房地产市场难以解读，购房也变得困难。政府推出的政策同样复杂。理解这一切的关键在于“困难的房地产”。 在6月3日的地方选举中，执政党在全国大部分地区获胜，但失去了首尔。尽管票数差距不大，但失败的影响在于票源的分布。郑元五候选人在江南三区和龙山区失去了大量选票，这一损失吞噬了他在其他区域的优势。尽管在首尔大部分地区获胜，但在江南四个地区的失利使得所有胜利都付诸东流。 值得注意的是，超越这四个地区的趋势。像狎鸥亭、汝矣岛、木洞和成寿寺等依赖重建的社区朝着同一方向倾斜。市长吴世勋在靠近汉江的狎鸥亭获得了84.8%的支持率，在汝矣岛获得了72.3%。即使在远离汉江的木洞新市镇（木5洞），支持率也达到了62.7%。这种倾斜不仅限于河边。在郑元五的主场——城东区，包含整治区域的成寿寺也向吴世勋倾斜。 将这些地区联系在一起的不是意识形态，而是资产。等待重建的狎鸥亭、即将进行老旧小区整治的木洞新市镇、以及拥有战略整治区域的成寿寺。尽管居住的社区和世代各不相同，但房屋的未来价值与政策息息相关，这使得他们的处境相似。选民的心态对资产变动的敏感性超过了政治倾向。首尔的选举现在被解读为“房地产带”而非“意识形态带”的信号。如果这种格局固化，下一次首尔市长选举将难以预测。 恰逢政府有两年没有选举的时间。支持率高，国会也占多数。这是推动政策立法的最佳时机。在这样的时刻，总统亲自提及房地产的方向。在6月8日的就职一周年记者会上，他强调了“两个目标”。他表示将加快供应政策的发布，并推动重建和再开发，同时指出“摆脱房地产投机共和国是国家生存之道”，强调需求抑制也必须同步进行。他还表示将于7月的预算案中调整税制。政府的目标因此增至两项。 第一个目标——打击投机 一个目标是抑制投机需求。政府重新实施了对多套房屋的转让税加征，继续推进公示价格的现实化，并在去年大幅收紧了住房抵押贷款。这一方向有明确的理由。政府自成立以来就致力于收回不当所得，缩小资产差距，抑制多套房屋的持有，能够在制度中体现出这些价值。这也能凝聚无房和年轻人的支持。 代价是市场的反应。增加持有负担的同时限制出售渠道，导致多套房屋的市场供应减少。剩余的资产集中在最安全的一套，即新建的首尔房屋。即使在去年重新实施的监管下，首尔的房价仍然出现了两位数的上涨。在更深层次上，供应也在减少。在没有空地的首尔，新房几乎只能通过重建和再开发获得，而如果抑制这些项目，新建的渠道将被封闭。今年以来，首尔的竣工量比去年减少了40%以上，开工量也在下滑。然而，未售房源几乎处于底部。这并不是因为房子卖不出去，而是因为建造的数量不足。在抑制需求的同时，供应却先行枯竭。此外，这个地区不仅有投资者，还有希望通过一套房屋换更好居所的中产阶级居民。抑制越久，他们的流失就越可能从一时的变心转变为坚定的反对。 第二个目标——增加供应 另一个目标是增加供应。然而，总统所描绘的供应形态至关重要。他表示，与其开发绿地或新城，不如“将用于投资和投机的房屋释放出来，这将带来巨大的供应潜力”。这意味着他希望通过施压多套房屋的持有者将房屋投放市场。实际上，在转让税加征即将恢复的春季，部分急售房源已经出现。然而，这些房源并不是新建的，而是房主更换的房屋。城市所拥有的住房总量并没有变化。 新房的增加，即开工和入驻的增加，是另一回事。该政府并未忽视这条道路。去年秋季，政府推出了大规模住房供应和促进重建与再开发的政策。然而，就在几个月前的夏季，政府几乎切断了对多套房屋持有者的搬迁贷款，导致许多多套房屋持有者的重建项目停滞不前。承诺供应的手与束缚供应的手是同一政府。6月8日的“加快速度”更像是对去年承诺的重申。 真正的供应最终取决于开工。在没有空地的首尔，新房只能通过重建和再开发获得，而如果项目的经济性崩溃，这条道路就会被封闭。在税收、贷款和整治监管同时收紧的情况下，开发商和建设公司都难以轻易行动。谈论供应时，最终必须回答交易、持有、金融和许可在何种情况下能够重新运作。这是与抑制需求相反的设计。 