首尔东南部重建市场的氛围正在迅速升温。由于项目可行性不足和交通不便，诺原、道峰、江北地区的开发长期滞后，但随着大规模整治项目的加速推进，市场上出现了东南部成为首尔新供应中心的声音。 15日，整治行业消息称，首尔市在第六次城市规划委员会整治项目特别分委员会上修订通过了上溪宝兰公寓重建整治区域的指定及整治计划决定、景观审议案。因此，诺原区的上溪宝兰公寓将重建为最高45层、4483户的大型社区。首尔市通过应用项目可行性修正系数1.8和放宽容积率等措施，提高了项目的可行性，并决定同时供应323户公共住房。 一段时间以来，由于项目可行性低，东南部重建项目的推进速度缓慢，但最近情况发生了变化。首尔市扩大了快速综合规划，并引入了项目可行性修正系数，改善了项目推进的条件。过去，由于房价低、建筑高度限制和项目可行性不足等多种因素，整治项目常常长期搁置。 月溪洞地区被认为是这种变化的代表性区域。月溪三号4期和月溪市营高层公寓的重建同时推进，未来供应规模预计将超过7000户。此外，光云大学站周边的开发项目也在进行中，整个月溪洞地区有可能重新规划为新城级居住区。 交通网络的改善期待也是推动市场氛围的因素之一。GTX-C线、东南线轻轨、光云大学站开发、东部干线道路地下化等项目的推进，预计将迅速改善过去东南部的交通可达性。 居民期待较大的项目是东南线轻轨。这条线路将连接王十里、考林大学、米亚沙沟、夏季、仲界和上溪，是首条直接连接强北东西的城市轨道。首尔市正在以今年后开通为目标推进该项目。 GTX-C被认为是推动东南部重新评估的关键变量。创东站和光云大学站周边的GTX开通后，前往三星站的时间将大幅缩短。曾被视为首尔代表卧城的诺·道·江地区，将形成与主要商务区直接连接的结构。 首尔市在政策上也在积极推动东南部开发。市政府最近提出了“强北繁荣时代”战略，计划将东南部培育为首尔的新增长轴。这个方向不仅限于住房供应，还希望将产业、文化和交通功能集中在一起。 创东车辆基地的迁移地块上，正在推进生物、创业和文化产业中心的综合开发，同时也在进行首尔竞技场的建设项目。这是朝着自给自足功能的综合城市转型的努力。 实际上，市场氛围也被评估为与过去不同。过去，由于强南的可达性较差，许多人认为东南部公寓价格上涨的潜力有限，但最近由于这是首尔少数几个可以进行大规模重建的地区，价值正在重新评估。 当然，仍然存在一些变数。施工费用上涨和房地产市场的放缓仍然是负担因素。重建超额收益回收制度和成员分担金问题也被视为项目推进过程中的冲突因素。 不过，市场注意到，与过去相比，项目的可行性显著提高。实际上，整治计划的通过和许可案例的不断出现，使得曾经停留在期待中的东南部重建项目正在进入实质性阶段。 一位房地产行业人士表示：“过去，诺·道·江被认为是开发被忽视的地区，但最近已成为首尔最大变化之一的地区。交通网络的扩展和大规模重建同时进行，未来对首尔居住地图的流向将产生不小的影响。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

具允哲经济副总理兼财政经济部长表示，将提前一年供应太陵高尔夫球场、果川赛马场和反间谍基地等主要公共土地。尽管政府再次加快了对首尔及首都圈的供应扩展，但现场仍面临文化遗产、交通和城市规划等复杂变量。 具副总理在15日于政府首尔大厦召开的房地产关系部长会议上表示：“我们正在尽最大努力压缩执行阶段，以确保公布的计划能够实际转化为住房供应。”他还表示，计划在2029年启动果川赛马场、反间谍基地和太陵高尔夫球场的建设。 政府还计划通过免除可行性研究程序，推动强西军用地和老旧公共办公楼的综合开发项目，预计将提供约2900个住宅单位，并计划于2027年开工。 