随着在韩外国留学生人数持续增长，围绕大学商圈形成的“短租+共享居住”市场正在快速扩张。一边是企业型运营商瞄准留学生与海外短期居住需求，加速布局全配套共享住宅；另一边，则有针对海外租房信息不对称的转租诈骗案件频繁出现，暴露出韩国跨境租赁市场在快速增长背后的风险隐患。 韩国教育部数据显示，去年在韩外国留学生规模已达25.34万人，同比增长超过21%。首尔大学周边长期存在单人住宅供应不足、保证金压力较高等问题，通过收购旧楼并快速翻新的“收购型租赁住宅”正逐渐成为韩国住房市场的新方向。业内认为，随着留学生、海外短期工作者及外籍居住人口持续增加，共享住宅正在从小众居住模式逐步转向专业化租赁产业。 位于首尔弘大商圈的共享住宅成为代表性项目，由SK D&D收购老旧楼宇后改造而成，从收购到开发完成不足一年。原本的办公型公寓经过约6个月集中翻新后，被改造成面向单人居住者的共享住宅。为提高小户型使用效率，项目通过提高层高、强化收纳等方式，将原本面向办公用途的房源改造成适合长期居住的单人住宅。 运营方强调，租客只需携带行李即可入住，无需额外购置家具家电。月租金约为145万至165万韩元（约合人民币6700至7700元），押金500万韩元起。由于采用“管理费、水电费全免+信用卡支付”的一体化收费体系，并通过自有平台直接签约免除中介费，项目在今年3月开放预签约时签约率便达到70%，4月已基本满租。运营方还推出短期免租等促销方案，以降低外国租户初期入住成本。 与传统强调社交属性的大型共享居住项目不同，“Episode Conveni”更强调实用性与独立性。项目通过提高层高、优化收纳空间等方式提升小户型使用效率，原本规划为公共休闲区的地下共享空间，也根据留学生需求调整为个人自习室与办公空间，更贴近长期学习与短期居住需求。 值得关注的是，该项目外籍住户比例接近90%，其中多数来自中国大陆、中国台湾及中国香港等大中华地区。运营方表示，约80%的住户为大学生，其余为周边职场人士。由于提供线上3D看房服务，不少海外留学生甚至在未实地看房情况下便直接完成签约。 除韩国本土开发商外，国际化长租平台也开始加速进入韩国市场。全球租赁平台“Blueground Korea”近期宣布，将面向外籍企业员工、短期驻韩人员及留学生进一步拓展韩国住宅租赁管理业务。 该公司计划通过与开发商、企业型出租运营商合作，大规模承接首尔市中心未售出住房与长期空置房源，并以月租形式对外出租。公司方面认为，在高利率与房地产市场低迷背景下，开发商与房东更倾向于通过专业运营平台提升空置房收益率，同时降低长期空置风险。 不过，随着韩国租房市场线上化、国际化速度加快，跨境租赁中“无法实地验房”的问题正在成为新型诈骗高发点。面向外国留学生与侨民群体的“转租诈骗”问题也开始集中暴露 据韩国警方披露，今年以来，多起针对外国留学生和海外租房需求者的转租诈骗案件陆续发生。嫌疑人通常在外国留学生常用社区平台发布房源信息，以“代找住房”或“寄宿家庭中介”为名收取保证金、订金后失联。部分受害者在尚未确认房源真实性的情况下，便已向对方汇出大额租房费用。 警方调查显示，嫌疑人通过线上聊天、短信及电话等方式，向受害者发送房屋视频、与前租客聊天记录等内容诱导汇款。若受害者犹豫不决，对方则以“已替你取消原租客合同”等理由催促付款，随后再以各种借口拖延退款并失联。由于案件大多通过线上方式进行，且涉及海外租房场景，受害者在确认信息真实性方面存在较大困难。 韩国金融诈骗信息平台“The Cheat”数据显示，今年2月至5月期间，仅嫌疑人一个手机号关联的诈骗举报就达到11起，涉案金额约1.2亿韩元。而受害者自发组成的聊天群中，目前确认受害人数已达21人。