当然，这种方向转变也会带来成本。如果调整持有负担，将引发多套房屋减税的争议；如果降低交易税，立即会影响税收；如果放松整治监管，又会遭到“特权”的指责；而新房入驻需要数年时间，无法立即降低当前价格。最重要的是，放松监管会给人留下政府在房地产面前再次退缩的印象。这可能被支持者解读为退步，被反对派视为借口。 这两个目标相互拉扯的事实在过去一年中已经显现。收紧贷款的承诺导致重建停滞。为了抑制而采取的措施反而阻碍了供应。因此，6月8日的“两个目标”不仅是意志的问题，而是设计的问题。在承诺加快重建速度的同时，如果对其经济性施加持有税和整治监管，供应将再次停留在纸面上。每个目标都有其合理性。 抑制投机是政府认为正确的方向，而增加供应则是市场迫切要求的现实。没有选举的两年是政府可以在不顾选票的情况下协调这两者的时间。然而，过了这两年，房地产带将再次面临选票的考验。政府所提到的供应是否仅限于释放现有房源，还是能带来新的开工，将决定未来的选票。

随着韩国央行正式确认加息趋势，贷款者的困惑加深。通常在加息周期中，固定利率因其稳定性而更为有利，但目前固定利率比浮动利率高出约1个百分点。虽然浮动利率的利率区间低于固定利率，但如果未来利率上升，贷款者的本金和利息负担将迅速增加。那么，新贷款者在固定利率和浮动利率之间，哪种选择更为有利呢？ 根据6月4日金融界的消息，五大主要银行（KB国民、信韩、 하나、我们的、NH农协银行）当天的固定型（混合型）房贷利率为年4.33%至7.34%。与上月底的年4.26%至7.10%相比，上限上升了0.24个百分点。考虑到去年年底房贷利率上限为年6%水平，五个月内上涨超过1个百分点。 房贷固定利率的迅速上升是由于作为固定利率基准的银行债券五年期利率上升所致。银行债券利率反映了银行在筹集贷款资金时所承担的成本。当市场利率上升时，银行债券利率也会上升，这会在一定时间后影响贷款利率。 浮动利率同样面临上升压力。根据银行联合会的数据，4月份新发放的贷款基准COFIX为2.89%，比上月上升了0.08个百分点。余额基准COFIX为2.87%，新余额基准COFIX为2.49%，分别上升了0.02个百分点和0.04个百分点。 一般认为，在加息周期中，固定利率更为有利。尽管固定利率的利率区间高于浮动利率，但固定期限的利息负担保持不变，使得资金管理更为可控。 问题在于，市场利率的快速上升使得目前房贷固定利率高于浮动利率。五大银行当天的房贷浮动利率为年3.67%至6.35%，固定利率上限约低1个百分点。 因此，为了减少眼前的利息负担，选择初期利率相对较低的浮动利率的贷款者急剧增加。根据韩国央行的数据，截至4月底，新房贷中浮动利率的比例为52.2%，比上月增加了13个百分点。这意味着银行发放的房贷中超过一半为浮动利率。房贷浮动利率比例超过50%是自2021年8月以来首次。 银行界建议，考虑到高物价背景下未来加息的可能性，从长远来看，选择固定利率以稳定管理资金是必要的。由于房贷的期限通常至少为30年，降低不确定性显得尤为重要。 特别是浮动利率的情况下，利率的上升会定期反映，未来利率上升期贷款者的利息负担可能会进一步加重。根据韩国央行的数据，如果贷款利率上升0.25个百分点，所有贷款者的利息负担将增加32000亿韩元，若上升1个百分点，则增加128000亿韩元。按人均计算，年均利息负担将增加163000韩元。 如果目前固定利率的高利率区间让人感到负担，可以选择浮动利率，并在三年后进行转换。这是因为在三年后从浮动利率转换为固定利率时，可以利用免除提前还款手续费的政策。 一位银行人士表示：“在韩国央行预计未来将提高基准利率的情况下，贷款者需要在当前和未来的利息负担之间做出选择。”他还表示：“由于加息尚未正式开始，关注未来利率走势并进行转换可能是更为战略性的选择。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

