乐天、新世界、现代等三家百货公司在今年上半年创下了历史最高的外国人销售额。三家公司在半年内均实现了5000亿至6000亿韩元的销售，标志着“外国人年销售额1万亿韩元时代”的临近。通过结合K-POP、K-美妆、美食和旅游内容的体验型战略以及数字服务，全球游客的吸引竞争愈发激烈。 根据行业消息，乐天百货在今年上半年实现了6400亿韩元的外国人销售额，约达到了去年全年外国人销售额7348亿韩元的87%。公司方面表示，如果按照当前趋势，预计第三季度将实现外国人销售额1万亿韩元。 新世界百货上半年外国人销售额也同比激增120%，达到了5800亿韩元。这个数字是2025年全年业绩（约6500亿韩元）的90%，为年累计突破1万亿韩元打下了良好基础。与其他公司将奥特莱斯、购物中心等合并不同，新世界百货在纯百货的基础上创下了历史新高。 现代百货的上半年外国人销售额约为5000亿韩元。考虑到去年全年外国人销售额约为7000亿韩元，显示出快速增长的趋势。尤其是外国人销售额占比超过20%的现代百货首尔店，上半年外国人销售额同比增长134%。 外国人消费的范围也在扩大，不再仅限于奢侈品，而是向时尚、美妆、餐饮等领域延伸。乐天百货的海外奢侈品销售额增长约130%，时尚商品类增长135%。新世界百货在奢侈品（129.3%）、男装（110%）、女装（89.4%）、化妆品（87.3%）、餐饮（62.9%）等大多数商品类中也都实现了高增长率。 外国顾客的国籍也日益多样化。新世界百货的数据显示，2019年外国人销售中，中国顾客占比高达77.5%，而今年上半年降至48.5%。相反，同期美国顾客的占比从1.1%上升至19.1%，东南亚等其他亚洲国家的占比也从4.4%上升至14.9%。乐天百货本店的顾客也逐渐从中华圈扩展到美洲和欧洲。 百货公司们也在加速旅游、购物和文化结合的内容竞争。乐天百货通过明洞本店的K-时尚专业馆“动感广场”吸引全球年轻顾客，动感广场的销售额约70%来自外国顾客。在蚕室，乐天百货与乐天世界塔、乐天世界购物中心、水族馆等建立了旅游路线。釜山本店和东釜山店也因外国游客增加，分别实现了150%和170%的销售增长率。 新世界百货在明洞本店的新世界广场展示了BTS和Boynextdoor等K-POP内容，强化了购物与旅游结合的地标战略。江南店结合汉江旅游特区、甜品公园、世界新天地等美食内容，致力于打造全球购物中心，而Centum City店也因釜山邮轮游客增加，上半年外国人销售额增长了230%。 针对外国人的服务也在不断升级。现代百货在去年6月首次推出的AI购物助手“海迪全球”在今年6月新增了语音翻译功能。从本月1日起，开始支持西班牙语和法语。与泰国的暹罗皮瓦集团、日本的阪急百货、以及新加坡的滨海湾金沙建立了VIP合作关系，在访问现代百货首尔店和贸易中心店时提供本国VIP专属服务。 乐天百货在小红书、果冻地图、达众点评等中国平台上运营官方渠道，并计划在9月首次在行业内推出银联二维码支付和NFC快速通道。新世界百货也在扩大与银联、支付宝、LINE Pay、JCB等全球支付平台的合作，并加强国家别定制促销。 业内人士表示：“吸引外国顾客已不仅仅是销售额的提升，而是百货公司的核心增长战略。”并预测“各店的旅游内容、AI服务、全球支付系统等差异化竞争将愈发激烈。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国新世界百货13日公布数据显示，今年上半年外籍顾客销售额达到5800亿韩元（约合人民币26.4亿元），同比增长120%，创历史同期新高。按目前增长势头，全年外籍顾客销售额有望首次突破1万亿韩元。 数据显示，上半年外籍顾客销售额已达到去年全年约6500亿韩元的近九成。随着韩国入境旅游持续复苏，外籍顾客来源和消费结构也更加多元。中国消费者占外籍顾客销售额的比重由2019年的77.5%降至今年上半年的48.5%，美国消费者占比由1.1%升至19.1%，东南亚等亚洲其他国家和地区消费者占比也提高至14.9%。 