部分受害者认为，嫌疑人还使用多个电话号码、电子邮箱及借名账户进行交易，实际受害规模可能进一步扩大。 韩国警方表示，今年以来不断出现类似案件举报。由于网络诈骗案件往往涉及多个地区，案件分散、取证复杂，诈骗案件实际进入拘留调查的难度较高。 有专家指出，伴随外国留学生与跨境短租市场快速扩张，韩国住房租赁市场正在进入“专业化运营”与“风险治理”并行阶段。一方面，企业化共享居住模式正在成为大学商圈的新增长点；另一方面，围绕海外租赁的信息不对称、合同监管缺失与诈骗风险，也正成为行业亟待解决的新问题。

随着住房抵押贷款（房贷）利率上限再次突破年7%的水平，贷款负担持续加重，友利银行决定进一步下调利率。据金融界消息，友利银行自即日起，将5年固定型房贷和浮动型房贷利率在首都圈分别下调0.8个百分点和0.3个百分点。通过增加优惠利率来降低最终贷款利率。因此，自即日起，5年固定型房贷在首都圈和非首都圈均可享受最高1.1%的优惠利率。浮动型房贷则提供最高0.7%的优惠利率。友利银行在今年3月曾将友利公寓贷款5年固定型房贷利率在首都圈下调0.3个百分点，在非首都圈下调0.5个百分点。上个月，友利公寓贷款的浮动型利率也下调了0.4个百分点。新优惠利率适用的贷款申请期限为下个月30日之前。友利银行决定对新金额最高达到1.5万亿韩元的贷款适用更高的优惠率。浮动利率产品也适用最高1.5万亿韩元的新金额更高的优惠率。友利银行相关人士表示：“在市场利率急剧上升的情况下，旨在减轻实际需求者的利息负担，扩大包容性金融。”与此同时，响应政府的包容性金融政策，其他银行也在下调贷款利率。前一天，Kakao银行将5年固定型房贷和6个月浮动型房贷利率分别下调0.3个百分点。Kakao银行上个月也将房贷和房贷转换产品的利率分别下调0.2个百分点和0.5个百分点。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年首尔别墅（联排和多户住宅）成交量较去年增长超过30%。随着公寓租赁危机加剧，实际需求转向相对价格负担较低的非公寓市场，同时再开发初期地区的投资需求也重新涌入。 根据19日国土交通部的实际交易公开系统数据，从今年1月到目前为止，首尔的联排和多户住宅成交量共计15157件，较去年同期的11570件增长了31.0%（3587件）。 这是自2023年因租赁诈骗冲击导致交易量急剧下降以来，最明显的恢复迹象。自去年下半年以来，部分再开发地区的交易恢复趋势已扩展至今年的首尔全境。 按自治区来看，钟路区的交易量较去年增长150.0%，增幅最高。然而，由于钟路区整体交易规模较小，因此基数效应影响较大。实际交易增长主要集中在广津区、道峰区、西大门区和江北区等地。 广津区的别墅交易量从去年的617件增加到今年的1071件，增长了73.6%。道峰区增长63.6%，西大门区增长47.8%，江北区增长36.4%。松坡区、恩平区和阳川区等地的交易增长也十分明显。 特别是广津区的交易增长被分析为受到了在自阳和中曲洞地区的再开发预期的投资需求推动。快速综合规划或协会设立许可前阶段的别墅，初期投资成本相对较低，并且可以进行所谓的“无押租赁投资”，因此投资者的咨询不断增加。 广津区的一位房地产中介表示：“与公寓相比，进入价格较低，加上再开发的预期，实住和投资需求同时涌动的氛围。”并表示：“以身体投资的概念购买别墅的咨询也相对稳定。” 相对而言，道峰、江北和西大门等首尔外围地区的交易增长则被评估为更具实际需求的特征。实际上，根据阿实的数据，道峰区的租赁房源为164件，比10天前减少了超过14%。因此，公寓租赁价格迅速上涨，房源减少，导致相对保证金负担较轻的老旧别墅或非公寓市场的租户需求转移。 