韩中小企业部部长韩成淑近日访问了位于忠南公主的山城市场及其周边的商业区，听取了现场意见，并讨论了社区书店的发展方向。 根据中小企业部的消息，韩部长在公主山城市场购买了年糕和小菜，并鼓励正在经历高物价和消费萎缩困境的商户，倾听他们的困难。 随后，他还访问了制民川周边的商业区，考察了将老旅馆改造成青年创业者共享住房的“公主青年共享住房”、独立书店“书房，连接”和韩屋咖啡馆“露西亚的庭院”等，听取了小微企业主的现场声音。 “社区书店座谈会”在制民川附近的独立书店“老问题”举行。当天，座谈会邀请了“老问题”的代表池明勋、在世宗经营“丹比书房”的代表延英淑、在大田经营“达达达”的代表金俊泰等来自忠清地区的书店代表参加。 此外，全国社区书店网络会长李大建及商业区策划者、专家等也参与了讨论。 座谈会以李会长发言的“社区书店现状及优秀案例与未来发展方向”为开端，采用自由讨论的形式进行。与会者分享了社区书店作为连接地方商圈和传统市场、形成地方社区的核心节点的重要性，并讨论了未来的发展方向。 根据韩国出版文化产业振兴院发布的2024年地方书店实态调查，全国地方书店数量约为3295家，其中有21个地区面临消亡风险。 韩成淑部长表示：“社区书店不仅仅是销售书籍的空间，更是地方文化和人们生活的空间。我们将持续支持从创业到合作、商业区活化等各个方面，培养地方书店成为商业区的文化锚点。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

郑元午，民主党首尔市长候选人，18日表示将扩大新婚夫妇住房供应和青年租金支持，以降低初期费用负担。 郑候选人在当天下午于首尔中区市政府前发布了“青年·新婚夫妇三大住房稳定对策”。 根据承诺，将供应1万套实惠型新婚夫妇分配住房和3万套公共租赁住房。实惠型分配住房包括地权积累型、利益分享型和土地租赁型等，旨在降低初期费用负担。地权积累型住房的初期费用为15%至25%，入住后可在20至30年内自由调整租金和租期，分期获得其余地权。 此外，将额外投入800亿韩元，将青年租金支持对象从目前的2万人扩大至5万人。所需预算将通过缩减吴世勋市政下的“感恩的定员”和“汉江巴士”等项目来筹集。 同时，将向青年供应7000个大学宿舍、2万个租金减半的共生宿舍和2万3000个公共租赁住房，总计5万套。郑候选人表示：“在成东区汉阳大学附近运营的共生宿舍，学生、单间房东和居民都很满意”，并表示“未来计划在全首尔范围内扩大共生宿舍”。 为了解决租金危机，住房供应也将加速。计划在明年之前完成6万套整治项目和7000套公共租赁住房的重建，共计67,000套的开工，并提供2万套新建购置租赁住房。 另一方面，郑候选人在发布承诺后与记者见面，针对首都圈快速铁路（GTX）-A区间三星站的钢筋缺失问题表示：“吴世勋国民力量候选人有责任的证据资料。”他接着批评道：“将其称为‘钢筋谣言’以逃避和掩盖问题是安全麻木症，事故发生的原因都在这里。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

郑元午，民主党首尔市长候选人，18日针对青年和新婚夫妇发布了大规模住房稳定对策，直面首尔的住房问题。核心内容包括：扩大青年租金支持、提供新婚夫妇定制公共住房、扩大青年租赁住房、到2027年提前开工和供应8.7万套住房等。 郑候选人在首尔市政府前的记者会上表示：“让首尔的青年和新婚夫妇不再因住房问题而推迟未来”，并承诺“纠正吴世勋市政下动摇的住房行政”。 此次承诺的最大特点是同时提出了提高青年群体感知度的‘即时支持’和扩大公共主导供应。 首先，郑候选人表示将把青年租金支持的规模从原来的每年2万人扩大到5万人，支持每月20万韩元，为期12个月。整个任期内，总共有20万人将成为受益对象。 针对新婚夫妇的供应对策，提出了利用股权积累型、利益分享型、土地租赁型等方式的实惠型分配住房1万套和公共租赁住房3万套。