6月全国预计将供应4万套新房，成为今年以来供应量最多的一次。由于地方选举临近，许多建筑公司推迟了分销计划，选举结束后，供应量大幅增加，涵盖了首都圈和地方市场。 房地产114于6月2日发布的数据显示，6月全国预计分销量（包括租赁在内的总套数）为39202套，较去年同期增长超过6倍。这一数字不仅超过了今年1至5月的月度分销量，也比下半年的计划量（7至12月）要多。 与2月的6862套低点相比，6月的分销量增长了5.7倍。在4月和5月，分销量保持在25000至26000套之间，显示出稳定的趋势。 业内人士分析，建筑公司在地方选举前推迟的分销计划在选举结束后集中释放，导致供应量激增。 首都圈的预计分销量为22059套，比上月的14912套增加了48%。与去年同期的5375套相比，增长超过4倍。 按地区来看，京畿道以12752套居首，其次是仁川的5563套和首尔的3744套。与平时京畿道的供应集中不同，本月仁川和首尔也有大规模供应计划。 主要项目包括仁川西区的“德尚检丹湖公园”（2857套）、仁川富平区的“山谷站宰伊希尔斯泰特&哈努尔采”（2706套）、首尔城北区的“长位普瑞吉奥马克元”（1931套）、京畿道乌山市的“北乌山宰伊德福瑞”（1517套）、京畿道高阳市的“高阳长陵S2”（1057套）、京畿道平泽市的“平泽高德P3”（973套）以及首尔永登浦区的“萨米特克拉比昂”（812套）等。 地方市场的增长势头更为明显。本月地方预计分销量为17143套，较去年同期的1300套增长超过13倍。与上月的10150套相比，增长了69%。 按地区来看，庆南以5433套居首，其次是釜山的2207套、庆北的1712套和忠南的1622套。这一现象被解读为全国性地方选举前推迟的供应量集中释放的结果。 主要项目包括庆南金海市的“金海新闻中央爱派克”（1379套）、庆南巨济市的“森特雷维尔阿斯特里昂巨济”（1307套）、庆北庆山市的“潘塔希尔兹W1区”、忠南天安市的“白石签名宰伊1·2区”（1174套）、大田中区的“e便宜世界龙头安纳里昂”（794套）、釜山海云台区的“e便宜世界千顿河流”（536套）以及釜山江西区的“生态三角洲城市中兴S级河流城市”（501套）等。 在分销市场中，申请热度持续上升，预计供应的增加将为需求者提供更多选择。以首尔为例，今年1至5月的平均申请竞争率接近100比1，显示出持续的高需求。 房地产114预测，首都圈及五大广域市和地方主要城市将有大量具有竞争力的项目供应，申请者的选择将更加多样化。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首都圈房地产市场的观望态势持续，实际需求者大量留在租赁市场，京南核心地区的租赁危机愈发严重。尤其是大规模就业机会和新交通网络的集中发展使得华城东炭、成南、光明等地的租赁房源短缺，周租金上涨率接近0.7%，显示出过热的迹象。 根据KB房地产在5月第四周发布的周度住房市场动态，首都圈的租赁价格较上周上涨0.15%，保持了稳健的上升趋势。然而，细分地区来看，京南重点区域的上涨幅度远超平均水平。 涨幅最大的是华城市东炭区（东炭新城中心）。华城东炭的周租金上涨率较上周上涨了0.69%，创下首都圈的最高纪录。附近的成南市中原区也以0.55%的高涨幅紧随其后，而近期因大规模整治项目迁入需求和区域交通网络改善而上涨的光明市也以0.42%的涨幅创下高点。此外，安养东区（0.32%）、水原永通区（0.30%）等地也表现出强劲的上涨势头，京南居住带整体推动了首都圈租赁价格的上涨。 这些数据在国土交通部的实际交易公开系统中得到了反映。华城东炭的代表性小区“东炭站乐天城”102㎡的租赁房源（新房）在本月19日的租赁保证金实际交易价格突破了9亿8000万韩元，创下新高。保证金较年初上涨了近1亿韩元。“东炭湖宫”最近也以6200万韩元的保证金签订了合同，打破了之前的最高价。 租金暴涨并非仅限于东炭。