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韩国房地产市场降温 中国买家骤减三成
进入今年以来,韩国房地产市场上的外国买家大幅减少,尤其是作为“主力军”的中国买家购房势头明显降温。市场分析认为,受经济低迷和政局紧张等不确定因素影响,外国买家也开始持观望态度。 韩国法院12日公布数据显示,1月申请韩国房地产(公寓、土地及建筑物)所有权转移登记的中国买家为634人,较去年1月的928人减少32%。中国买家数量自去年10月的1031人减至11月的909人,12月进一步减少到755人,连续三个月下滑。相比去年月均约1000人的水平,今年的购房需求明显萎缩。 专家指出,市场不确定性是导致外国买家减少的主要原因。韩国资产管理研究院院长高宗完表示,去年3月至9月房地产市场呈现上行趋势,但10月起进入下行调整阶段,中国买家减少趋势也正好与这一时期重合。韩国政局不稳,经济不确定性增加,加上市场本身陷入低迷,导致外国买家的购房意愿下降。此外,市场对降息有所期待,但利率最终维持不变,导致整个首都地区房价进入调整期,进一步影响外资入市。 与此同时,中国买家减少购房的另一个重要原因在于更具吸引力的投资渠道出现。近年来,美国股市表现强劲,投资者对金融资产兴趣增加,导致对韩国房地产市场的关注度下降。KB国民银行首席专家朴元甲分析称,近期全球投资趋势发生变化,资金纷纷流向英伟达、特斯拉等美国股票市场。尤其是中国投资者在投资决策上更加谨慎,而韩国房地产市场目前缺乏明确的上涨预期,因此更倾向于观望。 不仅是投资者,外国刚需买家也转向观望。通常在韩国购房的外国人可以分为投资型买家和刚需型买家。投资者多半利用过去的房地产投资移民政策购入济州岛房产,或在首尔核心区域购买高端住宅。刚需买家主要是长期在韩国工作、定居的外国人,通常在首尔九老区或安山市等地购房。目前房价变动较大,刚需也开始放缓,导致整体交易减少。 不过,在江南等高端住宅区域,外资购房依旧保持一定水平。高宗完表示,江南、汝矣岛、木洞以及“麻龙城”(麻浦、龙山、城东)等地区依旧具有较高的投资吸引力,尤其是江南地区,许多中国投资者还在利用贷款进行投资。 朴元甲则指出,在韩国房地产市场,外资投资往往呈现出群体行动的特征。目前,市场上多房持有者已经减少,“以租养贷”的投资方式几乎消失。朴元甲补充称,当前市场主要趋势是40岁出头的刚需买家向更优质的区域迁移,但整体而言,持有多套房的现象已经明显减少,中国买家也表现出与韩国本地买家类似的趋势。 【图片来源 韩联社】
2025-02-12 20:04:30 -
去年在韩国购房者六成为中国买家
韩国法院登记信息公开网站8日资料显示,去年,在韩购房并申请房屋所有权转移登记的外籍人共有为1.7478万人,同比增长11.9%。 2020年,在韩购房的外籍人员达到1.9371万人后,继2021年(1.8798万人)、2022年(1.4095万人),连续两年减少。从2023年起,外籍人员购房数量再度出现增长趋势。 根据资料,在韩购房的外籍人员占购房总人数的1.1%,时隔5年创下新高。从各地区来看,京畿道以7842人居首,其次为仁川(2273人)、首尔(2089人)、忠清南道(1480人)。 在韩购房外籍人员中,中国大陆以1.1346万人居首位,占比为64.9%,其次为美国(2528人),占比为14.5%。 从购房地区来看,去年中国人持有房产集中在京畿道富川市远美区(817人)。其后依次为华城市(745人)、安山市檀园区(649人)、始兴市(632人)、仁川市富平区(589人)、富川市素砂区(449人)、仁川市弥邹忽区(397人)、安山市常绿区(351人)紧随其后。此外,中国人较为偏好首尔九老区(190人)和衿川区(144人)。 美国人持有房产主要集中在江南、龙山等首尔热门地区。去年,在京畿道平泽市购房的美国人最多,共206人,其后依次为忠清南道牙山市(118人)、首尔瑞草区(96人)、江南区(80人)、龙山区(70人)、龙仁市(52人)、仁川市延寿区(46人)、城南市盆唐区(45人)。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】
