高价公寓在出售前，形式上转让给朋友或家人，以申请1户1宅的免税政策，房地产逃税的案例被大量查获。调查显示，有人用从父母或配偶那里获得的资金购买超高价住宅，却未缴纳赠与税，或隐瞒经营收入后将其用于高价公寓的购置资金。 国税局于7日表示，针对104名涉嫌超高价住宅等房地产逃税的对象进行了税务调查，目前已追缴318亿韩元的税款。这些逃税金额总计达731亿韩元。 国税局于去年10月1日开始对汉江带等超高价住宅的购置者，以及资金来源可疑的外国人和未成年人等房地产交易者进行同步调查。在调查过程中，不仅查明了资本利得税和赠与税的逃税情况，还深入调查了经营收入的遗漏和法人资金的流出等房地产购置资金的来源。 典型的逃税手法是“假交易”。多套房者在出售高价住宅前，将低价住宅虚假转让给亲戚或朋友，然后伪装成1户1宅，以申请免征资本利得税。 根据国税局的资料，拥有两套房的A某在出售高价公寓前，将自己居住的低价公寓转让给朋友。随后，他以约20亿韩元的价格出售高价公寓，并申报为1户1宅免税。然而，调查结果显示，A某在名义转让后仍继续居住在该低价公寓，并且向买方支付了购置税和财产税，并每月支付酬金。 国税局将此交易视为形式上的名义转让，拒绝了免税申请。对A某适用多套房者的加税率，追缴资本利得税10亿韩元，并将A某及参与交易的母亲和借名的朋友控告至检方。 在另一个案例中，有人出售独栋住宅前，将持有的公寓转让给丈夫的朋友，并申报免税。调查还发现，买方通过绕道转移交易款和购置税资金，伪造金融凭证。国税局追缴了6亿韩元的资本利得税，并将相关人员移送检方。 一名多套房者在出售高价公寓前，仅将多户住宅转让给弟弟，并申报公寓的资本利得税免税。然而，调查显示没有交易记录，且转让后原所有者仍继续收取租金。国税局追缴了4亿韩元的资本利得税，并通知了相应的罚款。 在追踪超高价公寓购置资金来源的过程中，还发现了经营收入遗漏和法人资金流出的案例。50多岁的B某在包括位于首尔江南区的重建公寓在内，购置了多处房地产，调查发现其配偶经营的畜产品批发公司存在销售额遗漏，形成的黑金被用于购置资金。国税局追缴了31亿韩元的法人税和赠与税。 与外国人相关的逃税也被纳入调查范围。所谓的“黑发外国人”因投机目的而购置位于麻涌的高价住宅两套，却未申报从外国配偶那里获得的资金。国税局追缴了4亿韩元的赠与税。 还有一名40多岁D某，虽然每月获得父母的高额租金支持，却未缴纳赠与税。D某在江南汉江边的高价公寓居住，每月支付超过700万韩元的租金，并继续进行数十亿韩元的股票投资和高额生活支出。调查结果显示，D某从父母那里获得了包括租金、股票投资资金和生活费在内的总计超过20亿韩元的资金，国税局追缴了13亿韩元的赠与税。 国税局在此次调查中，对通过欺诈或其他不正当手段逃税的情况，征收了40%的不当少报加算税。确认有逃税嫌疑的6人已被移送检方，4人被通知罚款共计7亿韩元。 对于确认存在名义信托等违反房地产实名法的20人，国税局已通知相关地方政府进行罚款和刑事处罚。 国税局表示，将继续在房地产购置、持有和转让的全过程中，提前发现逃税风险。特别是针对多套房者加税后，赠与交易可能增加的情况，将集中审核赠与财产的低价评估、赠与税代缴和家庭间低价转让等情况。 国税局相关人士表示：“打击房地产逃税是建立税收公正、恢复房地产市场稳定和信任的起点。我们将坚决应对房地产逃税，遵循逃税必被查出的原则。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

