在市场流动性充裕的背景下，住宅供应持续减少，今年首尔房价将延续上涨趋势。 去年韩国政府为稳定首尔房价推出多项需求抑制措施，但核心地段成交价格屡创新高，市场不安情绪持续发酵。分析指出，为稳定房价政府应在抑制需求的同时，扩大住宅供应。 据KB房地产2日发布的数据，去年12月首尔公寓成交价格环比上涨1.06%，已连续19个月保持升势。超强贷款管制出台后，整体涨幅有所收窄，但江南、汉江一带核心区域公寓价格仍维持较高涨幅。从地区来看，松坡区（2.65%）、龙山区（2.37%）、瑞草区（2.04%）等地区涨幅均超过2%。其中，龙山区已连续两个月涨幅扩大，创下去年月度涨幅最高纪录。 自“10·15”房地产调控政策实施后，一度以3%以上涨势的铜雀区（1.24%）、广津区（1.21%）、城东区（1.18%）和麻浦区（0.91%）等汉江一带，涨幅有所放缓，但高于首尔整体平均水平（1.06%）。 在超强贷款管制下，截至12月31日，首尔公寓成交量从10月的8495套骤减至11月的3265套，降幅高达61.6%。不过，在高价公寓集中、受贷款管制影响较小的江南地区及汉江区域，接连出现成交价格刷新纪录的现象。 房地产经济研究所长金仁万（音）表示：“如果今年不发生经济危机等国内外重大事件，首尔汉江带公寓成交量预计不会大幅增长，但刷新最高价的走势仍将继续。” 政府去年9月7日发布住房供应计划，表明扩大住宅供应的决心，但从政策落地到住房实际进入市场，至少需要三年以上时间，供应减少的担忧仍然存在。尤其今年首尔公寓入市量预计将同比减少约32%，供需失衡导致的房价上涨压力正日益加剧。 据房地产R114统计，今年首尔公寓入市规模为2.9161万套，较去年减少31.6%。在此背景下，多家民间研究机构预测，受短期住宅供应不足影响，首尔主要优质地段房价将持续上行。韩国建设产业研究院、大韩建设政策研究院及住宅产业研究院预测，今年首都圈住宅成交价格将上涨2%至2.5%，其中住宅产业研究院预测，首尔住宅成交价格涨幅将达4.2%。 业内普遍认为，稳定房价的关键在于同步推进实效性住宅供应政策。

近期，韩元兑美元汇率持续走弱，一度逼近1480韩元大关，受此影响，韩国个人投资者购买美股的步伐明显放缓。 韩国预托结算院16日发布的数据显示，本月6日至12日期间，韩国投资者净买入美股2.2828亿美元，较前一周骤降77.35%。与两周前13.6996亿美元的净买入规模相比，降幅更为显著。 尽管韩国散户仍在净买入美股，但整体买入规模已大幅收缩。分析人士认为，韩元贬值推高了以美元计价资产的投资成本，导致外币兑换手续费上升，迫使投资者不得不缩减美股投资规模。 同期，首尔外汇市场韩元兑美元汇率从1468.8韩元上涨至1473.7韩元，上涨4.9韩元。特别是本月13日，韩元兑美元汇率一度上涨至1477韩元，逼近1480韩元关口。面对韩元持续贬值，韩国外汇部门于14日紧急召开会议研讨应对措施，但未公布具体方案。 KB国民银行经济研究员文正熙（音）指出：“在市场对人工智能（AI）泡沫的担忧再度升温的背景下，美元需求走强导致外汇市场供需失衡，推动韩元兑美元汇率再次站上1470韩元区间。” 本周将迎来美国就业数据发布以及欧洲央行（ECB）和日本央行（BOJ）的政策会议。他预测，若美国就业数据走弱，而欧日央行维持紧缩货币政策立场，美元或将走弱，从而推动韩元兑美元汇率回落。他还预计本周韩元兑美元波动区间为1440至1480韩元。 iM证券研究员朴相炫（音）表示：“市场此前担忧本月美联储议息会议（FOMC）将释放偏鹰派信号，但结果相对温和，令美元承压走弱。”不过他也指出，韩股市场外资净买入规模仍不足以缓解韩元贬值压力，因此美元兑韩元汇率仍可能逼近年内高点。 他还预计：“本周在日本央行政策走向及AI泡沫争论加剧的背景下，韩元兑美元汇率将保持高位震荡，预计运行区间为1450至1490韩元。”