2025-01-08 22:32:29 -
韩国写字楼投资规模居亚太地区第二
全球房地产服务公司Savills于23日发布的一项报告显示,截至今年第三季度,在亚太房地产市场中,韩国的写字楼投资规模排名第二,仅次于日本。随后依次为中国、澳大利亚、印度、中国香港、新加坡和中国台湾。 亚太地区的写字楼投资规模显著高于全球平均水平。报告显示,截至今年第三季度,亚太地区的写字楼投资规模占整体房地产的34%。 从全球房地产投资类型来看,住宅投资比例最高,为28%;其次为工业地产投资(24%)、写字楼投资(23%)、流通(16%)、酒店(9%)等。 与其他国家相比,亚太地区的写字楼空置率较低,且未来新增供应有限,因此写字楼投资规模占比较高。实际上,截至今年第三季度,韩国的写字楼投资规模同比增长16%,而日本则同比增长18%。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】
2024-12-23 20:26:50 -
统计:外国人在韩持房产超9.5万套 中国人所持逾半
韩国国土交通部29日公布的一项统计数据显示,截至今年6月底,外籍人员在韩持有房产9.5058万套,较去年上半年增加3.9%。其中,中国人房产持有量占比达到55.5%。 根据数据,外籍人员所持房产占总房产的0.49%。其中,中国人持有房产最多,为5.2798万套,较去年上半年增加2470套(4.9%),在外国人所持房产中占比55.5%。其次依次为美国人(22.5%)、加拿大人(6.5%)、中国台湾人(3.5%)、澳大利亚人(2%)。 从地区来看,外国人在韩持有的房产有72.8%集中在首都圈。其中,京畿道最多,为3.6755万套,占比38.7%;首尔为2.3085万套,占比24.3%;仁川为9407套,占比9.9%。 在持有房产的外籍人员中,拥有一套房产的占比93.4%;拥有两套房产的有4881人,占比5.2%。拥有三套房产的有586人,拥有四套房产的有204人,拥有五套及以上房产的有452人。 此外,外籍人员持有的国内土地面积在国土总面积中占0.26%,约为2.6565亿平方米,较6个月前增加0.4%。从出身地区看,美国人以53.3%居首,其后依次为中国人(7.9%)、欧洲人(7.1%)、日本人(6.2%)。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】
2024-11-30 01:39:14 -
Naver第三季度业绩再创新高 各业务板块全面增长
韩国最大门户网站Naver继续创造历史最佳业绩。Naver于8日发布公告称,根据合并报表,第三季度销售额达到2.7156万亿韩元(约合人民币140亿元),同比增长11.1%。合并营业利润为5253亿韩元,同比增长38.2%,环比增长11.1%,创下季度历史新高。 Naver在第二季度也创下了历史最高营业利润。净利润为5301亿韩元,同比增长48.8%。第三季度营业利润率为19.3%,比去年同期提高3.8个百分点,恢复到新冠疫情前的水平。Naver的营业利润率自2021年第三季度开始下降,去年第一季度触底后逐渐反弹。 调整后的息税折旧及摊销前利润(EBITDA)为6991亿韩元,同比增长27.0%,环比增长9.5%,连续8个季度增长。公司表示,搜索和广告业务的强劲表现推动了整体销售额的增长。 从各业务部门的销售额来看,搜索平台为9977亿韩元,商务为7254亿韩元,金融科技为3851亿韩元,内容为4628亿韩元,云服务为1446亿韩元。 