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‘房地产基金’新闻 2个
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房贷利率突破7.5%，一金融机构贷款几乎关闭银行的住房抵押贷款利率上限已超过年7.5%。由于基准利率上升和家庭贷款总量管理的加强，主要商业银行的房贷最高利率迅速上升。银行提高贷款门槛，实需者的资金筹措负担加重。 根据21日金融界的消息，KB国民、信贷、 하나、우리、NH农协等五大商业银行的五年固定型房贷利率为年4.79%至7.52%。与5月底的年4.26%至7.10%相比，利率下限上升了0.53个百分点，上限上升了0.42个百分点。 韩国银行在三年半后将货币政策基调转为紧缩，导致市场利率迅速上升。作为固定型房贷利率的指标，银行债券五年期（AAA无担保）利率在同一时期从年4.207%上升至4.478%，上升了0.271个百分点。 浮动型房贷利率也在上升。五大银行的六个月浮动型房贷利率为年4.17%至6.88%。这是由于浮动型房贷利率的主要指标COFIX连续三个月上涨所致。 贷款利率的上升趋势在短期内可能会持续。韩国银行可能在今年再进行两次加息，银行也在为家庭贷款总量管理提高加息幅度或减少优惠利率。 在利率上升的情况下，银行提高贷款门槛，实需者面临双重压力。KB国民银行本月将房贷额度从最高6亿韩元减少至3亿韩元。信贷银行和 하나银行也限制通过贷款中介的申请。我们银行将各营业网点的住房相关贷款月处理额度从30亿韩元缩减至10亿韩元。 曾被视为一金融机构最后的选择的SC第一银行也关闭了贷款窗口。SC第一银行目前不接受10月底前的普通房贷新申请。实际上，整个银行界获得新房贷的难度加大。 截至15日，五大银行的家庭贷款余额（不包括政策性贷款）为649兆6612亿韩元，比去年年底的644兆9700亿韩元增加了4兆6912亿韩元。今年初，这些银行向金融监督院提交的年度家庭贷款增长目标约为4兆3400亿韩元，已超出约3500亿韩元。因此，预计下半年将继续进行严格的贷款管理。 实际上，韩国银行前一天发布的《金融机构贷款行为调查结果》显示，国内银行的第三季度贷款态度指数为-7，较上季度的-2下降了5个百分点。指数越低，意味着银行的贷款审核越严格。预计银行将提高住房贷款、租赁资金贷款和信用贷款等家庭贷款的门槛。 金融界人士表示：“随着利率上升和贷款变得困难，购房或资金筹措计划可能需要重新调整。”并指出：“由于仍有加息的可能性，需假设利率上升来检查还款能力。”
2026-07-22 00:12:00 -
홈플러스破产危机加剧，银行与储蓄银行间的紧张关系升级随着홈플러스租赁店铺贷款到期临近，金融界的紧张气氛加剧。由于优先金融公司和后续储蓄银行的利益冲突，大股东会议也面临关键时刻。随着홈플러스重整程序被提及，租金是否能够正常收回、抵押物价值是否能够维持变得不确定。 9日，金融界消息称，金融监管局自7日起连续三天召开了与홈플러스租赁店铺相关的大股东会议。金融监管局正在检查租赁店铺贷款的规模、到期现状以及各金融公司的应对方案。 租赁店铺贷款的直接借款人并非홈플러스。贷款是由拥有店铺的房东或将该房地产纳入的房地产基金、REITs，或由这些机构设立的特殊目的公司（SPC）向金融公司借款。홈플러스是租用这些店铺的承租人。然而，借款人偿还贷款的主要资金来源是홈플러스每月支付的租金，因此如果홈플러스的重整程序出现问题，借款人的偿还能力也可能受到影响。 如果홈플러스的营业正常，租金能够按时收回，问题不大。然而，如果重整程序被撤销或导致破产，情况就会有所不同。租金可能会被削减，店铺可能会关闭，租赁合同可能会被解除。在这种情况下，借款人即房东、房地产基金、REITs、SPC的贷款偿还也可能受到影响。 