首都圈九月公寓入住量锐减 韩国全租转月租趋势明显
一项调查显示,下月韩国公寓入住量将大幅减少,受政府实施的“6·27贷款调控”政策影响,全租房市场紧张局面或进一步加剧。 房地产平台企业Zigbang数据显示,9月韩国公寓入住量共1.1134万套,环比(1.6549万套)减少约33%。公寓入住量预计在10月降至1.0902万套后,于11月回升至2.3946万套,12月进一步扩大至2.0577万套。数据显示,9月首都圈公寓入住量仅5695套,环比(9655套)下降约41%。其中,首尔为128套、京畿道和仁川分别为4692套、875套。 在新房供应不足的背景下,受高强度贷款限制与利率下调影响,全租公寓向月租的转变速度持续加快。韩国最高法院登记信息广场发布的数据显示,截至今年7月,月租交易量共达105.6898万件。同期,2022年至去年月租交易量分别为84.3078万件、83.8773万件以及83.2102万件,均维持在80万件以上。 分地区来看,首尔、京畿道以及仁川月租交易量分别为34.3622万件、29.2205万件、5.1935万件。釜山(6.3171万件)、庆南(4256件)、忠南(3.7117万件)和大田(3.6091万件)等部分地区交易量均创新高。 随着新房供应量减少,全租房比例持续呈下降趋势。据房地产市场调查企业房地产R114发布的数据,首都圈公寓入住量预计从今年的14.5237万套降至明年的11.147万套,降幅达23.2%。其中,首尔市区入住量从今年的4.6767万套或骤降至明年的2.8355万套,降幅高达39%。更令人担忧的是,截至后年的2027年仍难改善公寓入住量持续下滑态势,届时首都圈整体入住量预期降至10.51万套,较今年减少27.6%,首尔地区(8803套)则预期较今年暴跌81.2%。 西江大学一般大学院房地产专业教授权大中(音)表示:“在首尔住房供应严重不足的情况下,全租房需求仍在不断增加。供不应求不仅会推高全租房价格,市场紧张局面也将长期持续。”
2025-08-28 00:55:17