根据房地产院的统计，上个月成北区的租赁价格上涨了0.92%，成为首尔最高的涨幅，广津区（0.96%）、诺原区（0.79%）、西大门区（0.78%）、东大门区（0.77%）等地的涨幅也很大。 供应减少也是改变市场氛围的因素之一。根据国土交通部的住房统计，首尔别墅的竣工量从2021年的23389户减少到去年的4329户，下降了81.5%。 随着实际需求和投资需求的同时涌入，部分地区出现了价格反弹的迹象。根据韩国房地产院的“4月全国住宅价格动态调查”，首尔住宅的成交价格指数上涨了0.55%。公寓以及联排等别墅的价格在今年持续上涨。上个月首尔联排住宅的成交价格上涨了0.62%，超过了同期公寓的涨幅（0.55%）。 然而，也有声音认为，全面恢复市场尚需时日。由于地区间的两极分化依然存在，非偏好地段或老旧别墅的交易仍然疲软。 KB国民银行房地产首席委员金孝善表示：“广津、龙山、铜雀等核心地区的投资需求主要是围绕规避土地交易许可制的再开发预期，而外围地区则是由于无法承受居住成本的实际居住需求占多数。”并指出：“不过，与年初相比，现在的别墅价格已经过高，市场风险依然存在，因此应避免盲目追逐买入，保持观望。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于贷款限制和税制负担的叠加，首都圈房地产开发商的市场心理再次趋于谨慎。相对而言，地方市场因工业经济复苏和交易增加的期待而展现出改善的趋势。 根据19日的住房产业研究院数据，对房地产开发商进行的5月全国房地产市场景气展望指数调查显示，该指数较上月上升了13.9点，达77.6。尽管指数有所上升，但仍未达到基准线100。指数超过100意味着看好市场的开发商较多，而低于100则表示悲观预期占主导。 与全国指数不同，首都圈的市场氛围反而恶化。首都圈的展望指数为72.9，较上月下降了5.3点。京畿地区的指数降至68.4，下降幅度最大，下降了8.5点；而首尔的指数为82.5，下降了5.3点，仁川则为67.8，下降了2.2点。 业内人士分析，近期住房抵押贷款利率上升和税制不确定性抑制了首都圈市场的心理。多套房屋的资本利得税加征的暂缓结束后，关于非居住一套房屋的征税加强的讨论也加剧了买卖双方的观望情绪。 此外，中东战争的长期化导致国际油价和原材料价格的不稳定也被视为负担因素。施工成本上升的担忧加剧，导致项目的盈利前景恶化，并影响了建筑公司的新项目推进心理。 相对而言，非首都圈的市场氛围有所回暖。非首都圈的展望指数为78.6，较上月上升了18.0点。大城市的指数为82.8，上升了20.0点，县市的指数为75.4，上升了16.3点。 从地区来看，蔚山的指数为84.6，上升了25.8点，大田为86.6，上升了25.5点。光州（76.4）上升了23.5点，大邱（86.3）上升了18.2点，世宗（92.3）上升了17.3点。 在县市中，忠北的指数为75.0，上升了29.6点，改善幅度最大。接下来是庆南（90.9）上升29.4点，江原（80.0）上升21.7点，全北（81.8）上升20.3点，庆北（84.6）上升18.0点。 特别是在蔚山和庆南等釜庆地区，船舶和汽车行业的复苏被认为推动了房地产市场的期待。随着工业园区和制造业经济的改善，地区的就业和收入条件也有所好转，交易量的增加期待也随之增强。 资金筹措条件的展望有所改善。全国资金筹措指数为73.0，较上月上升了6.9点。住房城市保障公社（HUG）的保证费折扣和项目融资（PF）保证特例的延长等措施也对这一情况产生了一定影响。 然而，材料供应的展望却恶化。材料供应指数较上月下降了12.5点，调查结果为67.1。中东局势的不稳定长期化，使得建筑材料的采购和施工成本的压力再次加大。 市场普遍认为，未来一段时间内，首都圈与地方市场的走势差异化将持续。首都圈对贷款限制和税制变量反应敏感，而地方市场则可能根据地区工业经济和供应条件展现出有限的复苏趋势。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