股权积累型是指初期只需承担15%至25%的分配价格，入住后在较长时间内获取剩余股权的方式。 针对青年群体的住房对策包括7000套大学宿舍、2万套共生宿舍和2万3000套公共租赁住房，总计5万套的供应计划。特别是郑候选人还提出将其在成东区长任内推进的共生宿舍扩展到全首尔。共生宿舍是由首尔市、学校和自治区共同分担费用，降低青年群体的租金负担的租赁型公共住房模式。 此次承诺中最引人注目的部分是对首尔住房城市公社(SH)角色的重新定义。 郑候选人表示：“SH参与了首尔环线、汉江巴士等项目，导致其住房福利功能减弱”，并承诺“将其重新恢复为专业的住房福利机构”。这被解读为与强调民间重建和再开发中心供应扩大的吴世勋候选人形成的差异。 实际上，吴世勋候选人将重点放在通过快速综合规划和放宽重建法规等方式扩大民间供应，而郑候选人则更侧重于利用SH扩大公共住房和针对青年及新婚夫妇的定制供应。然而，尽管政策理念不同，仍然需要对执行可能性进行验证。 郑候选人承诺“到明年供应8.7万套”，但从细节来看，许多是以‘开工’为标准，而非‘完工’。其中，6万套的整治项目和7000套的老旧公共租赁重建项目目标是提前开工，而2万套的新建购置租赁住房则是通过保障方式供应。 问题在于实际供应所需的时间。重建和再开发项目需要经过居民同意、协会运营、审议程序、搬迁和开工等复杂过程，通常需要数年时间。永久租赁区的重建同样因居民搬迁对策和财政问题而被认为是难以快速推进的项目。 特别是以SH为中心，财政能力和项目执行能力也是变数。SH目前已经在同时进行公共住房供应和城市开发项目。 郑候选人团队表示：“将以开工为标准管理住房行政，提高供应速度”，但对于具体在哪个地区、何时、以何种方式进行供应的详细路线图仍需进一步说明。 此次承诺被评估为明确了针对青年和新婚夫妇的政策方向和差异性，但“到明年供应8.7万套”的目标值在未来的行政现实性和执行可能性验证中难以避免。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

大方建设成功中标‘果川公共住房地区1号工程’。 根据18日的建筑行业消息，此次工程招标采用综合评审中标制，大方建设以682亿6142万韩元的投标金额，达到了预计价格的91.10%，被评选为综合评审第一名。此次招标共有10家建筑公司参与竞争。 该工程位于京畿道果川市果川洞、朱岩洞、幕溪洞一带，规划面积约为96万3217平方米（约29万坪）。总合同金额约为682亿6141万韩元，施工期预计为自开工日起63个月。 大方建设表示：“此次中标是对我们技术实力和施工能力在公共领域再次得到认可的结果，我们将专注于为果川居民创造安全、舒适的生活基础。” 此外，大方建设还在继续推进其高端住宅品牌‘迪埃特尔’的住房业务。去年推出了‘北水源一目地区迪埃特尔·德·里切Ⅱ’等项目，今年则计划从阳州‘玉亭中央站迪埃特尔’开始，在主要位置继续进行销售。 大方建设相关人士表示：“此次中标韩国土地住房公社（LH）发包的大型土木工程，将进一步巩固我们在公共事业领域的地位。未来，我们将继续积极投入我们的施工技术和竞争力，扩大在公共领域的中标能力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

为应对气候危机而实施的公园建设和湿地恢复等绿地和水域基础气候适应政策，可能引发房价上涨和人口流入，从而导致低收入原住民被挤出，这一“绅士化悖论”的研究结果已被公布。 KAIST（韩国科学技术院）AI未来学系金承兼教授的研究团队与北京大学、纽约上海大学的研究人员共同分析了32个非洲国家的城市，实证揭示了气候适应政策在提高城市韧性的同时，可能引发社会排斥压力的“绅士化悖论”。 研究团队对221个城市圈和5503个行政单位进行了2005年至2024年的变化追踪，结果显示，气候适应设施建设区域的综合绅士化指数比未建设区域平均上升了41%。该研究结果已于上月13日发表在国际学术期刊《自然城市》上。 