消费品类方面，除奢侈品销售额同比增长129.3%外，男装、女装、化妆品及餐饮销售额也分别增长110%、89.4%、87.3%和62.9%，反映出海外消费者对韩国时尚、美妆、美食等生活方式的关注持续提升。 新世界百货表示，国际奢侈品牌竞争力和韩国文化内容成为吸引外籍顾客的重要因素。明洞总店依托旅游商圈优势，通过大型媒体立面播放K-POP内容吸引游客；江南店结合周边旅游资源吸引来自120多个国家和地区的顾客；釜山Centum City店则受益于邮轮旅游增长，上半年外籍顾客销售额同比大增230%，成为增长最快的门店。 新世界百货代表理事朴柱亨（音）表示，未来新世界百货将进一步加强全球营销，与韩国观光公社等机构合作，拓展欧美及中国台湾地区等海外市场，并深化与银联、支付宝、Line Pay、JCB等国际支付平台合作，持续提升外籍游客购物体验。

新世界百货今年上半年创下外籍销售额历史新高。按照这一趋势，全年外籍销售额预计首次突破1兆韩元。 新世界百货于13日表示，今年上半年外籍销售额达到5800亿韩元，比去年同期增长了120%。这是半年度的最高业绩。 考虑到去年全年外籍销售额约为6500亿韩元，上半年就达到了去年业绩的约90%。公司预计，按照当前趋势，全年外籍销售额首次突破1兆韩元是有可能的。 新世界百货解释称，结合K-文化与购物的内容战略提升了外籍顾客的吸引力。奢侈品牌的竞争力，以及K-POP内容和全球支付服务的扩展等多方面因素共同作用，使得韩国成为游客的必购之地。 外籍顾客的构成也在发生变化。过去以中国游客为主的消费结构，正逐渐向美国、东南亚和台湾等国籍多样化发展。 实际上，2019年外籍销售中中国顾客的比例为77.5%，而今年上半年降至48.5%。相反，美国顾客的比例从1.1%上升至19.1%，东南亚等其他亚洲国家的比例从4.4%上升至14.9%。 购买商品的种类也从奢侈品扩展到K-时尚、K-美容、食品饮料(F&B)等。上半年外籍销售中，奢侈品同比增长129.3%。男装(110.0%)、女装(89.4%)、化妆品(87.3%)、F&B(62.9%)等类别也显示出增长趋势。 新世界百货目前运营的外籍专属会员人数已超过30万，覆盖120多个国家。通过加强购物折扣、优惠和便利服务，提高顾客满意度，同时通过数据驱动的个性化营销，持续扩大回访率。 各门店的差异化战略也推动了外籍销售的增长。总店通过与明洞旅游商圈结合，强化K-POP内容，成为了旅游景点。 在新世界广场，展示了BTS和Boynextdoor等K-POP内容，作为结合购物与旅游的复合空间运营。目前，总店访客中每三人就有一人是外国人，海外游客比例较高。 江南店则结合汉江旅游基础设施和饮食内容，发展成为全球购物中心。以新世界美食广场和甜品公园等差异化美食内容，成长为吸引120多个国家游客的代表性门店。 Centum City店也因釜山港邮轮游客的增加，外籍需求迅速增长。今年上半年外籍销售额同比增长230%，成为代表门店中增长率最高的。 新世界百货计划在下半年与韩国旅游公社、首尔旅游基金会、韩国访问年委员会等扩大合作，强化针对美洲、欧洲和台湾等新市场的旅游营销。 此外，还计划通过与银联、支付宝、LINE Pay、JCB等全球支付平台的合作扩展，以及国家别定制促销，积极吸引外籍顾客。 根据文化体育观光部的数据，今年上半年访问韩国的外国游客首次突破1000万人，比去年提前了一个月。同一时期，仁川国际机场公社的统计数据显示，上半年仁川机场的旅客人数为38639522人，同比增长6.3%。 新世界代表理事朴周亨表示：“将继续以世界一流的江南店、明洞总店和釜山Centum City店的差异化门店竞争力和卓越品牌差异化，保持K-购物地标的地位。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在首尔老旧公寓小区中，重建热潮依然汹涌，而选择大胆进行改造的大型小区引起了关注。位于首尔东作区梨水站附近的“乌极新（乌成2·3单元·极东·新东亚4期）”由于现有容积率较高，难以通过重建扩大普通分配，因此选择通过改造来改善居住环境和提升小区价值，成为了一个典型案例。 根据12日的消息，新的东亚4期改造协会于2日召开了施工单位选定的现场说明会，但只有浦项建设参加，导致流标。