短期供应扩展方案也在审议中。讨论包括增加可入住住房供应，涵盖办公楼和非公寓住房，以减少市场不安，重点关注实际需求者的供应。 会议上还讨论了住房市场动态、家庭债务管理和应对房地产违法行为的措施。政府重申将密切管理多套房屋持有者的资本利得税再度加征后的市场波动性。 具副总理表示：“我们将动用所有可用手段应对市场不安，并且正在更加严密地推进房地产市场与金融的脱钩。” 金融机构的贷款检查也将加强。此前主要针对个人租赁经营者和部分高额贷款的检查，今后将扩大到法人经营者、所有住房抵押贷款和小额贷款。 然而，政府提出的供应时间表是否能实际转化为项目进展，仍然存在谨慎的氛围。因为核心供应地大多面临复杂的利益关系和监管问题。 例如，龙山国际商务区仍存在业务功能与居住功能之间的冲突问题。政府提出了在龙山地区供应超过1万户的计划，但为了大规模的住房供应，学校、交通和基础设施的重新设计是不可避免的。 太陵高尔夫球场的供应计划也面临变量。虽然计划提供约6800个住宅单位，但由于其靠近朝鲜王陵的特性，景观破坏争议和世界遗产影响评估问题屡次被提及。 果川赛马场的土地则受到韩国马协会和当地居民的反对，以及交通基础设施负担的影响。替代土地的获取和搬迁费用问题仍然存在，短期内难以解决。 政府作为加速措施提出的老旧公共办公楼综合开发也似乎面临局限。由于利用国有和公有土地的特性，供应多以单间公寓或办公楼为主，与实际需求者的偏好存在差距。 业界认为，实际开工和入住的执行力比供应数量本身更为重要。城市规划的变更、交通和教育基础设施的扩展，以及居民意见的协调等，都是决定项目进展速度的关键变量。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

画家郑昭熙通过‘艺术活动证明’的审查耗时超过两年。尽管拥有超过20次的展览经历，但在反复被拒绝和补充材料的情况下，今年才终于获得批准。他表示：“我花费更多精力在撰写‘证明自己是艺术家的报告’上，而非创作作品。” 围绕艺术活动证明的争议正在文化艺术界蔓延。艺术家们指出，审查标准不明确、审查延迟时间过长，以及与现实脱节的行政标准亟需改进。 2010年11月6日，独立音乐人李镇元在首尔永登浦区的家中被发现，2011年1月29日，编剧崔高恩在安养市满安区的家中被发现。两位艺术家在独立音乐和电影界都有所成就，但因不合理的合同结构和不稳定的收入而生活困顿。为了纪念他们的去世，2012年11月18日实施的法律便是‘艺术人福利法’，次日成立的便是艺术人福利基金。 艺术活动证明旨在为生活困难的艺术家提供最低限度的社会安全网和福利获取权。可以说，这是申请政府和公共机构各类创作支持项目、租赁住房、失业保险和贷款项目的必要资格。 然而，现场的艺术家们一致认为，对该制度的指导信息不足。 视觉艺术家申允贞申请了四次艺术活动证明，但均被拒绝。他表示：“我不知道审查标准是什么，准备起来感到困惑。即使试图通过周围艺术家的经验来推测，标准也总是不同。” 郑氏经过波折终于通过审查，但他至今未收到福利基金对其合格原因的明确说明。他坦言，如果下次审查再次被拒绝，他不敢再经历同样的过程。 审查时间也是一个问题。郑氏和申氏等艺术家们至少要等待3个月，最长可达6个月才能得到复审结果。 负责舞台演出的韩某（31岁）表示：“在去剧院的路上收到了‘不予承认’的通知，等了4个月却感到十分失落。” 与现实脱节的审查标准也受到批评。 平面画家A某指出，拍卖形式的艺术展‘艺术博览会’不被视为艺术活动。他解释道：“与画廊建立长期关系并举办个人展览的最快方式是支付费用参加‘艺术博览会’。”他曾提交多年来连续参加国内某艺术博览会的记录以证明‘连续性’，却被告知“无法记录”。 