随着韩国首都圈被划定为房地产调控区域，住房租赁市场的结构性供需失衡持续加剧。进入今年以来，首尔公寓的全租房源数量已减少约22%，全租价格连续45周保持上涨态势。同时，随着租赁需求逐渐向首尔周边扩散，京畿道地区的全租房源短缺现象亦日益突出。市场普遍预期，当前“全租难”的局面在未来一年内仍将持续。 据韩国不动产院本月15日发布的数据，截至12月第二周（以8日为基准），首尔公寓的全租供需指数达104.7。该指数取值区间为0至200，用于反映全租市场供需相对强度，高于100即表明需求超过供给，反之则相反。数据显示，今年5月中旬前，该指数一度低于100，此后持续攀升，尤其在“10·15房地产政策”实施后，上涨趋势显著加快。 行业分析指出，这一变化主要源于首尔25个自治区及京畿道12个市区被列为房地产调控区及投机过热区域，相关政策规定购房后两年内须实际居住，且不得将该类住房用于全租，从而导致市场供给受限。 房地产平台Asil统计显示，截至当前，首尔公寓全租房源数量为2.4854万套，较今年1月初的3.1814万套减少21.9%。某房地产中介表示，在新政出台前，购买公寓后用于全租的比例曾达到30%至40%，而当前市场上符合条件的全租房源已大幅减少。 伴随房源收缩，全租价格持续攀升。韩国不动产院数据显示，12月第二周首尔公寓全租价格环比上涨0.15%，这一趋势正逐渐向京畿道蔓延。今年以来，京畿道公寓全租房源数量减少38.7%，从3.111万套降至1.9071万套；12月第二周全租价格环比上涨0.12%，创下年内最高单周涨幅。 市场普遍担忧，当前供需紧张态势或延续至明年。房地产机构R114预测，首尔公寓新增供应量预计将从今年的4.2611万套降至明年的2.9161万套，降幅达31.6%。建国大学房地产研究院教授朴合秀（音）分析指出，不仅首尔地区，京畿道的全租紧张局面亦可能持续至明年。该地区在承接首尔外溢租赁需求的同时，自身住房供给亦显不足，供需失衡态势或进一步加剧。

随着韩国青年群体收入增长陷入停滞，住房成本与利息支出等负担持续加重，20至30多岁人群的可支配收入近三年来持续缩减，使得通过储蓄或投资实现资产积累日趋困难。 国家数据处统计门户网站（KOSIS）于14日发布的数据显示，以今年第三季度为基准，39岁以下家庭户主月均可支配余额为124.3万韩元（约合人民币5934元），同比下降2.7%，时隔三年再度呈负增长。而全体家庭户主的月均可支配余额则为143.7万韩元，同比上升12.2%。 可支配余额是指家庭总收入扣除税费、利息等非消费性支出以及食品、居住等消费性支出后的剩余部分，通常被视为可用于储蓄或投资的资金。青年群体可支配收入余额的减少，主要源于收入增长放缓与支出持续上升的双重压力。 数据显示，今年第三季度，39岁以下户主家庭月均收入为503.6万韩元，同比微增0.9%，无论是增速还是增量，均创自2019年开始统计以来的最低水平。 从收入结构来看，占比最高的经常性收入为495万韩元，同比增长1.3%，但增幅为2022年第三季度（0.8%）以来最低。其中，劳动收入为377.1万韩元，同比下降0.9%，为2020年第三季度（-0.2%）以来首次转为负增长；经营性收入为53万韩元，已连续三年下滑，反映出青年就业环境趋紧以及自营业务景气度低迷。 与收入相比，支出显著上升。第三季度，39岁以下户主家庭月均支出为379.3万韩元，其中消费性支出达285.9万韩元，同比增长3.1%。