【经济日报】韩国虚拟资产交易所Bithumb于8日推出了一项新的“组合投资服务”，允许投资者一次性投资多个虚拟资产。该服务利用人工智能（AI）推荐主题组合产品，方便投资者进行分散投资，而无需逐一分析个别资产的风险。这一举措反映了在美国证券交易委员会（SEC）批准比特币现货ETF后，市场对分散投资的兴趣日益增加。过去，虚拟资产投资主要集中在少数高风险高收益的短期交易上。然而，随着市场成熟和机构投资者的进入，分散投资的重要性日益突出。Bithumb推出的六种组合产品精确反映了这一市场变化，从“比特币以太坊双雄”到“市值前十”和“去中心化金融代表前三”等多种主题。通过定期更新组合，AI分析帮助投资者跟上市场趋势，使缺乏专业知识的初学者也能轻松构建专业水平的投资组合。该服务的核心在于提供“组合购买”的便利性和“个别资产管理”的灵活性。投资者可以选择组合后，自由调整资产比例，一键购买多个资产。购买后，资产以个别形式管理，投资者可根据市场情况灵活调整。这种设计与传统封闭式基金产品不同，Bithumb的代表表示：“即使在市场波动较大的情况下，也能一次性购买多个资产，大大提高了投资可及性。”◆ “加密货币ETF”的出现与“机器人顾问”的演变业内专家预计，这项服务将加速虚拟资产市场的“ETF化”。虽然目前在韩国无法推出虚拟资产现货ETF，但Bithumb的组合服务实际上可以发挥类似于“迷你ETF”的作用。未来，Bithumb可能会将该服务升级为基于AI的“机器人顾问”，通过分析用户的投资偏好和目标收益率，推荐最佳组合并自动调整资产配置。然而，这项服务的推出也与Bithumb面临的严峻形势有关。由于内部控制不力，Bithumb最近受到金融监管机构的严厉处罚，必须证明其在“投资者保护”和“系统稳定性”方面的能力。在此背景下，提出“分散投资”这一稳定的投资模式，显示了交易所恢复信任和引领健康投资文化的决心。为纪念服务推出，Bithumb还为新客户和休眠客户提供5000韩元的奖励，以扩大用户基础。Bithumb的“组合投资服务”不仅是功能的简单增加，更是将虚拟资产投资的范式从“短期投机”转向“长期资产分配”的尝试。如果该服务成功落地，Bithumb将不仅仅是一个“加密货币交易所”，而是成为提供实质性资产管理解决方案的“数字金融平台”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国政府在实施住房市场稳定措施后，展开了对房地产市场扰乱行为的大规模调查，揭露了多种违法行为，包括供应秩序扰乱、农地投机和非法中介等。 根据韩国警察厅国家调查本部的报告，从去年10月至今年3月的五个月内，共查获1493名涉案人员，其中640人被移送检察机关，7人被拘留。 此次调查是“10·15住房市场稳定措施”的后续行动，重点针对8种扰乱市场秩序的行为，如房价操控和内部信息投机。 在被查获的案件中，供应秩序扰乱占据最大比例，共448人。其次是农地非法投机293人，非法中介行为254人，名义信托218人。 在供应秩序扰乱的案例中，发现有人通过虚假迁入获取公共租赁住房资格，并分割租金。全罗北道警方已将14名嫌疑人移送，其中3人被拘留。 重建和再开发过程中的腐败行为也被揭露，涉及数亿韩元贿赂的租赁公寓项目负责人和开发商被拘留。 此外，还发现通过虚假交易操控市场价格的案例，以及夸大开发可能性以募集投资资金的计划性房地产犯罪。 农地投机的案例也不少，特别是在京畿道华城市周边，未实际耕作意图的农地购买行为被揭露。 警方计划继续进行调查，自本月16日起展开第二阶段特别调查，预计持续至10月底。 国家调查本部长朴成柱表示：“房地产非法行为严重破坏市场秩序，将损失转嫁给国民。我们将集中力量调查房价操控等非法行为。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国政府宣布启动全国农地专项调查，重点核查农地是否由实际从事农业生产的人员持有。此举源于总统李在明此前对“农地沦为投机对象”的批评。 据韩国农林畜产食品部（以下简称农食品部）近日透露，相关准备工作已正式启动。农食品部负责人表示，此次调查将全面核查是否存在违反《农地法》的行为，尤其对具有投机风险的群体予以重点排查，力争尽快推进，最快有望于本月内正式展开。 李在明上月24日重申，政府房地产政策调整势在必行，并警告多套房持有者须自行承担相应风险。就农地投机问题，他明确表示：“有必要调集大规模人力和机构力量开展全面调查，并依法下达处置命令。”