A某表示：“连总统夫人都曾出席的超大型艺术博览会如基亚夫/弗里兹，竟然因为不是‘个人展’而无法记录，这实在说不过去。” 随着艺术界内外的不满加剧，4月22日，‘艺术活动证明TF讨论会’在国会文化体育观光委员会的孙瑟议员主持下，于汝矣岛国会议员会馆第五会议室召开。现场对审查标准的不明确、沟通缺失以及审议过程的不透明性提出了批评。 装置艺术家李承炫表示：“我们并不是一味要求降低门槛，而是希望明确问题所在，以及为何会被拒绝的标准。” 对审议过程透明性的要求也随之而来。曾参与艺术活动证明制度初期设计TF的演员吴世坤指出：“必须明确委员会成员的组成，以及是否有线下讨论和辩论过程。” 艺术家们自行进行的调查结果也显示相似。63.6%的受访者认为现行审查标准不适当，53%的人表示对不予承认的理由反馈不足。 文化体育观光部和福利基金也有话要说。 韩国艺术人福利基金策划协调团队的金佳珍在讨论会上表示：“我们需要确认申请者是否以艺术为职业，是否有可供验证的成果，以及作品是否被公众消费和流通。”她解释说，未能满足这三项条件的申请者越来越多，因此不予承认是不可避免的。 关于审查延迟，她表示：“申请数量激增，但处理人员不足，目前约有10名工作人员负责审查。” 截至2026年3月，参与艺术活动证明审查的人员为5名正式员工和5名合同工。约43419名申请者的材料由十余人审查，导致标准未能确立，时间延误。 然而，现场对此解释的反应并不充分。 一个典型的例子是自去年开始实施的‘青年艺术人艺术活动储蓄账户’项目。该项目是青年艺术人存入一定金额后，政府给予相同金额的支持，吸引了大量申请者。 然而，截至2026年2月4日，申请接收不到半天就因‘先到先得’而提前结束。尽管解释称因审查委员人数不足导致审查时间长，但实际支持项目的申请却在一天内结束，这一结构本身存在矛盾。 今年文化体育观光部的整体预算约为78555亿韩元，比去年增长11.2%。其中，艺术人福利基金的份额约为20亿韩元。然而，实际这笔资金如何使用，至今无人知晓。 现场艺术家们表示，单纯的预算扩大并不如理解实际创作环境的实务者态度重要。 郑氏在之前的采访中表示：“我想问现在的标准是否真的是为专注于‘创作’的艺术家设立的，艺术家创作活动本身需要更广泛的研究态度。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府决定将太陵地区的建设时间提前一年，以加快住房供应的速度。近期房地产市场出现不稳定迹象，政府希望通过扩大供应来稳定市场。 具允哲副总理兼财政经济部长在14日的房地产关系部长会议上表示：“快速供应至关重要”，并强调“我们正在压缩所有执行步骤，以确保公布的计划能够真正转化为国民的居住需求。” 政府计划将主要项目太陵高尔夫球场的建设时间提前至2029年，以消除市场对供应延迟的担忧，并尽早实现可感知的住房供应。 此外，政府还计划推进包括强西军用地和老旧办公楼综合开发在内的约2900户规模的项目，目标是2027年开工，正在进行可行性研究免除程序。政府将为每个地块指定供应责任人，密切管理项目进展。 政府还将推动短期供应扩展方案，考虑快速供应包括公寓式酒店在内的可入住住房，以尽量减少供应空白，防止市场不安。 市场秩序管理也将加强。具副总理表示：“我们正在全力推进房地产市场与金融的脱钩”，并承诺将与相关机构合作，严格检查和严厉应对市场扰乱行为。 为此，住房抵押贷款管理将得到加强。政府计划扩大检查范围，不仅包括个人，还包括法人租赁经营者，并对所有住房抵押贷款进行用途外挪用的检查，力求最小化管理盲区，包括小额贷款在内。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔江南地区的整治市场在5月正式进入激烈的中标竞争。