首尔公寓市场出现“价格调整”趋势。虽然江南区和核心区的涨势有所放缓，但中外圈地区的房价涨幅明显扩大。 根据韩国房地产院13日发布的周报，首尔公寓本周价格较上周上涨0.22%，虽然涨势持续，但较前一周的0.27%有所减缓。 从地区来看，冠岳区以0.4%的周涨幅领跑，城北区紧随其后，涨幅为0.39%。这些地区的大型社区如奉天洞、新林洞、吉音新城和敦岩洞的急售房源被迅速消化，价格迅速上调。 其他地区如九老区（0.36%）在新道林和九老洞地铁沿线，城东区（0.34%）在杏堂洞和下往十里洞，永登浦区（0.32%）在新吉和大林洞重建项目周边也出现上涨。 在首都圈，京畿南部引领涨势。虽然京畿道整体平均涨幅为0.13%，但龙仁水枝区和安养东安区等地的周涨幅接近0.7%。 龙仁水枝区沿新盆唐线的地铁沿线社区价格快速上涨，丰德川洞和上贤洞的交易活跃，星福站附近的大型社区甚至出现新高价交易。 安养东安区以平村新城为中心表现强劲，豪溪洞和平村洞的大型社区交易频繁，反映出因首尔房价压力而转向替代地区的需求。 房地产院分析指出，需求集中在受欢迎地区，推动市场上涨。大型社区、地铁沿线和重建项目的交易活跃，带动整体价格上升。 支撑买卖市场的租赁市场也不容小觑。首都圈租金本周上涨0.10%，保持稳定上升趋势。 京畿地区如安养东安区、东滩、光明等地租金上涨明显，首尔的城北区和铜雀区等大社区也出现供应不足现象。租赁短缺再次推高买卖价格。 专家认为，首尔房价已从特定地区的独占局面转向非核心区扩散。然而，核心区与非核心区的价格差距仍然较大，这种“价格调整”能持续多久还需观察需求变化。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国政府宣布将于5月9日恢复多套房产转让税加重政策。该政策自2018年实施后，在尹锡悦政府期间多次延期，如今在4年后恢复。 12日，财政经济部与国土交通部、金融委员会联合发布声明，表示将按计划在5月9日结束多套房产转让税的延期，以确保政策的可预测性和可信度。 为减轻市场冲击，政府提供了缓冲期。首尔江南、瑞草、松坡及龙山区的房产若在5月9日前签订买卖合同，并在合同签订后4个月内转让，则不适用加重税。去年10月新指定的调整地区房产则有6个月的缓冲期。 政府明确了买卖合同的认定条件，必须是支付定金的合同，而非简单的意向协议。 同时，政府也考虑了租户的权益。若在政策发布日已有租赁合同，买家在剩余租期内可免于实际居住义务。这一缓冲措施仅适用于多套房产持有者在调整地区的房产交易。 转让税加重政策的恢复可能促使多套房产持有者加快出售步伐，市场或将出现更多房源。未来几个月的市场走势将决定政策对房产交易量和价格的实际影响。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国总统李在明多次提及恢复多套房持有者的税收政策，导致首尔公寓市场出售量迅速增加。不仅是汉江沿岸的高价住宅区，外围地区的房源也在增加。 根据房地产平台‘아실’的数据，截至10日，首尔公寓房源为6万417套，比上月23日增加了7%以上。除江北、城北、衿川和九老区外，其他大部分地区的房源都有所增加。 汉江沿岸的房源增加尤为明显。城东区从1200多套增加到1400多套，增幅超过20%，江南和瑞草区也有两位数的增长。这不仅是多套房持有者，一些单套房持有者也开始出售。 江南地区市场上，多套房持有者在转让税减免结束前继续出售，而担心持有税负担的单套房持有者也在行动。尤其是老年人中，缩小住房规模或考虑赠与的房源增加。 值得注意的是，首尔外围地区如芦原、道峰、东大门等地的房源也在增加。芦原区房源增加约2%，道峰区和东大门区也呈现增长趋势。即使购房咨询不断，市场上的房源仍在增加。 从土地交易许可申请数量来看，各地区差异明显。芦原、道峰等外围地区的申请略有增加，而江南、瑞草、城东等汉江沿岸地区则有所减少。高价地区的购房需求减弱，而外围地区则在交易尝试中伴随房源积压。 业内人士认为，卖方市场的趋势可能会持续一段时间。政府出台了补充措施，允许在5月9日前签订合同的租赁房源进行交易，这为市场释放了更多房源。 在首尔全境被划为土地交易许可区的情况下，买家需同时考虑自住条件和资金压力，而卖家则在税收减免结束前加快出售。首尔公寓市场在买卖双方的博弈中，可能会继续呈现房源增加的局面。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔青年购房难度日益加大。