搜索平台得益于短视频、信息流服务增加,用户停留时间和新服务版面的扩大,以及广告产品的改进和精准定位的升级等因素,同比增长11.0%,环比增长2.0%。这是时隔10个季度再次实现两位数增长率。商务业务同比增长12.0%,环比增长0.9%。Naver表示将通过提供个性化定制服务继续增强商务竞争力。金融科技业务同比增长13.0%。 第三季度Naver Pay支付额同比增长22.1%,环比增长6.2%,达到18.6万亿韩元。线下支付额在现场支付、订单和预约支付额增长的推动下,同比增长78%。内容业务同比增长6.4%,环比增长10.2%,保持稳健增长。旗下日本LINE Manga创下历史最高月活跃用户(MAU)和付费用户数,推动付费内容销售额增长。云服务业务以Neurocloud和LINE WORKS为核心持续增长,同比增长17.0%,环比增长16.1%。 Naver首席执行官崔秀妍表示:“Naver正在基于人工智能(AI)和数据强化搜索功能,扩大符合用户兴趣的超个性化服务,持续提升平台水平。同时,我们将在场所、地图、房地产、数字孪生(Digital Twin)等线上线下体验中应用生成式AI,发掘未来增长动力,创造新的商业机会。” 位于京畿道城南市的Naver总部【图片来源 韩联社】
2024-11-08 20:40:09 -
韩国经济格局日渐"畸形" 过度依赖大企态势深化
【图片来源 韩联社】 韩国经济结构长期以大型企业为主导,最新调查数据显示,近两年这一现象进一步深化。去年韩国四大企业集团三星、SK、现代汽车和LG的业绩在韩国生产总值(GDP)中所占比重超过40%,韩国经济对大企的高度依赖显著。韩国政府为了激活出口经济,采取了一系列放宽相关限制及减税政策措施。而这些政策间接加深了经济集中力度, 被视为对财阀企业的特惠政策,因此备受各界批评。 据调查,去年韩国四大企业集团总销售额达980.5120万亿韩元(约合人民币5.1608万亿元),占韩国GDP的40.8%,较五年前的783.4180万亿韩元增加约25.2%。若将调查范围扩大至30强企业,总销售额达1845.675万亿韩元,占韩国GDP的76.9%。 此前,韩国经济正义实践市民联合事务分析公平交易委员会发布的韩国五巨头(三星、SK、现代汽车、LG、乐天)从2007年至2023年子公司运营现状,并于日前发布的资料显示,五大企业子公司逐年剧增。具体来看,从2007年的227家子公司增至2017年的369家,2023年进一步增至504家。在15年间,大企子公司共增加2.2倍(277家),通过大企子公司的增加数据,企业集团规模变得逐渐庞大,韩国经济对大企业过度依赖的“畸形”发展态势深化。 特别是在非制造业领域,子公司的增势尤为凸显。数据显示,大企制造业子公司数量从2007年的88家增至2017年的120家,2023年则为153家,增加1.74倍。相比之下,非制造业子公司数量从2007年的139家,增至2017年的249家和2023年的351家,增加2.53倍 。在2007年至2023年间,SK集团子公司增势最为明显,增加158家。其次依次为乐天(55家)、LG(31家)、现代汽车(28家)、三星(5家)等。 过去15年间,韩国四大企业的子公司数量激增。这些子公司不仅涉足非制造业和服务业等广泛领域,且在各领域中均占据压倒性的优势地位。这种态势使得更容易进行子公司间的内部交易,进而破坏市场的公平竞争环境,影响资源的有效分配。业界分析称,大型企业经济力的过度集中,将进一步加深其市场支配力或垄断力,对整个经济和社会产生深远影响。在政治和经济决策层面,可能会出现向大企倾斜趋势。若放任此现象持续,韩国的可持续发展将受到威胁。为此,政府应着手改善目前的经济结构和制度,降低系统风险,减少两极化进一步深化。 数据显示,大企子公司所涉及行业领域中,非制造业和服务业占68.9%,制造业占31.3%。