成南市盆塘区的“板桥阿尔法里昂1单元”以17500万韩元的保证金签订了租赁合同，比之前的最高价上涨了5000万韩元。白贤洞的一家中介公司表示：“租客们反映，几个月内租赁保证金上涨数千单位，导致他们放弃续租，面临被迫迁往外围的境地。” 京南地区租赁价格快速上涨的原因是多方面的。首先，首尔住房市场的供应不足直接影响到了京畿道。截至今年4月，首尔公寓的入驻量与去年相比已减半。感受到供应短缺的首尔租客们开始转向相对居住条件优越、施工延误风险较小的京南生态新城或开发区，需求逐渐积累。同时，部分投资需求避开了管制区域，导致房源紧张或价格上涨，进一步加剧了租赁市场的不稳定。 由于租客们难以筹集保证金，纷纷涌向月租市场，出现了“租赁向月租化”及月租价格暴涨的现象，风险已达到警戒水平。尤其是京南半导体带（龙仁器兴、水原永通、华城东炭）一带，大企业后勤员工的近距离居住需求强劲，月租需求迅速增加。 实际上，东炭附近的办公楼和小型公寓的保证金为3000万韩元，月租在120万至150万韩元之间的房源占主流，且这些房源的等待名单也在不断增加。 东炭站的一家中介公司表示：“如果租金上涨率持续超过买卖价格上涨率数月，租客们将面临‘不如买房’的购房压力，”并指出：“租赁市场的不稳定可能在下半年连锁反应推高买卖价格。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市内老旧住宅区将由公共部门主导进行高密度开发的城市公共住房复合项目（以下简称城市复合项目）吸引了包括江南三区在内的44个地区参与，预计将供应约6万套新房。 根据国土交通部的消息，在5月8日截止的首尔城市复合项目候选地征集活动中，共有来自16个自治区的44个居民提案被接收。 城市复合项目是针对难以推进的老旧市区进行的公共主导开发项目，具有省略成立合作社或管理处置计划等程序，从而加快项目进度的特点。 此次征集活动采用居民直接提案的方式进行。经过自治区的审核后，推荐给国土部，国土部与首尔市等相关部门将组成评审委员会，预计在7月公布最终候选地。 特别是参与意向率超过30%的项目将获得评估加分，数据显示此次提案中约61%的27个地区符合该标准。 按类型统计，围绕交通枢纽的住宅商业高密度区域有16个（67万4000㎡），以低层住宅区为中心的住房供应活化区域有25个（198万3000㎡），准工业区的住宅产业融合区域有3个（15万9000㎡）。 交通枢纽及低层住宅区类型的项目在2029年4月之前可临时放宽容积率至法定上限的最大1.4倍。政府计划通过此举提高项目的可行性，促进市区内的供应扩大。 目前全国城市复合项目中已有49个地区，其中29个（约4万8000套）已被指定为复合区域，其中9个（约1万3000套）已完成项目批准。 国土部预计，位于仁川美区道化洞的城市复合项目将在候选地选定5年后开始动工。该项目将建设最高49层、3500余套住房，成为公共主导并引入REITs（房地产投资信托）模式的首个成功案例，备受关注。 此外，预计从明年开始，首尔也将出现正式的动工案例，已完成施工单位选定的恩平区增山4区域、延新内站，永登浦区新吉2区域，以及道峰区放学站、双门站等地被列为代表性项目。 国土交通部住房供应政策官李在平表示：“此次征集活动中居民的高度关注和参与显示了对城市复合项目的期待。”他还表示：“在改善的制度基础上，将积极支持候选地选定后的项目快速、顺利推进。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

