首尔公寓土地交易许可申请数量连续三个月下降，与4月的高点相比减半，江南区的价格上涨势头减缓，而北部地区及京畿部分地区的上涨趋势则有所扩散，显示出房地产市场的重心正在转移。 首尔市于14日公布，7月首尔公寓土地交易许可的新申请数量为4681件。自4月8911件创下今年最高纪录后，5月为6021件，6月为5304件，7月降至4681件，连续三个月下降。与4月的高点相比，7月的申请数量下降了47.5%，较上月减少了11.7%。 日均申请数量也呈下降趋势。7月日均申请数量为212.8件，较6月的252.6件下降了15.8%，创下今年以来的最低水平。自首尔全面实施土地交易许可制度以来，截至7月底，累计申请数量为53314件，其中51698件（97.3%）已处理。 韩国房地产院于13日发布了《2026年8月第2周（截至8月10日）公寓价格动态》，指出全国公寓交易价格指数较上周上涨了0.08%。首都圈上涨0.14%，首尔上涨0.21%。不过，首尔的上涨幅度从上周的0.26%缩小至0.21%。 特别是江南区与北部地区的温差明显。江南11个区上涨0.14%，而北部14个区上涨0.29%。西大门区和江南区分别下降了0.04%和0.02%。相反，中浪区上涨0.46%，成北区上涨0.43%，西大门区上涨0.41%，中区和北区分别上涨0.40%。 京畿部分地区的上涨势头也相对强劲。城南中原区上涨0.55%，成为首都圈中上涨幅度最高的地区，华城病点区上涨0.42%，光明市上涨0.40%。而伊川市下降0.14%，坡州市下降0.10%。 在租赁市场中，北部地区的上涨势头相对较强。首尔公寓租赁价格上涨0.20%，虽然较上周的0.25%有所减小，但北部14个区上涨0.24%，超过江南11个区的0.16%。江南区在交易价格之后，租赁价格也下降了0.03%。成北区上涨0.40%，诺原区上涨0.35%，西大门区上涨0.29%，麻浦区上涨0.26%，北部地区主要区域的租赁价格上涨势头相对明显。首都圈中，中高价公寓的报告交易也在增加。 直方于10日分析了国土交通部的公寓实际交易价格，发现7月首都圈公寓中15亿以上至20亿以下的交易中，报告新高的比例为53.8%。在6亿以上至20亿以下的价格区间，报告新高的交易也有所增加。尽管高价公寓交易仍有部分需求，但市场整体并未出现一律萎缩的情况。 利用贷款进行的交易在地区间存在差异。家品于11日分析了大法院登记信息广场的数据，发现7月首尔25个自治区的集合建筑贷款指数平均值为50.47，较去年同期的53.81下降了3.34点，较6月的51.99下降了1.52点。自治区中，恩平区的贷款指数最高，而江南区最低。 在办公市场中，尽管由于供应增加导致空置率上升，但优质资产的需求仍然保持。阿尔广场于12日发布的2026年第二季度首尔办公平均空置率为6.5%，较上季度上升0.4个百分点。这是由于新办公供应大幅增加的影响。然而，优质资产的租金和投资需求保持稳定，办公市场的资产分化趋势也愈加明显。 公共招标增加，但民间招标急剧减少，建筑市场也出现了两极分化。韩国建筑产业研究院于12日发布的《月度建筑市场动态（2026年8月号）》指出，今年6月建筑招标额为18.7万亿韩元，同比下降21.7%。公共招标因制川至永川高速公路和济州清洁能源综合发电厂等大型项目的发包影响，增长了29.2%；但民间招标在土木、住宅和非住宅领域均有所减少，下降了41.5%。 建筑业绩在公共和非住宅建筑领域有所改善。6月建筑业绩为14.1万亿韩元，较上月增长19.9%，同比增长1.6%。公共业绩较去年同期增长12.2%，非住宅建筑业绩增长22.9%。民间招标疲软与公共发包扩大同时出现，建筑市场各领域的温差仍在持续。