李在明近期多次通过公开场合及社交媒体向炒房者发出警示。他在X平台发文指出，持有多套房、高价房系个人自由，但须对政策调整所带来的风险与后果自负。 韩国宪法确立“耕者有其田”原则，规定农地原则上仅限农业从业者取得。现行《农地法》对农地的取得与持有设有严格限制，仅在继承农地、连续耕作八年以上后暂时休耕，以及从事周末农业或体验农业等少数情形下方可例外，农地所有人原则上须亲自耕种。然而，随着农村人口持续减少，部分农地被用于投资或转租牟利，引发社会广泛关注。 2021年韩国土地住宅公社（LH）员工涉嫌在新城开发区域买卖农地投机的丑闻曝光后，农食品部自2022年起每年对约10%的农地开展调查。此次则将调查范围扩大至全国所有农地。农食品部表示，过去四年间已积累起较为完备的数据库，为此次全面调查奠定了基础。 根据现行法律，农地所有人若存在非法出租或长期撂荒等违规行为，应依法予以处置；拒不执行者，地方政府有权下达强制处置令。数据显示，2019年至2023年期间，历次实态调查共向4.88万人发出农地处置通知，平均每年约有1500人被正式下达强制处置命令。政府表示，将通过此次全面调查进一步强化农地管理，切实遏制投机行为，维护农业用地的公共属性。

随着韩国首都圈被划定为房地产调控区域，住房租赁市场的结构性供需失衡持续加剧。进入今年以来，首尔公寓的全租房源数量已减少约22%，全租价格连续45周保持上涨态势。同时，随着租赁需求逐渐向首尔周边扩散，京畿道地区的全租房源短缺现象亦日益突出。市场普遍预期，当前“全租难”的局面在未来一年内仍将持续。 据韩国不动产院本月15日发布的数据，截至12月第二周（以8日为基准），首尔公寓的全租供需指数达104.7。该指数取值区间为0至200，用于反映全租市场供需相对强度，高于100即表明需求超过供给，反之则相反。数据显示，今年5月中旬前，该指数一度低于100，此后持续攀升，尤其在“10·15房地产政策”实施后，上涨趋势显著加快。 行业分析指出，这一变化主要源于首尔25个自治区及京畿道12个市区被列为房地产调控区及投机过热区域，相关政策规定购房后两年内须实际居住，且不得将该类住房用于全租，从而导致市场供给受限。 房地产平台Asil统计显示，截至当前，首尔公寓全租房源数量为2.4854万套，较今年1月初的3.1814万套减少21.9%。某房地产中介表示，在新政出台前，购买公寓后用于全租的比例曾达到30%至40%，而当前市场上符合条件的全租房源已大幅减少。 伴随房源收缩，全租价格持续攀升。韩国不动产院数据显示，12月第二周首尔公寓全租价格环比上涨0.15%，这一趋势正逐渐向京畿道蔓延。今年以来，京畿道公寓全租房源数量减少38.7%，从3.111万套降至1.9071万套；12月第二周全租价格环比上涨0.12%，创下年内最高单周涨幅。 市场普遍担忧，当前供需紧张态势或延续至明年。房地产机构R114预测，首尔公寓新增供应量预计将从今年的4.2611万套降至明年的2.9161万套，降幅达31.6%。建国大学房地产研究院教授朴合秀（音）分析指出，不仅首尔地区，京畿道的全租紧张局面亦可能持续至明年。该地区在承接首尔外溢租赁需求的同时，自身住房供给亦显不足，供需失衡态势或进一步加剧。

韩国国土交通部（以下简称国土部）9日表示，将公布修订后的《房地产交易申报法》施行令，并于明年2月10日起正式施行。根据新规，在被指定为“土地交易许可区域”的地区购买住房的外国人，必须提交资金筹措计划书及相关证明材料。 此举旨在防范部分外国人规避韩国金融监管，利用海外资金在未实际居住的情况下投机性购买高价住宅，从而推高房价。为此，国土部于今年8月将首尔全域以及京畿道23个市郡、仁川7个自治区划为外国人土地交易许可区。根据规定，外国个人、企业或政府机构在许可区内购买6平方米以上的住宅，须事先获得政府批准，获批后须在4个月内入住，且实际居住至少两年。 此次修订的施行令是对此前措施的进一步强化，旨在更细致地审查外国人的交易目的，防范投机行为。根据新规，若交易买方为外国人，申报材料中须明确其在韩居留资格及是否在韩国居住满183天。国土部方面表示，这将有助于提前阻断无资质租赁经营、逃税等违法行为。 在资金来源方面，新规要求外国人在土地交易许可区域购房时必须提交资金筹措计划书，包括海外借贷与存款来源、海外金融机构信息、押金承继情况及国内贷款用途等。国土部预计，这将有助于查处投机行为。国土部相关人士指出：“此次修订为防止外国人房地产投机建立了制度性基础。未来将以此为根本，建立以实际居住需求为核心的交易秩序，进一步促进房价稳定。” 自国土部推出外国人土地交易许可区制度以来的三个月（今年9月至11月），首都圈外国人房产交易量为1080套，同比减少40%。具体来看，首尔房产交易量降幅最大，达49%；京畿道和仁川分别下降66.1%和17.3%。在韩购房外国人中，中国大陆人数最多，占比72.9%，其后依次为美国（14%）和加拿大（3%）。交易量下降幅度同样以中国（-39%）和美国（-41%）最为显著。

