首都圈公寓租赁市场的供给不足问题日益严重。强北地区的租赁供需指数已超过188，实际上达到了“供给耗尽”的水平，租赁需求向京畿道和仁川扩散，首都圈的租赁危机迹象愈发明显。 强北地区接近190，首都圈在10周内上涨7点 根据KB房地产在6月1日发布的周度公寓价格动态，首都圈的租赁供需指数为179.3。与3月第三周的172.6相比，十周内上涨了6.7点。特别是首尔的指数为182.0，强北地区的指数达到188.4，接近200这一完全供给耗尽的水平。强北地区（188.4）比强南地区（176.2）高出12点以上。 租赁供需指数在0到200的范围内计算，超过100意味着“供给不足”的回答比例较高。接近200则表示在市场上寻找租赁房源极为困难。强北地区的188.4几乎可以解读为租赁房源已接近枯竭。分析认为，这一现象并非暂时，而是由于结构性供给不足所致。通常，当供需指数超过190时，租赁价格会进入急剧上涨的阶段。 租赁变动率为0.28%，超越买卖市场，预示上涨压力 供需不平衡的实际情况也反映在价格上。KB房地产统计的首尔公寓租赁变动率在同一时期为0.28%，显著高于买卖变动率（0.193%）。特别是在各区中，道峰区在一周内上涨0.76%，成为首尔内最高的上涨幅度。 强南地区的租赁供需状况也在迅速恶化。强南地区的租赁供需指数从3月的163.6在十周内飙升至176.2，涨幅超过强北地区（6.2点）的两倍。尽管绝对值上强北仍然较高，但强南地区的供给不足正在迅速接近强北水平。 实际上，瑞草区（0.529%）和松坡区（0.472%）分别记录了第二和第三高的租赁上涨幅度，显示出供需恶化直接导致价格上涨的趋势。无论是强南还是强北，租赁价格的急剧上涨正在扩散至首尔全境。 首都圈与地方差距扩大至三倍，南部地区供需压力加大 租赁不安也蔓延至京畿道和仁川。本周，京畿道的租赁供需指数为178.0，仁川为178.6，首都圈整体同步上涨。相比之下，与五个广域市（165.4）的差距从3月第三周的4.2点扩大至本周的13.9点，增幅超过三倍。在首都圈整体吸纳租赁需求的结构下，地区间的供给不平衡问题愈发严重。 在京畿道内部，靠近首尔的南部地区的上涨趋势尤为明显。光明市以0.655%的涨幅成为京畿道内最高，军浦（0.440%）、果川（0.423%）等紧随其后。 房源锁定与多房产者增税的双重压力，导致供给结构性减少 租赁供给不足的直接原因被认为是逆转租赁现象后的房源回收和多房产者增税的重新实施。2023至2024年租赁价格下跌期间涌现的房源在价格反弹后被收回，流通量减少，而5月10日多房产者增税的重新实施进一步加剧了房源锁定现象。放弃出售的多房产者选择继续租赁或转为月租，导致租赁供给减少的压力加倍。 随着下半年首都圈入驻量的减少，市场紧张感进一步加剧。分析认为，如果没有供给扩大，供需指数突破190的情况将会导致租赁价格急剧上涨。专家表示：“现在供需不平衡的情况正在同时扩散至首尔全境及首都圈外缘。如果下半年入驻量减少，租赁市场的不安可能会迅速转移至买卖市场。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

一季度经济增长超预期，潜在增长率下降至1%引发警告尽管韩国一季度经济增长超出预期，全球投资银行纷纷上调其增长预期，但潜在增长率持续下滑，预计明年将降至1%中段。分析指出，这种高增长可能只是暂时反弹，去年低增长的基数效应、半导体市场好转及汇率因素共同作用。根据经济合作与发展组织（OECD）的数据，韩国的潜在增长率从去年的1.92%下降到今年的1.71%，预计明年将进一步降至1.57%。 中国新能车崛起，智能汽车助力内需疲软“2026北京车展”将持续至下月3日，展示了中国本土品牌在智能汽车领域的最新成果。展会主题为“未来智能”，吸引了现代汽车、奔驰、宝马、大众等国际品牌，以及比亚迪、吉利、奇瑞、小米、小鹏、蔚来等100多家本土企业参展。理想汽车的代表表示，政府的新能车战略正从数量扩张转向质量提升，推动本土企业加速技术研发。随着AI技术的应用，自动驾驶、信息娱乐功能以及电力系统得到显著改善，续航里程已达1500公里，未来将达到2500公里。在中国汽车市场的崛起中，现代汽车推出了电动车“艾尼氪V”，这是其在中国的首款战略车型。