演员金宝成（60岁）在股票投资中损失了相当于两套江南房产的巨额资金，引发关注。 在6日播出的KBS 2TV《马尔扎秀》中，金宝成表示：“我坚持了一只股票，原本在盈利的股票中投入的资金转移到了另一只股票上，结果损失了1/30。”他感慨道：“我坚持到底，但结果却失败了。” 他还补充道：“损失大约相当于两套江南房产。”这番话引发了大家的同情。 金宝成表示：“《马尔扎秀》是一个治愈节目，我希望能得到一些安慰。”他坦言：“因为坚持股票和义气，我面临失去全部财产的危机。希望大家多多安慰我。” 在节目中，金宝成与妻子进行了电话连线，他的妻子提到：“（丈夫）因为股票正在经历艰难的时光。” 实际上，金宝成投资股票的原因是为了能够进行更多的捐赠。 金宝成的妻子表示：“他是为了做慈善才开始投资股票，但随着金额的增加，现在非常艰难。看着他这样我感到很心疼，也很担心他的健康。”她还说：“我并不把股票当作财富来看，既然事情已经发生，后悔只会让他更痛苦。我只希望他能健康。” 金宝成也谈到了自己投资股票的初衷：“儿童癌症的治愈率是80%，我们应该给予关注，罹患罕见病和难治病的人也很多。”他表示：“我捐赠时只能捐几千万韩元，看到那些捐赠几亿韩元的明星很羡慕。我是想要做大规模的慈善，结果却变成这样，希望大家不要误解。” 对此，尹亨彬补充道：“如果现在持有股票的话，损失将达到500亿韩元。”此言一出，令现场众人惊讶不已。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

江南重建的象征银马公寓因适用快速综合规划而获得项目实施计划批准，江南地区的重建项目也因此加快了进程。随着压缩井、开浦、瑞草半浦、潼园、松坡潼水等主要项目陆续进入后续程序，业内普遍认为，未来的审批和施工费用及业主分担金将成为项目成败的关键变量。 根据6日的行业消息，银马获批后，江南地区的重建项目对行政程序缩短的期待感日益增强。江南区正在运营专门负责重建项目的“江南重建快速化合力工作组（TF）”。目前，江南区正在进行的整治项目有103个，其中重建项目达53个。 在大治洞，银马的启动使得所谓的“优先美”带也在推进后续程序。大治优胜1期正在与双龙2期进行合并重建，计划在8月的总会上讨论合并事宜。先京公寓即将获得项目实施计划批准，米多公寓也在推进整治计划的变更。 然而，现场也有声音表示，尽管适用快速综合规划，但实际感受到的速度仍未达到预期。大治优胜1期的业主表示：“在整治计划变更过程中虽然应用了快速综合咨询方式，但咨询程序比预期多，因此实际感受到的速度未能达到预期。”他希望未来首尔市和江南区能更快速地处理项目实施计划的后续审批。 压缩井、开浦、瑞草、松坡的主要重建项目也在推进中。压缩井2、3、5区选择现代建设，4区则由三星物产承建，压缩井2区是压缩井特别规划区中首个通过首尔市综合审议的项目。在开浦洞，开浦住宅6、7段已进入项目实施计划批准阶段。瑞草区半浦、潼园一带正围绕汉江边的大型社区进行开工和施工单位的选择程序，而松坡区在潼水住宅5段之后，潼水优胜1、2、3期及玫瑰1、2、3期的重建也在推进中。 问题在于，项目速度的加快也伴随着施工费用的增加。近期，江南地区的重建项目因竞争性引入高端品牌、外观特色和高档社区等，施工费用迅速上升。即使跨过审批门槛，在管理处置阶段，关于户型分配和业主分担金的冲突也难以避免。 施工费用的争议在江南地区已经显现。青潭乐尔在竣工后，乐天建设向业主要求约1300亿韩元的施工费用和延迟利息，导致冲突持续。迪艾奇大治艾德鲁伊也因施工费用结算问题引发部分业主入住延迟和内部冲突。瑞草区新半浦4区在入住前经历了额外施工费用的争议，经过首尔市的调解达成了增额协议。 在一般分配量较少或没有的项目中，分担金的负担更为明显。新半浦18段337栋以一对一重建方式推进，尽管选择了比原先更小的户型，但每户的分担金超过1亿韩元的案例已出现。施工费用的上涨使得难以通过一般分配收益来抵消的项目，业主的负担必然加重。 延世大学商学院教授高俊锡表示：“包括银马在内的江南重建项目，最终的变量还是项目性。”他指出：“公共贡献和施工费用的负担越大，业主的分担金也必然增加。”他进一步表示：“即使获得项目实施计划批准，在管理处置批准阶段，户型分配和分担金的业主间意见协调将成为另一个关键。”