绅士化是指环境改善反而导致原住民迁离的现象。当城市再开发或设施投资提高了地区价值时，经济弱势群体无法承担上涨的居住成本，最终被迫离开原有社区。 研究团队结合卫星影像分析和社会经济数据，采用双重差分法比较政策实施前后的变化，以验证气候适应政策的因果效应。这是首次在非洲大陆范围内实证气候适应与绅士化之间的因果关系。 分析结果显示，气候适应设施建设区域的房价约上涨了13%，外来人口流入也显著增加。这表明，为市民保护而建设的设施，反而可能加剧经济弱势群体的居住不安。 研究团队强调，气候适应政策不仅是基础设施建设问题，更是如何分配利益与负担的“分配问题”。他们建议在扩展绿地和水域空间的同时，需并行实施土地所有权保护、公共住房供应和开发利益回收等住房稳定措施。 金承兼教授表示：“气候适应政策可以使城市更安全，但同时也可能引发房价上涨和人口流动，增加现有居民的居住不安。未来的气候政策应同时考虑环境改善、弱势群体保护和住房稳定。” 此外，本研究是在科学技术信息通信部支持的“基于AI的气候-人类相互影响下一代综合评估模型开发”项目下进行的。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府有可能在即将于7月发布的税法修正案中，将房地产税制从“特例缩减”转向“正常化”阶段。以居住者为中心、消除市场扭曲为主轴的政策基调正在加强，各种税收优惠预计将整体缩减。 根据17日财政经济部等的消息，此次改革方案中，首先受到关注的是资本利得税长期持有特别扣除（长期持有特别扣除）制度。目前，单一住宅的持有者可以根据持有期限（每年40%）和居住期限（每年40%）的合计，获得最多80%的扣除。 财政经济部副部长兼部长具允哲在8日表示：“房地产市场正在摆脱过去的过热阶段，进入以实际居住为中心的转型期。”这表明了政策改革的意图。 因此，政府正在考虑扩大长期持有特别扣除的居住期限比例。过去，仅凭长期持有就可以享受税收优惠，但未来将根据实际居住情况调整扣除幅度。这意味着，住房的持有期限将不再是税收标准的核心，实际居住期限将成为关键。 为稳定租赁市场而引入的住房租赁经营者税收优惠也难以逃脱改革的命运。尤其是适用于调控区域内购房租赁经营者的资本利得税减免优惠被视为核心调整对象。 长期以来，租赁经营者制度被指责为多套房者减轻税负、扩大资产的手段。因此，政府正在积极考虑缩减或终止现有优惠。 包括综合房地产税在内的持有税也是一个敏感变量。目前，税负减轻的趋势仍在持续，但关于资产税收公平性不足的批评也在不断增加。 如果提高持有税，可能会促使多套房者出售房产，但也存在通过租金转嫁加重低收入者居住成本的担忧。 如果维持现行政策，可能会期待市场稳定和税收抵抗的缓解效果，但也不能排除资产两极化加剧、税收基础削弱以及所谓的“富人减税”争议持续的可能性。 相反，如果加强税负，可能会提高税收公平性并促进房源供应，但也有可能导致租金上涨。 然而，仅靠税制改革来稳定房地产价格的观点也受到质疑。房地产R114研究院院长尹志海表示：“税收是否能直接调控房地产价格尚未得到充分证明，促进交易活跃化可能更有效的方式是降低交易税。” 他还指出：“现实中，单一住宅持有者回归无房状态的可能性较低，长期持有特别扣除对象即使出售房产，也很可能在其他地区再次购得单一住宅。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