包含月租在内的住房支出为21.4万韩元，同比上升11.9%，明显高于全体户主家庭平均水平（12.9万韩元，增长2.2%）。 在非消费性支出（税费、利息、保险等）方面，青年群体亦承受较重负担。其中，利息支出为16.6万韩元，同比激增23.4%，远高于全体家庭户主的增幅（14.3%）。分析指出，20至30多岁群体可支配余额的减少，也与脱离劳动力市场的青年人数增加密切相关。由于劳动收入与经营收入占总收入的主要部分，该部分收入一旦萎缩，可支配收入自然难以提升。 据统计，截至上月，处于失业、求职或暂时休息状态的20至30多岁青年人数达158.9万人，同比增加2.8万人。西江大学经济学系教授许俊英（音）指出，在收入基础本就脆弱的背景下，青年群体可支配余额的下降，可能进一步恶化资产积累环境并抑制消费意愿。公共部门应推动更为积极的青年就业政策，同时配合面向该群体的金融支持措施，以缓解当前的结构性压力。

首尔房价持续上涨，导致韩国年轻一代在城市中维持生活愈发困难。政府不断推出市场调控措施，但供应不足与利率下调预期叠加，住房的资产价值更加凸显。在这一背景下，首尔与其他地区之间的房价差距不断拉大，城市内部居住压力也随之不断累积，“离开首尔”不再是个别青年的选择，而是正在成为一种迁徙趋势。 韩国法院登记信息最新数据显示，10月首尔居民在京畿地区购买的集合住宅交易数量达到3704套，环比增加2.2%，刷新今年最高纪录。值得注意的是，这一现象自6月以来出现明显加速，此前五个月这一数字稳定在2000套区间，而6月之后迅速升至3500套左右。国家数据处的国内人口移动统计也显示，每月平均约有2.5万人离开首尔迁往京畿地区，而自京畿地区迁往首尔的人数始终少于前者，形成持续的净流出格局。 官方统计主要聚焦首都地区，但综合房地产市场动向与人口流动趋势可以看出，离开首尔前往更远地区的人正在持续增加，尤其是二三十多岁年轻人逐渐把目光转向全国各大地方城市。无论是釜山、大邱、光州、大田、蔚山等广域市，还是庆南、忠北、全北、江原等地的中小城市，都因为相对低廉的居住成本、更加宽敞的新建住宅，以及不断完善的高速铁路和广域交通网络，而成为年轻人的替代选择。首尔之外的“全新生活地图”正在全国范围内悄然展开。 推动这一趋势加速的根本原因，就是首尔房价的结构失衡。KB不动产的最新数据表明，10月首尔高价公寓的平均价格已高达33.4409亿韩元（约合人民币1602.8万元），在今年五月首次突破30亿后仅五个月内再次上涨超过3亿，而同期低价公寓的平均价格仅从约4.9536亿韩元上涨五百余万韩元。房价的两极分化导致首尔内部阶层差距愈发固化，房价五分位倍数达到6.8，为开始统计该指标以来的最高纪录。 放眼整个首都地区，这一倍数更是高达8.8，呈现出激烈的区域性不平衡。整体而言，首尔公寓平均价格约为14.6亿韩元，而京畿道约为5.7亿韩元，全国多数地方城市的平均房价则更低。因此，“首尔居民”与“首尔房主”在现实层面几乎成为两个互不相干的概念。这样的价格差距令收入增长缓慢的年轻人难以看清在首尔的未来，他们既无法负担购房成本，也难以在不断上涨的月租市场中维持体面生活。 在首尔租房对年轻人而言也不再是长久之计。月租动辄突破百万韩元，市中心价格更是长期维持高位，即使选择老旧小楼、隔断房或共享住宅，也需要忍受空间狭小、设施落后、隐私受侵等多重问题。相比之下，地方城市不断推出的新建大规模住宅区、相对更低的生活成本，以及高速公路、高速铁路与广域交通扩张带来的便利，让越来越多的年轻人意识到，“离开首尔”或许不是损失，而是获得更加可持续生活的一次重建。