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在首尔公寓价格持续上涨的背景下，江南、瑞草等核心地区的上涨势头减缓，而江北地区及部分京畿道的上涨趋势有所扩展。 韩国房地产院于8月13日发布了“2026年8月第2周（截至8月10日）周公寓价格动态”，指出全国公寓成交价格指数较上周上涨0.08%。首都圈上涨0.14%，首尔上涨0.21%。不过，首尔的上涨幅度较上周的0.26%有所缩小。 在首尔，江南和江北的温差明显。江南11个区仅上涨0.14%，而江北14个区上涨0.29%。特别是瑞草区和江南区分别下跌0.04%和0.02%。相反，中浪区上涨0.46%，成北区上涨0.43%，西大门区上涨0.41%，中区和江北区均上涨0.40%。 在京畿道，部分地区的上涨势头也十分明显。成南中原区上涨0.55%，成为首都圈中上涨幅度最高的地区，华城病点区上涨0.42%，光明市上涨0.40%等紧随其后。相反，伊川市下跌0.14%，坡州市下跌0.10%。 租赁市场同样显示出首尔与江北地区的温差。首尔公寓租赁价格上涨0.20%，较上周的0.25%有所减小，而江北14个区上涨0.24%，江南11个区上涨0.16%。江南区在成交价格下跌后，租赁价格也下跌0.03%。相反，成北区上涨0.40%，诺原区上涨0.35%，西大门区上涨0.29%，麻浦区上涨0.26%，等江北主要地区的租赁价格相对大幅上涨。 在地方市场中，忠北的上涨势头尤为明显。忠北公寓成交价格较上周上涨0.07%，在七个道中上涨率最高。清州兴德区上涨0.21%，在忠北内也是上涨幅度最大，清州相当区上涨0.05%。忠州市也上涨0.05%。清州兴德区的复大洞内有SK海力士1、2、3校园，以及LG化学、LS电气、奥利奥等入驻的清州一般工业园区。 在租赁市场中，忠北也表现强劲。忠北公寓租赁价格上涨0.09%，在七个道中上涨率第一。清州兴德区上涨0.19%，忠州市上涨0.16%，清州相当区和济川市各上涨0.08%。 全国范围内，成交和租赁均持续上涨。全国公寓成交价格上涨0.08%，租赁价格上涨0.09%。不过，上涨地区有所减少。成交价格上涨地区从117个减少到113个，而下跌地区从58个增加到61个。租赁价格上涨地区也从152个减少到142个，而下跌地区从21个增加到29个。 南赫宇我们的银行房地产研究院表示：“江南三区和汉江带在税制改革方案公布后，面临卖出、持有、赠与等成本和实益的考量，因此短期内观望态势将持续。” 他还表示：“外围地区的租赁价格上涨率陡峭，而成交价格上涨相对缓慢，因此价格匹配现象持续。在中浪区、江北区等地，贷款额度缩减的影响相对较小，6亿韩元左右的公寓吸引了无房单身家庭和新婚夫妇等实际需求的涌入。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格涨幅连续两周放缓，反观京南地区如水源永通、龙仁水枝、城南修正等地的房价却持续上涨。分析认为，这是由于首尔房价急剧上涨和贷款限制导致的实际需求转向了交通和产业基础较好的京南地区。预计未来如果政府实施加强高价住宅税负的税制改革，需求可能会进一步向相对房价和持有负担较低的京南地区扩散。 首尔房价涨幅连续两周缩小……江南购房心理明显减弱 根据KB国民银行于7日发布的《8月第一周周度KB公寓市场动态》，截至3日，全国公寓成交价格较上周上涨0.08%。首都圈上涨0.17%，其中首尔上涨0.23%，京畿道上涨0.17%，仁川上涨0.01%。 尽管全国及首都圈均保持上涨趋势，但涨幅较前一周有所减小。全国公寓价格涨幅从上月27日的0.11%降至本月3日的0.08%，首都圈则从0.22%降至0.17%。 