在非制造业及服务业中,科学、技术、教育等领域占17.3%;建设、房地产、租赁领域占9.5%;批发、零售领域占8.1%;金融、保险、证券业领域占5.2%。在制造业中,涉及石油、化学行业领域的子公司比重最高,占9.5%。 从五大企业来看,在建设、房地产、租赁业方面,乐天集团子公司最多,为19家。在金融、保险、证券领域,三星旗下子公司最大,达15家,现代汽车位居第二,共5家子子公司。在科学、技术、教育方面,SK子公司共30家,居首位,其次依次为LG(21家)、三星(17家)、乐天(15家)、现代汽车(4家)等。 随着大企业在非制造业和出口产业中的影响力扩大,内部交易频繁使得监督机制有所削弱,导致内部交易过程中发生谋取私利或逃税行为。以大企业与海外子公司之间的交易为例,这种机制为逃税提供了可能性,同时,海外子公司在将利润返还至国内的过程中,也可能通过不计入分红来获取不当利益。 在经济民主化停滞的态势下,可持续增长的局限性也暴露无遗。首尔大学行政研究生院教授朴相仁(音)指出,产业生态在竞争中带来革新,但目前韩国的经济结构大企独大,使得市场难以形成有效的竞争。过度依赖少数财阀企业集团来支撑韩国经济增长,就如同将所有鸡蛋放在一个篮子里,无疑加深经济脆弱性。
2024-10-20 18:20:40 -
韩国金融机构海外房地产投资余额达57万亿韩元
韩国金融监督院19日发布的数据显示,今年3月底,韩国金融机构的海外房地产投资余额为57万亿韩元(约合人民币3029.4亿元),较去年年底减少6000亿韩元。这一数字占金融机构总资产(6985.5万亿韩元)的0.8%。 金融监督院表示:“由于高利息状况持续,同时美国和英国等海外房地产市场整体表现疲软,韩国金融机构的海外房地产投资金额较上一季度有所减少。” 从金融领域来看,保险业的海外房地产余额(31.3万亿韩元)最多,占55%,其次为银行业为12万亿韩元(21%)、证券业为7.8万亿韩元(13.8%)等。 从投资地区来看,北美为36.1万亿韩元,居首,其次为欧洲(10.2万亿韩元)、亚洲(3.9万亿韩元)和其他地区(6.7万亿韩元)等。 根据数据,今年年底前到期的规模为6.8万亿韩元,占总投资额的11.9%,并到2030年前到期的规模为44.1万亿韩元(77.4%)。 此外,截至今年3月底,在韩国金融机构的海外房地产投资中不良资产规模略有增加,达到2.5万亿韩元。对此,韩国金融当局表示,今后将继续监控不良资产状况,并加强金融机构的损失吸收能力。 位于首尔永登浦区汝矣岛金融监督院【摄影 记者 柳岱佶】
2024-09-19 23:51:30 -
韩国住宅认购储蓄人气变冷清 申请加入同比减少34万
韩国房地产院18日发布的数据显示,截至今年7月,住宅认购储蓄账户的申请人数为2548.9863万人,同比减少34.743万人,环比减少1.6526万人。自2010年以来,申请人数逐年增长,但自2022年7月起开始下降,除今年2月和3月外,其余时间均呈下降趋势。 住宅认购储蓄是一种专门用于购买、建造或维修住宅的储蓄方式,用户可一次性存入任意金额,存款到期后本息一次性支付。贷款期限由住宅金融机构根据存款时间确定。 申请人数减少的主要原因在于高利率持续时间较长,导致部分用户因现金流问题解约住宅认购储蓄。据悉,住宅认购储蓄的利率低于银行存款利率,用户因此更倾向于解约住宅认购储蓄账户。 分析还指出,首尔的住房申购竞争激烈,中签率较低,这导致解约账户的用户增加。相比之下,地方城市的住房申购竞争缓和,且存在大量未售房源,使得加入住宅购置储蓄的必要性降低。此外,房地产研究院专家尹智海(音)表示,近期首尔及首都圈房产交易量大幅增加,也促使部分用户解约住宅认购储蓄账户。 为应对这一现象,韩国政府近日推出了住宅认购储蓄的优惠政策,将利率从2.8%上调至3.1%。 首尔中心的公寓楼 【图片提供 韩联社】
2024-08-18 20:20:29