Coinone于7月6日宣布，将在下半年推出2026品牌活动“超越币圈，迈向金融领域”。此次活动将持续到年底，分为三个部分的大型营销项目。首个公开的项目《新月》视频以虚拟资产行业流行语“TO THE MOON”为主题，直观展现了金融生态系统的转型点。视频中，Coinone与最近加入的股东韩国投资证券和OKX共同组成的“金融创新联盟”揭开了新投资时代的序幕。这是投资后的首次大规模营销，意义深远。活动视频将于7月起通过地面电视、 cable TV、YouTube、Netflix等主要媒体播出，并将在首尔的汝矣岛、江南、明洞、弘大入口等人流密集地区的户外电子屏幕上展示。Coinone CEO车明勋表示：“我们希望提升Coinone品牌的公众认知度，并传达将引领虚拟资产市场新投资时代的信息。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

中国吉利集团旗下的吉客韩国中型电动SUV“7X”在国内上市约一个月后，预订数量突破1000辆。 根据吉客韩国的消息，自上月5日开始预订的7X，在首尔（江南、瑞草、江西）、京畿地区（板桥、日山、仁川、水原）、忠清地区（大田）、庆尚地区（釜山）等全国9个门店接收预订，截至目前已超过1000辆。 吉客根据国内市场需求，将车型细分为三种配置：专业版（RWD）、极致版（RWD）、超豪华版（AWD），分别定价529.9万元、599.9万元和699.9万元，受到了广泛关注。 最受欢迎的车型是顶级超豪华版，满足了韩国消费者对高性能豪华SUV的需求。超豪华版配备两个电动马达，最大功率为645马力（ps），最大扭矩为72.4kg·m，从静止加速到时速100公里仅需3.9秒。 根据气候能源环境部的常温复合认证标准，超豪华版在一次充电后可行驶440公里，配备空气悬挂系统和由宁德时代提供的100kWh镍钴锰（NCM）电池，提供最佳乘坐体验。 在国内销售的吉客7X中，效率最高的极致版在预订期间也受到了大多数消费者的青睐。极致版与超豪华版相同，搭载100kWh NCM电池，最大功率为421马力（ps），最大扭矩为45kg·m，基于后驱电动马达，常温复合认证标准下，一次充电可行驶483公里。 专业版的选择比例位居第三。搭载吉客自主研发的75kWh磷酸铁锂（LFP）“黄金电池”，与极致版相同的后驱单电机配置，专业版以其合理的价格脱颖而出。 此外，吉客韩国将在7X的预订期间，至15日为不同配置提供特别优惠。 专业版将吉客音响专业音响系统和前排按摩及通风座椅的豪华舒适包选项价格从原来的200万元优惠至100万元。预订极致版和超豪华版的消费者将免费获得冷暖箱选项，并享受星际照明或自动门选项最高100万元的折扣。 吉客韩国相关人士表示：“尽管作为新进入韩国市场的豪华品牌，预订数量突破1000辆，显示了韩国消费者对吉客7X的高度关注。”并表示：“下半年将通过多样的营销活动扩大与客户的接触，让更多人体验吉客的品牌和产品。” 同时，吉客韩国计划在包括首尔在内的全国9个主要门店开始车辆展示，并在年内扩展至14个网点。此外，还将在全国范围内，包括济州岛在内，建立11个服务中心。