多套房屋的资本利得税加征制度时隔四年再次实施。从当天起，调控区域内的多套房屋持有者将面临基本税率6%至45%的加征税率，持有三套房以上的房主实际税率最高可达82.5%。本报记者在资本利得税加征宽限期结束前一天走访了市场。 5月8日下午，在首尔江南区大治洞恩玛公寓附近。尽管多套房屋的资本利得税加征宽限期即将结束，但市场气氛出乎意料地平静。中介店的玻璃窗上贴着一些房源广告，但电话咨询和来访客户寥寥无几。 曾经期待“最后交易”的市场，已经进入了急售房源消耗后的观望阶段。恩玛公寓附近的一家中介店负责人表示：“急售房源在四月份几乎都已成交。现在只剩下想要抬高报价的房主。明天区政府一关门，之后的房源价格就会随意定价。”他还提到：“房主们不喜欢与资本利得税规避房源混在一起，反而希望在5月9日之后再上市。” 另一家位于汉保美多公寓附近的中介店工作人员也表示：“已经可以出售的房源几乎都已成交，现在再推出最后的急售房源的情况并不多。” 政府在最后时刻为多套房屋持有者提供了出路。只要在9日之前完成土地交易许可申请，即使后续进行尾款支付和登记也可以避免加征税。9日，首尔25个区政府和京畿道12个市区政府通过特别值班接收土地交易许可申请。尾款支付期限最长可延长至6个月，因此这是避免“税务炸弹”的最后窗口。 然而，当天访问的江南区政府也相对冷清。房地产信息科内设有专门的土地交易许可空间，但只见到接听民众电话的公务员，法律事务所或相关民众并不明显。江南区论岘洞的一家法律事务所工作人员表示：“几周前还忙于土地交易许可申请的文件工作，但现在并不是这样。”他还提到：“最近几天可能会有价格剧烈调整的情况，但接收窗口突然变得非常繁忙的气氛并不存在。” 急售房源的消耗和房源回收导致市场变化的数据也得到了证实。根据房地产大数据公司Ashi的数据，截至当天，首尔的公寓房源为6万9175套，较一个月前的7万7010套减少了超过10%。首尔公寓房源降至6万9000套，是自2月24日（6万8564套）以来约70天的首次。 最近一个月，首尔房源减少幅度最大的地区是九老区，从2772套降至2283套，减少了17.7%，引领了房源冻结的趋势。接下来是北区（-16.0%）、城北区（-15.8%）、中浪区（-15.8%）等北部外缘地区，均出现了超过15%的下降趋势。为了获得税收优惠而进行的最后交易完成后，新房源消失，加之错过处置时机的多套房屋持有者选择保留房源，导致了这一结果。 随着房源的全部消耗，局部价格上涨的情况也在持续。外缘地区由于租赁市场的不稳定，实际需求也在增加，进一步加大了价格上涨的压力。根据韩国房地产院的数据，5月第一周首尔公寓的成交价格较上周上涨0.15%，连续三周保持在平稳以上的强势状态。房源消失现象明显的外缘地区表现出色。最近一个月，房源减少超过15%的九老区（0.24%）、城北区（0.27%）、北区（0.25%）等中低价段聚集的地区，其价格上涨幅度超过了首尔整体水平，进一步巩固了市场的下行支撑线。 位于诺原区上溪洞的一家中介店工作人员表示：“中低价房源集中的大型小区的急售房源早已售罄，但由于租赁市场紧缺，分家和新婚等实际需求持续涌入，尽管价格已回升至年初水平，但上周以来仍有最后的购房咨询和成交合同。”

随着多套房业主的资本利得税加征在四年后重新实施，首尔的房地产市场预计将进入一个新的“房源紧缺”阶段。分析认为，强劲的重建预期将促使江南地区的业主长期持有，而外郊中低价位区域的租赁不安将刺激购房需求，进一步加大价格上涨压力。尽管各地区的情况有所不同，但市场普遍认为方向一致。 业内人士表示，江南地区在减税房源消化后，业主的期待心理迅速上升。大治洞某公寓附近的中介代表指出：“现在只剩下希望抬高价格的房源。”他还表示：“在重建项目中，业主希望根据许可阶段再多获得几千万到几亿韩元。”他预测：“一旦获得项目实施许可，价格将进一步上涨。”他补充道：“在减税宽限期内，出于减税目的的房源提前上市，但未来可能会出现房源断崖的可能性。” 自加征税实施以来，江南地区的房源紧缺速度已开始反映在价格上。根据5月第一周的数据，松坡区（0.17%）和瑞草区（0.04%）在减税急售房源消化后，价格开始反弹。 为了享受税收优惠而进行的交易已结束，未能及时处置的多套房业主转向持有或赠与，预计新房源的流入将更加受限。自10日起实施的加征税率下，持有三套及以上房产的实际税率最高可达82.5%，包括地方所得税。