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韩国房地产市场降温 中国买家骤减三成
进入今年以来,韩国房地产市场上的外国买家大幅减少,尤其是作为“主力军”的中国买家购房势头明显降温。市场分析认为,受经济低迷和政局紧张等不确定因素影响,外国买家也开始持观望态度。 韩国法院12日公布数据显示,1月申请韩国房地产(公寓、土地及建筑物)所有权转移登记的中国买家为634人,较去年1月的928人减少32%。中国买家数量自去年10月的1031人减至11月的909人,12月进一步减少到755人,连续三个月下滑。相比去年月均约1000人的水平,今年的购房需求明显萎缩。 专家指出,市场不确定性是导致外国买家减少的主要原因。韩国资产管理研究院院长高宗完表示,去年3月至9月房地产市场呈现上行趋势,但10月起进入下行调整阶段,中国买家减少趋势也正好与这一时期重合。韩国政局不稳,经济不确定性增加,加上市场本身陷入低迷,导致外国买家的购房意愿下降。此外,市场对降息有所期待,但利率最终维持不变,导致整个首都地区房价进入调整期,进一步影响外资入市。 与此同时,中国买家减少购房的另一个重要原因在于更具吸引力的投资渠道出现。近年来,美国股市表现强劲,投资者对金融资产兴趣增加,导致对韩国房地产市场的关注度下降。KB国民银行首席专家朴元甲分析称,近期全球投资趋势发生变化,资金纷纷流向英伟达、特斯拉等美国股票市场。尤其是中国投资者在投资决策上更加谨慎,而韩国房地产市场目前缺乏明确的上涨预期,因此更倾向于观望。 不仅是投资者,外国刚需买家也转向观望。通常在韩国购房的外国人可以分为投资型买家和刚需型买家。投资者多半利用过去的房地产投资移民政策购入济州岛房产,或在首尔核心区域购买高端住宅。刚需买家主要是长期在韩国工作、定居的外国人,通常在首尔九老区或安山市等地购房。目前房价变动较大,刚需也开始放缓,导致整体交易减少。 不过,在江南等高端住宅区域,外资购房依旧保持一定水平。高宗完表示,江南、汝矣岛、木洞以及“麻龙城”(麻浦、龙山、城东)等地区依旧具有较高的投资吸引力,尤其是江南地区,许多中国投资者还在利用贷款进行投资。 朴元甲则指出,在韩国房地产市场,外资投资往往呈现出群体行动的特征。目前,市场上多房持有者已经减少,“以租养贷”的投资方式几乎消失。朴元甲补充称,当前市场主要趋势是40岁出头的刚需买家向更优质的区域迁移,但整体而言,持有多套房的现象已经明显减少,中国买家也表现出与韩国本地买家类似的趋势。 【图片来源 韩联社】
2025-02-12 20:04:30 -
去年在韩国购房者六成为中国买家
韩国法院登记信息公开网站8日资料显示,去年,在韩购房并申请房屋所有权转移登记的外籍人共有为1.7478万人,同比增长11.9%。 2020年,在韩购房的外籍人员达到1.9371万人后,继2021年(1.8798万人)、2022年(1.4095万人),连续两年减少。从2023年起,外籍人员购房数量再度出现增长趋势。 根据资料,在韩购房的外籍人员占购房总人数的1.1%,时隔5年创下新高。从各地区来看,京畿道以7842人居首,其次为仁川(2273人)、首尔(2089人)、忠清南道(1480人)。 在韩购房外籍人员中,中国大陆以1.1346万人居首位,占比为64.9%,其次为美国(2528人),占比为14.5%。 从购房地区来看,去年中国人持有房产集中在京畿道富川市远美区(817人)。其后依次为华城市(745人)、安山市檀园区(649人)、始兴市(632人)、仁川市富平区(589人)、富川市素砂区(449人)、仁川市弥邹忽区(397人)、安山市常绿区(351人)紧随其后。此外,中国人较为偏好首尔九老区(190人)和衿川区(144人)。 美国人持有房产主要集中在江南、龙山等首尔热门地区。去年,在京畿道平泽市购房的美国人最多,共206人,其后依次为忠清南道牙山市(118人)、首尔瑞草区(96人)、江南区(80人)、龙山区(70人)、龙仁市(52人)、仁川市延寿区(46人)、城南市盆唐区(45人)。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】