业内人士认为，重新招标后与浦项建设签订协议的可能性较大。 重建是首尔整治项目市场的首选方式，但现有容积率较高的小区难以确保足够的普通分配量，导致项目性下降。乌极新选择改造而非模糊的重建，正是基于这一背景。 浦项建设此前已被选为乌成2·3单元和极东公寓的改造施工单位。如果浦项建设接手新东亚4期，沙塘洞地区将有可能形成约5000户的“德尚”品牌小区。 乌极新改造项目自2020年启动整合改造以来，逐步推进。乌成2·3单元和极东公寓是1993年竣工的老旧小区，现有容积率为248%至252%之间，接近3类一般居住区的上限250%，即使推进重建，普通分配量也难以大幅增加。 改造是通过保持现有框架，进行水平、垂直和附属建筑的扩建，部分增加户数并改善居住环境的方式。虽然难以像重建那样提升项目性，但对于高容积率的老旧小区来说，改造可以成为减少项目长期化的现实选择。 项目规模也不小。乌成2·3单元和极东公寓的户数将从3485户增加到约3987户。新东亚4期的户数将从912户增加到约1048户。如果再包括新东亚5期，沙塘洞地区将形成超过5000户的大型改造小区。 改善停车环境也是主要的项目效果之一。乌成2·3单元和极东公寓的现有停车位为2233个，平均每户仅0.64个。浦项建设计划通过改造将停车位扩大到5584个，平均每户达到1.4个，约增加2.5倍。 该小区的地理位置也具备竞争力。该地区可利用地铁4号线和7号线的梨水站，通往江南的便利性极高。通过东作大路和沙塘路的车辆出行也十分便利。根据国土交通部的实际交易价格公开系统，乌成2·3单元的60平方米户型最近交易价格为1300万韩元，极东公寓的84平方米户型也成交于1600万韩元。 浦项建设相关人士表示：“梨水极东·乌成2·3单元是首尔最大规模的改造项目，能够展示我们在改造方面的实力，是一个具有象征意义的项目。”他还表示：“随着老旧住宅的增加，改造需求将持续增长，尤其是对于容积率较高、重建项目性受限的小区，改造将成为现实的替代方案。” 然而，也有观点认为，乌极新的案例难以被视为改造市场整体复苏的信号。改造虽然利用现有框架，但结构加固、地下停车场新建、社区设施改善、扩建施工等都使得施工费用负担不小。普通分配量也比重建有限，因此降低协会成员的分摊费用存在局限性。 延世大学商学院教授高俊锡指出：“施工费用与重建没有太大差别，但很多情况下项目性无法实现。”他说：“在相同条件下，许多小区更倾向于重建而非改造。” 韩国建筑政策研究院研究员李恩亨表示：“现有容积率较高的小区难以通过重建获得足够的项目性，改造可以成为现实的替代方案。”他还表示：“未来，结构不大改动而改善老旧设施的所谓‘性价比改造’需求可能会增加。”

去年全国住宅综合房地产税的三分之一集中在首尔江南三区。由于房价上涨趋势在高价住宅集中地区尤为明显，江南、瑞草、松坡区的综合房地产税比例达到了五年来的最高水平。随着房地产税制改革讨论的深入，持有税的争论也有望重新点燃。 根据12日国税厅国税统计门户网站发布的各市区综合房地产税决定税额现状，去年全国住宅综合房地产税决定税额为1兆3089亿韩元。其中，江南区、瑞草区、松坡区等江南三区的住宅综合房地产税为4300亿韩元，占整体的32.9%。 江南三区的集中趋势在最近三年持续扩大。江南三区在全国住宅综合房地产税中的比例从2020年的39.5%下降到2021年的27.8%，2022年为25.6%。之后，2023年为27.6%，2024年为29.2%，是2020年以来的最高比例。 税额增长速度也超过了全国平均水平。江南三区的住宅综合房地产税从2024年的3181亿韩元增加到去年的4300亿韩元，增长了35.2%。同一时期，全国住宅综合房地产税的增长率为20.4%。虽然首尔整体住宅综合房地产税也从5698亿韩元增加到7411亿韩元，增长了30.1%，但仍未达到江南三区的增长率。 从各自治区来看，江南区的综合房地产税负担最大。去年江南区的住宅综合房地产税为2336亿韩元，位居首尔各自治区之首。其次是瑞草区1429亿韩元、龙山区750亿韩元、松坡区534亿韩元。