由于首尔公寓租赁供应急剧减少，租金迅速上涨。平均租金接近7亿韩元，选择租赁而非购买的需求者负担加重。同时，逃离首尔高房价的人口向京畿道迁移，导致首都圈居住格局变化。根据KB房地产的数据，上月首尔公寓平均租金为6亿6948万韩元，同比上涨5.8%，较两年前上涨超过13%。自2023年8月以来，首尔公寓租金已连续30个月上涨。租赁供应减少是由于贷款限制和房地产政策的综合影响。随着所有权转移条件下的租赁贷款被禁止，住房抵押贷款使用时需在6个月内迁入的义务，以及首尔全境和京畿部分地区被划为土地交易许可区，导致租赁市场供应减少。根据房地产平台直房的数据，今年首尔的入住量预计为16412户，较去年减少48%。新入住减少导致可用于租赁的住房供应也将减少。首尔租金上涨促使部分需求转向京畿道。根据统计厅数据，今年1月京畿道人口为1373万6642人，较两年前增加约9万9000人。首尔高房价和租金负担刺激了京畿道的人口流入。然而，京畿道内各地区情况不同。水原、高阳、城南、富川、安山等17个市县人口减少，而华城市在过去两年增加了约4万4000人。坡州和杨州也增加了2万多人，乌山、平泽、安养、龙仁、光明等地净流入超过1万人。房价差距也是促使人口流动的因素。根据韩国房地产院的数据，截至去年12月，京畿道光州市平均公寓价格为4亿2518万韩元，仅为邻近首尔松坡区的20%。安养市平均公寓价格为6亿7700万韩元，仅为果川市的四分之一。如果首尔租赁供应紧张和入住量减少的情况持续，租金上涨压力可能会继续。首尔居住成本负担将加重，首都圈内的人口重组趋势预计将持续一段时间。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国总统李在明表示，多套房持有者带来的负面影响大于正面影响，国家政策应收回给予他们的不当特权，并对由此产生的社会问题施加责任和负担。李总统16日在社交媒体上指出，房子可以是投资工具，但本质上是居住工具。他批评有人为牟利购买不住的房子，导致住房短缺、房价和租金不合理上涨，进而引发结婚生育减少、产业竞争力下降等问题。对于多套房持有者减少会导致租赁房源减少的观点，李总统认为，减少多套房持有者会相应减少租赁需求，国家应考虑住房问题的公共性，由公共部门提供租赁更为合适。最后，李总统提到国民力量党代表张东赫，质疑该党是否认为不应限制多套房持有者，并继续给予他们金融和税收特权。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓市场出现“价格调整”趋势。虽然江南区和核心区的涨势有所放缓，但中外圈地区的房价涨幅明显扩大。 根据韩国房地产院13日发布的周报，首尔公寓本周价格较上周上涨0.22%，虽然涨势持续，但较前一周的0.27%有所减缓。 从地区来看，冠岳区以0.4%的周涨幅领跑，城北区紧随其后，涨幅为0.39%。这些地区的大型社区如奉天洞、新林洞、吉音新城和敦岩洞的急售房源被迅速消化，价格迅速上调。 其他地区如九老区（0.36%）在新道林和九老洞地铁沿线，城东区（0.34%）在杏堂洞和下往十里洞，永登浦区（0.32%）在新吉和大林洞重建项目周边也出现上涨。 在首都圈，京畿南部引领涨势。虽然京畿道整体平均涨幅为0.13%，但龙仁水枝区和安养东安区等地的周涨幅接近0.7%。 龙仁水枝区沿新盆唐线的地铁沿线社区价格快速上涨，丰德川洞和上贤洞的交易活跃，星福站附近的大型社区甚至出现新高价交易。 安养东安区以平村新城为中心表现强劲，豪溪洞和平村洞的大型社区交易频繁，反映出因首尔房价压力而转向替代地区的需求。 房地产院分析指出，需求集中在受欢迎地区，推动市场上涨。大型社区、地铁沿线和重建项目的交易活跃，带动整体价格上升。 支撑买卖市场的租赁市场也不容小觑。首都圈租金本周上涨0.10%，保持稳定上升趋势。 京畿地区如安养东安区、东滩、光明等地租金上涨明显，首尔的城北区和铜雀区等大社区也出现供应不足现象。租赁短缺再次推高买卖价格。 专家认为，首尔房价已从特定地区的独占局面转向非核心区扩散。然而，核心区与非核心区的价格差距仍然较大，这种“价格调整”能持续多久还需观察需求变化。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