首尔公寓价格涨幅连续两周放缓。上月13日和20日分别为0.34%，随后27日降至0.32%，本月3日进一步降至0.23%。进入夏季假期，加之短期价格上涨带来的疲惫感和税制改革的不确定性，使得买卖双方均表现出观望态度。 尤其是高价公寓集中在龙山区和瑞草区的涨幅仅为0.01%和0.02%。在首尔核心区域价格上涨乏力的同时，中低价区域则表现出相对强劲的趋势。 购房心理也显著减弱。首尔购房优势指数从上周的84.6降至81.9，下降了2.7个百分点。该指数超过100表示买方多于卖方，低于100则表示卖方多于买方。 从区域来看，江北14个区的指数从91.0降至89.4，下降1.6个百分点；江南11个区的指数则从78.9降至75.2，下降3.7个百分点。江南区的指数下降幅度是江北区的两倍多。尽管首尔公寓价格仍在上涨，但追赶购房的需求已显著减弱。 永通、水枝、修正涨幅居前……租金也随之上涨 相反，京南地区的房价持续强劲。水源永通区在一周内上涨0.91%，成为首尔和京畿道中涨幅最高的区域。城南修正区和龙仁水枝区分别上涨0.63%，水源长安区上涨0.60%，华城病点区上涨0.57%，城南盆唐区上涨0.33%。 特别是水源永通区被视为半导体带的后方居住地，主要大型社区和永通区的改建项目推动了价格上涨。然而，卖方持续抬高价格，导致购房咨询减少，观望气氛愈发浓厚。 由于首尔公寓购房所需资金负担加重，实际需求转向了交通便利且具备自身产业和交通优势的南部地区。 京南地区的强劲表现也在租赁市场得到了验证。京畿道公寓租金整体上涨0.13%，其中龙仁水枝区上涨0.43%，华城病点区上涨0.42%。水源长安区和城南修正区分别上涨0.31%和0.26%。部分投资需求以及实际居住需求流入这些地区，导致买卖价格和租金双双上涨。 税制改革前京南地区已显强劲……关注首尔流失的实际需求动向 市场关注税制改革方案实施后，实际需求向京南地区转移的可能性将更加明显。如果高价住宅和非居住一套房的持有负担加重，长期持有者的资本利得税减免优惠减少，那么放弃购买或整理首尔高价住宅的需求可能会相对转向价格和税负较低的首都圈内的优质地区。 交通便利且居住偏好的龙仁水枝、城南盆唐、修正和水源永通等地也被认为是优先的需求流入区域。这些地区不仅是首尔的替代地，还具备半导体产业和广域交通网络等自身的价格上涨因素。 然而，税制改革带来的不确定性也可能抑制整体住房交易。首尔高价住宅的卖方未必会立即转为京畿道的买方，若卖出和买入均被推迟，京南地区也可能在短期内以急剧上涨的区域为中心形成观望气氛。实际上，京畿道的购房优势指数也从60.4降至59.0，下降1.4个百分点，尽管价格上涨，但购房心理却变得更加谨慎。 业内人士表示：“最近京南地区的上涨趋势是由于首尔与其价格差异、贷款额度、产业和交通利好等多种因素共同作用的结果。”并指出：“如果税制改革导致首尔高价住宅的持有负担加重，可能会促使购房需求向交通便利且价格相对较低的南部地区扩散。”他还补充道：“但在已经快速上涨的区域，买方的价格抵抗也在加大，因此需要在税制改革后实际交易量和需求流动的情况进行观察。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格再次上涨。然而，江南三区的涨幅有限，而江北和西南地区的上涨趋势则十分明显。随着税制改革的实施，越来越多的高价房屋持有者需要考虑持有、出售和赠与的利弊，这可能导致江南地区的观望态势持续。 根据韩国房地产院在8月6日发布的《2026年8月第一周全国周公寓价格动态》报告，截至8月3日，首尔公寓的交易价格较上周上涨了0.26%。这一涨幅较上周的0.25%有所扩大。