去年第四季度，家庭债务（家庭信贷）再次创下历史新高。尽管政府实施了严格的贷款监管，非银行住房抵押贷款的增幅依然扩大，同时由于股市繁荣，债务投资（借钱投资）显著增加。 根据韩国银行在19日发布的《2026年第一季度家庭信贷（初步）》统计数据，截至今年第一季度末，家庭信贷余额为1993万亿1000亿韩元，比去年第四季度末增加了14万亿韩元，创下2002年第四季度相关统计公布以来的最高水平。 在货币紧缩的背景下，家庭信贷在2024年第一季度减少了3万2000亿韩元，但在一个季度后转为增长，并在今年第一季度连续八个季度保持增长。然而，季度增幅较前一季度（14万3000亿韩元）有所缩小。 家庭信贷是指一般家庭从银行、保险公司、贷款公司和公共金融机构等处获得的贷款，加上未支付的信用卡消费金额（销售信贷）。 排除销售信贷后，家庭贷款余额在第一季度末为1865万亿8000亿韩元，比上季度末增加了12万9000亿韩元。 按家庭贷款产品分类，住房贷款余额为1178万亿6000亿韩元。今年第一季度增加了8万1000亿韩元，连续两个季度增长。由于公共金融机构和其他金融中介机构的减少幅度缩小，增幅有所扩大。 包括信用贷款和证券公司信贷等其他贷款余额为687万亿2000亿韩元，比上季度增加了4万8000亿韩元，主要是证券公司信贷的增加导致增幅扩大。 韩国银行金融统计团队负责人李惠英表示：“证券公司信贷在第一季度增加了7万3000亿韩元，而前一季度的增幅为3万3000亿韩元，增幅显著，这是历史上第三大的增幅。” 按贷款渠道来看，存款银行的家庭贷款余额为1009万6000亿韩元，减少了2000亿韩元。住房贷款增加了3000亿韩元，而其他贷款减少了6000亿韩元。住房贷款的增幅从前一季度的4万8000亿韩元大幅缩小。 互助金融、互助储蓄银行、信用合作社等非银行存款机构的家庭贷款余额为325万亿韩元，增加了8万2000亿韩元，主要是住房贷款增加了10万6000亿韩元。其他贷款减少了2万5000亿韩元。 李团队负责人指出：“存款银行的增幅大幅减少，但非银行机构的贷款需求在金融监管加强之前有所反映，因此有所扩大。” 关于家庭债务与国内生产总值（GDP）的比率，李团队负责人表示：“家庭信贷年增长3.5%，实际GDP初步数据显示同比增长3.6%。因此，第一季度家庭债务比率预计会进一步降低。”他补充道：“家庭信贷逐渐趋于稳定，如果增长率较高，预计会进一步降低。” 对于未来的展望，他表示：“家庭信贷在经济增长时持续增加，虽然未来不会大幅增加，但近期住房交易有所上升，需要密切关注。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于首都圈房地产监管的加强，非首都圈的投资需求增加，导致5月住宅市场前景指数上升。 19日对住宅开发商进行的调查显示，5月住宅市场前景指数较上月上升13.9点，达到77.6。 首都圈的指数下降5.3点，预计为72.9，而非首都圈则上升18.0点，预计为78.6。 具体来看，首都圈各区域的指数均有所下降：京畿道下降8.5点（76.9→68.4），首尔下降5.3点（87.8→82.5），仁川下降2.2点（70.0→67.8）。这主要是由于利率上升、税收和贷款监管加强的担忧，以及建筑成本的增加。 