房价持续上涨，住房供应减少，导致20、30岁群体进入住房市场的难度加大。 根据国家统计门户网站的数据，2024年首尔39岁以下无房家庭数量达到99万2856户，为2015年以来最高。包括仁川和京畿道在内的首都圈无房青年家庭数量达204万5634户。 首尔青年无房家庭从2015年的79万9401户持续增加，2020年超过90万户，接近100万户。同年，39岁以下家庭的住房拥有率为17.9%，创历史新低。 房价上涨是青年购房难的主要原因。根据KB房地产的数据，去年12月首尔公寓中位价首次突破11亿韩元，达到11亿556万韩元。 住房供应条件恶化也是原因之一。过去五年，首尔新建民间公寓仅3万2230户，不到前五年的一半。去年首尔民间公寓供应量为3907户，为四年来最低。 许可和开工阶段的供应也在减少。去年首尔公寓许可量为2万5124户，同比减少26.3%。尽管开工量有所增加，但不足以弥补前两年的减少。 住房成本负担加重。家庭金融福利调查显示，2018年至2024年，家庭消费支出中住房成本比例从11.7%升至12.7%。39岁以下家庭的住房成本比例增至15.5%，29岁以下家庭约五分之一的消费支出用于住房。 政府重申不延长多房者资本利得税减免政策，市场上出现抛售迹象。韩国房地产院数据显示，2月初首尔公寓买卖供需指数为105.4，环比小幅下降。 然而，首尔部分地区的房源增加未必能立即缓解青年购房难题。东南区价格仍高，贷款限制使实际需求者难以进入市场。 一位房地产专家表示：“青年进入住房市场的路径因供应减少和贷款限制而变窄，可能导致居住流动性降低。”他补充道：“尽管江南地区房源增加，但青年购房负担可能会持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

一项调查显示，去年韩国住房供应主要指标全面走弱。同时，随着“全租转月租”趋势加快，住房租赁合同中月租交易占比全年首次突破60%。此外，去年12月“恶性房源”（指竣工后长期未能售出的住宅）数量环比小幅下降。 国土交通部于30日发布的数据显示，2025年1月至12月，全国住房许可量（含非公寓）为37.98万套，同比减少12.7%。其中，首都圈为22.27万套，下降4.9%；首尔为4.16万套，降幅达19.2%；地方地区为15.71万套，同比大幅减少21.9%。 住房开工量方面，全国全年共计27.27万套，同比下降10.1%。从地区看，首尔为3.21万套，同比增加23.2%；首都圈整体为16.68万套，小幅增长2.2%；但地方地区仅10.59万套，同比骤减24.5%，区域分化明显。 全年公寓等共同住宅分售量为19.84万套，同比减少14.1%。其中，首尔分售量为1.27万套，同比大减53.3%；首都圈为11.90万套，下降8%；地方为7.94万套，减少21.9%。 全国住房竣工量同比下降17.8%，为34.24万套。首尔竣工量为5.47万套，同比增长39.7%；但首都圈整体为16.57万套，同比下降13.5%；地方为17.67万套，同比减少21.4%。 交易方面，去年12月全国住宅买卖成交量为6.29万套，环比增长2.4%。其中，首尔为8556套，环比增长13.2%；首都圈为2.9万套，增长4.9%；地方为3.38万套，增幅仅0.4%。12月全国公寓成交量为4.9万套，环比小幅下降0.3%，但首尔公寓成交量为4871套，环比增长10.8%，首都圈整体增长2.2%。全年来看，首尔公寓成交量同比大增42.6%，达到8.31万套。 租赁市场方面，去年12月全国全租与月租交易量为25.41万套，环比增长22.2%。其中，全租交易量为8.73万套，增长15.4%；月租为16.69万套，增长26.1%，增幅明显更大。按全年累计计算，月租在全部租赁合同中的占比达63%，同比上升5.4个百分点。该比例自2021年的43.5%起逐年攀升，2022年为52%，2023年为54.9%，2024年为57.6%，去年进一步扩大。 未售住房方面，截至去年12月底，全国未售住房为6.65万套，环比减少3.3%（2284套）。其中，竣工后未售住房环比减少1.8%（525套），降至2.86万套。地方地区竣工后未售住房为2.44万套，占全国总量的约85.2%。