近期，在Z世代（1995至2009年间出生者）群体中，所谓“回忆2016年（2016 vibes）”迅速成为新一轮流行趋势。在TikTok、Instagram等社交媒体上，大量配以2010年代中后期音乐的视频接连发布，“2026年是新的2016年（2026 is the new 2016）”等标签广泛传播，不少用户通过对比过去与当下的生活片段，引发大量网友共鸣。这一现象被认为已超越单一的复古风潮，更深层地反映出网友对生活成本相对较低时代的怀念。 有分析指出，Z世代所迷恋的“回忆2016年”并非只是对当年Instagram粉彩滤镜的怀念，其背后深藏经济与文化环境的结构性变化。曾经低廉的外卖配送费用以及相对自由的互联网环境已不复存在。表面上看似轻松的流行趋势，实则折射出年轻人更为深层的社会现实。 数据显示，今年1月第一周，TikTok平台“2016”关键词搜索量同比激增逾450%，以“2016氛围”为主题的视频上传量已超过160万条。相关内容多以重发旧照、配以当年流行音乐重现记忆场景为主，形成鲜明的时代对照。 专家指出，这一趋势与经济环境变化密切相关。2010年代，亚马逊与奈飞（Netflix）为扩大用户规模，普遍采取低价策略。同样，Uber等企业通过压低服务费用争夺市场份额，使消费者能够以较低成本享受出行与配送服务。然而，如今夜间出行费和外卖配送费用不断上升，日常生活成本显著提高，年轻群体的经济体感负担明显加重。 分析指出，“回忆2016年”热潮体现出年轻群体对自然、真实体验的渴望。同时，近来人工智能（AI）的快速扩散进一步改变就业市场结构。自2022年OpenAI推出ChatGPT以来，部分原本由初级员工承担的工作岗位被迅速替代。在就业门槛提高、物价上涨与生活成本攀升的多重压力下，年轻群体所承受的经济负担持续加大。相关研究人员表示：“2016年的数字服务水平与当下差距并不大，但它象征着一个成本负担更低的时代。” 在韩国，类似怀旧潮流在娱乐圈扩散。女团IVE成员安宥真于上月19日在Instagram发布多张标注“2016年”的旧照；Red Velvet成员Joy也于上月21日上传配文“Our 2016 vibes”的十年前照片，引发粉丝热议。不少网友在评论区留言称“怀念那个时候”“满满回忆涌上心头”，普通用户也纷纷参与，重新分享2016年的旧照，形成二次传播效应。 专家认为，2016年生活照重新成为焦点，与当下社会对未来的不确定性密切相关。当人们感到世界正在发生剧烈变化时，往往更容易沉浸于怀旧情绪。以人工智能扩散与就业环境变化为例，在面临重大转型或挑战时，一代人往往会回望自己的青春岁月，以寻找安慰与方向。分析认为，“回忆2016年”既是流行文化现象，也是当代青年对现实压力与时代转型的情绪投射。

