SM集团建筑部门的子公司三环企业在老旧基础设施改善工程中接连中标，再次证明了其在公共发包项目中的竞争力。 三环企业于28日宣布，已被选为连接调治院和内板的美호川桥（1938年竣工，总长度440米）改建工程的中标者。 此次中标的项目是拆除单线桥美호川桥，并在原址新建双线桥。总工程费用为1309亿韩元，三环企业所占份额为70%。随着美호川桥等老旧基础设施改善相关发包项目的持续增加，三环企业在土木工程领域的专业性和技术实力也将再次受到关注，恰逢其成立80周年。 此前，三环企业成功执行了△李彦高架桥（254亿韩元）△老安桥（278亿韩元）等桥梁改建工程，展现了其在桥梁改建领域的优势。 此外，三环企业还承接了△龙仁-首尔隔音设施（367亿韩元）△南沙东滩隔音设施（440亿韩元）△农所江东道路工程（1137亿韩元）△新内公寓（1518亿韩元）等工程，近两年公共工程的中标金额达5049亿韩元，整体中标余额也超过1万亿韩元（1万1430亿韩元）。 三环企业相关人士表示：“我们在桥梁、道路等土木工程项目中开展自有建筑业务，努力实现盈利能力的提升与均衡发展。同时，我们将密切关注建筑行业内外环境变化和风险，建立以盈利稳定性为重点的内实经营方针。” 三环企业成立于1946年，韩国战争后开始国土恢复工程，进入国内建筑行业。公司承建的主要设施包括华克希尔酒店、新罗酒店、大检察厅等。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

房地产市场难以理解，购房更是困难 李在明总统在就职一周年的记者会上谈及了多项房地产相关议题。总统的发言不仅包括准备好的发言稿，还涉及即兴问答，反映了政府的实际运作感受。 此次记者会上提到了租赁市场的困境、多套房者、税收、金融、供应等主要问题。虽然发言内容多样，但整体方向相对明确。 李在明政府的房地产政策并不是要让人无法购房，而是希望降低通过房产获利的预期收益率。总统表示：“根本上是降低预期收益率。”政府承认拥有多套房的自由，但要求相应的成本，并减少对投机性持有的税收优惠，同时加快新建、改建和公共租赁的供应速度。 从总统的发言中，可以自然推测未来的税制改革、金融监管和供应政策的方向。 政府对租赁市场的看法 ​​​​​​​ 最具争议的部分是对租赁市场的看法。李总统解释了最近租赁房源不足和租金上涨的原因，认为多套房者的房源进入市场，而无房者购买这些房源，导致租赁房源减少。他将此视为“正常化过程”，并认为租金并未大幅上涨。 这一发言超越了简单的市场诊断，表明政府将租赁房源减少视为住房结构变化的过程，而非政策失败。多套房者出租的房屋转为无房者自住，租赁房源自然减少。然而，从政府的角度来看，这可以解读为无房者购房的增加。总统将租赁市场称为“韩国特有的一种私募金融”，也是同样的意思。 问题在于体感。对于需要租房的租客来说，租赁房源减少并不是正常化，而是负担。首尔公寓的入驻量减少引发担忧，最近公寓租赁困境也开始蔓延至非公寓市场。最终，下半年的租赁市场不仅仅是价格问题。政府所称的正常化过程是否真正运作，或是否导致租客的居住成本增加，将成为首要考验。 税制调整信号 在税制方面，李总统传达了更明确的信息。他表示，对于投资目的的住房持有，“投资所得为何要减免那么多？”“长期投机为何要减免？”并补充道：“我辛苦工作缴纳的税接近一半。” 这一句话中包含了未来税制改革的方向。政府内部一直在讨论缩减非居住一套房者的长期持有特别减免，以及加强对投资目的住房的税负。此次发言表明，这些讨论不仅仅是想法，而是与政府的理念相符。 关键在于长期持有本身，而非实际居住。为了长期居住而持有的房屋与为了期待价格上涨而持有的房屋不能同等看待。政府希望减少房地产的暴利，降低住房持有的预期收益率，使资金流向更具生产性的领域。