压区重建3、4、5区域的施工公司选定大会将在本月陆续举行，信反浦和松坡的主要重建项目也在加速推进，业界普遍认为本月将成为“江南重建的重大分水岭”。近期，建设费用的上涨和项目盈利能力的恢复预期交织在一起，建筑公司之间的中标竞争再次升温。 根据12日的整治行业消息，首尔江南地区重建的最大竞争地压区和信反浦将在本月举行施工公司选定大会。 特别是压区重建的6个区域中，3至5区域将在本月决定施工公司。压区的6个区域总规模为1万1000至1万2000户的超大型项目，此次选定施工公司的3个区域的建设费用就超过10万亿韩元。由于其位于汉江边的核心地段，建筑公司之间的品牌竞争愈发激烈。 最先行动的是压区4区域，计划于23日召开业主大会，预计将最终确定上个月被选为优先谈判对象的三星物产为施工公司。 压区3区域将于25日召开大会，预计将通过现代建设的施工公司选定议案。压区3区域规模为4121户，是江南地区单一重建项目中规模最大的，建设费用约为5万5000亿韩元。 预计竞争最为激烈的是建设费用约为1万4960亿韩元的压区5区域。压区5区域将于30日召开大会，决定现代建设和DL E&C之间的施工公司。因此，现代建设和DL E&C将于16日举行第一次联合说明会，并在大会当天举行第二次说明会，以争取业主的支持。近期，高端品牌、社区和设计特色的竞争加剧，中标条件也在迅速上升。 根据江南区政府的住房建设项目推进现状，截至1月，压区2至5区域均已完成了协会成立的批准。特别是压区3区域自2021年获得协会成立批准以来，项目长期停滞，但此次施工公司选定程序将使项目有望步入正轨。此前因整治计划变更和监管问题而未能加快进度的压区项目，预计将在此次中标竞争的契机下正式进入轨道。 信反浦19、25号重建项目也将在同一天，即30日召开施工公司选定大会。该项目规模为614户，建设费用约为4434亿韩元，虽然规模小于压区，但由于其位于汉江边，最高可设计49层，未来有望成为西大门地区的地标性小区。 该项目的竞争对手为三星物产建筑部门和浦项制铁E&C。这两家公司在同一项目中竞争是自2024年1月釜山市民公园周边促进2-1区重建以来的首次，当时浦项制铁E&C成功中标。 江南重建的热潮也迅速蔓延到松坡区。松坡区马川5重建促进区在经过19年的推进后，于今年1月获得了协会成立的批准。协会上个月发布了施工公司选定的招标公告，现代建设、乐天建设、DL E&C、IPARK现代工业开发、第一建设、金湖建设等6家建筑公司已参加现场说明会。预计建设费用约为1万697亿韩元，投标截止日期为6月15日。该项目被评估为在江南地区大型中标战之后，成为后续竞争的热点。 在成水战略整治区4地块，大宇建设和乐天建设已重新启动招标程序，目睹目东重建项目也预计将在下半年开始施工公司选定的动作。 高俊锡延世大学商学院教授表示：“压区中标战中提出的品牌、社区、特色设计等项目条件和设计水平，未来可能成为整治项目中标的标准。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

郑元五，民主党首尔市长候选人，14日表示将通过提高再开发和重建项目的商业性来扩大住房供应。 郑候选人在当天上午于首尔中区的韩国商会举行的韩国新闻广播编辑人协会论坛上表示：“我们必须将所有力量集中在扩大住房供应上”，并强调“将重点放在提高商业性而非公共性上，以增加供应”。 他还提到，将通过缩短再开发和重建的时间、调整租赁住房的购买价格等措施来促进房地产市场的复苏。同时，他计划通过购买租赁和城市型生活住房以及在城东区试点的低价宿舍“安心共生学舍”等措施来兼顾公共性。 