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔观光基金会为迎接夏季假期和放假季节，启动了针对国内外游客的营销活动。该基金会将举办“首尔我的灵魂商店”的特别活动，并扩大面向外国游客的“发现首尔通行证”的合作设施和通信优惠，以增强旅行便利性。 基金会从6日起至8月31日，在位于首尔市政府、明洞、光化门、汝矣岛等主要地点的6家“首尔我的灵魂商店”开展夏季活动。自6月庆祝开业两周年以来，“首尔我的灵魂商店”已成为展示首尔生活方式的代表性纪念品商店。在活动期间，前来购物的顾客将获得印有城市品牌标志和官方吉祥物“海狸与灵魂朋友”的限量版贴纸包。 各店还根据店铺特点准备了特色活动。△在家庭游客较多的汝矣岛汉江公园店，购买的顾客将获得气球；△在文化艺术中心的世宗文化会馆店，将举办幸运转盘活动，额外赠送纪念品。此外，△在首尔观光广场店和江南站店，将针对夏季需求较高的毛巾、玻璃杯等热门商品进行特别折扣活动，以吸引暑假期间前来首尔的游客。 除了针对国内外游客的商品营销外，针对个别外国游客的“发现首尔通行证”服务也进行了改进。这一措施旨在反映近年来游客希望体验韩国人日常生活和文化的旅行趋势，打破仅限于参观著名景点的传统方式。 基金会通过今年上半年新合作设施的招募，自7月1日起新增了22个合作设施。随着休闲、购物、美容领域的补充，使用“发现首尔通行证”的总合作设施数量已增至219个。特别是针对外国游客，增加了许多受K-内容热潮关注的韩国式汗蒸房等贴近生活的体验内容，帮助外国游客深入体验首尔文化。 为了解决外国游客面临的通信障碍，基金会还扩大了通信优惠。原本仅提供给购买移动通行证的用户的SKT e-SIM免费数据5天使用权，现在也适用于实体卡通行证的购买者。因此，持有“发现首尔通行证”的外国游客在抵达机场后，无需额外领取SIM卡，即可立即连接使用移动数据。 首尔观光基金会代表理事吉基妍表示：“为了给在夏季假期期间来到首尔的国内外游客提供多样的乐趣和便利，我们准备了此次活动和服务扩展。”她还表示：“我们将持续推出具有收藏价值的首尔代表商品，同时不断挖掘便于外国游客方便体验首尔日常生活的定制服务。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

最近，国内外餐饮品牌纷纷在江南商圈开设战略门店和旗舰店，展开激烈的开店竞争。尽管一度有成数等新兴商圈受到关注，但为了迅速提升品牌知名度和话题性，江南仍被认为是最有效的选址。 根据餐饮业的消息，韩国每日乳业旗下的专门咖啡品牌Pol Basset于7月3日在新论岘站附近开设了大型战略门店江南店。该店的特色是将咖啡、冰淇淋和面包等代表性产品集中在一个空间内，并推出仅在江南店销售的限量菜单。 bhc（餐饮品牌集团）也计划于8月4日在江南站附近正式开设品牌首个体验型旗舰店。该店将提供顾客可以自定义的鸡肉菜单“Crispic”，并将一层设为上班族和外卖顾客的区域，二层为小型及独自用餐者，三层则为团体和外国游客提供不同的空间概念。 海外品牌在江南的开店潮也在持续。由Two Some Place在韩国运营的纽约高端冰淇淋品牌Van Leeuwen于7月3日在江南站附近开设了韩国首店。为了在初期建立品牌知名度，该品牌将三家初期门店全部集中在江南核心商圈（江南站店、新世界百货江南店Sweet Park、新论岘站附近）。 中国高端茶品牌Chagee（茶记）在4月开设江南旗舰店后，正在准备在下半年于新世界百货江南店Sweet Park增设门店。美国墨西哥食品品牌Chipotle也与SPC集团旗下的Big Bite Company合作，准备在江南大路旁开设亚洲首家门店，同时推动在Sweet Park的入驻，逐步构建江南地区的商业网络。 