韩元用于振兴农村创业网络，并将农村环境整治资金预算从今年的680亿韩元增至明年的1045亿韩元。政府将投入308亿韩元为减轻返乡青年的住房负担，并将拨款266亿韩元为提升公共交通不发达地区的交通便利性。 另外，巡诊巴士的支持对象将从今年的12万人增至明年的15万人，女农人特殊检查的支持对象将从3万人增至5万人，农村托育服务设施也将从193个增至263个。 位于世宗市的韩国农林畜产食品部【图片提供 韩联社】

根据韩国国土交通部30日发布的《7月住宅统计》报告，首尔住宅买卖交易量（以申报日为准）达1.2783万件，较上月增长40.6%，比去年同期增长110.2%。这是自2021年8月（1.1051万件）以来，首尔住宅交易量首次突破1万件，也是自2021年5月（1.3145万件）以来的最高水平。 7月，全国住宅交易总量达6.8296万件，较上月增长22.5%。其中，公寓交易量比上月增长26.4%，达到5.4732万件；非公寓交易量则增长8.9%，达到1.3564万件。分析指出，首尔住宅交易量的显著增长主要由公寓交易推动。上月，首尔公寓买卖交易量为9518件，较上月增长54.8%，比去年同期激增150.2%，创下自2021年9月（9684件）以来的最高纪录。公寓在首尔住宅交易中的占比也从67.6%提升至74.5%。 7月，住宅租赁市场也呈现增长趋势，全租和月租交易量总计21.819万件，较上月增长13.2%。其中，全租交易量增长14%，月租交易量增长12.6%。今年1至7月，全租和月租交易中，月租占比达57.3%，比去年同期上升2.3个百分点。 截至7月底，全国未售住宅总数为7.1822户，较上月减少3%（2215户）。其中，首都圈（首尔、京畿道、仁川）未售住宅数量为1.3989户，减少7.1%；地方未售住宅数量为5.7833户，减少2%。然而，竣工后未售住宅的数量已连续12个月增加，截至7月底达到1.6038万户，较上月增长8%（1182户），为自2020年10月以来的最高纪录。 7月，全国住宅开工量为1.6024万户，较去年同期增长8.1%。虽然京畿道地区的开工量较去年同期减少37.6%，导致首都圈整体开工量减少18.5%，但地方开工量则显著增长了58%。此外，竣工住宅数量为2.9045万户，较去年同期减少26.5%。 今年1至7月，全国累计竣工量为24.8605万户，较去年同期增长1%。从累计数据来看，首都圈竣工量减少23.3%，而地方竣工量则增长30.1%。从住宅类型来看，公寓竣工量增长8.9%，非公寓竣工量则减少37.4%。 从首尔南山俯瞰的公寓一景。【图片来源 韩联社】

近期，随着首尔公寓市场交易量和价格双双上涨，高价与低价公寓之间的价格差距显著扩大。分析认为，这一现象主要由市场“集中投资单一房产”的趋势所致。韩国国民银行27日发布的月度住宅统计数据显示，8月首尔公寓的“五分位数倍率”达到5.27，创下自2008年12月统计以来的最高记录。 “五分位数倍率”将住房按价格分为五等分，通过将最高20%（第五分位）的平均价格除以最低20%（第一分位）的平均价格，来反映高价与低价住房之间的价格差距。倍率越高，差距越大。数据显示，8月首尔最高20%的公寓均价为25.7759亿韩元（约合人民币1379万元），而最低20%的均价为4.8873亿韩元，表明高价公寓的均价是低价公寓的5.27倍。 首尔公寓价格五分位数倍率自2022年11月的4.53开始逐步上升，今年7月达到5.16，超过2018年4月的5.08。过去一年，首尔最高20%公寓的均价从24.1568亿韩元上涨至25.7759亿韩元，涨幅为为1.6191亿韩元（6.7%）；最低20%公寓的均价从5.0503亿韩元降至4.8873亿韩元，跌幅为1630万韩元（3.2%）。 从每平方米的价格来看，高价与低价公寓之间的差距更加显著。8月首尔最高20%公寓每平方米的均价为2696万韩元，而最低20%仅为760.7万韩元，使得首尔每平方米公寓价格的五分位数倍率达到3.54，创下自2016年1月统计以来的最高值。 不仅在首尔，首都圈和全国范围内的公寓价格差距也达到了新高。8月全国公寓销售价格的五分位数倍率为10.67，超越了2022年11月的10.66。全国范围内最高20%公寓的均价为12.4738亿韩元，而最低20%的均价仅为1.1692亿韩元。 同月，首都圈最高20%公寓的均价为16.6546亿韩元，最低20%的平均销售价格为2.3274亿韩元，五分位数倍率达到7.15，同样创下自2013年4月以来的最高值。 据分析，公寓价格差距扩大的原因在于新冠疫情后的收入两极分化、首尔与地方之间的区域差距加剧、以及“集中投资单一房产”的趋势等多重因素的影响。 值得注意的是，在近期公寓市场复苏过程中，需求集中在部分热门地区和小区，导致首尔各区域的价格涨幅出现显著差异。根据韩国房地产院的数据，自3月第四周首尔公寓价格由跌转涨至8月第三周的五个月内，城东区公寓价格上涨了7.02%，瑞草区上涨5.49%，松坡区上涨5.32%，麻浦区上涨4.59%，龙山区上涨4.33%。 相比之下，道峰区（0.39%）和芦原区（0.98%）等外围区域的涨幅不足1%。业内人士表示，随着第二阶段平均总负债本息偿还比率（DSR）规定的实施及贷款限制的加强，公寓价格差距或将进一步扩大。专家指出，这些贷款规定对资金充裕或高收入人群影响较小，而对普通购房者影响较大，导致中低价与高价公寓的价格差距持续扩大。 从首尔南山俯瞰的公寓一景。【图片来源 韩联社】