一些贷款将在下个月5日到期。对于租金和利息正常收回的店铺，延期到期可能不会有太大问题。然而，严重依赖홈플러스租金的店铺，延期到期的可能性可能会因重整程序的结果而变得困难。 大股东会议的核心在于优先金融公司和后续储蓄银行的立场差异。银行等优先金融公司在执行抵押权时，可以相对优先收回借出的资金。相反，后续储蓄银行必须在优先金融公司收回资金后，才能从剩余资产中获得资金。如果抵押物价值下降或拍卖价格降低，储蓄银行可能会面临较大损失。 金融监管机构认为，金融公司应通过大股东会议进行应对，而不是急于回收资金。因为홈플러스的正常化可能性尚未完全消失。如果新资金的筹集或大股东MBK Partners与资金支持主体之间的协商取得进展，租赁店铺贷款的不确定性也可能减少。国会正在讨论的《流通产业发展法》修订也可能成为影响홈플러스营业恢复的变量。 如果金融公司各自开始执行抵押权或回收债权，问题可能会加剧。如果店铺的拍卖同时进行，房地产价值可能会下降，홈플러스的正常化也可能受到影响。因此，监管机构认为需要共同应对，而不是个别回收。 不过，并非所有租赁店铺贷款都存在风险。对于仅租用部分建筑的店铺，或房地产基金、REITs同时持有其他优质资产的情况，贷款违约的可能性相对较低。问题在于几乎完全依赖홈플러스租金的店铺。尤其是储蓄银行已经因房地产项目融资的违约和逾期率上升而面临更大的房地产相关贷款管理压力。 后续比重较大的储蓄银行对损失的可能性最为敏感。储蓄银行与홈플러스 REITs相关的风险敞口约为后续抵押贷款376亿韩元和普通股投资100亿韩元，总计约476亿韩元。金融界人士表示：“店铺的风险程度各不相同，但如果确认홈플러스破产或租金中断，后续储蓄银行可能会面临损失。不过，由于储蓄银行整体风险敞口规模不大，向整个行业的风险扩散可能性有限。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-10 00:36:00
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房贷利率突破7.5%，一金融机构贷款几乎关闭
银行的住房抵押贷款利率上限已超过年7.5%。由于基准利率上升和家庭贷款总量管理的加强，主要商业银行的房贷最高利率迅速上升。银行提高贷款门槛，实需者的资金筹措负担加重。 根据21日金融界的消息，KB国民、信贷、 하나、우리、NH农协等五大商业银行的五年固定型房贷利率为年4.79%至7.52%。与5月底的年4.26%至7.10%相比，利率下限上升了0.53个百分点，上限上升了0.42个百分点。 韩国银行在三年半后将货币政策基调转为紧缩，导致市场利率迅速上升。作为固定型房贷利率的指标，银行债券五年期（AAA无担保）利率在同一时期从年4.207%上升至4.478%，上升了0.271个百分点。 浮动型房贷利率也在上升。五大银行的六个月浮动型房贷利率为年4.17%至6.88%。这是由于浮动型房贷利率的主要指标COFIX连续三个月上涨所致。 贷款利率的上升趋势在短期内可能会持续。韩国银行可能在今年再进行两次加息，银行也在为家庭贷款总量管理提高加息幅度或减少优惠利率。 在利率上升的情况下，银行提高贷款门槛，实需者面临双重压力。KB国民银行本月将房贷额度从最高6亿韩元减少至3亿韩元。信贷银行和 하나银行也限制通过贷款中介的申请。我们银行将各营业网点的住房相关贷款月处理额度从30亿韩元缩减至10亿韩元。 曾被视为一金融机构最后的选择的SC第一银行也关闭了贷款窗口。SC第一银行目前不接受10月底前的普通房贷新申请。实际上，整个银行界获得新房贷的难度加大。 截至15日，五大银行的家庭贷款余额（不包括政策性贷款）为649兆6612亿韩元，比去年年底的644兆9700亿韩元增加了4兆6912亿韩元。