7月的税制改革方案因此显得尤为重要。长期持有特别减免是否会被调整，实际居住的要求是否会加强，非居住一套房者的监管范围将是关键关注点。 对多套房持有者的成本增加 ​​​​​​​ 李总统对多套房者的看法也很明确。他表示：“拥有多套房没有问题，不会禁止，但要承担相应的负担。” 这并不是要禁止或谴责多套房的持有，而是希望提高持有的成本，让市场自行选择。如果想拥有多套房，就必须承担相应的税收和金融负担。 总统还直接提到了持有税。他指出，我国的持有税普遍较低，持有多套房的负担并不大。关于金融方面，他表示：“要阻止用别人的钱进行房地产投机。”这意味着税收和贷款将一起考虑。实际上，政策的趋势已经朝这个方向发展。多套房者的转让税加征已结束，金融监管机构也在研究非居住一套房者的监管方案。未来，多套房者和非居住一套房者在税收和金融方面都可能面临更大的压力。 然而，效果尚难以确定。政府预计，持有负担加重后，市场房源将增加，实际需求者将获得住房。然而，市场担心税负可能导致交易活跃度下降，转而影响到持有、赠与或租金转嫁。因此，关键在于监管强度本身，而是市场实际反应如何。 供应政策正在整理中 ​​​​​​​ 关于供应方面，目前仍处于预告阶段。李总统表示：“供应政策正在整理中，近期将整理并发布。”虽然监管和税收方向相对明确，但供应对策尚未公开。这一发言表明，政府正在准备关于供应领域的单独信息。 政府在去年9·7供应对策中提出，到2030年在首都圈每年平均建设27万套，总计135万套的开工目标。此后，政府还提出了首都圈的额外供应、租赁扩大、城市型生活住宅等非公寓的活跃方案。然而，市场期待的并不是数字，而是在哪个地区、以何种方式、能多快提供住房。 尤其是政府所说的供应可能与市场期待的供应不同。市场期待的是首尔市中心的新建公寓，而政府则将重建、再开发、公共租赁、购买租赁和现有住房引导等都视为供应手段。总统提到要放开绿带建设新城的方式，同时也提到了地方消亡的担忧，这一点值得关注。 即将发布的供应对策的成败也在于此。关键在于如何缩小市场期待的供应与政府设想的供应之间的差距。 李在明总统就职一周年记者会的房地产发言可以总结为四句话。 “租赁减少是正常化过程”，“长期投机为何要减免？”，“多套房者要承担相应的负担”，“供应政策正在整理中”。 未来出台的税制改革方案、金融监管和供应对策大多可能成为这四句话的注脚。总统的回答不容忽视，房地产政策的下一步已经在其中。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

郑元五，民主党首尔市长候选人，在6·3地方选举候选人登记截止后的第一个周末，公开了与生活体育相关的承诺。 郑候选人在16日的Facebook上承诺建设“15分钟生活体育圈”和“首尔热地20个项目”，表示：“让市民能够在家附近运动，与邻居一起享受健康的休闲生活。” 他表示，将在难治和中浪水再生中心建设大规模市民体育空间，扩大公共机构体育设施的开放，利用步道和河岸扩展生活体育空间等。 此外，他还提出将退休运动员和生活体育指导者安排为“我们社区的运动医生”，并扩大针对幼儿和女性的定制体育项目，以帮助体育弱势群体。 郑候选人还承诺通过建立针对中老年人和退休者的“人生第二幕平台”，在首尔市内所有街道建设终身学习中心，全面改建“首尔跑”成为“全生命周期人工智能（AI）终身学习平台”，以及建立首尔型终身学习认证制，来打造首尔的终身学习模式。 当天，郑候选人在参加完位于松坡区的蚕室室内体育馆举行的“2026首尔市民体育大庆典”后，前往成水洞进行考察。他与市民见面时表示：“将在首尔内建设20个成水洞，激活各地区的商业圈，并将其转化为首尔的竞争力。” 他还提出通过企业、市民和商人合作的“镇管理”方式进行开发，扩大商务区等构想。 