全国范围内上涨了0.09%，首都圈上涨了0.17%，地方上涨了0.01%。 房地产院表示，在市场整体观望氛围的背景下，重建项目、大型公寓和交通枢纽附近的热门公寓交易仍在继续上涨。 在首尔，江北地区的涨幅相对较大。中区上涨了0.54%，中浪区上涨了0.52%，成北区上涨了0.49%，诺原区上涨了0.46%，西大门区上涨了0.43%。这主要是由于大型公寓和中小型公寓的购房需求持续。 在江南地区，金川区上涨了0.32%，九老区和冠岳区各上涨了0.30%，永登浦区上涨了0.29%。相比之下，江南区仅上涨了0.01%，瑞草区上涨了0.02%，而松坡区的涨幅也仅为0.15%，低于首尔的平均水平。这表明，曾经主导上涨趋势的江南三区，买卖双方均未急于交易。 然而，由于此次统计的调查基准日与税制改革方案的公布时间重合，因此价格变动不应被直接视为税制改革的影响。市场普遍关注高价房屋持有者的决策将变得更加复杂，江南地区的观望态势可能会持续。 我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“根据税制改革方案，高价单一住房持有者需要仔细考虑持有、出售和赠与之间的选择。”他指出：“随着以江南三区为中心的持有者越来越多地推迟决策，买卖双方之间的拉锯战可能会加剧。” 他还表示：“汉江带也有不少考虑进入江南市场的需求，因此短期内将不可避免地受到江南市场的影响。”他预测，围绕持有成本和出售时机的观望氛围将持续一段时间。 京畿道的公寓价格上涨了0.16%，仁川上涨了0.03%。在京畿道，龙仁市的气兴区上涨了0.52%，成南市的分当区上涨了0.43%，光明市上涨了0.42%；而高阳的日山东区和坡州市分别下降了0.14%和0.13%。 地方方面，虽然忠北上涨了0.09%，蔚山上涨了0.08%，全北上涨了0.07%，但济州、庆北、忠南和釜山则出现了下跌。 租赁市场也保持上涨趋势。全国公寓租赁价格上涨了0.11%，首都圈上涨了0.19%，首尔上涨了0.25%。在首尔，成北区上涨了0.49%，诺原区上涨了0.42%，江北区上涨了0.33%，麻浦区上涨了0.32%。金川区、江东区和松坡区也有所上涨，但瑞草区保持不变。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔的公寓市场正在从江南地区向非江南地区转移，成北区表现出显著的强劲势头。今年，成北区的公寓价格累计上涨率在首尔25个自治区中唯一超过10%，最近的交易和租赁价格上涨率同时创下首尔最高记录。吉音新城的新建小区的上涨趋势扩展至钟岩和长位，推动了成北区整体价格水平的提升。 江南地区放缓，非江南地区‘填补差距’根据31日韩国房地产院的数据，截至本月第四周，成北区的公寓成交价格较年初上涨了10.31%。这一涨幅是去年同期1.49%的约7倍。在首尔25个自治区中，累计上涨率超过10%的地区只有成北区。 紧随其后的是九老区上涨8.80%，江西区上涨8.78%，西大门区上涨8.04%，东大门区上涨7.97%，这些地区的累计上涨率均位于前列。去年，由汉江沿岸和江南地区的高价公寓主导了首尔的房价上涨，而今年则是相对价格负担较低的非江南地区开始显现出明显的‘填补差距’趋势。 最近的周统计数据也证实了成北区的强劲表现。根据KB国民银行KB房地产发布的7月第四周公寓市场动态，截至27日，成北区的公寓成交价格较前一周上涨了0.71%。这一涨幅远超首尔平均水平0.32%，在25个自治区中创下最高涨幅。 同期，江西区和九老区分别上涨0.64%，钟路区上涨0.61%，诺原区上涨0.49%，东大门区上涨0.48%。尽管首尔整体公寓价格的上涨率从上周的0.34%放缓至0.32%，但成北区及其他北部和非江南地区的上涨趋势依然相对明显。 