三星电子总罢工临近，政府考虑启动紧急调解权 三星电子工会的总罢工即将来临，劳动部门的忧虑也在加深。政府在坚持“劳资自主解决”原则的同时，首次正式提及紧急调解权的可能性，面临亲劳动立场与国家经济风险之间的选择。 韩国总理金敏锡在17日针对三星电子罢工的全国讲话中表示：“如果因罢工导致国民经济遭受重大损失，我们将不得不考虑包括紧急调解在内的所有应对措施。” 他还强调：“18日的谈判是阻止罢工的最后机会，劳资双方都不应轻视这一时刻。”重建改变商业区…… 둔촌人口增加， 잠원销售额上升 重建和再开发不仅是拆除旧房屋和建设新公寓的居住改善项目，更是重新塑造城市消费格局的现象。大型社区的入住和基础设施的改善吸引了周边商业区的人口，而新建住宅需求则扩大了生活密切型消费，成为线下商业区新的增长因素。 17日根据首尔市商业区分析服务的统计，首尔主要整治项目周边的“常住人口”在过去五年中明显增加。常住人口是指在街道和建筑物周边常驻或停留的人口，是分析商业区的指标之一。 最为显著的地区是江东区的둔촌洞。둔촌洞的常住人口从2020年第四季度的544万人增加到2025年第四季度的792万人，增长了45.5%。同期商业区估计销售额从约852亿韩元增加到约1010亿韩元，增长了18.6%。重组三年迎来SK集团，减少借款与负债，AI与半导体竞争力提升 SK集团自2024年起实施的重组（业务重整）已进入第三年，今年开始营业利润扩大，负债率降低，初步效果显现。虽然在整理成长性较差的业务时，集团规模有所缩小，但以半导体为首的人工智能（AI）、能源、通信等领域开始产生协同效应，今年将加速向全球领先企业集团迈进。 17日根据商界等消息，SK集团的控股公司SK㈜在季度报告中披露，今年第一季度合并收入为36.7513万亿韩元，营业利润为3.6731万亿韩元，分别比去年增长19%和760%。 借款规模从63.0231万亿韩元减少至49.5543万亿韩元，减少约21%；因此负债率也从172.8%降低至135.7%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在首尔江南地区，压区5区被视为重建的最大竞争场所，DL E&C通过缩短工期和提供金融优惠，积极争取业主的支持，与现代建设的竞争愈发激烈。 据《联合新闻》报道，DL E&C在16日于首尔江南区压区公寓地区特别计划区5（压区5区）重建项目联合宣传馆举行的说明会上，提出将重建工期缩短至57个月。 DL E&C的相关人士在说明会上表示：“我们将工期缩短10个月，以降低金融成本和项目费用负担，使每户业主节省约1亿韩元。” 压区5区被评为首尔江南地区的核心地段，是一项位于汉江边的重建项目。该项目将整合压区汉阳1、2期进行重建，计划建设地下5层、地上68层、8栋共1397户的大型住宅区。因其优越的学区和汉江景观，被认为是今年重建市场的最大亮点之一。 参加说明会的业主们围绕模型图展示，表现出对工期缩短带来的项目性改善效果及施工质量保持可能性的高度关注。 DL E&C当天还公布了项目条件和金融支持方案。提出了项目费用加息率为0%，适用150%的搬迁住房抵押贷款比例（LTV），以及分担金支付最长可延缓7年的条件，强调减轻资金负担。 此外，DL E&C还提出了项目设计和景观特色策略。“压区”项目将按栋分为1至3排结构。位于第一排的101至103栋将采用最大化汉江景观的低层中心设计，而第二排的105至107栋则将建设超高层“丽晶三重塔”，以确保象征性和开放感。第三排将设有以南向为主的居住特色空间和中央花园。 与之竞争的现代建设则以“压区现代百货”作为项目名称，强调品牌象征性。该公司计划继承现有压区现代公寓的历史和身份，继而在已获得的压区2区和被选为优先谈判对象的3区基础上，建立大规模的“现代品牌小镇”。 压区5区的施工单位将于30日的业主大会上最终决定。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市内老旧住宅区将由公共部门主导进行高密度开发的城市公共住房复合项目（以下简称城市复合项目）吸引了包括江南三区在内的44个地区参与，预计将供应约6万套新房。 根据国土交通部的消息，在5月8日截止的首尔城市复合项目候选地征集活动中，共有来自16个自治区的44个居民提案被接收。 城市复合项目是针对难以推进的老旧市区进行的公共主导开发项目，具有省略成立合作社或管理处置计划等程序，从而加快项目进度的特点。 此次征集活动采用居民直接提案的方式进行。