与此同时，郑候选人在Facebook上批评了对手方对他过去暴力事件的“虚假辩解”，称“阴谋政治是犯罪”。 担任国民力量候选人吴世勋的竞选委员会常任副主席的金在燮议员，基于5月13日的洋川区议会速记记录，指出郑候选人在1995年10月担任洋川区区长秘书期间，因与国会议员助理李某因政治问题争执，在洋川区新井洞的一家咖啡馆内殴打李某及现场的警察，最终被判罚款300万韩元。 对此，郑候选人解释称：“是因对5·18民主化运动的认知差异引发的争执，感到反省。”但对于女服务员外泊强迫的指控，他表示：“并非事实，是单方面的主张。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

尽管韩国国会通过了一项法案，允许京畿道的特例市如水原、高阳、龙仁等直接处理共同住宅改建的基本计划，但现场却普遍倾向于重建。这使得政策效果可能受到限制。 根据业内消息，旨在扩大特例市权力的《特例市支持特别法》于7日通过国会全体会议。该法案将共同住宅改建基本计划的制定和变更纳入特例市市长的职权范围，免去省长的批准。 共同住宅改建基本计划是指在改建项目中，最多可增加15%的户数，以集中管理可能产生的搬迁需求，并支持项目的10年期计划。该计划综合设计了项目各阶段的实施方案、居民意见的反映和需求的分散等。 目前，除了首尔市、广域市和特别自治市外，人口超过50万的大城市的市长在制定或变更共同住宅改建基本计划时，需根据《住宅法》第72条第4款获得省长的批准。例如，水原市在经过城市规划委员会审议后，需向京畿道申请批准其基本计划。只有在经过京畿道相关部门的协商和省规划委员会的审议后，最终公告才能生效。 随着这一程序的取消，预计能够更迅速地制定符合地方条件的支持措施。实际上，各地方政府也提出了促进改建的方向。 水原市在基本计划中指出，“条例制定后，实质性的支持措施仍然不足”，并提出了建立改建支持中心的方向。龙仁市在基本计划中提出了与政府政策相结合的技术应用指南，如长寿化、模块化施工法等。 然而，现场的氛围与期待存在较大差距。尤其是在分当、一山、平村、山本和中东等第一期新城市，改建推进的项目因业务延迟和内部冲突而纷纷转向重建，市场动力明显减弱。曾被称为改建市场最大阵地的京畿核心地区，开始出现脱离的趋势。 一山新城市就是一个典型案例。文村16单元作为高阳市首个获得改建项目的合作社，因反对意见增多而陷入解散和项目中断的困境。同一天获得合作社成立许可的强线村14单元，在去年总会上决定解散改建合作社，实际上停止了项目。 在项目推进过程中，收益性和速度的不确定性加大，居民的选择逐渐转向重建。最近，重建政策放宽，容积率激励措施扩大，项目的可行性改善，而改建项目最多只能增加15%的户数，限制了普通销售的户数。 尽管特例市权力的扩大为制度基础奠定了意义，但实际项目的推进与此是两个不同的问题。高阳市一位改建项目的居民表示：“即使程序加快，(持有者)能赚多少才是关键。”他还提到：“最近重建政策放宽，项目的可行性看起来更好，居民之间也不断讨论是否重新审视项目方向。” 仍有一些地区将改建作为替代方案推进。改建的可能年限为竣工后15年，远低于重建的30年，同时在合作社成员地位转让限制等规制方面相对自由。 在水原市永通区，25年以上的老旧公寓改建项目正在积极推进。新城、新安、双龙、振兴（民营5单元）以及斗山、宇成、汉信（民营8单元）等项目，去年末获得307%容积率的项目计划批准。此外，龙仁市最近包括水智特里亚公寓在内的6个项目（△水智初入村公寓 △博元公寓 △东部公寓 △韩国公寓 △成福站河滨公园）也获得了项目计划批准。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。