江南区和瑞草区的税额合计已超过首尔整体综合房地产税的一半。 江南三区综合房地产税比例的扩大与高价住宅价格的上涨密切相关。近期，首尔房地产市场的区域性两极分化现象明显。尽管面临贷款限制和高利率的压力，江南核心区域的楼盘因新建稀缺性、教育、交通、生活基础设施及重建预期等因素，价格持续上涨。相反，外围地区和地方市场则因交易不畅和未售出房源的压力，温差加大。 综合房地产税负担的增加很可能成为未来持有税讨论的核心依据。政府计划在23日召开房地产国民大讨论会，届时将进行供应、金融、税制等领域的公开讨论。在涉及持有税和交易税的房地产税制全面改革的背景下，江南三区综合房地产税的集中统计数据可能为加强高价住宅税收提供支持。 江南地区是一个替代需求旺盛的市场。教育、职住近、资产保值需求的结合，使得单靠税收负担难以大幅增加房源。持有税的加强可能引发对实际需求一户家庭的负担争议。因此，针对江南地区的高龄一户家庭或长期持有者的税额减免、缴纳延期等补救措施也必然会被讨论。 业内人士表示：“江南三区综合房地产税比例再次回升至30%水平，意味着高价住宅资产集中仍然强劲。”他指出：“虽然持有税的改革讨论不可避免，但仅靠税收难以抑制江南地区的房价，因此必须同时考虑供应、贷款和租赁稳定的对策。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔东南和西南地区今夏首次发布高温警报。为此，首尔市提升了高温危机警报，并扩大了应急工作体系，正式启动市民安全管理工作。 根据首尔市的消息，11日上午11时，原本在东南和西南地区发布的高温注意报于下午2时升级为高温警报。这是今夏首尔地区首次发布的高温警报，比去年（7月7日）晚了4天。 发布警报的地区包括东南区的4个区（松坡、江南、西小、江东）和西南区的7个区（江西、冠岳、杨川、九老、铜雀、永登浦、金川）。其余地区仍维持原有的高温注意报。高温警报是在预计日最高体感温度超过35度，或高温可能造成重大损害时发布的，而高温注意报则是在预计体感温度超过33度并持续超过两天时发布。 随着首次发布警报，首尔市立即将危机警报级别从‘注意’提升至‘警戒’。高温综合支援情况室也从原有的1级5个小组（情况总管、生活支援、能源恢复、医疗防疫、救援急救）扩展到2级8个小组，新增交通对策组、设施恢复组、灾难宣传组等。情况室将实时监测气象及损害情况，全力应对。 市内25个自治区也在启动自有情况室的同时，进行应急救助物资储备、冷却设施检查等，与市政府保持紧密合作。特别是，为了让市民能够避暑，各区政府将利用区政府大楼等场所提供24小时开放的避暑空间。但由于新建办公大楼导致空间狭小，强北区的临时办公大楼不在开放范围内。 对易受高温影响的弱势群体的密切管理也将进一步加强。对需要照顾的老年人，将通过电话定期询问安危，若无法联系，将由负责人员亲自上门确认健康状况。在流浪者聚集区，将增派专门管理人员，加强巡逻和咨询。 针对夏季高温疾病风险较高的户外建筑工人，首尔市将实施保护对策。在首尔市发包的工地上，原则上将在一天中最热的下午2时至5时全面停止户外作业，除非有紧急安全措施等不可避免的情况。对民间建筑工地也将持续建议和检查，确保工人有足够的休息时间，并提供休息空间。 此外，市政府还通过户外电子显示屏、安全提示短信、市政府网站等积极向市民宣传高温灾害预防行为指南。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

零售行业的地方食品销售竞争愈发激烈。过去，新鲜食品的销售主要依赖于等级、价格和容量，而如今，来自哪个地区、由谁以何种方式养殖和种植，成为了商品的差异化因素。零售商们不仅仅是销售地方食材，更是试图将产地故事和生产者理念融入到产品内容中进行重新诠释。 据行业消息，新世界百货将其介绍地方隐秘价值的“地方是新世界”项目扩展至韩牛。自10日起至16日，在本店、江南店、Centum City店和大邱店的食品区，将展示来自全南荣光的青大麦韩牛和康津的饲料韩牛。荣光青大麦韩牛以发酵和熟成的大麦饲料及放养环境为特色，而康津饲料韩牛则强调用芝麻、燕麦和大麦麸等熬制的传统牛肉粥养殖方式。 