6日，韩国前总统尹锡悦夫人金建希以嫌疑人身份首次接受独立检察组（独检组）传唤调查。 前任及现任总统夫人以嫌疑人身份公开接受调查在韩国宪政史上尚属首次。2004年5月，前总统全斗焕夫人李顺子曾因卷入总统秘密资金事件接受大检察厅调查。2009年4月，前总统卢武铉夫人权良淑也曾以知情人身份接受检方调查，但两人接受调查的消息在结束调查的当晚和次日才对外公开。 当天上午9时30分许，金建希从位于首尔市瑞草区的“Acro Vista”公寓出发，10时11分抵达光化门KT大楼的独检组。在律师的陪伴下进入大楼，面对等候的在场媒体金建希低头表示：“因我这样微不足道的人令国民感到不便非常抱歉，我将配合调查。” 在面对媒体“有什么对国民说的话”、“为何收下名牌项链和包”、“海外出访时为何佩戴假项链”、“是否事前知晓德意志汽车股价操纵”等提问时，金建希仅做出“抱歉”回应未具体回答。 独检组将对金建希涉嫌操纵德意志汽车股价、政治掮客明泰均（音）介入选举公荐、“乾津法师”请托等核心疑点进行调查。 金建希被指控为2009年至2012年发生的德意志汽车股价操纵事件幕后金主。涉此案的德意志汽车前会长权五洙（音）、前BlackPeral投资公司代表李宗镐（音）等9人陆续被起诉，且均被法院判处有罪。法院在判决书中指出，金建希名下3个账户及母亲崔恩顺（音）名下一个账户曾被用于操纵股价。 2022年，国会议员补选和去年举行的国会议员选举中，金建希涉嫌介入国民力量党公荐。2022年4月至8月期间，涉嫌通过“乾津法师”从统一教处接受不当请托。 2022年6月，金建希为出席北约首脑峰会出访西班牙时，佩戴的高价项链未进行财产申报。此外，尹锡悦在以总统候选人身份参加辩论时，就金建希涉嫌参与德意志汽车股票操纵案对外散布虚假事实，也被纳入调查范围 除此之外，金建希还被指控涉嫌操纵三扶土建股价、介入首尔-杨平高速公路变更等16项嫌疑，预计将多次被传唤。

一项调查显示，韩国房地产市场出现外籍投资者不动产购置量显著增长现象，韩国政府已着手研究制定相应调控政策以应对潜在风险。 据业界31日消息，自政府颁布“6·27房地产调控方案”以来，针对本国居民在首都圈购房的贷款额度限制在6亿韩元（约合人民币310.9万元）上限政策，有效抑制了国内购房需求然而，由于该政策未对外籍投资者设置同等限制，导致近期外籍投资者的投机性购房行为呈上升趋势，引发“逆向歧视”的争议。尤其是在韩国投资者无法在中国境内购置土地等不动产的背景下，中国投资者在韩不动产交易量持续攀升的现象，引发加强韩中“互惠原则”的呼声日益高涨。 数据显示，今年以来在韩购置公寓、别墅和商铺等不动产的外籍投资者中，中国投资者占比高达67%。据法院登记信息平台统计，今年1至4月期间，外籍投资者申请的不动产产权交易登记共计4169件。其中，中国投资者交易量达2791件（66.9%），居首位，其次是美国519件、越南136件、加拿大118件等。 从区域分布来看，中国投资者在京畿道地区的房地产交易最为活跃。该地区1863件外国人不动产交易中，中国投资者占比高达76.8%（1431件）。而在首尔江南等高端住宅区，美国投资者表现更为突出，仅今年在“江南三区”（（江南、瑞草、松坡）房地产交易件数达58件。 随着外籍投资者持韩国不动产数量持续攀升，市场对投机性需求可能引发的市场波动表示深切担忧。此前，房地产市场快速上涨时期，大量非自住需求的外籍投资者涌入市场，引发强烈争议。今年3月，一位中国籍投资者未通过韩国金融机构贷款，直接全款（119.7亿韩元）购入首尔城北区一处独栋住宅，更成为舆论关注焦点。 现行政策环境下，外籍投资者几乎不受韩国国内贷款限制政策的约束。若其通过母国金融机构获取贷款，韩国现行的贷款限制政策则形同虚设。此外，由于难以准确核查外籍投资者的家庭资产状况，针对多套住房持有者的购置税及转让所得税等调控手段亦难以有效实施。 针对这一现象，国会也提出多项限制外籍投资者购房的法案。据共同民主党议员李彦周近期提交的《房地产交易申报等相关法律》修订案，要求外籍投资者在韩购房需事先获得政府许可，并规定购置后必须住满三年以上。国民力量党议员金美爱也提出相关立法建议，要求外籍投资者在投机过热地区或调控区域购置房地产时，必须取得地方政府事前许可。 同时，国土交通部长官候选人金润德也表示，从国家利益角度出发，有必要研究并制定针对外籍投资者房地产投机行为的差别化税收政策。他指出，虽然目前外籍投资者在韩购房总量占比相对有限，但交易活动高度集中于首都圈且呈持续增长态势，因此需要建立更为完善的监管机制，对可能产生的市场扰动行为进行专项调查和评估。