这种税负反而成为多套房业主出让意愿下降的因素。大治洞某公寓中介人士表示：“在减税宽限期内未能出售的业主，已经转向赠与或长期持有。”他认为：“10日后，这种趋势将更加明显。” 目前，尚未出现明显的变量来逆转房源紧缺的趋势，而政府正在考虑的长期持有特别扣除的改革被视为潜在的房源释放因素。大治洞某中介表示：“如果长期持有特别扣除的条件被加强，持有5至10年的业主可能会有所行动。”但他也指出：“仍需关注国务会议的通过等变量。” 在首尔外郊，供应减少和价格上涨的情况也在加剧。多套房业主的急售房源消耗后，租赁市场的紧缺现象加剧，分家和新婚需求预计将流入购房市场。 东大门区某中介人士表示：“由于没有租赁房源，顾客不得不转向购房。”他还提到：“急售房源和租赁房源的缺乏叠加，预计这种趋势在今年下半年难以扭转。” 专家警告称，首尔外郊地区在加征税重新实施后，价格上涨压力将进一步加大。尽管政府暗示可能会有更多的监管措施，但中低价位区域的租赁价格上涨，购房价格也将随之上涨的趋势在短期内将持续。 金仁满金仁满房地产研究所所长表示：“今年2至3月的汉江带价格调整并非趋势性下降，而是为了规避资本利得税的卖方理性选择所导致的短期现象。”他还指出：“在加征税的压力下，江南地区和汉江带已显现反弹迹象，1500万韩元以下的区域价格反而保持上涨。” 李恩亨韩国建筑政策研究院研究员也表示：“主要区域的房价走势仍有上涨的可能。”他认为：“考虑到内外部变量，首尔外郊地区的房价也将难以大幅下跌。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

LG电子宣布参加从8日起在首尔三成洞COEX举行的为期三天的国际气候科技空气产业博览会‘空气展2026’，展示其创新的空气质量管理方案。在此次展会上，LG电子展示了应用诺贝尔化学奖获奖材料金属有机框架（MOF）的下一代滤网技术。MOF是一种新材料，具有微孔结构，能强力吸附有害气体和异味。配备两块MOF滤网的‘LG PuriCare AI Objet Collection 360°空气净化器M7’可覆盖相当于11.7个足球场（8.4万平方米）的面积，去除污染物。该设备能检测并有效去除包括四种灰尘（微尘、超微尘、极超微尘、烹饪油烟）和三种有害气体（TVOC、甲醛、氨气）在内的八种污染源。LG电子还首次展示了‘LG PuriCare系统空气净化器’等多种空间定制空气护理方案。系统空气净化器安装于天花板，最大化空间利用，不占用地面空间，适用于客厅、衣帽间等小空间。LG PuriCare系统空气净化器配备了预过滤器、微尘过滤器和除臭过滤器，并可根据客户生活方式选择功能性过滤器（新房综合症、抗过敏、油烟）。它能与通风系统联动，去除微尘、毛发、油烟等颗粒污染物，并排出有害气体（如二氧化碳、TVOC、甲醛）。此外，LG电子还介绍了适用于狭小空间的‘LG PuriCare AeroMini’和‘LG PuriCare AI Objet Collection Wall Fit’。AeroMini是一款小型空气净化器，顶部21厘米，底部25厘米，高度36厘米；Wall Fit侧面宽度仅18厘米，可贴墙或壁挂安装。这些空间定制空气护理产品不仅适用于家庭，也适用于需要高效管理员工和客户动线的咖啡馆等商业空间。通过连接LG ThinQ应用，用户可在外出时随时查看室内空气质量并远程控制设备，十分便捷。此外，LG电子在展厅内布置了客厅、卧室、浴室空间，展示了空气净化器、加湿器、空调、浴室通风系统‘LG PuriCare Bath Air System’等多种符合客户生活方式的暖通空调（HVAC）解决方案。还展示了适用于商业空间的一级能效商用立式空调‘LG Supreme Plus’等产品。LG电子ES事业本部长（社长）李在成表示：“我们将持续强化空间定制空气护理方案，为客户提供差异化的体验。