新建稀缺性与市中心可达性…吉音推动上涨 成北区房价上涨的起点是吉音新城。吉音洞通过地铁4号线可方便地前往首尔站和市政府等市中心商务区，并通过大规模的整治项目转变为新建和准新建公寓密集的居住区。随着江南地区新建公寓价格的急剧上涨，价格进入门槛相对较低且市中心可达性优越的吉音新城吸引了实际需求的流入。 实际上，以吉音新城为代表的新建小区频繁出现新高交易。乐天城堡克拉西亚84平方米的公寓上月以18700万韩元成交，比一年前的14730万韩元上涨了约4000万韩元。随着该地区新建公寓的价格接近20000万韩元，成北区被认为不再仅仅是典型的中低价区域。 最近，价格上涨的范围已扩展至钟岩和长位。KB房地产表示，本周成北区钟岩和长位一带的主要大规模小区的价格上涨趋势明显。钟岩区聚集了市中心可达性和生活基础设施完善的老旧和准新建大规模小区，而长位区则因长位新城整治项目迅速形成新建居住区。 租赁市场紧张推高成交…未来上涨不确定 这些地区的租赁价格也在上涨，这进一步支撑了成北区的成交价格上涨。根据27日的数据，成北区公寓的租赁价格较前一周上涨了0.62%，在东大门区（0.71%）之后，成为首尔第二高的上涨率。同一时期，首尔的平均租赁价格上涨率为0.25%。成北区的上涨率约为首尔平均水平的2.5倍。 在成北区，吉音洞交通便利的大规模小区的租赁房源逐渐短缺，导致报价上涨。在北部地区，整体租赁市场供应紧张，交易可用房源减少，一些承受高租金的租客转向成交市场，推动了房价上涨的趋势。 然而，由于成北区短期内的上涨幅度较大，目前的上涨趋势是否能持续较长时间仍需观察。新建大规模小区的报价比之前的成交价格上涨得更快，导致买家推迟交易。吉音洞主要小区的价格已接近20000万韩元，因此贷款能力和资金筹措的负担可能会限制进一步上涨的可能性。 房地产行业人士表示：“成北区因其良好的市中心可达性以及以吉音和长位新城为中心的新建大规模小区的集中，具备吸引北部地区实际需求的条件。然而，近期价格在短时间内迅速上涨，加上金融和税制的不确定性，需关注是否是以报价为主导的上涨而缺乏交易量的支撑。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在土地交易许可区和调控区域新增指定后，京畿道主要过热地区的房价走势出现分化。华城东滩和九里房价涨幅减小，而龙仁奇兴和光明则反而上涨幅度加大。尽管同样受到调控，但由于各地区的需求结构和开发预期不同，市场反应也各异。 根据7月第2周韩国房地产院的公寓价格动态，华城东滩区公寓成交价格较前周上涨0.73%。相比前一周的1.29%，涨幅减少了0.56个百分点。九里在同一时期的涨幅也从0.64%缩减至0.31%。 相反，龙仁奇兴则表现出不同的走势。奇兴区公寓价格上涨率为0.59%，略高于整体的0.56%。光明的涨幅则从0.44%增至0.59%。 政府在上月底将华城东滩区、龙仁奇兴区和九里市新增指定为投机过热地区和调控对象区域。京畿道也将这些地区纳入土地交易许可区。这一措施主要是针对短期急剧上涨地区的事后调控。 然而，调控后的走势并未朝同一方向发展。东滩因短期上涨疲劳感以及贷款和交易调控的双重压力，涨幅减小。九里也因靠近首尔的预期已提前反映，进入调控影响范围后，买入需求有所减弱。 奇兴则因半导体带和交通利好预期，价格依然坚挺。龙仁平台城市、GTX和半导体集群的预期交织在一起，分析认为调控并未完全抑制需求。 光明同样保留了对首尔替代需求和整治项目的期待。在首尔西南地区房价持续上涨的背景下，光明被视为具有良好交通便利性和整治项目潜力的地区。 