业内人士认为，江南不仅是一个大型商圈，更是品牌竞争力的“测试床”。根据首尔开放数据广场的数据，2025年江南区的日均生活人口为82万3000人，位居首尔25个自治区之首。尤其是购买力最强的30至40岁人群在此聚集，职场人士比例较高，午餐时间从中午到下午2至3点达到约100万人，稳固了午餐外出就餐和咖啡、甜点的需求。短期逗留的外国人生活人口为18547人，位居首尔第二，能够同时吸引本国职场人士和外国游客的区域。 然而，也有观点指出，江南的开店并不一定能保证成功。高昂的租金和人工成本等固定费用负担相当沉重，仅凭短期话题性难以快速收回投资。餐饮业人士表示：“江南是一个多样消费群体和外国游客共同光顾的代表商圈，同时也能获得在线话题性，因此是推出新品牌的最佳地点。但由于存在高固定费用的障碍，必须有超越初期关注的产品力和精细的本地化策略，才能实现长期成功。”

随着韩国延长团体游客签证手续费减免政策，越来越多中国年轻人开始在社交平台寻找“团签搭子”，拼团赴韩观看演唱会、体验医美、美妆购物。一种“先组团办签、落地自由出行”的赴韩新方式正悄然走红，也折射出中国年轻消费者更加注重兴趣体验和个性化出游的新趋势。 韩国法务部日前宣布，将面向中国、越南、菲律宾等6国团体游客实施的签证手续费免除政策延长至今年12月31日。这是韩国第11次扩大国家旅游战略会议后推出的后续措施之一，旨在进一步激活入境旅游市场，降低外国游客赴韩成本。 数据显示，去年通过团体签证入境韩国的外国游客约79万人次，同比增长39%；非法滞留率则由前一年的0.19%降至0.07%，显示政策整体运行平稳，也为优惠措施继续实施提供了依据。 近年来，中国重新成为韩国最重要的客源市场之一。韩国文化体育观光部数据显示，今年上半年访韩外国游客累计首次突破1000万人次，创下历史最快纪录。其中，仅5月份中国游客就达到约56万人次，在主要客源市场中继续位居前列。随着暑期、中秋及国庆等旅游旺季临近，业内预计，赴韩旅游需求仍将进一步释放。 与此同时，中国游客赴韩消费内容也在悄然发生变化。 过去，免税购物是多数游客赴韩的主要目的；如今，K-POP演唱会、韩流文化体验、医美、美妆、美食以及城市深度游正逐渐成为吸引年轻消费者的新动力，赴韩消费也正由“购物导向”向“兴趣体验导向”转变。 随着韩国演出市场持续升温，不少中国粉丝专程赴首尔观看偶像演唱会，并将观演与购物、旅行相结合，形成“演唱会+旅游”的新消费方式。与此同时，韩国医美、皮肤管理、美容护理以及各类美妆产品在中国社交平台持续保持热度，“两天一夜医美游”“周末首尔购物”等短途出游方式也越来越受到年轻消费者欢迎。 在这一背景下，“团签搭子”成为不少中国年轻人赴韩的新选择。 与传统旅行社组织的跟团游不同，不少年轻消费者开始在小红书等社交平台发布“韩国团签搭子”“韩国演唱会拼团”“韩国医美搭子”等信息，希望快速凑齐申请团体签证所需人数，再根据各自需求自由安排行程。在社交平台搜索发现，不少帖子以“差1人成团”“差2人成团”“落地各玩各的”“只为办团签”等内容招募同行者，短时间内便吸引大量网友留言互动，显示这种“先拼团、后自由行”的出游方式正受到越来越多年轻消费者欢迎。 相比传统旅行团，年轻消费者更青睐“半自由行”模式。很多人只是为了满足团体签证申请条件而临时组队，抵达韩国后则根据各自兴趣自由安排行程。有人专程观看K-POP演唱会，有人前往首尔江南体验皮肤管理和轻医美，也有人把明洞、圣水洞、弘大等热门商圈作为购物、美妆消费和咖啡馆打卡目的地。 业内认为，“团签搭子”的流行，本质上是签证便利化、社交平台传播以及兴趣消费需求共同作用下形成的新现象，也反映出中国年轻消费者更加注重兴趣匹配、出行效率和社交体验。 