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓租赁市场的趋势正在明显变化。选择续约而非搬家的需求正在增加。由于房源减少和成本压力，市场正从“搬家”转向“维持”。根据国土交通部的数据显示，今年1至3月，首尔公寓租赁合同中更新合同比例为48.2%，比去年平均的41.2%提高了7个百分点。特别是本月，更新合同比例上升到51.8%，超过了新合同。超过一半的租赁合同是续约。这种趋势自去年10月首尔全境被划为土地交易许可区后逐渐加强。更新合同比例从当时的40%上升到12月的43%，今年更是超过了50%。供应减少是背后的原因之一。土地交易许可区的居住义务导致租赁房源减少，市场上的房源也随之减少。随着新房源减少，租客的选择变少，更多人选择续约。价格压力也是续约增加的主要原因。租金上涨使得搬家所需资金增加，考虑到保证金差额、中介费和搬家费等交易成本，续约相对负担较小。从地区来看，更新合同比例在首尔各地均有所提高。中浪区最高，为70.5%，其次是永登浦区62.7%、江东区59.9%、城北区59.5%和麻浦区57.9%。江南区55.8%，瑞草和松坡区55.7%。合同方式也在变化。虽然更新合同增加，但合同更新请求权的使用比例下降。今年1至3月，更新权使用比例为42.8%，比去年平均低6.5个百分点。租赁市场中，租金和月租的趋势也很明显。租金的更新比例上升到52.3%，而月租的更新权使用比例仅为30%。租金的保证金较大，租客倾向于维持现有合同，而月租则多为调整保证金和月租比例的续约。月租比例也在扩大。首尔公寓月租比例从去年的43.2%上升到今年的47.9%。为了降低保证金负担，增加月租的半租形式也在扩散。租客可以减少初期资金压力，房东则可以减少退还保证金的负担。最终，首尔租赁市场正在从“移动”转向“维持”。由于新房源不足、成本压力和金融条件的共同作用，这一趋势可能会持续。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于担心住房市场政策收紧，公寓入住市场的信心再次减弱。多套房转让所得税加重和持有税改革的讨论使得开发商对入住前景变得更加谨慎。 根据住房产业研究院的数据，3月全国公寓入住前景指数为94.4，比上月下降4.5点。该指数低于100意味着更多开发商对入住市场持悲观态度。 首都圈的前景指数也有所下降，总体指数为97.5，比上月下降3.8点。首尔的指数为100.0，虽然保持在基准线，但比上月下降7.6点。仁川下降至92.5，而京畿维持在100.0。 研究院认为，房地产税制政策的方向影响了市场情绪。多套房转让税的豁免期结束和持有税改革的可能性增加了对政策收紧的担忧。特别是在首尔江南3区和龙山等高价住宅区，急售房源增加，价格上涨放缓也影响了前景指数。 地方市场的情况更为严峻。广域市的3月入住前景指数为100.0，比上月下降3.9点。虽然蔚山和釜山分别上升至105.8和105.0，但光州、大田、大邱和世宗的指数均下降。 地方的情况类似，8个道的平均入住前景指数为89.1，比上月下降5.3点。大部分地区如忠北、江原、全南、忠南、庆北和全北的前景恶化。 地方市场的入住负担加重，原因包括竣工后未售房增加和地方经济低迷。实际入住率也在下降。上月全国公寓入住率为62.0%，比上月下降13.0个百分点。首都圈的入住率为82.4%，仅下降0.2个百分点，但地方的降幅更大。 五大广域市的入住率从69.8%降至60.3%，其他地方从76.0%降至55.5%。未入住的主要原因是现有住房出售延迟，占39.6%。其次是未能获得尾款贷款（26.4%）、未找到租户（17.0%）和分让权出售延迟（9.4%）。 业内分析认为，交易萎缩也影响了新建公寓的入住市场。现有住房交易受阻导致新房尾款难以筹集，进而导致入住延迟。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。