乐天百货在水果领域则将生产者本身品牌化。在诺原店的高端食品店“Le Picerie”中，推出了介绍优秀生产者农产品的“与农者同行”项目。代表商品包括“金成勋大枣樱桃番茄”、“石洪水香瓜”、“艺冠基山莓”等12个品类。 大型超市和电商则以产地直送为卖点。易买得通过其应用程序“Order to Home”进行活动，直送来自产地的夏季新鲜食品，如李子、糯玉米、淡水鳗鱼和适合煮肉用的前腿肉，活动将持续至15日。自去年4月推出以来，Order to Home持续增长，今年上半年月均客户数较去年4月至12月的月均增长约34%。11号店也通过新鲜食品专栏“新鲜餐桌”销售产地直送的时令农水产品，汇集了如益山蜜瓜、永川桃、夏季洋葱和夏季土豆、半干淡水鱼和淡水鳗鱼等夏季需求高的商品。 便利店也在将地方食材再加工为便捷食品。GS25推出了加入京畿道杨州产营养韭菜的“营养韭菜鸭饭团”。为此，公司采购了约10吨的营养韭菜。Seven Eleven则推出了利用乌龙岛产海蓬子的“乌龙岛辛辣汤面”，将地方美食以杯面形式呈现，赋予便利店商品地方特色。 消费者对地方食品的关注度也在上升。市场调研公司Embrain的“2025地方经济（Local + Economy）食品调查”显示，82%的受访者表示有购买地方经济食品的经验，88%的人表示未来有购买意向。 业内人士表示：“新鲜食品已难以仅靠价格进行差异化，必须能够向消费者解释产地、生产者、配送方式和质量管理体系，才能扩展为高端商品或直送服务。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

大陸法律事务所（代表律师：李圭哲）于近日在首尔江南区德黑兰路东勋大厦12层的大会议室与大林圣母医院（院长：金成元）签署了支持乳腺癌患者的谅解备忘录（MOU）。 此次协议旨在促进双方在乳腺癌患者法律支持及多项社会公益活动方面的合作，并建立持续的合作机制。 双方将共同开展以下活动：△为乳腺癌患者提供免费法律咨询支持 △线上线下资料共享 △共同举办教育、研讨会及讲座等。 在签署仪式上，大陸法律事务所的代表律师李圭哲与南东焕、车东彦、金承珍、郑裕珍、文珠惠、崔元赫等律师出席，大林圣母医院则由院长金成元、医院长洪俊锡、行政部长李基洙、医疗合作中心主任洪锡允、宣传室长崔钟学等人参与讨论合作方案。 李圭哲代表律师表示：“我深感大林圣母医院在乳腺癌领域的专业性及其社会公益活动的重要性，希望大陸法律事务所能够凭借法律专业知识和实践经验，为乳腺癌患者提供实质性帮助，同时期待双方共同实现社会价值。” 大林圣母医院是位于首尔特别市永登浦区大林洞的卫生福利部指定的国内首家、唯一的乳腺专科综合医院，自1969年开院以来，在乳腺癌及甲状腺疾病的精准诊断和癌症手术领域具备大学医院水平的专业性，深受市民喜爱。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着明年最低工资谈判进入尾声，餐饮业面临的人工成本压力不断加大，自动化进程也在加速。从简单的点餐支付自助终端和桌面点餐系统，最近已经迅速扩展到烹饪机器人和基于人工智能（AI）的店铺运营系统。 根据行业消息，最低工资委员会于7日召开了第12次全体会议，讨论明年的最低工资问题，餐饮业也在密切关注谈判结果。由于原材料价格上涨、汇率高企以及消费低迷导致的销售下降，企业的基本实力受到削弱，如果固定成本中占比重较大的人工成本继续上升，盈利能力的恶化将不可避免。 为了应对这种人工成本压力，行业正在寻找通过引入无人和自动化设备的突破口。巴黎贝甜作为烘焙行业首家推出白天有人值守、夜间无人值守的混合店铺。自去年10月在两家门店试点运营以来，目前已扩展至全国65家门店。 一直强调与顾客面对面服务的星巴克韩国，去年在明洞和江南等20多家门店首次引入自助终端。虽然这是为了考虑外国游客的点餐便利性，但业内普遍认为这是自动化趋势的象征性案例。 最近的自动化趋势不仅限于点餐和支付环节，整个厨房烹饪流程也在不断演变。教堂鸡（교촌치킨）在部分门店安装了自动和面设备，而bhc则运营自动化炸鸡机器人“튀봇”，提高了烹饪效率和品质一致性。