随着中国游客消费需求日趋多元，韩国零售企业也在不断完善针对外籍游客的服务。 日前，乐天会员与银联国际达成合作，中国消费者可在出发前完成会员注册，抵韩后即可在乐天百货、乐天免税店、乐天玛特等场所享受积分累计及专属优惠。与此同时，越来越多商场、免税店、便利店及旅游景点持续完善中文服务、移动支付以及面向外籍游客的营销活动，希望进一步提升消费便利性和整体旅游体验。 不过，“团签搭子”持续走红的同时，也伴随着一定风险。 由于不少消费者通过社交平台临时组团，一些不法分子借机发布虚假拼团、代办签证等信息，诱导游客支付定金、服务费后失联。部分申请人为办理团体签证，还会向他人提供护照首页、身份证照片等个人资料，一旦信息被不法分子获取或被不具备资质的中介机构违规使用，不仅可能造成财产损失，还存在个人信息泄露、身份信息被冒用等风险。此外，也有消费者因轻信网络拼团信息，最终遭遇行程取消、签证办理受阻等情况，影响正常出行。 因此，消费者在办理团体签证时，应通过正规渠道办理相关手续，谨慎辨别网络拼团信息，妥善保管个人证件资料，提高风险防范意识。 业内认为，随着韩国持续推进签证便利化、中韩航班进一步恢复以及韩流文化影响力不断扩大，中国游客赴韩旅游正逐步由传统跟团观光、免税购物转向以演唱会、美妆、医美、美食等兴趣消费为核心的个性化体验。“团签搭子”的流行，不仅折射出年轻消费者更加注重效率、兴趣匹配和社交互动，也预示着兴趣消费驱动的短途跨境游有望持续升温，并进一步带动韩国旅游、酒店、免税、零售及餐饮等相关产业发展。

“吴世勋市长，请为我们的公寓也加快重建进程！” 江马公寓在竣工47年后获得项目实施计划许可，江南区重建小区周边悬挂了这样的标语。作为江南重建的象征，江马公寓快速通过了审批，其他老旧小区的居民也开始要求扩大行政支持。 根据5日的整治行业消息，最近在江南区一些重建推进小区附近，悬挂了希望快速推进重建的标语。标语上写着“首个适用首尔市快速综合规划第二季的案例——江马公寓项目实施许可”，并附上“请为我们的公寓也加快重建”的请求。 标语底部并没有写具体的小区名称，而是标注为“江南区居民全体”。这被解读为等待重建的江南区老旧小区居民的期待通过标语表达出来。 分析认为，这种氛围受到江马公寓项目实施计划许可的影响。江马公寓在去年11月发布整治计划变更公告后，约7个月内获得项目实施计划许可。考虑到通常获得项目实施计划许可需要一年以上的时间，这一速度显得相当快。 首尔市将江马重建项目作为快速综合规划第二季的首个适用案例和核心供应战略项目进行公正管理。通过与相关机构的协商，并通过公正促进会议提前协调争议，首尔市表示将整治项目各阶段的标准处理期限缩短了约一年。 江南区也设立了专门负责重建项目的“江南重建快速化合成工作组（TF）”，以支持审批程序。江马公寓的项目实施计划许可在5月22日申请后，经过相关部门和机构的协商及居民公示，提前33天完成了法定处理期限。江南区表示这是民选第9届政府首次批准的重建项目实施计划，也是区内处理速度最快的案例。 目前，江南区正在进行整治项目的地方有103个，其中重建项目就有53个。江马的案例不仅是单一小区的审批成果，更激发了其他江南重建小区的期待。 然而，江马的快速进展并非仅仅依赖于行政支持。重建协会在项目实施计划许可后也积极准备后续程序。江马公寓重建协会的相关人士在与本报记者通话时表示：“我们已经根据项目实施计划许可提前准备了管理处置程序，并申请了资产评估，计划在本月完成对协会成员的住房调查，秋季将开始接受协会成员的分配申请。” 他还表示：“年末将召开总会以获得管理处置计划许可，并进行外部机构的审议，计划明年进行搬迁。” 