郑候选人表示：“通过扩大供应政策，到2031年将提供30万2000套整治项目公寓、1万套永久租赁公寓和5万套购买租赁公寓，共计36万套。” 关于住房转让所得税的长期持有特别扣除（长特扣除），他表示：“保护单户家庭的现有权利是我的一贯想法”，并表示如果当选，将与政府密切协商，从市民的角度出发，优先考虑权利保护。 他还表示，关于前一天承诺的对无收入单户家庭的财产税临时减免，是否包括金融和租赁收入者将在地方选举结束后进行审议。 郑候选人指出：“此次承诺的基本原则是针对没有劳动和商业收入的单户家庭”，并表示将与专家和自治区协商，确定包括对象年龄、金融和租赁收入者的标准，以便让更多市民受益。” 郑候选人当天还宣布将把首尔20个商业区培育为“第二个成寿洞”。通过“首尔品牌商业区培育项目”，分析各商业区的人流、销售动态、租金水平和行业变化，为小商户提供量身定制的成长策略。 他还计划在每个市场配备一名商业区成长专业经理，支持店铺运营改善、宣传和在线销售渠道的拓展。 郑候选人在当天下午于中区正东街的一家咖啡馆举行的小商户座谈会上表示：“为了激活地方经济，我们将像在成寿洞所做的那样，将首尔全境的20个地方发展成类似的商业区”，并表示：“各商业区的居民和商户将共同协商提出计划，市政府将进行审核和支持，以提供商业区发展的机会。” 与此同时，郑候选人再次拒绝了国民力量候选人吴世勋的双边辩论邀请。他在编辑人协会论坛上表示：“在国民力量的初选期间，吴候选人曾表示电视辩论并非一切，因此拒绝了辩论”，并表示“不应随意改变立场”。 他强调：“未来还有两场辩论和一场联合辩论，辩论次数已经足够”，并明确表示“应更多地与市民面对面交流”，拒绝参与辩论的意愿。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

2026年6月3日地方选举的首尔市长选举，正集中在民主党候选人郑元五与国民力量候选人吴世勋的住房供应承诺对决上。两位候选人均强调通过缩短行政程序来扩大住房供应和加快建设速度，但在资金筹措和供应时间表的现实性上却存在疑问。由于面临物理限制和资金壁垒，呼吁提供具体的执行路线图的声音也在增大。根据14日的整治行业消息，郑元五候选人在12日表示，计划到2031年供应36万套住房，包括私营和公共部门。上个月，他还发布了支持这一计划的“逐步开发”蓝图，旨在将市政府支持的整治项目从15年左右的周期缩短至10年以内。此外，他还计划同时进行基本计划和整治区域的指定，并引入“同步申请制度”，以在一次大会上完成整治计划的变更和管理处置的批准。他还提出要提前开工市中心的3万2000套实用住房，并将每年购买和出租的公寓和办公楼数量提升至7000至9000套。吴世勋候选人则计划在任期内迅速落实31万套住房供应，指定85个已达到管理处置批准临界点的项目为“核心战略整治区域”，全力以赴提前一年以上开工。他特别提出，将启动“快速整合”系统，以一站式解决整治项目的行政程序，并建立整合审议体系，平行处理项目实施和管理处置的批准。然而，两位候选人都未能明确提出具体的执行方案和实际的开工及入住时间。郑元五候选人提出的36万套住房中，5万套的基础是“购买出租”，但资金筹措的现实性被认为较低。为了额外获得5万套购买出租所需的资金，按每套5亿韩元计算，至少需要25万亿韩元。考虑到市政府的年度预算规模，预计在特定任期内投入至少25万亿韩元的资金并不容易。此外，实施同步申请制度也需要现行城市和居住环境整治法的修订，因此需要中央政府和国会的配合。吴世勋候选人所提的31万套住房中，8万5000套已处于管理处置批准或搬迁、拆除阶段，整治行业普遍认为到2031年开工并不困难。然而，除这部分外，22万5000套的实际开工时间仍然难以预测。