经过自治区的审核后，推荐给国土部，国土部与首尔市等相关部门将组成评审委员会，预计在7月公布最终候选地。 特别是参与意向率超过30%的项目将获得评估加分，数据显示此次提案中约61%的27个地区符合该标准。 按类型统计，围绕交通枢纽的住宅商业高密度区域有16个（67万4000㎡），以低层住宅区为中心的住房供应活化区域有25个（198万3000㎡），准工业区的住宅产业融合区域有3个（15万9000㎡）。 交通枢纽及低层住宅区类型的项目在2029年4月之前可临时放宽容积率至法定上限的最大1.4倍。政府计划通过此举提高项目的可行性，促进市区内的供应扩大。 目前全国城市复合项目中已有49个地区，其中29个（约4万8000套）已被指定为复合区域，其中9个（约1万3000套）已完成项目批准。 国土部预计，位于仁川美区道化洞的城市复合项目将在候选地选定5年后开始动工。该项目将建设最高49层、3500余套住房，成为公共主导并引入REITs（房地产投资信托）模式的首个成功案例，备受关注。 此外，预计从明年开始，首尔也将出现正式的动工案例，已完成施工单位选定的恩平区增山4区域、延新内站，永登浦区新吉2区域，以及道峰区放学站、双门站等地被列为代表性项目。 国土交通部住房供应政策官李在平表示：“此次征集活动中居民的高度关注和参与显示了对城市复合项目的期待。”他还表示：“在改善的制度基础上，将积极支持候选地选定后的项目快速、顺利推进。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金融机构的住房抵押贷款在4月份再次扩大，创下8个月以来的最大增幅。金融监管部门对近期住房交易的增长可能会延迟引发家庭贷款增加保持高度关注，同时决定大幅加强对企业贷款用于房地产的监管措施。 根据金融委员会的数据显示，2026年4月，整个金融机构的家庭贷款总额增加了3.5万亿韩元，保持与上月相同的水平。家庭贷款自去年12月减少1.2万亿韩元后，于今年1月转为增长，连续4个月增加。 从各项贷款来看，住房抵押贷款在上个月增加了5.5万亿韩元，较上月的3万亿韩元增幅显著扩大。这是自2025年8月（5.8万亿韩元）以来的最高水平。其他贷款减少了2万亿韩元，较上月的增加5000亿韩元转为减少。信用贷款的减少幅度也从2000亿韩元扩大至8000亿韩元。 按行业划分，银行的住房抵押贷款从3月减少200亿韩元转为4月增加2.7万亿韩元。银行自身的住房抵押贷款也从减少1.5万亿韩元转为增加1.3万亿韩元。第二金融机构的家庭贷款增加了1.3万亿韩元，较上月的3.1万亿韩元增幅有所缩小。 金融委员会在14日召开了“家庭债务检查会议”，集中讨论了家庭债务总量管理的实际情况、金融机构家庭贷款动态以及企业贷款用途外挪用等房地产违法行为的检查进展。 金融委员会事务处长新振昌表示：“第一季度增加的住房交易量将会有时滞地反映出来，银行自身的住房抵押贷款转为增长等潜在风险因素依然存在。”他表示：“我们计划通过加强对今年新设银行住房抵押贷款的单独管理目标的监测，进行彻底管理。” 特别是金融监管部门正在重点检查利用企业贷款进行房地产规避监管的行为。金融监督院自3月底起对全金融机构开展了企业贷款用途外挪用的现场检查，重点关注在企业注册后立即获得的贷款以及位于江南三区的企业相关贷款等高风险类型。 金融监督院在去年的下半年检查中发现了127起企业贷款用途外挪用的案例。计划在今年上半年通过各金融行业的检查准则修订，将首次发现的贷款禁止期限扩大至3年，第二次发现扩大至10年。对于个人企业主，将限制其不仅在企业贷款方面，还在家庭贷款方面的新贷款发放，以打击非法和变相贷款行为。 新事务处长强调：“家庭债务的下降稳定趋势仍在持续，但仍然存在通过规避贷款监管进行住房购买的诱因。”他表示：“未来将继续保持对企业贷款用途外挪用等房地产相关违法行为的强有力管理。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。