博灵公司因其用于治疗原发性高血压和高胆固醇血症的改良新药复合剂在三期临床试验中显示出显著的降压和降脂效果，股价上涨。根据韩国交易所的数据，博灵的股价在上午9点时较前一日收盘价上涨7.76%，达到10,280韩元。这一涨幅是由于博灵在前一天通过金融监督院电子公告宣布，其BR1018在三期临床试验中取得了统计学上显著的有效性和安全性。此次试验针对单用非马沙坦无法充分控制血压的患者进行。试验结果显示，试验组在8周时坐位收缩压平均下降10.09毫米汞柱，p值为0.0003。低密度脂蛋白胆固醇的变化率在试验组中显著下降，减少超过52%，p值小于0.0001。安全性评估显示，试验组与对照组在不良事件和药物不良反应发生率上无显著差异，且未出现严重不良事件或死亡案例。投资者对此表示乐观，认为“四合一复合剂在全球范围内也很少见”，并指出“高血压药物需要长期服用，可能成为稳定的收入来源”。此外，该药被评价为“非普通仿制药，而是具有独占销售权的高附加值改良新药”。尽管三期临床试验成功，博灵计划申请品种许可，但公司表示“尚未确定上市计划”。投资者中出现了谨慎的声音，认为“仅凭三期成功无法保证商业成功”，并指出考虑到复合剂市场竞争加剧和药价环境，实际盈利能力仍需进一步验证。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市农水产食品公社于9日发布的春节祭祀食品采购费用调查结果显示，今年在传统市场置办祭品所需费用约为23.3782万韩元（约合人民币1105.61元），在大型超市则为27.1228万韩元，分别较去年上涨4.3%和4.8%。同时，综合食材市场可乐市场的采购费用为20.5510万韩元，同比下降4.3%，较传统市场和大型超市分别低12.1%和24.2%。本次调查涵盖大型超市、传统市场及可乐市场等共25处主要销售点，旨在了解春节期间祭祀食品的价格水平与流通特点。 从各品类来看，传统市场在干果类（如柿饼、大枣）、山野菜类（如蕨菜、去皮桔梗）、水产品（如黄花鱼、冻明太鱼）及畜产品（如牛肉、猪肉、鸡肉）等方面具有价格优势。而大型超市则在水果（如苹果、梨）与加工食品（如清酒、甜米饮）等品类上价格更具竞争力。可乐市场则在畜产品和水产品（如海带、干明太鱼）等品类上普遍价格较低，其梨、柿饼等部分水果价格亦较大型超市更为优惠。 展望春节供应形势，水果类产品价格预计总体保持平稳。蔬菜类因产量增长与长势良好，供应及价格均有望保持稳定。畜产品方面，受高致病性禽流感疫情扩散及饲养屠宰量减少影响，价格或维持高位运行。水产品则因汇率上涨等外部因素导致进口成本上升，可能面临一定涨价压力。 首尔市农水产食品公社社长文英杓（音）表示，公社将持续加强春节期间农水畜产品的流通支持与供应保障，致力于维护市场稳定，为市民提供价格合理的节日食品，切实为物价稳定作出贡献。

李在明总统表示，尽管在政策实施过程中面临阻力，但政治必须解决首都圈房价问题。 在庆南昌原市的市民大会上，他指出，首尔及首都圈的房价问题引发了广泛关注，政策阻力不小。他担心如果房价继续上涨，韩国可能面临类似日本的“失去的20年”。 李总统强调，房价不可能无限上涨，达到顶点后将回落，这一过程将带来痛苦。他指出，首都圈的集中是问题的根源，首尔一平米的房价高达3亿韩元，而在庆南一套公寓的价格仅为3亿韩元。 他还提到，地方人口流失，企业因缺乏人力而不愿迁入，这显然是错误的。 李总统强调，政治应在解决这些问题上发挥作用，政府应在其权限内尽力而为，推动正确的方向。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国迈入超高龄社会的背景下，创业活动成为推动经济增长的关键动力。然而，随着劳动力持续短缺、社会抚养负担加重、工资水平上升及创业成本提高等一系列经济社会风险的加剧，企业家精神可能面临结构性弱化，整体创业活力也将面临更为严峻的挑战。 韩国开发研究院（KDI）近日发布的《人口老龄化的宏观经济影响及提高财政可持续性的对策》报告中指出，若当前人口老龄化与人口减少趋势持续，未来五十年内韩国的创业率较目前可能下降超过25%。报告分析认为，人口老龄化将推高工资水平并加剧劳动力短缺，从而增加创业的机会成本，创业意愿或将被削弱。 