随着住房抵押贷款利率的上升，购房者的金融成本增加，加之对多套房屋转让税加征的延期结束和对非居住一套房屋的税收加强讨论，市场观望情绪加重。 相比之下，地方主要城市的指数均有所上升。具体为：蔚山上升25.8点（58.8→84.6），大田上升25.5点（61.1→86.6），光州上升23.5点（52.9→76.4），大邱上升18.2点（68.1→86.3），世宗上升17.3点（75.0→92.3），釜山上升10.5点（60.0→70.5）。 各省份的情况也有所上升：忠北上升29.6点（45.4→75.0），庆南上升29.4点（61.5→90.9），江原上升21.7点（58.3→80.0），全北上升20.3点（61.5→81.8），庆北上升18.0点（66.6→84.6），忠南上升6.1点（66.6→72.7），济州上升3.3点（52.9→56.2），全南上升2.5点（60.0→62.5）。 分析认为，投资需求向非首都圈转移是主要原因。尤其是蔚山和庆南地区，由于造船和汽车产业的良好发展，支撑了当地经济和住房需求。然而，前一个月指数大幅下降的地区反弹幅度较大，部分受到基数效应的影响。 5月全国资金筹措指数预计上升6.9点，达到73.0。非首都圈的住房市场复苏期待感增强，推动了这一上升趋势。住房城市保证公社（HUG）降低保证费和延长项目融资保证特例等措施也被认为是资金筹措环境改善的背景。 然而，利率上升、项目融资贷款紧缩、未售房屋积压导致的资金回收延迟等不利因素依然存在。住宅市场研究院表示：“此次上升是由于市场心理的萎缩在上月有所缓解。” 材料供应指数预计下降12.5点，达到67.1。材料供应指数大幅下降的原因是中东战争的长期化导致油价和原材料价格不稳定，以及安全管理成本增加，进一步加大了材料采购和施工成本的压力。 住宅市场研究院相关人士表示：“中东战争的长期化导致油价和原材料价格的不稳定，增加了建筑成本的压力，对企业前景产生了负面影响。”同时指出：“证券市场的待机资金可能流入房地产市场，以及对房源滞销的担忧，依然存在对首都圈房价上升的期待。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年第一季度，日本经济的实际国内生产总值（GDP）增长率为0.5%。尽管面临中东风险，日本经济已连续两个季度保持增长。 根据《日经亚洲》19日的报道，日本内阁府当天公布，1月至3月的实际GDP较上季度增长0.5%，年率换算为2.1%。这一增幅超出了日经集团旗下QUICK的市场预期1.6%。因此，日本经济在去年第四季度年率增长0.8%之后，继续保持扩张势头。 从各项指标来看，占GDP一半以上的民间消费较上季度增长0.3%，成为增长的主要推动力。企业设备投资也增长了0.3%。出口增长1.7%，进口增长0.5%，但由于出口增幅更大，净出口推动了增长。民间住房投资也增长了0.5%。 然而，此次GDP数据中，2月底美国与以色列对伊朗的攻击引发的中东冲突影响仅被有限反映。由于中东局势不稳，原材料价格急剧上涨，未来可能对日本经济的物价和消费造成更大压力。 其他经济指标已显示出战争的影响。日本3月的家庭消费较上月下降1.3%，政府调查显示3至4月的消费者信心也有所减弱。3月的工业生产较上月下降0.5%。尤其是由于核心原料石脑油供应的担忧加剧，化工行业的生产受到较大影响。 专家们认为，日本经济增长在今年下半年可能会放缓。日本经济研究中心对经济学家的调查显示，4至6月的增长率预期仅为年率0.45%。 原材料价格上涨的影响预计将在夏季后开始全面反映在各类产品价格上。这将刺激物价上涨，并限制实际工资的增长，从而对消费复苏形成压力。 因此，日本银行的货币政策判断也将变得更加复杂。