对于希望兼顾生活质量与经济能力的二三十多岁而言，一个月能省下数十万韩元生活费用，反而比首都的“品牌价值”更具吸引力。 专家普遍认为，“离开首尔”趋势会持续扩大，并且呈现从首都地区向全国蔓延的特征。房地产研究机构指出，随着地方城市供应持续增加、新城开发加速、就业人口逐渐分散以及交通网络提升，一个新的城市居住版图正在形成。KB国民银行专家表示，年轻人当下以“优质资产”和“非优质资产”的思维看待房地产，导致首尔内部的房价分化难以逆转，而这种被动的居住选择会推动更多年轻人前往地方落脚，寻找他们能够真正生活的空间。 “离开首尔”并不是逃离都市，而是寻找生活。首尔可以提供机会，但同时也制造压力；地方城市提供的或许不是更高的收入，却能带来稳定的生活节奏、充裕的居住空间和明确的未来规划。于是，在房价与生活成本不断挤压的现实面前，年轻人开始在韩国全境描绘属于他们的全新生活坐标。“离开首尔”已不仅是人口统计里的数字变化，而是正在重新塑造韩国城市结构与青年价值观的一场深刻转型。

通常被归入中产阶层的第三分位（收入排名40%至60%）家庭，去年收入增幅跌至统计编制以来的最低点。随着韩国低收入群体与高收入群体之间的收入和资产差距持续拉大，作为“经济腰部”的中产阶层也出现动摇迹象，引发社会对结构性失衡进一步扩大的担忧。 国家数据处（原统计厅）10日通过国家统计门户（KOSIS）公布的数据显示，去年第三分位家庭的平均收入为5805万韩元（约合人民币27.9万元），同比仅增1.8%。这是2017年建立相关统计以来的最低增幅，同时也是目前以去年度为基准的最新家庭收入数据。 在所有收入分组中，中间层增速同样垫底。高收入组（第五分位）增长4.4%，低收入组（第一分位）增长3.1%，均明显高于中产阶层。 总收入中占比最大的劳动收入增幅放缓，加之事业收入转为减少，中产阶层的收入增长动能明显减弱。分析认为，经济整体放缓、就业环境恶化、内需不振等多重因素叠加，是导致这一趋势的主要背景。 从收入项目看，劳动收入为3483万韩元，同比增长1.5%，为2020年以来的最低水平；事业收入为1172万韩元，同比下降0.1%，2020年后首次转为负增长。 中产阶层的压力同样体现在资产与负债结构上。第三分位家庭今年的平均资产为4.2516亿韩元，同比增长3.6%，虽从去年的负增区间中恢复，但仍低于全体家庭资产平均增幅（4.9%）。 与此同时，负债规模达到8059万韩元，同比大增9.9%，增速超过资产增幅两倍。由此，其净资产（资产减负债）为3.4456亿韩元，同比增长2.2%，约为全体家庭平均水平（5%）的一半。 随着中产阶层收入与资产承受力同步走弱，社会内部的两极分化趋势可能进一步固化。去年最高收入20%家庭与最低收入20%家庭之间的平均收入差距达到11.2倍；劳动收入差距更是扩大至近30倍。包括债务在内的资产差距方面，高收入20%家庭的资产规模是低收入20%家庭的8.4倍。 加图立大学经济学系梁准锡教授（音）表示：“中产阶层收入增长停滞反映出经济下行的结构性压力，长期来看恐加深两极化。政府应将中产阶层纳入主要支持对象，避免其在政策体系中被边缘化。”