据国家数据处未来人口推算，韩国总人口将从2020年的5184万人减少至2070年的3766万人，五十年间下降27.4%。同期，65岁以上老年人口占总人口比例将从15.7%上升至47.5%，增加约3.7倍，意味着届时全国近半数人口为老年人。同时，15至64岁的劳动力人口占比将从72.1%下降至46%，减少超过三分之一；其中，25至44岁的核心经济活动人口占比更将从28.3%显著降至16.7%。至2070年，劳动供给总量预计较2020年减少约31.3%。 相比之下，用于生产活动的资本总量（包括机器、设备和建筑等）同期预计仅减少27.1%，劳动力降幅明显高于资本。到2070年，经济结构将呈劳动力相对稀缺的趋势。报告进一步指出，随着低生育率和老龄化持续加深，能够参与经济活动的人口减少，实际工资水平在长期内将呈上升趋势。劳动力人口快速萎缩将导致企业面临用工困难，进而不得不通过提高工资来吸引并留住员工。 在此背景下，劳动力市场价值上升，预计到2070年实际工资水平将较2020年高出约6%。报告预测，随着工资持续上涨，选择稳定高薪就业岗位的人数将增加，而选择需承担风险的创业则会相应减少。 据报告，创业人口占总人口比例将从2020年的2.84%降至2070年的2.12%，下降0.72个百分点，意味着五十年间创业率将减少25.4%以上。从年龄结构看，40至49岁人群所受影响最为显著，创业率将从3.39%下降至2.37%，降幅达30.1%；30至39岁和50至59岁人群创业率分别下降25.1%和22.3%；60岁以上及20至29岁人群的创业率也预计分别减少20.1%和19.9%。 报告指出，工资水平越高，意味着就业所带来的预期回报越大。个人在选择职业时，通常会将劳动收入与创业可能获得的预期利润进行比较。在这一过程中，工资上涨会提高创业所需的“最低预期收益门槛”，使得潜在创业者更倾向于选择留在劳动力市场，而非承担创业带来的不确定性与风险。 创业活动减少将削弱中小企业发展基础，并加剧经济结构向大型企业集中的趋势。与2020年相比，2070年创业及中小企业部门的产出预计将锐减50.4%，而大型企业部门的产出仅减少15%。国内生产总值（GDP）中中小企业所占比重将从44.95%大幅下降至32.26%，大型企业比重则从55.05%上升至67.74%。 经济活动整体萎缩最终也将对国家财政状况产生负面影响。由于经济规模收缩和企业活动放缓，预计2070年税收总收入将较2020年减少约24.7%。其中，劳动所得税减少27.2%，资本所得税减少25%，消费税减少28.3%，主要税源整体呈现弱化趋势。特别是随着创业及中小企业部门萎缩，中小企业税收将骤降50%，而大型企业税收仅减少15.1%，导致整体法人税收入中大型企业占比进一步提升。 报告强调，为缓解因老龄化导致的劳动力减少、工资上升及创业意愿弱化等问题，亟需制定中长期结构性应对策略。鉴于工资上涨推高了创业机会成本，应通过税收优惠、融资支持与放宽管制等措施，增强对技术和知识密集型创新创业活动的激励。 同时，有必要建立对高风险、高收益创业活动的回报机制，并营造能够降低创业失败成本的制度环境。此外，还应借助人工智能（AI）、自动化等技术创新及人力资本投资，提升单位劳动力生产率，以缓解经济增长放缓压力。在产业结构层面，报告亦提出有必要避免经济过度向大型企业集中，通过加强对创业及中小企业的金融与技术支持，改善相关监管环境，从而保持产业生态的多样性与内在活力。