《日经亚洲》分析认为，日本银行可能在6月考虑加息，但在增长放缓的担忧与物价压力之间需要找到平衡。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着选举的临近，政治人物的承诺总是显得宏伟。数以千亿计的资金、数十万个单位、数万套住房等数字不断增大，承诺也总是充满希望。然而，市民真正关心的并不是数字的大小，而是这些数字如何变为现实。如何、在哪里、何时能够实现，这是他们最想知道的问题。 5月18日，民主党首尔市长候选人郑元五在首尔市政府前发布了针对青年和新婚夫妇的住房政策。核心内容十分明确：扩大租金补贴，提供1万套新婚夫妇实用型商品房，3万套公共租赁住房，5万套青年租赁住房，并计划在明年之前供应和开工8万7000套住房。乍一看，这似乎是一个相当雄心勃勃的计划。郑元五对青年和新婚夫妇在租房方面的困境表示关注，这一点值得肯定。因为在首尔，年轻一代面临着高房价和租金的压力，导致他们推迟结婚、放弃生育，甚至放弃未来的希望。 然而，良好的意图并不等同于良好的政策。尤其是作为首尔市长候选人，更是如此。首尔市长并不是市民团体的活动家，也不同于区长。这个职位需要管理韩国最大的行政机构。因此，首尔市政的设计远比善意更为重要。 在听完郑候选人的新闻发布会后，我首先想到的问题很简单：打算在哪里建设这些住房？他提到要供应8万7000套住房，但几乎没有具体说明将在哪里供应。没有提供关于在哪个地区、哪个项目、以何种方式建设多少套住房的路线图。虽然提出了6万套整治项目、7000套公共租赁重建和2万套购买租赁的数字，但市民更关心的“在哪里”的问题却没有得到回答。 其次是时间问题。郑候选人反复提到“明年之前8万7000套”。但仔细分析发现，其中相当一部分是以“开工”为标准，而非“完工”。市民通常认为的供应是可以入住的房屋。然而，在行政中，开工和入住是完全不同的概念。 重建和改建需要经过居民同意、成立协会、审议、审批、搬迁和施工等漫长的过程。即使在首尔市政府召开新闻发布会，也并不意味着明天就会开始施工。尤其是老旧公共租赁住房的重建，涉及居民搬迁和预算问题，进展并不容易。因此，不禁要问：真的能在明年之前实现吗？ 第三个问题是如何实现。郑候选人表示将把SH（首尔住房公社）重新定位为住房福利机构。他还批评了在前市长吴世勋任内，SH被动员参与首尔环线和汉江巴士等象征性项目，导致其原本功能的弱化。这无疑是一个明确的政治差异化信息。 然而，这里也留下了疑问。如果要将SH重新定位为住房福利机构，那么所需的资金将如何筹集？2万套购买租赁的费用是多少？在扩大公共租赁的过程中将产生的财政负担又将如何承担？如果批评了首尔环线和汉江巴士，那么在这些项目的预算中，究竟有多少将真正转向住房资金，也需要说明。 首尔市政比想象中要复杂得多。首尔已经是一个系统运作相当精细的城市。市长的意志并不能单独推动一切。反过来说，市长必须明确提出他要做什么和如何做的设计图，才能使系统运作。预算、SH、城市规划、居民协商、中央政府合作等各个方面必须无缝对接。 因此，首尔市长候选人的新闻发布会应当以细节而非数字来评估。郑候选人当天的发布内容在政策理念上相对清晰。以青年和新婚夫妇为中心的住房福利、加强公共租赁、重新定义SH的角色等方向性思路是可以看出的。他与吴世勋的民间主导供应模式的差异化意图也十分明显。然而，理念与执行是两个不同的问题。 在当天的新闻发布会上，给人留下的感觉是，数字的自信与执行计划的不确定性并存。虽然有承诺，但市民最关心的问题，即“在哪里、何时、如何”的解释仍然缺失。 首尔市民如今不再轻易被口号所动摇。首尔的房价和租金是生活问题，更是生存问题。因此，他们更加冷静。