韩国KB国民银行28日发布的《全国住宅价格动向》研究报告显示，截至本月14日，首尔市公寓平均交易价格环比上涨1.28%，达14.572亿韩元（约合人民币756.4万元）。这是自KB国民银行相关统计以来，首尔公寓平均交易价格首次突破14亿韩元大关。 今年4月，首尔公寓平均交易价格首次突破13亿韩元（13.2965亿韩元）后，仅时隔三个月便突破14亿韩元。具体来看，首尔江北14个区平均交易价格为10.364亿韩元，江南11个区平均交易价格为17.6410亿韩元。其中，江北地区公寓平均价格，时隔2年零8个月后再次突破10亿韩元大关。 然而，首尔公寓价格上涨势头有所趋缓。虽然6月份涨幅达1.43%，创自2021年9月（1.69%）以来的最高涨幅，但本月涨幅已呈小幅回落态势。本月首尔房地产交易价格展望指数骤降至98点，较上月的133.9点大幅下滑35.9个百分点。这是自2013年4月开始统计以来的最大月度跌幅，该指数首次跌破100，转为“下跌展望”。房地产交易价格展望指数作为衡量市场对未来房价预期的重要指标，指数高于100点表示市场看涨预期，反之则相反。 市场分析认为，此次展望指数的大幅下挫与韩国政府上月27日公布的“6·27房地产调控政策”密切相关，该政策对首都圈（首尔、京畿道、仁川市）住房抵押贷款设置了6亿韩元的上限。受该政策直接影响，仁川市和京畿道本月的展望指数分别下滑至94.6点和96.9点，双双跌破100。在全国五大广域市（大田、大邱、蔚山、釜山、光州）中，仅有蔚山市的指数维持在117.4点，仍处于看涨区间，显示出市场对蔚山地区房价仍保持较强上涨预期。 此外，全国范围内公寓交易价格和全租价格分别实现0.21%和0.13%的环比涨幅，已分别连续四个月和五个月保持上升趋势。首都圈公寓全租价格环比上涨0.15%，持续24个月维持增长态势。五大广域市及其他地区的全租价格也分别录得0.04%和0.02%的涨幅，均实现由跌转升的市场转变。

韩国房地产院24日发布的数据显示，去年韩国公寓成交量为49.2052万套。其中，使用面积85平方米以下的中小型公寓成交43.9万套，占总成交量的89.23%，成为房地产市场主力。 中小型公寓交易活跃，背后是人口结构的变化。随着结婚和生育年龄不断推迟，加之老龄化进程加速，单人家庭数量持续增加，带动中小型公寓需求上升。 根据韩国行政安全部人口统计，截至今年6月底，韩国单人家庭数量达1631.1491万户，较去年同期增加29万户，占全国总户数量的67.3%， 人口结构变化在一定程度主导房价走势。近期在首尔部分核心区域，中小型公寓（使用面积59至76平方米）的每平方米房价已突破1亿韩元大关。 以首尔松坡区蚕室洞为例，以今年4月为准，“蚕室ELS”使用面积59平方米公寓以25.5亿韩元成交。“蚕室住公5区”使用面积76平方米公寓今年年初以每平方米1.0226亿韩元成交，超越大型公寓。 在首尔永登浦区汝矣岛，今年2月，“示范公寓”使用面积60平方米公寓以18.7亿韩元成交，成为汝矣岛首个每平方米价格突破1亿韩元的公寓。同年3月，位于首尔阳川区的“木洞新市街7区”使用面积60平方米公寓也以20.77亿韩元成交，每平方米价格达1.03亿韩元，创新当地纪录。 业内专家普遍认为，中小型公寓的交易热潮在短期内仍将持续。在住房需求持续上升而供应相对不足的背景下，预计中小型公寓价格将进一步上涨。

韩国新政府通过“6·27对策”将住宅担保贷款上限设定为6亿韩元（约合人民币309.9万元）后，交易额超过10亿韩元的公寓解约比例环比上升逾8个百分点。分析认为，房价下滑预期与利息负担加重是导致高价公寓解约的主要原因。 16日，韩国直营房地产经纪公司ZIPTOSS发布的数据显示，截至今年6月27日签订的首都圈公寓买卖合同中，6月28日至本月15日解约申报中，交易额超过10亿韩元的公寓占比35%，较政策出台前的26.9%明显上升。相反，交易额在5亿韩元以下的公寓解约占比从政策出台前的32.2%降至25.1%。而5亿至10亿韩元的公寓占比仅从40.9%微降至40%，整体维持稳定。 这一现象主要源于贷款受限后，计划购入高价公寓的买家对未来房价下跌产生忧虑。由于投资金额越高，房价下跌可能承受的损失越大，因此部分买家选择提前解约以规避风险。 在首尔25个自治区中，贷款限制政策出台后，公寓解约比例上升的地区包括瑞草区、江北区、芦原区等13个区域。其中，瑞草区作为高价公寓集中的区域，解约比例从2.5%翻倍增长至5.7%；江南区从5.1%升至6.5%；麻浦区从4.8%增长至6.1%，增长1.3个百分点。 即使在房价相对较低的芦原区的解约比例从5.3%升至7.3%，道峰区从1.4%升至1.9%，江北区则从1.3%升至1.9%。分析认为，这是由于资金储备不足、依赖贷款购房的群体，出于对未来房价下行风险及按揭利息成本上升的双重担忧，最终选择了终止合约。本次分析通过在解约案例中，对不同时间节点中各价格区间及区域所占比例的变化进行对比，同时充分考虑了解约申报期限（30天）所带来的统计时差影响。 ZIPTOSS代表李宰允（音）表示，本次贷款政策向市场释放了房价有望调整的信号。一方面促使高价公寓买家启动资产保守防御心理，另一方面也让全力贷款购房的买家出于损失最小化而选择解约。