2025-01-08 22:32:29 -
韩国写字楼投资规模居亚太地区第二
全球房地产服务公司Savills于23日发布的一项报告显示,截至今年第三季度,在亚太房地产市场中,韩国的写字楼投资规模排名第二,仅次于日本。随后依次为中国、澳大利亚、印度、中国香港、新加坡和中国台湾。 亚太地区的写字楼投资规模显著高于全球平均水平。报告显示,截至今年第三季度,亚太地区的写字楼投资规模占整体房地产的34%。 从全球房地产投资类型来看,住宅投资比例最高,为28%;其次为工业地产投资(24%)、写字楼投资(23%)、流通(16%)、酒店(9%)等。 与其他国家相比,亚太地区的写字楼空置率较低,且未来新增供应有限,因此写字楼投资规模占比较高。实际上,截至今年第三季度,韩国的写字楼投资规模同比增长16%,而日本则同比增长18%。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】
2024-12-23 20:26:50 -
统计:外国人在韩持房产超9.5万套 中国人所持逾半
韩国国土交通部29日公布的一项统计数据显示,截至今年6月底,外籍人员在韩持有房产9.5058万套,较去年上半年增加3.9%。其中,中国人房产持有量占比达到55.5%。 根据数据,外籍人员所持房产占总房产的0.49%。其中,中国人持有房产最多,为5.2798万套,较去年上半年增加2470套(4.9%),在外国人所持房产中占比55.5%。其次依次为美国人(22.5%)、加拿大人(6.5%)、中国台湾人(3.5%)、澳大利亚人(2%)。 从地区来看,外国人在韩持有的房产有72.8%集中在首都圈。其中,京畿道最多,为3.6755万套,占比38.7%;首尔为2.3085万套,占比24.3%;仁川为9407套,占比9.9%。 在持有房产的外籍人员中,拥有一套房产的占比93.4%;拥有两套房产的有4881人,占比5.2%。拥有三套房产的有586人,拥有四套房产的有204人,拥有五套及以上房产的有452人。 此外,外籍人员持有的国内土地面积在国土总面积中占0.26%,约为2.6565亿平方米,较6个月前增加0.4%。从出身地区看,美国人以53.3%居首,其后依次为中国人(7.9%)、欧洲人(7.1%)、日本人(6.2%)。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】
2024-11-30 01:39:14 -
Naver第三季度业绩再创新高 各业务板块全面增长
韩国最大门户网站Naver继续创造历史最佳业绩。Naver于8日发布公告称,根据合并报表,第三季度销售额达到2.7156万亿韩元(约合人民币140亿元),同比增长11.1%。合并营业利润为5253亿韩元,同比增长38.2%,环比增长11.1%,创下季度历史新高。 Naver在第二季度也创下了历史最高营业利润。净利润为5301亿韩元,同比增长48.8%。第三季度营业利润率为19.3%,比去年同期提高3.8个百分点,恢复到新冠疫情前的水平。Naver的营业利润率自2021年第三季度开始下降,去年第一季度触底后逐渐反弹。 调整后的息税折旧及摊销前利润(EBITDA)为6991亿韩元,同比增长27.0%,环比增长9.5%,连续8个季度增长。公司表示,搜索和广告业务的强劲表现推动了整体销售额的增长。 从各业务部门的销售额来看,搜索平台为9977亿韩元,商务为7254亿韩元,金融科技为3851亿韩元,内容为4628亿韩元,云服务为1446亿韩元。 