现代汽车集团副会长张在勋表示，将在中国市场学习和成长，尽管市场挑战巨大，但会努力再创成功。 五大金融集团一季度净利润创纪录，非银行业务表现分化韩国五大金融集团（KB、信韩、韩亚、友利、NH农协）一季度净利润超过6万亿韩元，创历史新高，非银行业务尤其是证券业务成为业绩的关键。股市繁荣推动交易额激增，各证券公司业绩分化明显。根据金融界消息，五大金融集团今年一季度净利润总计6.1976万亿韩元，同比增长9.8%。这是首次一季度合计净利润突破6万亿韩元。非银行业务，尤其是证券公司成为最大变量。股市繁荣推动证券公司快速增长，成为业绩的核心支柱。KB证券的股票交易手续费和自营业务双双增长，一季度净利润同比增长93.3%至3478亿韩元。信韩投资证券则增长167.4%，达到2884亿韩元。NH投资证券一季度净利润为4757亿韩元，同比增长128.5%。 股市上涨，未成年股票资产接近3万亿韩元去年股市大涨70%，未成年投资者的股票资产大幅增加。尽管股东人数和持股数量减少，但股价上涨使资产规模接近3万亿韩元。 根据韩国证券存管院的数据，截至去年底，市值前200家上市公司中，公开了年龄别股东情况的88家公司中，未成年股东总数为72.8344万人，持有的股票价值约为2.9761万亿韩元。与前一年相比，结构性变化明显。每家上市公司的平均未成年股东人数从8466人减少到8277人，持股数量从约40万股减少到37万股。但持有价值从196亿韩元增加到338亿韩元，增长超过72%。在个股方面，半导体龙头股三星电子吸引了最多的未成年股东。特朗普称枪击案系单独行为，与伊朗无关美国总统特朗普25日表示，白宫记者协会晚宴发生的枪击案可能是嫌疑人单独所为，与伊朗无关。据美联社报道，特朗普在白宫记者会上表示，当时以为是托盘掉落的声音，声音很大，听起来很远。关于调查，特朗普提到嫌疑人科尔·托马斯·艾伦（31岁），称调查人员认为这是他的单独行为，他也持相同看法。特朗普还提到嫌疑人精神问题严重，调查人员已搜查其公寓。对于犯罪动机与伊朗的关联，特朗普表示不这么认为，但补充说调查会揭示更多信息。 首尔租赁市场需求旺盛，创2021年6月以来新高首尔公寓租赁供需指数创下2021年6月以来的新高。该指数超过100意味着租赁需求大于供应，接近2021年租金飙升期。根据韩国房地产院的数据，截至4月20日的第三周，首尔公寓租赁供需指数为108.4，较前一周的105.2上升3.2点，涨幅超过前一周的0.7点。这是自2021年6月28日以来的最高水平。租赁供需指数量化了租赁需求和供应的比例，接近200意味着租赁需求远超供应，接近0则相反。2021年9月，该指数曾升至109.1，被视为租赁危机时期。自去年5月第三周（100.2）以来，首尔租赁供需指数一直超过100，今年3月春季搬家季开始后持续上升。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓的租赁供需指数在2021年6月以来首次达到新高，显示租赁需求超过供应。根据韩国房地产院的数据，4月第三周（截至4月20日）首尔租赁供需指数为108.4，较前一周的105.2上升3.2点。这一指数自去年5月第三周以来首次超过100，并在今年春季搬家季节持续上升。东部地区（城东、广津、东大门等）的租赁供需指数最高，为111.3，其次是西北部108.6，西南部108.2，东南部和市中心均为105.3。租赁市场的紧张局势是由于租赁法规和贷款限制的加强，导致房源减少。去年10月15日的政策将首尔全境和京畿道12个地区指定为土地交易许可区，限制了投资性购房，进一步减少了市场上的房源。汉阳大学城市工程系教授李昌武表示，租赁房源的减少导致住房流动性受阻，租赁市场的月租化趋势加速。根据国土交通部的数据，今年2月全国租赁市场的月租比例达到68.3%，创五年来新高，首尔的月租比例更是达到70.3%。租赁房源的短缺也导致价格上涨。4月第三周，首尔公寓租赁价格较前一周上涨0.22%，创下2019年12月以来的最大涨幅，平均租金突破6亿韩元。汉阳大学经济学教授陈昌河指出，由于贷款限制，首都圈的投资性住房转为出售或月租，导致租赁市场发生重大变化。