乐天利亚（롯데리아）也在部分直营店中部署了专门负责肉饼烹饪和炸制工作的机器人，以用机器替代重复性工作。 利用人工智能（AI）进行运营创新的趋势也在加速。Mamster（맘스터치）最近与AI服务机器人专业公司XYZ合作，正在开发一种“完全无人机器人店”，实现从点餐到烹饪、菜单提供的全流程自动化。汉华百货（한화갤러리아）则在其高端冰淇淋品牌“本森”的生产线上投入协作机器人，以50%至60%的人力运营工厂。 预计随着最低工资上涨的趋势，门店自动化将进一步加快。中小企业中央会对994家中小企业和个体商户进行的调查显示，77.6%的受访者表示目前的最低工资水平对经营造成了负担。此外，若最低工资上涨到难以承受的水平，受访者最先考虑的应对措施是“减少新招聘”。 然而，也有观点指出，自动化并不是所有餐饮业的解决方案。初期投资成本不菲，厨房和卫生管理等许多工作仍然难以完全由人替代。尤其是小规模个体经营者面临较大的引入成本压力，预计短期内自动化将主要集中在大型连锁企业。 徐永九，世明大学商学院教授表示：“AI和自动化对于资本实力雄厚的大型连锁企业来说是提升竞争力的手段，但对于投资能力不足的中小企业和个体商户来说，反而可能成为进入壁垒。最终，餐饮业中以AI为中心的差距可能会越来越大。”

金勇范青瓦台政策室长表示，针对首都圈房地产问题，“必须迫切寻找解决方案”。他还指出，市场资金集中于房地产是“最糟糕”的现象。问题意识是准确的。由于经常账户盈余和企业利润增加，资金流入国内，但如果这些资金没有流向生产性投资或地方产业，而是集中于首尔部分房地产，韩国经济将再次受到房价的制约。 问题在于解决方案。如果政府再次将供应作为主要措施，仅靠这一点是远远不够的。当然，供应是必要的。忽视首尔和首都圈优质住房供应，仅谈价格稳定是不现实的。然而，供应需要时间。从寻找土地、获得许可、开工到入住，可能需要数年时间。当前市场的驱动力是今天的不安和明天的期待。仅凭供应计划的发布就认为投机需求和首尔集中需求会减弱，这是过于乐观的想法。 韩国房地产问题的本质并不仅仅是住房短缺。所有机会都集中在首尔，教育、就业、文化和资产增值的路径都压缩到首尔房地产中。人们相信只有在首尔才能获胜，只有进入江南、麻浦、汉江带才能实现阶层流动，这种信念支撑着市场。如果无法打破这种信念，任何供应对策最终都可能成为价格上涨的助燃剂。 因此，解决方案必须直面需求。税制、贷款、持有成本、租赁制度和地方产业政策应当打包在一起。提高多套房和高价房持有的社会成本，同时保护实际需求者的居住稳定，但应减少将房地产视为最安全和最有利投资渠道的制度性利益。如果不改变资金为何只流向首尔房地产的原因，房价稳定只能停留在口号上。 更重要的是持续性。房地产政策在政权初期往往强硬，但临近选举时则会动摇。房价上涨时谈论供应，交易冷淡时则提到放松监管，这种短期应对在市场中植入了错误的学习。市场比政府更顽强。政府推出几个月的对策，市场则等待数年后的放松。所需的是一次性对策，而是长期信号。减少首尔集中，降低房地产预期收益的方向必须在政权和选举之间保持。 供应也应在这一原则之内。单纯追求“无条件供应”的做法是危险的。在哪里、为谁、以何种价格、与何种交通和就业规划一起供应，这些都是关键。如果首尔核心地区的供应扩大最终只是导致另一轮摇号分配和周边房价刺激，那就是政策失败。仅在首都圈外部填充数字的供应同样无法解决首尔集中问题。供应必须与需求分散相结合进行设计。 正如金室长所说，资金集中于房地产是最糟糕的现象。然而，要阻止这种最糟糕的情况，必须超越熟悉的供应处方。只要优质工作、优质学校、优质医院和优质文化基础设施仍然集中在首尔，需求就不会轻易减弱。房地产政策不仅是住房政策，同时也是产业政策、教育政策和均衡发展政策。 如果政府真的感到迫切，就必须向市场发出明确的信号。依赖于首尔房地产不败神话的投资将不再受到国家保护。供应是必要的，但必须摒弃仅靠供应解决一切的错觉。如果房地产问题意识不再停留于口头上，那么现在所需的是果断和持续性。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。