一位房地产中介表示：“尽管同属土地交易许可区和调控区域，但市场的接受程度必然不同。短期投资需求较多的地区在调控后交易可能会萎缩，但有实际居住需求和开发预期的地区，卖方的报价不容易下调。” 不过，有观点认为，调控效果的判断仍取决于未来的交易量。专家指出，调控效果可能不会立即反映在价格上，而是通过交易量减少、房源锁定、报价调整等方式滞后显现。 一位房地产行业人士表示：“调控实施后，短期投资需求会减少，但开发利好的地区，卖方不容易降低报价。”他补充道：“东滩、奇兴和九里虽然同属京畿道调控区域，但推动需求和价格上涨的因素各不相同。” 他还表示：“即使成交价格的涨幅减小，但如果交易停滞而报价保持不变，市场也难以被视为稳定。相反，如果涨幅上升而交易减少，市场观望情绪回归，调控效果可能会滞后显现。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于京畿道水原市光教新城的国民平型公寓价格已突破20亿韩元，李在明总统的分当公寓交易方式引发了在线热议。 20日，一位网友在某在线社区发帖称：“2012年完工的15年老旧公寓，国平33坪价格突破20亿。” 该帖的作者A表示：“2012年完工的15年老旧公寓，国平（33坪）价格突破20亿，房价上涨的速度真是可怕。” 对此，一位网友评论道：“谁能借我17亿7000万韩元呢？抵押贷款加上租客的押金，就能实现0元交易。”该评论获得了767个赞。 这被解读为对李在明总统在出售分当公寓时，向买方设定了最高债权17亿7000万韩元的抵押权交易方式的讽刺。 此外，还有网友表示：“这是新城中最常被说成泡沫的地方，最终得到了证明。”还有人提到：“这次彩票一等奖的实际领取金额大约是5亿韩元，得中四次才能在首都圈买房。” 与此同时，李在明总统当天表示：“非法和变相的房地产暴利是妨碍国民团结的主要原因。”这一言论引发了更多争议。 网友们纷纷表示：“昨天抵押贷款引发了那么大的争议，今天说这样的话感觉是在嘲弄国民。”还有人质疑：“今天的报道吗？17亿7000万韩元难道没有利息吗？”“民主抵押贷款是另一码事吗？”“他自己有变相争议，却发表这样的言论，缺乏说服力。”以及“用17亿抵押贷款还收利息，居然说出这样的言论。” 此前，总统办公室对此交易表示：“这是根据买方的情况而定的，交易价格低于市场价29亿韩元，作为一名唯一住房者并没有出售的义务，但为了展示房地产正常化政策的实现意愿而进行了出售。”然而，相关争议在在线社区中持续发酵，围绕总统的房地产政策与实际交易方式的合规性展开了激烈的讨论。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔房价持续上涨，尽管6月27日的贷款限制后，调控区域如华城东滩的房价上涨势头有所减缓，但租赁市场却表现得更为强劲。在首尔，不仅公寓，连公寓式酒店和上涨交易的比例也在扩大，整体房地产市场依然强劲。 根据韩国房地产院于16日发布的《7月第二周（截至7月13日）全国周住宅价格动态》报告，全国公寓成交价格较上周上涨了0.11%。首都圈上涨0.21%，首尔上涨0.30%，地方也上涨了0.01%，全国范围内的上涨趋势持续。 在京畿南部，调控区域与邻近地区之间的温差明显。华城东滩本周上涨0.73%，创下首都圈最高涨幅，但较上周的1.29%大幅回落。水原永通区的涨幅也从1.19%降至0.64%，而九里市的涨幅从0.64%降至0.31%。 相反，调控区域附近的购房热潮有所扩展。龙仁起兴区上涨0.59%，涨幅较上周的0.56%有所扩大，光明市也从0.44%上涨至0.59%，显示出强劲的势头。尤其是在下安洞和铁山洞，交易上涨的情况尤为明显。 与成交市场不同，租赁市场在调控后依然保持强劲。