随着韩国总统李在明近日公开提及引入“糖税”的可能性，政府内部相关讨论随之升温。该议题表面上立足于公共健康，但外溢效应可能延伸至税制结构与物价管理层面，引发相关部门高度关注。 据相关部门及政界29日消息，政府就引入糖税法律与政策框架展开初步探讨。这一动向源于李在明此前在社交媒体发文提出：“是否可效仿烟草，通过征收糖类负担金抑制糖分使用，并将相关财源投资于强化地区及公共医疗？” 所谓糖税，是指对含糖量高的饮料或加工食品征收的税金或负担金，以抑制消费。在海外多以预防肥胖、糖尿病等慢性疾病为政策依据而实施。不过，在韩国该制度对现行税制体系及物价管理可能产生的影响，正成为核心争议点。严格意义上，李在明所提及的“糖税”更接近于“糖负担金”。 财政经济部相关人士表示：“对国民施加的强制性负担大致可分为税金与负担金，若资金用途被限定于特定目的，更符合负担金的定义。”税收通常作为国税纳入一般财政收入，用途不作限定；而负担金则是为实现特定政策目标而征收的制度。类似于目前对香烟征收的健康促进负担金，未来若引入糖负担金，用途可能限定于国民健康促进或地方公共医疗体系强化等领域。 在此背景下，制度制定与执行的主管部门或将由保健福祉部负责，但涉及财源结构与物价影响，则需要财政经济部共同参与审议。 财政经济部尤为关注该制度对物价的连锁反应。分析指出，由于糖几乎用于所有食品中，一旦糖价上涨，很可能刺激加工食品及外食价格上行。 由于糖与食盐一样，属于难以大幅削减的基础原料，一旦征收负担金，企业可能通过价格转嫁，进而引发体感物价上涨。在当前政府集中推出物价稳定政策的背景下，糖负担金或成为新变量。不过，从财政角度看，该制度仍有望带来一定程度的税收效果。 分析认为，争议的焦点并不在于征收多少，而在于资金用于何处。若相关财源明确用于强化地方公共医疗或健康促进项目，政策正当性将得到加强；反之，则难免被质疑为变相增税。因此，负担金政策目的与资金使用方向，将成为制度制定的关键。

随着韩国总统李在明提出的“KOSPI 5000时代”提前实现，长期表现低迷的韩国创业板市场指数（KOSDAQ）也迅速逼近1000点大关。随着政府政策目标提前兑现，市场对政府资本市场政策的信任度明显提升。在此背景下，市场开始期待KOSDAQ将开启中长期上涨行情，目标直指3000点。 韩国交易所数据显示，本月23日KOSDAQ指数收于993.93点，较前一交易日上涨2.43%，盘中一度升至998.32点，逼近1000点整数关口。若KOSDAQ指数成功突破1000点，将是自2022年1月全球流动性宽松高峰期以来，时隔四年再次站上这一关键点位。 当天，KOSDAQ市值前十大个股全线收涨。市场龙头Alteogen上涨4.73%，此前走势低迷的生物医药板块集体反弹，ABL Bio大涨10.24%，Sam Chun Dang Pharm更是飙升13.74%，成为推动指数上行的重要力量。 市场普遍认为，KOSPI突破5000点后，政府资本市场政策的“兑现效应”显著提振了投资者的风险偏好。与此同时，围绕KOSDAQ的政策讨论进一步点燃市场预期。据悉，本月22日与李在明共进午餐的执政党共同民主党“KOSPI 5000特别委员会”成员，已向李在明建议将KOSDAQ 3000点作为下一阶段目标。 该委员会在22日于青瓦台举行的非公开午餐会上提出，应通过引入数字资产推动KOSDAQ市场结构升级，实现指数跃升。据了解，议员闵炳德建议，可将证券型代币（STO）及韩元稳定币等数字资产工具引入KOSDAQ上市的初创企业和成长型企业，以增强市场活力、拓宽融资渠道。 目前，韩国政府与执政党正同步推进一系列配套措施，包括加快清退问题企业、积极推动人工智能（AI）、航天、能源等核心技术企业首次公开募股（IPO），并通过扩大风险资本供给、运作“国民成长基金”等方式，加大对高科技与创新产业的投资力度。这些政策被市场视为KOSDAQ的中长期利好。 业内人士指出：“KOSDAQ长期低迷，根源在于风险资产偏好过度集中于大型蓝筹股。关键在于政府所强调的风险资本能否真正流向具备成长性的产业与企业。相比短期刺激，更重要的是构建提升产业竞争力的制度框架，这将决定KOSDAQ能否实现可持续性反弹。”