一项调查显示，韩国青少年不吃早餐的现象日益普遍，反映出青少年群体饮食结构失衡问题进一步加剧。 韩国疾病管理厅面向全国约6万名初高中生开展“青少年健康行为调查”，并于8日发布的结果显示，今年青少年不吃早餐的比例达43.6%，同比（42.4%）上升1.2个百分点；较十年前的2016年（28.2%）增加15.4个百分点。从性别来看，女生不吃早餐的比例为45.3%，高于男生的41.9%。 据调查，青少年不仅不吃早餐的比例持续上升，且整体不健康饮食的摄入亦呈增加趋势。每周食用快餐超过三次的青少年比例为27%，较十年前增加约10个百分点，虽然较去年（28.9%）略有回落，但仍处于较高水平。 在含糖饮料摄入方面，虽然今年的比例从去年的64.4%下降至58.3%，但仍有超过半数的青少年存在定期饮用含糖饮料的习惯。同时，青少年的吸烟与饮酒行为总体呈下降态势。具体来看，烟草制品使用率较去年降低0.4个百分点，饮酒率下降1.7个百分点。然而，青少年身体活动量却进一步减少，每周能保持五天以上规律运动的比例下降0.6个百分点。

过去五年间，劳动者薪资增长速度未能同步覆盖个人所得税、社会保险费用及基本生活必需品支出的上涨幅度，导致收支失衡的上班族激增。 韩国经济人协会（以下简称韩经协）于本月4日发布的分析报告显示，韩国劳动者月平均工资由2020年的352.7万韩元（约合人民币1.7万元）上升至2025年的415.4万韩元，年均增长率为3.3%。然而，同期从工资中扣除的个人所得税与社会保险费用总额从44.8万韩元增至59.6万韩元，年均增幅达5.9%。受此影响，税费及社保缴纳部分在工资中所占比例从12.7%提高至14.3%，劳动者月均实际到手收入仅从307.9万韩元增至355.8万韩元，年均增长率仅为2.9%。 分项目来看，个人所得税从2020年的13.1626万韩元增至2025年的20.5138万韩元，年均增幅为9.3%；社会保险费用则由31.663万韩元上升至39.579万韩元，年均涨幅为4.3%。在社会保险各项中，雇佣保险费用涨幅最高，达5.8%（从2.8219万韩元增至3.7382万韩元）；健康保险费用上涨5.1%（从12.9696万韩元增至16.6312万韩元）；国民养老金保险费上涨3.3%（从15.8715万韩元增至18.6885万韩元）。 同时，基本生活必需品物价自2020年以来年均上涨3.9%，进一步挤压了劳动者的实际可支配收入。统计数据显示，水电燃气（6.1%）、食品及非酒精饮料（4.8%）、外食（4.4%）、交通（2.9%）及居住（1.2%）费用均有所上涨。在23个细分物价类别中，有17个类别的涨幅超过工资增速（3.3%），其中燃料能源（10.6%）、燃气（7.8%）、电力（6.8%）涨幅尤为突出。 为提高劳动者的体感收入，韩经协建议引入“所得税税基与物价自动联动机制”，使税率区间能够随物价变动自动调整。韩经协指出，由于当前税基未能充分反映物价上涨情况，导致劳动者被动进入更高税率区间，实际税负水平隐性上升。 针对可能出现的税收收入减少问题，韩经协表示，应推动将韩国目前33%的所得税免税人群比例逐步降至日本、澳大利亚等国家的水平。此外，在社会保险领域，应通过遏制失业金重复领取、减少健康保险中的过度医疗行为等方式优化支出结构，从而缓解保险费率上调的压力。 在稳定居民基本生活物价方面，韩经协强调，目前处于试点阶段的农水产品线上批发市场具有产地直供和手续费较低的优势，能够有效降低流通环节成本，并建议通过立法手段推动该模式实现常态化运营。

一项调查显示，首尔正面临青年人口减少、老龄化及生产年龄人口急剧下降的“三重压力”。 据首尔研究院25日发布报告，首尔少年儿童人口减少速度高于全国平均水平。尽管首尔进入老龄社会与超级老龄社会的时期以及老龄人口激增的情况与全国水平相当，但自2000年以来，首尔0至14岁少年儿童人口减少速度明显高于全国均值。 首尔15至64岁生产年龄人口较全国提前10年进入下降阶段。首尔生产年龄人口自2009年达到峰值（779万人）后开始减少，预计2030年为629万人，2040年为534万人，到2052年降至439万人，累计下降43.5%。 