华城东滩的成交价格上涨率从1.29%降至0.73%，但租赁价格却从0.36%上涨至0.50%。龙仁起兴区的租赁价格也从0.26%上涨至0.31%。相对而言，水原永通区的成交和租赁价格均有所回落。 从月度数据来看，首尔房地产市场的强劲表现更加明显。 根据韩国房地产院于15日发布的《2026年6月全国住宅价格动态调查》，全国住宅综合成交价格较上月上涨0.33%，租赁价格和月租价格分别上涨0.38%。 首都圈的成交价格上涨0.67%，租赁价格上涨0.71%，月租价格上涨0.62%；而地方的成交价格仅上涨0.01%，租赁价格上涨0.08%，月租价格上涨0.15%。 特别是首尔的成交价格上涨1.03%，租赁价格上涨1.08%，月租价格上涨0.96%，均显著高于全国平均水平。与上月相比，成交价格从0.90%上涨至1.03%，租赁价格从0.91%上涨至1.08%，月租价格从0.81%上涨至0.96%，均有所扩大。 以公寓为主的上涨趋势也扩展至非公寓市场。首尔公寓成交价格上涨1.21%，创下最高涨幅，联排别墅上涨0.86%，独栋住宅上涨0.49%。韩国房地产院将联排别墅视为多户住宅，将独栋住宅视为多家庭住宅进行统计。 随着公寓价格和租赁价格的共同上涨，首尔的公寓式酒店市场也保持强劲。 根据韩国房地产院于15日发布的《2026年第二季度公寓式酒店价格动态调查》，全国公寓式酒店成交价格较上季度下降0.30%，但租赁价格上涨0.09%，月租价格上涨0.71%。 首尔的成交、租赁和月租价格均有所上涨。成交价格上涨0.24%，较上季度的0.23%有所扩大，租赁价格从0.24%上涨至0.40%，月租价格从0.75%上涨至0.90%，均有所增加。 房地产院指出，首尔公寓式酒店市场强劲的原因在于公寓替代需求的增加。公寓的成交主要集中在交通便利的市中心和地铁站附近的新建小区，而租赁市场则因公寓替代需求的增加，主要集中在中大型公寓式酒店的价格上涨。 实际交易价格也证实了首尔的上涨趋势。根据直房网于13日对国土交通部实际交易价格的分析，6月全国公寓成交交易中，上涨交易的比例为47.3%，较上月的45.7%增加了1.6个百分点。 首尔的上涨交易比例从47.7%激增至57.1%，一个月内增加了9.4个百分点。5月份上涨交易比例超过50%的自治区仅有5个，而6月份则扩大至除江南区和广津区外的23个自治区。 上涨交易比例的增幅最大的是龙山区（17.7个百分点），其次是麻浦区（15.8个百分点）、中浪区（15.5个百分点）、瑞草区（14.6个百分点）、观岳区（13.3个百分点）、永登浦区（13.0个百分点）、金川区（12.4个百分点）、城东区（12.2个百分点）。 然而，直房网分析认为，考虑到交易量的减少和未来调控变化，当前的上涨趋势是否能持续仍需进一步确认。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

华城东灿等调控区域的成交价格涨幅放缓，但租赁市场却持续强劲。与此相比，邻近的龙仁惠兴等地区的购房热度有所上升。 根据韩国房地产研究院于16日发布的《7月第二周（截至7月13日）全国周度公寓价格动态》显示，全国公寓成交价格较上周上涨0.11%。首都圈上涨0.21%，首尔上涨0.30%，地方也上涨0.01%，保持上涨趋势。 京南地区的调控区域与邻近区域的走势出现分歧。华城东灿区本周上涨0.73%，成为首都圈中涨幅最高的区域，但与上周的1.29%相比，涨幅明显放缓。水原永通区的涨幅也从1.19%降至0.64%。九里市的涨幅从0.64%降至0.31%。 相反，龙仁惠兴区上涨0.59%，涨幅较上周的0.56%有所扩大。