根据此次许可，江马公寓将在大治洞316号地区重建为地下6层、地上49层、29栋、5850户的大型小区，其中包括909户公共租赁住房和195户公共分配住房。 整治行业普遍认为，江马的案例将对其他江南重建项目产生影响。如果首尔市和自治区能够并行处理行政程序，而重建协会又能提前准备后续程序，将有助于缩短审批时间。 一位整治行业人士表示：“江马作为竣工47年的江南重建象征，其项目进展的加快本身就会刺激其他小区。然而，由于各小区的协会内部情况、权利关系、项目可行性和公共贡献条件不同，江马的案例并不一定能够完全适用。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔房价的上涨趋势并未轻易减弱。6月第五周，首尔公寓的成交价格较前一周上涨了0.27%。虽然涨幅有所缩小，但仍高于全国平均水平和首都圈平均水平。其他调查显示，首尔公寓价格在一个月内上涨了1.07%。这种上涨并不仅限于江南地区的个别小区，而是蔓延至首尔各地。 更令人担忧的是租赁市场。首尔公寓的租金较上月上涨了1.43%，创下今年以来的最高涨幅。租金上涨使得实际需求者被迫转向买卖市场，而买卖价格的上涨又加剧了租赁市场的不安。目前，首尔住房市场的不稳定不仅仅是买卖市场的问题。 市场最终关心的是未来是否有足够的住房。今年1月至5月，首尔公寓的竣工量较去年同期减少了48.4%。公寓的开工量也下降了25.3%。尽管一些许可和分配有所恢复，但从开工到竣工，再到实际入住都需要时间。供应的增加不仅仅是发布公告，而是要通过实际入住来证明。 然而，等待新公寓的供应也并非解决之道。整治项目和公共用地需要经过许可、搬迁、补偿、施工费用谈判和开工等多个环节。即使现在决定增加供应，实际入住也需要数年时间。这就是政府不得不关注非公寓供应恢复、购置租赁和租赁租赁的原因。问题在于，单纯追求速度的供应可能会再次导致市场对住房的忽视。 非公寓曾是首尔住房的缓冲区。无法购买公寓或难以找到租赁房的年轻人、新婚夫妇和低收入者，首先在别墅、多户住宅和办公楼中安顿下来。然而，租赁诈骗、管理不善、停车难和流动性低等问题加剧了对非公寓的信任危机。仅仅通过放松管制来增加数量的方式可能会导致重复失败。所需的是快速供应，同时确保安全、可长期居住和负担得起的住房。 政府抑制投机需求是必要的。将过热地区划为管制区域或土地交易许可区，并加强贷款管制的措施在短期内对降温有一定效果。然而，管制只是争取时间的手段。如果没有后续的供应，被压抑的需求将转移到租赁市场或周边地区。房价稳定的关键在于供应的信任，而非管制的强度。 在这一点上，最近LH新任社长的就任并不仅仅是一次公共机构的人事变动。LH经历了约8个月的领导真空。在此期间，政府提出了公共用地直接实施、购置租赁扩大、城市供应等多项供应构想。然而，将这些构想转化为实际开工和入住量，LH的角色至关重要。为年轻人和新婚夫妇提供的幸福住宅、购置租赁和租赁租赁也是LH负责的核心住房福利项目。 政府在稳定首尔房价方面，长期缺乏供应执行的核心支柱，这是一个痛心的事实。随着领导真空的解除，现在没有借口可言。政府的供应对策现在进入了实质性评估阶段。市场所期待的不是额外的救助，而是开工时间表、入住量和项目延误的解决。 首尔房价更倾向于对行动而非言辞作出反应。政府和LH需要减少整治项目的瓶颈，加快公共用地项目的进度，同时设定非公寓和租赁住房供应的质量标准。必须让人们相信，必要的住房将在必要的时间和可承受的价格下供应。仅靠管制无法长久维持市场。恢复供应信任才是当前政府应推出的最有效的房价稳定对策。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。