KB房地产日前发布的1月全国住宅价格动态数据显示，首尔公寓价格涨幅虽连续两个月收窄，但住房买卖价格预期指数却呈上扬趋势。截至本月12日，首尔公寓买卖价格环比上涨0.87%，连续20个月保持升势。首尔公寓价格曾在去年11月上涨1.72%后，于12月涨幅回落至1.06%，本月涨幅进一步放缓，连续两个月显现降温迹象。 从区域表现来看，本月首尔市冠岳区（1.56%）、铜雀区（1.23%）、江东区、松坡区、麻浦区（均为1.21%）、东大门区（1.15%）及西大门区（1.07%）等地公寓价格月涨幅均超过1%。在首尔以外的首都圈地区，京畿道与仁川市公寓价格本月分别上涨0.36%和0.04%，已分别连续8个月和3个月保持上涨。 特别是在京畿道调控区域内，城南市盆唐区（1.87%）、光明市（1.73%）、龙仁市水枝区（1.52%）、河南市（1.49%）、安养市东安区（1.42%）、城南市中院区（1.12%）以及修井区（1%）本月涨幅均超过1%。 从全国范围来看，公寓价格本月上涨0.25%，其中首都圈上涨0.47%，五大广域市（光州、大田、大邱、蔚山、釜山）上涨0.05%，其他地方（八个道）上涨0.03%。同时，公寓全租价格本月全国上涨0.32%，首都圈上涨0.41%，五大广域市上涨0.34%，其他地方上涨0.16%。 在首都圈内，公寓全租价格涨幅依次为首尔（0.47%）、京畿道（0.41%）、仁川（0.25%）；地方城市中，世宗市全租价格涨幅最高，达1.21%。若将公寓、独栋住宅、多户住宅及联排住宅等全部住宅类型合并计算，全国住宅买卖价格和全租价格本月分别上涨0.19%和0.24%。 此外，本月全国住宅买卖价格预期指数与全租价格预期指数分别为107.5和115.9，环比分别上升1.9点和0.5点，显示出市场整体仍维持看涨预期。首尔本月住宅买卖价格预期指数为124.7，环比（117.1）大幅上升7.6点。该指数在去年11月（107.8）曾大幅下滑16.6点，随后连续两个月回升。

KB房地产于29日发布的12月韩国住房价格走势统计数据显示，以本月15日为基准，首尔公寓买卖价格环比上涨1.06%，平均成交价格首次突破15亿韩元（约合人民币732.8万元），中位数价格亦超过11亿韩元，实现连续19个月上涨。尽管本月涨幅环比（1.72%）有所收窄，但单月涨幅仍保持在1%以上，整体价格走势依然坚挺。 从区域分布来看，松坡区、龙山区、瑞草区及中区的涨幅均超过2%，分别为2.65%、2.37%、2.04%和2.03%。此外，永登浦区（1.59%）、江南区（1.41%）、铜雀区（1.24%）、广津区（1.21%）、城东区（1.18%）的涨幅也均超过1%。 首尔公寓平均成交价格自今年7月（14.572亿韩元）首次突破14亿韩元后持续上行，本月达15.81亿韩元，首度站上15亿韩元关口。同时，首尔公寓中位成交价格亦攀升至11.556亿韩元，创历史新高。首尔公寓中位价曾在2021年6月首次突破10亿韩元后，走势趋弱并长期徘徊于9亿韩元区间，直至今年3月。进入4月后，中位价格重返10亿韩元以上，并在随后的8个月内保持上行态势，并于本月突破11亿韩元。 在首都圈其他地区，京畿道和仁川市公寓价格本月分别上涨0.38%和0.03%，连续7个月和2个月保持上涨态势。全国范围内，公寓买卖价格整体上涨0.32%，其中首都圈上涨0.53%，五大广域市（光州、大田、大邱、蔚山、釜山）上涨0.12%，其余八个道上涨0.09%。在全租价格方面，全国整体上涨0.42%，首都圈上涨0.5%，五大广域市上涨0.4%，其他地方上涨0.28%。 具体来看，首都圈内全租价格涨幅依次为首尔0.64%、京畿道0.51%、仁川0.14%。地方城市中，世宗市公寓全租价格显著上扬，涨幅达3%。整体而言，本月全国住房买卖价格与全租价格分别上涨0.29%和0.33%。 此外，全国住房买卖价格展望指数与全租价格展望指数分别为105.6和115.4，环比分别上升1.5个百分点和0.5个百分点，反映出市场对未来价格走势仍保持上涨预期。首尔住房买卖价格展望指数本月为117.1，环比（107.8）大幅上升9.3个百分点。该指数在上月下跌16.6个百分点后，仅隔一个月即实现显著反弹，显示出当前市场对房价继续上涨的预期已高于今年9月116.4的水平。