数字越大的承诺，越需要细致的验证。 政治人物可以说出承诺，但首尔市长仅仅依靠承诺是不够的。必须展示设计图。因为现在的首尔市民所希望看到的不是数字，而是现实。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在即将举行的首尔市长选举中，郑元午（民主党候选人）与吴世勋（国民力量候选人）于18日分别走访青年群体，旨在争取中间选民和无党派选民的支持。 郑元午当天在首尔观铁洞清溪川一带举行了“郑元午走访：寻找首尔人（人）访谈第九期青年生活篇”活动。 此次活动旨在倾听青年一代在首尔生活中的困难，参与者包括在清溪川边经营小型缝纫厂的30多岁新婚夫妇、初创企业代表及城市规划相关的青年等。 郑元午在听取参与者意见后表示：“首尔不仅是一个生存的城市，更应成为一个能够规划未来、感受到希望的城市”，并承诺将制定针对性的支持政策。 活动结束后，郑元午与参与者一同前往首尔市政府前，发布了“青年与新婚夫妇住房承诺”。该承诺包括将青年租房补贴扩大至5万人，为新婚夫妇提供1万套实用型分配住房和3万套公共租赁住房，以及提供5万套青年宿舍和共生宿舍等。 吴世勋同日早上与国民力量议员安哲秀一同访问了首尔文来洞的首尔青年就业培训学校，见面了正在接受培训的青年。 首尔青年就业培训学校是由首尔市与首尔经济振兴院（SBA）共同设立的教育机构，旨在培养包括人工智能（AI）在内的数字领域专业人才并促进就业对接。 安哲秀表示：“吴候选人最关注的就是当前的青年一代，他提到要为青年创造良好的项目并推广到全国，以改善我们的国家，我在这里感受到了候选人的真诚。” 吴世勋对参与者强调：“在AI时代，培养青年能力以便于就业和创业是确保未来首尔竞争力的关键。”他还承诺：“在快速变化的技术发展中，首尔市将努力确保所需的高端人才。” 吴世勋还单独发布了与青年就业相关的承诺。他在当天提出的“生活质量特别市首尔经济与就业承诺”中表示，从明年到2030年，将平均创造98万5000个就业机会。为此，首尔市将出资20亿元，设立规模达4万亿的“下一经济首尔基金”，用于将首尔全域重组为五大区域的高端与创意产业基地。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

上个月，住房抵押贷款（房贷）余额在8个月内大幅增加，NH农协银行决定进一步提高以房贷为中心的家庭贷款门槛。银行业房贷的增长趋势再次加大，这一措施被解读为加强贷款总量管理的举措。 根据金融界的消息，农协银行将从20日起，暂时限制其他银行办理的面对面住房抵押贷款的转贷。 农协银行表示，此举是为了加强稳定的家庭贷款总量管理和以实际需求者为中心的贷款供应。 非首都圈的住房抵押贷款的面对面抵押贷款保险（MCI）也将从同日起暂时限制。集体尾款贷款不在限制范围内。 MCI是在执行房贷时加入的保险。如果未能加入该保险，金融机构只能贷款不包括小额租赁保证金的金额，从而降低借款人的贷款可能额度。即使贷款没有完全停止，实际的贷款门槛也会因此提高。 农协银行早在6日已对首都圈的住房抵押贷款限制了MCI的加入。 与此同时，银行业的家庭贷款最近再次出现以房贷为中心的增长趋势。9日，因转让税中止的临近，第一季度扩大了住房交易量，影响逐渐显现。 根据韩国银行金融市场动态，至4月底，存款银行的住房抵押贷款余额为937.6万亿韩元，比上月增加了2.7万亿韩元。这是自去年8月以来最大的增幅。存款银行整体家庭贷款余额截至4月底为1174.9万亿韩元，比上月增加了2.1万亿韩元，连续两个月增长。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。