搜索平台得益于短视频、信息流服务增加,用户停留时间和新服务版面的扩大,以及广告产品的改进和精准定位的升级等因素,同比增长11.0%,环比增长2.0%。这是时隔10个季度再次实现两位数增长率。商务业务同比增长12.0%,环比增长0.9%。Naver表示将通过提供个性化定制服务继续增强商务竞争力。金融科技业务同比增长13.0%。 第三季度Naver Pay支付额同比增长22.1%,环比增长6.2%,达到18.6万亿韩元。线下支付额在现场支付、订单和预约支付额增长的推动下,同比增长78%。内容业务同比增长6.4%,环比增长10.2%,保持稳健增长。旗下日本LINE Manga创下历史最高月活跃用户(MAU)和付费用户数,推动付费内容销售额增长。云服务业务以Neurocloud和LINE WORKS为核心持续增长,同比增长17.0%,环比增长16.1%。 Naver首席执行官崔秀妍表示:“Naver正在基于人工智能(AI)和数据强化搜索功能,扩大符合用户兴趣的超个性化服务,持续提升平台水平。同时,我们将在场所、地图、房地产、数字孪生(Digital Twin)等线上线下体验中应用生成式AI,发掘未来增长动力,创造新的商业机会。” 位于京畿道城南市的Naver总部【图片来源 韩联社】
2024-11-08 20:40:09 -
韩国经济格局日渐"畸形" 过度依赖大企态势深化
【图片来源 韩联社】 韩国经济结构长期以大型企业为主导,最新调查数据显示,近两年这一现象进一步深化。去年韩国四大企业集团三星、SK、现代汽车和LG的业绩在韩国生产总值(GDP)中所占比重超过40%,韩国经济对大企的高度依赖显著。韩国政府为了激活出口经济,采取了一系列放宽相关限制及减税政策措施。而这些政策间接加深了经济集中力度, 被视为对财阀企业的特惠政策,因此备受各界批评。 据调查,去年韩国四大企业集团总销售额达980.5120万亿韩元(约合人民币5.1608万亿元),占韩国GDP的40.8%,较五年前的783.4180万亿韩元增加约25.2%。若将调查范围扩大至30强企业,总销售额达1845.675万亿韩元,占韩国GDP的76.9%。 此前,韩国经济正义实践市民联合事务分析公平交易委员会发布的韩国五巨头(三星、SK、现代汽车、LG、乐天)从2007年至2023年子公司运营现状,并于日前发布的资料显示,五大企业子公司逐年剧增。具体来看,从2007年的227家子公司增至2017年的369家,2023年进一步增至504家。在15年间,大企子公司共增加2.2倍(277家),通过大企子公司的增加数据,企业集团规模变得逐渐庞大,韩国经济对大企业过度依赖的“畸形”发展态势深化。 特别是在非制造业领域,子公司的增势尤为凸显。数据显示,大企制造业子公司数量从2007年的88家增至2017年的120家,2023年则为153家,增加1.74倍。相比之下,非制造业子公司数量从2007年的139家,增至2017年的249家和2023年的351家,增加2.53倍 。在2007年至2023年间,SK集团子公司增势最为明显,增加158家。其次依次为乐天(55家)、LG(31家)、现代汽车(28家)、三星(5家)等。 过去15年间,韩国四大企业的子公司数量激增。这些子公司不仅涉足非制造业和服务业等广泛领域,且在各领域中均占据压倒性的优势地位。这种态势使得更容易进行子公司间的内部交易,进而破坏市场的公平竞争环境,影响资源的有效分配。业界分析称,大型企业经济力的过度集中,将进一步加深其市场支配力或垄断力,对整个经济和社会产生深远影响。在政治和经济决策层面,可能会出现向大企倾斜趋势。若放任此现象持续,韩国的可持续发展将受到威胁。为此,政府应着手改善目前的经济结构和制度,降低系统风险,减少两极化进一步深化。 数据显示,大企子公司所涉及行业领域中,非制造业和服务业占68.9%,制造业占31.3%。