今年初，这些银行向金融监督院提交的年度家庭贷款增长目标约为4兆3400亿韩元，已超出约3500亿韩元。因此，预计下半年将继续进行严格的贷款管理。 实际上，韩国银行前一天发布的《金融机构贷款行为调查结果》显示，国内银行的第三季度贷款态度指数为-7，较上季度的-2下降了5个百分点。指数越低，意味着银行的贷款审核越严格。预计银行将提高住房贷款、租赁资金贷款和信用贷款等家庭贷款的门槛。 金融界人士表示：“随着利率上升和贷款变得困难，购房或资金筹措计划可能需要重新调整。”并指出：“由于仍有加息的可能性，需假设利率上升来检查还款能力。”
2026-07-22 00:12:00 -
홈플러스破产危机加剧，银行与储蓄银行间的紧张关系升级
随着홈플러스租赁店铺贷款到期临近，金融界的紧张气氛加剧。由于优先金融公司和后续储蓄银行的利益冲突，大股东会议也面临关键时刻。随着홈플러스重整程序被提及，租金是否能够正常收回、抵押物价值是否能够维持变得不确定。 9日，金融界消息称，金融监管局自7日起连续三天召开了与홈플러스租赁店铺相关的大股东会议。金融监管局正在检查租赁店铺贷款的规模、到期现状以及各金融公司的应对方案。 租赁店铺贷款的直接借款人并非홈플러스。贷款是由拥有店铺的房东或将该房地产纳入的房地产基金、REITs，或由这些机构设立的特殊目的公司（SPC）向金融公司借款。홈플러스是租用这些店铺的承租人。然而，借款人偿还贷款的主要资金来源是홈플러스每月支付的租金，因此如果홈플러스的重整程序出现问题，借款人的偿还能力也可能受到影响。 如果홈플러스的营业正常，租金能够按时收回，问题不大。然而，如果重整程序被撤销或导致破产，情况就会有所不同。租金可能会被削减，店铺可能会关闭，租赁合同可能会被解除。在这种情况下，借款人即房东、房地产基金、REITs、SPC的贷款偿还也可能受到影响。 一些贷款将在下个月5日到期。对于租金和利息正常收回的店铺，延期到期可能不会有太大问题。然而，严重依赖홈플러스租金的店铺，延期到期的可能性可能会因重整程序的结果而变得困难。 大股东会议的核心在于优先金融公司和后续储蓄银行的立场差异。银行等优先金融公司在执行抵押权时，可以相对优先收回借出的资金。相反，后续储蓄银行必须在优先金融公司收回资金后，才能从剩余资产中获得资金。如果抵押物价值下降或拍卖价格降低，储蓄银行可能会面临较大损失。 金融监管机构认为，金融公司应通过大股东会议进行应对，而不是急于回收资金。因为홈플러스的正常化可能性尚未完全消失。如果新资金的筹集或大股东MBK Partners与资金支持主体之间的协商取得进展，租赁店铺贷款的不确定性也可能减少。国会正在讨论的《流通产业发展法》修订也可能成为影响홈플러스营业恢复的变量。 如果金融公司各自开始执行抵押权或回收债权，问题可能会加剧。如果店铺的拍卖同时进行，房地产价值可能会下降，홈플러스的正常化也可能受到影响。因此，监管机构认为需要共同应对，而不是个别回收。 不过，并非所有租赁店铺贷款都存在风险。对于仅租用部分建筑的店铺，或房地产基金、REITs同时持有其他优质资产的情况，贷款违约的可能性相对较低。问题在于几乎完全依赖홈플러스租金的店铺。尤其是储蓄银行已经因房地产项目融资的违约和逾期率上升而面临更大的房地产相关贷款管理压力。 后续比重较大的储蓄银行对损失的可能性最为敏感。储蓄银行与홈플러스 REITs相关的风险敞口约为后续抵押贷款376亿韩元和普通股投资100亿韩元，总计约476亿韩元。金融界人士表示：“店铺的风险程度各不相同，但如果确认홈플러스破产或租金中断，后续储蓄银行可能会面临损失。不过，由于储蓄银行整体风险敞口规模不大，向整个行业的风险扩散可能性有限。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-10 00:36:00