吴候选人所称的快速整合计划（新通计划）项目，截至去年底，224个候选地中仅有2个项目开工，执行率仅为0.9%。吴候选人还提出，计划通过住房项目特别账户和住房振兴基金等支持开工资金，并扩大低息贷款。然而，相关基金的用途已固定在现有的租赁住房管理和住房补贴支持等方面，仍然缺乏作为大规模整治项目的“开工助推器”的资金总量。尤其是两位候选人所提出的实际开工时间被批评为不切实际。整治项目的标准所需时间通常为10至15年。为了实现两位候选人承诺的2031年开工，所有目标区域必须在今年内达到“协会成立批准”阶段以上。此外，考虑到开工后到竣工需要3至4年的时间，两位候选人承诺的2031年开工住房的实际入住时间将超过2034至2035年。整治行业人士表示：“现场感受到的不安，主要是由于审批速度慢于不断上涨的施工成本和利率负担，导致在管理处置后也无法把握开工时机的结构性延迟。”并指出：“资金筹措的具体性和冲突调解等实际的瓶颈解决方案应纳入承诺中。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社（LH）于近日宣布，在今年年底首个居民入驻的3期新城仁川桂阳科技谷公共住房区进行了现场特别检查。当天，LH社长职务代理人赵景淑亲自访问了仁川桂阳区的建设现场，以及正在进行房屋竣工的A2（公共分配747户）和A3（新婚希望城538户）项目。赵职务代理人听取了现场相关人员的困难，并讨论了解决方案。 此次检查是在中东局势不稳导致原材料价格上涨和供应不稳定的背景下进行的，旨在确保施工质量和预防安全事故。特别是对3期新城中最早开始入驻的仁川桂阳A2和A3区块的项目现状进行了重点检查。 目前，仁川桂阳区的道路和上下水道等基础设施建设正在进行中，A2和A3区块预计将在12月迎来入驻。 赵景淑职务代理人表示：“仁川桂阳是3期新城入驻的起点，学校、公园等居住条件和交通基础设施必须及时建设。”她强调：“要将现场的安全和质量放在首位，尽全力确保工程进度。” 此外，仁川桂阳区是3期新城的核心项目，位于仁川博村洞一带，规划面积335万平方米，建设1万8000户住宅。该项目拥有相当于板桥科技谷1.4倍的自给自足用地，旨在打造以高新技术产业为中心的职住平衡城市。通过引入S-BRT和扩展道路网络，提高了与首尔的交通便利性。作为3期新城中进展最快的项目，预计今年年底将开始首批居民入驻。业内人士表示：“桂阳区不仅是3期新城中进展最快的项目，而且与首尔麻谷区相邻，地理优势显著。如果未来的产业基础设施按计划建设，将重新绘制首都圈西北部的居住地图。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在即将到来的6·3地方选举中，首尔市市长候选人纷纷提出扩大住房供应的整治项目承诺，但最近的调查结果显示，过去十多年间的净供应量微乎其微。同时，整治项目后房价上涨的现象也得到证实，相关承诺需重新审视。经济正义实践市民联盟分析了自2012年至2025年朴元淳和吴世勋担任首尔市长期间的整治项目数据，结果显示，过去14年整治项目供应的住房净供应量仅为5万3000套，年均仅4000套。在此期间，年均项目实施许可为20件，管理处分许可为21件。原有约26万套住房中，通过整治项目新建了31万套住房。然而，剔除拆除的旧住房后，14年间的住房净供应量仅为5万3000套，年均仅4000套，净供应量占总建成套数的17%。对主要公寓的实际交易价格进行调查发现，重建前相似价格的公寓因重建与否而价格差异显著，进一步加剧了资产两极化。位于诺原区的上溪住宅8单元于2020年重建为“福瑞娜诺原”，而附近的上溪住宅9单元目前正在推进整治计划的制定与指定。