首尔青年人口下降与中年人口增长速度均快于全国水平。以1970年至2025年的年均增减率为准，韩国15至24岁青年人口年均下降0.9%，首尔地区则下降1.19%， 老龄化问题同样严峻。首尔和全国65岁以上老龄人口均快速增长，但首尔人口结构失衡问题凸显。预计2052年首尔整体老龄人口为295万人，总量低于全国，但85岁以上老年人口比例高达24.3%（71.7万），75岁以上人口占整体老龄人口的62.4%。在老龄化趋势加快的背景下，首尔养老与医疗需求或进一步扩大。 首尔研究院指出，首尔老龄化率增长速度较全国有所放缓，但人口下降与结构性压力交织，使老年抚养压力加剧。分析指出，首尔中年和老年抚养费用与全国增长趋势相似，但首尔人口结构失衡问题严峻。 首尔研究院表示：“首尔面临的不仅是老龄化率问题，更是在老龄化速度加快及劳动力结构不均衡的综合作用下，导致诸多压力。换言之，首尔正面临青年人口减少、劳动力老龄化及生产年龄人口急剧下降的‘三重压力’。”

当前，全球范围内的两极化趋势不断加剧，美国的政治与社会变动尤为典型。特朗普总统提出的“MAGA（让美国再次伟大）”政策，以制造业回流、减税、强化边境管控等措施推动“美国优先”战略。政策在短期内带来就业增长与经济扩张，但财富分化进一步扩大，阶层、地域、族裔之间的矛盾不断积累。其后，美国主要城市出现不同方向的政治反弹：纽约在福利政策呼声中迎来新的民主党领导人，西海岸城市则出现了年轻女性市长的崛起，显示社会撕裂已非单向度发展。 这种趋势并非美国独有，欧洲多国政治版图向极左与极右同时倾斜，亚洲、南美的一些社会亦面临经济结构变化带来的分层固化。更加严峻的是，国际冲突与地区战事推动了全球性断层线的再次显现。 中东战争不仅源于宗教矛盾，更深植于地缘政治与历史纠葛；俄乌冲突则展示民族认同与国家利益冲突如何迅速转化为全球体系的震荡。这些冲突不再是传统意义上的军事实体对抗，而是宗教、文化、民族认同交织碰撞的复合性分裂，加深了全球两极化的心理与制度鸿沟。 在此背景下，全球如何重建共识？仅凭制度调整或经济补贴无法解决结构性撕裂。本质上，矛盾的核心在于价值缺失与共同体意识的衰退，人类社会遗失了“共同生活的哲学”。 值得关注的是，东亚古代思想中，韩国传承的天符经、三一神誥、参佺戒经所蕴含的“弘益人间”理念，提供了超越时代与地域的价值参照。“弘益人间”常被概括为“广利众生”，其实背后包含更深层的宇宙观、生命观与治理哲学。 天符经强调天地与生命的生成秩序，提示人与自然、人与社会不应对立，而应和合共存。三一神诰以“三一”哲学呈现心性本一、人类共源的理念，反对分裂、强调和合。参佺戒经概述领导者的道德根基与治理原则，强调统治者应以全民福祉为己任，而非服务于特定集团。 这些思想虽源自东亚，却具有普遍适用的价值基础。在全球冲突频发、财富分配失衡、宗教民族矛盾加剧的当下，其“和合、共生、利人”的核心精神具备国际意义。 二十一世纪的国际治理中，国家之间因利益竞争加深隔阂，社会内部因经济效率牺牲弱者，政治结构中矛盾被不断动员，导致个人孤立与群体对立。 “弘益人间”提供了另一条路径：不是少数人受益的政治，而是人人皆可共存的政治；不是片面追求增长的经济，而是强调公正、分配与平衡的经济；不是以冲突为逻辑的社会，而是以共生为原则的社会。 当前世界比任何时期都需要价值的回归、心灵的重启、文明的自省。东亚文明中“弘益人间”的理念虽起源于古代，却能为今日全球所面临的两极化危机提供面向未来的思想资源。 世界正在回答一个关键命题：不是“谁将胜利”，而是“如何共存”。以弘益人间为核心的东方理念，有望成为全球重新走向融合与合作的重要精神起点。