近年来，韩国年轻夫妻在举办婚礼后推迟婚姻登记的现象日益普遍，维持虽共同生活却未在法律上确立婚姻关系的“事实婚姻”状态。这一趋势不仅与住房、贷款及税收等制度密切相关，折射出在房价高企与经济不确定性持续加剧的背景下，年轻一代对婚姻与生育选择进行现实性重估。 一项调查显示，去年在韩国举行婚礼的夫妻中，约19%在婚后一年内未完成婚姻登记。同时，延迟登记超过两年的比例亦约达9%，反映出部分轻夫妻采取策略性方式，以应对现行制度结构所带来的不利影响。 在传统观念中，韩国社会普遍将婚礼仪式与婚姻登记视为一体同步的行为，延迟登记通常仅出现在留学或海外居住等特殊情况下。然而近年来，在本土生活的普通新婚夫妻中，推迟登记的现象迅速扩散，并在过去两三年间显著增加，逐渐演变为不容忽视的社会趋势。 年轻夫妻选择推迟登记，与当前住房及金融制度中“婚后资格受限”的结构性问题密切相关。在优惠住房申请政策方面，韩国实行“一户一宅”申购制度。婚前，双方作为独立的“单身户”均具备申请资格；而一旦登记结婚，则合并为“单一家庭户”，仅能共同申请一次住房申购，导致婚后购房机会相应减少。 同时，若夫妻中一方在婚前已拥有住房，婚后申购顺位将相应后移，即便成功申购，亦将被视为“一户两宅”，从而面临更高的取得税与财产税负担。使得许多经济能力尚不稳固的年轻夫妻不愿因婚姻登记而被归入多套住房持有者范畴。 此外，韩国多项面向青年的住房贷款政策以个人收入作为审核标准。婚前，只要各自收入符合条件，即可申请利率较低的政策性金融产品；而婚后则需合并计算夫妻收入，往往因超出限额而丧失相关优惠资格。韩国银行及房地产政策专家指出，这些制度本意在于抑制投机性购房，却在无意中对首次组建家庭的年轻人构成了结构性限制。 除制度性因素外，持续上涨的房价也是推动“事实婚姻”现象扩散的重要原因。据韩国国土交通部数据，去年首尔公寓平均成交价已突破14亿韩元（约合人民币750万元），较五年前上涨约40%。以韩国平均工资水平计算，即便完全不进行消费，仍需要约15年时间方能凑齐购房首付。这一数据被韩国年轻群体视为“现实版结婚压力指数”。专家指出，在高房价、高利率与就业增长放缓的背景下，年轻夫妻已将“是否登记结婚”视为一项重大财务决策，而不再仅仅是传统意义上确立家庭关系的仪式性环节。 婚姻登记延迟现象直接反映在韩国出生人口结构的变化中。韩国统计厅发布的数据显示，去年非婚生新生儿约为1.4万人，占全体出生人口的5.8%，首次突破5%。专家指出，非婚生新生儿比例上升不仅与婚育观念转变有关，也与“事实婚姻”模式下法律登记程序滞后密切相关。 报告进一步指出，传统上维持在较低水平的非婚生比例之所以出现上升，与年轻人普遍采取“先生活、后登记”的模式密切相关。尽管这些新生儿多数出生于稳定的伴侣关系中，但在法律统计中仍被归类为非婚生子女，从而推高了整体比例。 据悉，过去几年在中国部分大城市也出现了类似的“事实婚姻”现象。在上海、深圳等地，部分夫妻为获取更低首付比例或规避购房次数限制，选择暂时解除婚姻关系，待完成购房后再恢复登记。此类“通过调整家庭结构以规避制度性成本”的行为，反映出家庭策略在制度激励下呈现出高度的灵活性与适应性。 由于处于“事实婚姻”状态的夫妇普遍推迟生育计划，该现象间接加剧了生育率下降的趋势。韩国近年来总和生育率维持在0.7，位居全球末位。婚后制度性负担显著上升是影响韩国年轻人生育意愿的重要因素之一。 现行制度在一定程度上使婚姻登记成为“经济风险”。韩国国会在相关政策讨论中提出，“不应使结婚成为年轻人的不利选项”。专家普遍认为，韩国社会正经历从“法定婚姻主导型”向“事实婚姻渐增型”的结构性转变，而住房与金融制度未能及时适应这一变化，进而引发登记行为滞后、非婚生子比例上升及婚育意愿下降等一系列连锁效应。未来，如何有效稳定住房市场预期，并重建对婚育行为的社会支持体系，将成为韩国人口政策调整中的关键议题。