这些单元在重建前相似规模的住房价格差异不足1亿韩元，但现在已扩大至约3亿韩元。西大门区的绿苑汉新公寓和东亚公寓的价格差异也从1亿至2亿韩元扩大至约22亿韩元。不仅是重建与再开发，合并小规模重建、聚合住房、自主住房整治项目等整治项目区域的面积合计已达首尔市总面积（不包括绿地）的6%。各自治区中，江东区占14.7%为最大，其次是中浪区12.5%、恩平区10%。关于整治项目，执政党民主党的首尔市长候选人郑元浩提出了“稳步开发”的房地产政策承诺。国民力量的首尔市长候选人吴世勋则承诺通过整治项目开工31万套住房。对此，经济正义实践市民联盟呼吁这两位候选人从头审视整治项目承诺。经济正义实践市民联盟指出：“考虑到整治项目推进可能带来的负面影响，如果首尔市迅速整合规划、稳步开发等方式推动整治项目，可能会对居民的生活和房地产市场产生负面影响。”同时表示：“在当前开发利益回收制度未能正常运作的情况下，整治项目带来的开发利益将被私有化，进一步加剧资产两极化，必须加强重建超额利益回收制度和对不动产开发利益的50%回收等开发利益回收制度。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

自《租赁2法》实施以来，新租金迅速上涨，形成了新合同与续租合同之间明显的“双重价格”结构。 根据14日国土研究院发布的《近期住房租赁市场结构变化分析及政策启示》报告，"最近新租金超过续租价格，显示出向续租合同偏好的转变趋势"。 国土研究院住房与房地产研究中心副研究员朴振白及其研究团队指出，近期住房租赁市场以首都圈和首尔为中心，租金正在重新上涨，而月租金则在各地区持续上升。 在首尔，短期内价格与续租申请权使用率（续租率）相互影响的双向关系得到了确认。从长期来看，价格先行，续租率随后跟进的现象也有所显现。 尤其是近期以首都圈和首尔为中心的租金上涨趋势，伴随着续租申请权使用率的上升。 在租金上涨阶段，租客为了避免进一步上涨，积极行使续租权；而在租金下跌阶段，通过新合同迁移的诱因增加，导致续租率下降。国土研究院分析认为，首尔租赁市场的高价格波动性是决定租客是否行使续租权的关键因素。 对1986年至2025年全国住房租赁市场的租金与房价影响力进行分析，确认了租金与房价之间的双向互动结构。 住房房价在短期内对租金产生影响，而租金的涨跌则在较长的时间滞后后影响房价。 近期，2020年前后房市过热时期，租赁市场的价格转移效应增强。房价每上涨1个百分点，24个月内租金的累计反应在2010至2014年间达到7.28个百分点，随后有所减弱，但近期仍保持在3个百分点左右的高水平。 租金对房价的影响在中长期（3至9个月）滞后中显现，且近期冲击反应逐渐扩大。租金每上涨1个百分点，24个月内房价的累计反应在2010年代迅速扩大，2015至2019年间达到1.24个百分点的峰值，随后保持在1个百分点左右的高水平。 土地交易许可制度（以下简称土许制）的引入对租赁和月租房源没有显著影响，但对房屋销售房源则显示出明显的减少效果。 研究团队建议，为了稳定住房租赁市场，应进行租赁供应结构改革、加强公共租赁角色、管理租金流动性等措施。 他们主张将私人租赁供应结构从个人中心转向企业型长期租赁中心，强调在满足租金稳定和租客居住安全等公共性要求的前提下，建立稳定的租赁供应基础。 为了抑制过度流动性进入租赁市场，建议扩大总负债偿还比率（DSR）的适用范围。朴振白副研究员表示，"应在已实施的针对单一住房者的租赁贷款DSR适用基础上，进一步扩大到不包括弱势群体的无住房者的租赁贷款，并将租客的租金押金纳入房东的DSR计算中"。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。