光明市的涨幅也从0.44%增至0.59%，继续保持首都圈的强劲表现，主要受哈安洞和铁山洞的交易影响。 然而，与成交市场不同，租赁市场却持续强劲。华城东灿区的成交价格涨幅从上周的1.29%降至0.73%，但租赁价格却从0.36%上升至0.50%。龙仁惠兴区的租赁价格也从0.26%上升至0.31%，而水原永通区的成交和租赁价格均出现涨幅放缓。 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“由于对半导体产业复苏的期待，从东灿开始的京南居住区的强劲表现仍在持续。”他分析道：“东灿和永通因短期急剧上涨的压力和调控区域的影响，涨幅有所减小，但相对价格负担较轻的龙仁惠兴的需求正在转移，导致强劲表现的扩散。” 他进一步指出：“随着东灿等京南地区房价大幅上涨，原有的卖家开始尝试转向成南分当和龙仁水池等受欢迎的区域，这些区域也因此吸引了需求，保持了较高的涨幅。” 与此同时，首尔的涨幅维持在0.30%，与上周相同。虽然部分地区出现了卖方和买方的观望态度，但韩国房地产研究院表示，交通便利的区域、大型社区和重建项目仍然保持着上涨交易。 按地区来看，成北区以0.49%涨幅最高，接下来是九老区（0.44%）、中区（0.40%）、江西区（0.38%）、麻浦区和诺原区（各0.37%）。相对而言，江南区（0.16%）和瑞草区（0.11%）的涨幅较低。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府将华城东炭区、龙仁器兴区和九里市划为调控区域和土地交易许可区后，首都圈公寓价格的上涨趋势依然持续。东炭的涨幅有所减缓，但仍保持在1%的高涨幅，而水原永通区在一周内上涨了1.19%。 根据韩国房地产院于9日发布的《7月第一周公寓价格动态》，截至6日，全国公寓交易价格较上周上涨了0.11%。首都圈上涨了0.22%，首尔上涨了0.30%，京畿道上涨了0.23%。首尔和京畿道的涨幅均较上周有所扩大。 京畿道南部地区的强势持续。华城东炭区上涨了1.29%，虽然较上周的1.46%有所减小，但仍保持较高的上涨趋势。水原永通区从上周的0.41%急剧上涨至1.19%，龙仁器兴区也从0.39%上涨至0.56%。九里市也上涨了0.64%。相反，平泽市（-0.11%）和伊川市（-0.13%）则出现下跌，显示出地区间的差异化。 市场解读认为，东炭的调控后，需求转向京南主要地区的“气球效应”迹象显现。尽管东炭的涨幅减缓，但水原永通和龙仁器兴等邻近生活圈的涨幅同时扩大。 我们的银行房地产研究员南赫宇表示：“东炭的涨幅有所减缓，但由于需求转向价格负担较低的龙仁器兴区，京南地区的强势仍在继续。”他还表示：“换房需求正在向水原永通和城南盆唐等地扩散。” 首尔的公寓价格上涨趋势也在持续。北部14个区的平均涨幅为0.33%，超过南部11个区的平均涨幅0.28%。各自治区中，成北区以0.51%的涨幅位居首位，九老区以0.50%紧随其后。中浪区（0.39%）、广津区（0.38%）、北区（0.37%）、东大门区（0.36%）等也均高于首尔平均水平。这被解读为相对价格负担较低的地区吸引了实际需求，并反映出开发预期的影响。 租赁市场也持续不安。首尔公寓的租赁价格从上周的0.30%上涨至本周的0.31%，涨幅有所扩大，略高于同期的公寓交易价格上涨率0.30%。以成东区（0.46%）、诺原区（0.44%）、江东区（0.43%）、松坡区（0.42%）为中心，学区、交通便利和大规模住宅的偏好持续存在。 全国范围内，首都圈与地方的温差仍在继续。全国公寓交易价格上涨了0.11%，首都圈上涨了0.22%，而地方仅上涨了0.01%。上涨地区增加至108个，下跌地区减少至60个。