韩国银行（央行）和企划财政部26日宣布，指定12家银行为明年韩元兑人民币直接交易做市商，以进一步提升韩中货币直接交易市场的稳定性与流动性。 12家银行包括KB国民银行、NH农协银行、新韩银行、友利银行、IBK企业银行、韩亚银行、KDB产业银行，以及中国交通银行、中国建设银行、中国工商银行、中国银行和汇丰银行（HSBC）等。 上述银行凭借韩元对人民币直接交易业绩获选做市商，将在市场上积极提供买卖双向报价，主导形成交易价格，提升市场流动性。 央行方面表示：“市场做市商制度在推动韩元兑人民币直接交易市场的稳步落地方面发挥了重要作用。今后，该制度也将在促进市场深化和提升人民币使用便利性方面继续承担关键角色。”

近期，韩国再次陷入严重的个人信息泄露风波。电商巨头Coupang发生大规模数据泄露事件，约3370万个账户信息外泄。对于人口为5100万的韩国而言，这可能是有史以来规模最大的数据泄露事件。此次事件震惊全国，再次引发韩国民众对网络安全与隐私保护的集体焦虑。 事实上，韩国民众对“个人信息外泄”的新闻已见怪不怪。从流通业、时尚品牌到电信公司，接二连三的泄露事故让人们逐渐麻木，甚至产生“我的信息早就成了公共物品”的无奈感。仅今年以来，SK电讯、Coupang等掌握海量客户信息的韩国企业就相继发生信息泄露事件。笔者也是这两家公司的用户，但即便自己的信息被泄露，也一直缺乏足够的警惕意识。 然而，麻木并不等于安全。尽管泄露的信息不包含银行账户等财务数据，但姓名、邮箱、手机号、住址、订单记录等信息，足以成为电信诈骗的工具。 专家指出，此类事件的根源在于企业内部管理体系薄弱与防护机制老化。多家企业推出的服务，表面上信息流转顺畅、使用便捷，背后却是安全制度漏洞重重。除了信息泄露，买卖个人信息的现象更为严重。在全球范围内，从事此类信息交易的公司不计其数。 舆论普遍认为，若企业继续将信息安全视为“附属任务”，以最低成本应付监管，只会让公众信任持续流失。除了加强系统防护与应急机制，企业高层应为信息泄露承担实际责任，政府也需通过更严格的立法与经济处罚倒逼企业重视数据管理。同时，对受害者的补偿与心理支持也应制度化，不能仅停留在道歉与象征性赔偿的层面。 个人信息泄露不是单一企业的偶发危机，而是现代社会享受数字便利必须面对的代价与警示。如何在数据经济时代重建“安全感”，已成为韩国公共治理与企业伦理无法回避的现实课题。

韩国不动产院17日发布的《10月全国住宅价格动向调查》显示，首尔综合住宅交易价格指数环比上涨1.19%，涨幅几乎是上月（0.58%）的两倍，甚至超过6月27日贷款管制措施实施前的水平（0.95%），创下2018年9月（1.25%）以来7年多的新高。 单项来看，首尔公寓交易价格指数上涨1.43%，涨幅接近上月两倍，也几乎与6月房价快速上涨时期（1.44%）持平，高于全国平均水平（0.4%）约四倍。 分析人士指出，“10·15”房地产对策出台前，围绕汉江沿线等可能纳入管制区域的传闻，引发买方集中入市；政策公布后至20日，在实施两年实际居住义务前可交易的土地，也催生了最后一波“Gap投资”（差价投资）需求，进一步推高房价。 从首尔各区来看，江北地区涨幅主要集中在城东区（3.01%）、麻浦区（2.21%）、广津区（1.93%）、龙山区（1.75%）和中区（1.67%）。江南地区则以松坡区（2.93%）、江东区（2.28%）、阳川区（2.16%）、永登浦区（1.68%）及铜雀区（1.67%）涨幅显著。 首都圈整体住宅综合交易价格环比上涨0.6%，涨幅较上月（0.22%）明显扩大。其中，京畿道上涨0.34%，主要受城南市盆唐区、果川市、光明市及河南市带动；仁川市上涨0.07%。京畿道公寓价格涨幅为0.45%，较上月（0.07%）放大六倍。非首都圈住宅综合价格由-0.03%回升至持平，五大广域市跌幅收窄至-0.01%，八个道由-0.01%转为持平，世宗市涨幅收窄至0.02%。全国住宅综合买卖价格环比上涨0.29%，较上月（0.09%）明显扩大。 不动产院表示，首尔及首都圈重建区和学区房核心小区交易活跃，买方咨询集中，签约频繁；相对偏远的区域交易相对冷清，但准新建及推进中的重建小区仍呈上涨趋势，全国市场呈现明显分化。 全租市场同样保持上涨态势。10月，全国住宅综合全租价格环比上涨0.18%，较上月（0.10%）扩大0.08个百分点。首尔涨幅从0.3%升至0.44%，主要集中在居住环境优越的新建及大型小区；京畿道从0.11%上升至0.24%，仁川从0.06%升至0.14%，涨幅明显扩大。非首都圈涨幅从0.04%升至0.07%，五大广域市上涨0.13%，八个道由持平转为上涨，世宗市仍维持高位涨幅（0.9%）。