在非制造业及服务业中,科学、技术、教育等领域占17.3%;建设、房地产、租赁领域占9.5%;批发、零售领域占8.1%;金融、保险、证券业领域占5.2%。在制造业中,涉及石油、化学行业领域的子公司比重最高,占9.5%。 从五大企业来看,在建设、房地产、租赁业方面,乐天集团子公司最多,为19家。在金融、保险、证券领域,三星旗下子公司最大,达15家,现代汽车位居第二,共5家子子公司。在科学、技术、教育方面,SK子公司共30家,居首位,其次依次为LG(21家)、三星(17家)、乐天(15家)、现代汽车(4家)等。 随着大企业在非制造业和出口产业中的影响力扩大,内部交易频繁使得监督机制有所削弱,导致内部交易过程中发生谋取私利或逃税行为。以大企业与海外子公司之间的交易为例,这种机制为逃税提供了可能性,同时,海外子公司在将利润返还至国内的过程中,也可能通过不计入分红来获取不当利益。 在经济民主化停滞的态势下,可持续增长的局限性也暴露无遗。首尔大学行政研究生院教授朴相仁(音)指出,产业生态在竞争中带来革新,但目前韩国的经济结构大企独大,使得市场难以形成有效的竞争。过度依赖少数财阀企业集团来支撑韩国经济增长,就如同将所有鸡蛋放在一个篮子里,无疑加深经济脆弱性。
2024-10-20 18:20:40 -
韩国金融机构海外房地产投资余额达57万亿韩元
韩国金融监督院19日发布的数据显示,今年3月底,韩国金融机构的海外房地产投资余额为57万亿韩元(约合人民币3029.4亿元),较去年年底减少6000亿韩元。这一数字占金融机构总资产(6985.5万亿韩元)的0.8%。 金融监督院表示:“由于高利息状况持续,同时美国和英国等海外房地产市场整体表现疲软,韩国金融机构的海外房地产投资金额较上一季度有所减少。” 从金融领域来看,保险业的海外房地产余额(31.3万亿韩元)最多,占55%,其次为银行业为12万亿韩元(21%)、证券业为7.8万亿韩元(13.8%)等。 从投资地区来看,北美为36.1万亿韩元,居首,其次为欧洲(10.2万亿韩元)、亚洲(3.9万亿韩元)和其他地区(6.7万亿韩元)等。 根据数据,今年年底前到期的规模为6.8万亿韩元,占总投资额的11.9%,并到2030年前到期的规模为44.1万亿韩元(77.4%)。 此外,截至今年3月底,在韩国金融机构的海外房地产投资中不良资产规模略有增加,达到2.5万亿韩元。对此,韩国金融当局表示,今后将继续监控不良资产状况,并加强金融机构的损失吸收能力。 位于首尔永登浦区汝矣岛金融监督院【摄影 记者 柳岱佶】
2024-09-19 23:51:30 -
韩国住宅认购储蓄人气变冷清 申请加入同比减少34万
韩国房地产院18日发布的数据显示,截至今年7月,住宅认购储蓄账户的申请人数为2548.9863万人,同比减少34.743万人,环比减少1.6526万人。自2010年以来,申请人数逐年增长,但自2022年7月起开始下降,除今年2月和3月外,其余时间均呈下降趋势。 住宅认购储蓄是一种专门用于购买、建造或维修住宅的储蓄方式,用户可一次性存入任意金额,存款到期后本息一次性支付。贷款期限由住宅金融机构根据存款时间确定。 申请人数减少的主要原因在于高利率持续时间较长,导致部分用户因现金流问题解约住宅认购储蓄。据悉,住宅认购储蓄的利率低于银行存款利率,用户因此更倾向于解约住宅认购储蓄账户。 分析还指出,首尔的住房申购竞争激烈,中签率较低,这导致解约账户的用户增加。相比之下,地方城市的住房申购竞争缓和,且存在大量未售房源,使得加入住宅购置储蓄的必要性降低。此外,房地产研究院专家尹智海(音)表示,近期首尔及首都圈房产交易量大幅增加,也促使部分用户解约住宅认购储蓄账户。 为应对这一现象,韩国政府近日推出了住宅认购储蓄的优惠政策,将利率从2.8%上调至3.1%。 首尔中心的公寓楼 【图片提供 韩联社】
2024-08-18 20:20:29