宋美龄农业农村部部长在15日表示：“农村地区的人口减少和空房闲置是地区生存的紧迫问题，不能再拖延。”她希望《农村空房整治特别法》等农村政策能够为人口消失地区注入新的活力。当天，宋部长访问了庆北营养郡入岩面连塘里，检查空房再生的成果。连塘里村将9栋空房改造成咖啡馆、村图书馆和韩屋客栈等文化体验空间，吸引了每年超过2.5万名游客，成为了一个新的景点。宋部长亲自参观了正在复兴的连塘里村，包括归乡人士的住宅和外籍劳工宿舍，并与村民讨论了空房政策。农业农村部根据空房的价值和状况，开展定制化的整治项目。对于整治效果不佳的空房，提供拆除费用支持；而可再生的空房则通过“农村空房银行”引导民间交易。对于密集的空房，将通过统一改造，转变为创业、办公设施、居住空间及公共设施等。此外，农业农村部计划公布《农村空房整治特别法》草案，以支持空房整治工作。该草案明确了中央和地方政府及空房所有者的角色。通过这一措施，目标是在明年将农村空房数量从现有的6.6万栋减少到3.3万栋。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

房地产市场难以解读，购房也变得困难。政府推出的政策同样复杂，‘难’的房地产问题正是从这里开始。 6月3日地方选举结束，16位地方首长已确定，其中13个地区的市政管理发生了变化。只有首尔的吴世勋、庆尚北道的李哲宇和庆尚南道的朴完洙三位当选者的政策将继续沿用。大多数当选者即将就职，然而在此之前，过渡委员会将首先展开工作。在候选人时期的承诺已被验证为“是否纳入计划”。而现在，情况有所不同。如果未纳入，那就要看他们正在整理什么，以便将其纳入。房地产市场是通过行动而非承诺来运作的。 未反映的铁路承诺，已全力以赴纳入第五次计划 最紧迫的问题是铁路。目前已公布的第四次国家铁路网建设计划中并未包含当选者的核心项目。京畿道的秋美爱当选者提出的GTX-E、F、G、H新线，釜山的全在洙当选者的BuTX与伽德新机场连接的TRX，忠清地区的CTX主线外延长，韩半岛KTX等多条快速铁路均未纳入第四次计划。 这些线路要想启动，必须尽快纳入即将公布的第五次国家铁路网建设计划。如果国土交通部正在进行可行性与需求预测的初步筛选，那么过渡委员会的时间已经开始。如果不整理项目可行性资料并与政府部门协商，想要进入候选名单都很困难。第一年内，最快的决策就是第五次计划。 一个典型的例子是东南地区。釜山的全在洙与蔚山的金相旭当选者来自民主党，而庆尚南道的朴完洙当选者则来自国民力量。由于同一区域内政党分歧，合作并不会自然而然地形成。前任市政管理推动的蔚山-梁山-釜山的区域铁路已于2025年7月通过了可行性研究，东南地区循环区域铁路（晋营-蔚山站）也在进行可行性研究。全在洙的BuTX与TRX将进一步增加。在同一东南地区内，线路、预算与优先级可能会发生冲突。三个区域的合作与竞争将决定东南地区大都市铁路网的未来。 ‘不花税’的地下化，真正的房地产项目从现在开始 地下化的情况也是如此。根据2024年实施的《铁路地下化综合开发特别法》，2025年2月选定了釜山、大田、安山作为首批示范项目。然而，地下化综合计划尚未公布。如果首尔、仁川、天安等多个当选者承诺的新增区段要顺利推进，综合计划的纳入是第一道关卡。在下一个任期内，市民能够感受到的变化可能不是‘开工’，而是‘计划确认’。首批示范项目的开工目标甚至定在2030年。 SOC承诺的真正面目在于此。六位当选者承诺的铁路地下化项目结构如下：铁路用地出资→项目实施者发行债券筹集工程费用→地下化与上部土地开发→上部高密度开发→用开发收益偿还债券。并非用税收来建设，而是通过上部建筑与商铺的销售与租赁收益来支付费用。根据首尔市的估算，项目费用为25.6万亿韩元，上部开发收益为31万亿韩元。开发收益是项目费用的121%。如果开发收益减少20%，则为24.8万亿韩元，低于项目费用。 开发收益的估算是项目可行性的核心变量。‘不花税’的说法意味着财政负担较小，而并非费用消失。房地产市场必须填补这些费用。当选者需要决定的是上部开发的容积率、用途区域的变更以及项目实施者的出资结构。 新机场的本质也是如此。庆尚北道的李哲宇知事的TK新机场，大邱市长当选者的机场后续开发，光州机场迁移，世万金机场，釜山的伽德新机场，表面上都是交通基础设施，但从房地产的角度来看，核心在于后续开发与配套区域的开发。如何利用新机场迁移后的土地是一个重要课题。 供应枯竭，未售房源堆积，投入速度与规模决定成败 当选者面临的住房市场正处于两极分化的中心。根据国土交通部2026年4月的住房统计数据，1至4月，首尔的住房许可为12760套，比去年（16787套）减少了24.0%；全国竣工为75230套，比去年（139139套）急剧减少了45.9%。如果许可减少，2至3年后入住将枯竭。竣工数量已经减少了一半。同时，截至4月底，未售房源为65179套，其中地方占47881套，达到73%；已竣工但未售的未售房源中，地方占25166套，达到85.3%。更为关键的信号是，4月份一个月内，首都圈的未售房源减少了1314套，而地方则增加了1210套。首都圈的新建房源枯竭，而地方的空房堆积，市场两极化现象愈发严重。 在这个市场中，新市政与省政的首要任务非常明确。首都圈如何阻止许可与开工的悬崖，地方如何解决堆积的未售房源。这两个问题的解决方案并不相同。首都圈需要加快整治项目的许可处理速度、分配价格的监管以及城市整治型项目的活跃，这是短期内的应对措施。朴赞大当选的仁川市长承诺了营地市场的综合开发与东仁川行政中心开发等市中心项目，而秋美爱当选的京畿道知事的GTX与新城市供应，吴世勋市长的整治项目加速都应对这一许可悬崖。 而地方则需要优先解决未售房源。需要激活未售房源购入型租赁、调整分配时点、地方大城市的市中心整治，以及在需求得到确认的地方重新调整供应。全在洙、许泰正、金相旭当选者面临的首要现实是新市政的承诺之前，已经堆积的未售房源。 新居住模式是其中一种工具。吴世勋的土地租赁型公寓与非公寓建设支持，朴赞大的市民REITs与仁川型社会住房，全在洙的公共SPC土地租赁，赵相浩当选的世宗市长的青年基本住房。然而，如果在许可与未售房源市场已经存在的情况下，这些模式投入市场需要2至3年，那么这些模式就不是诊断的答案。SH、LH、城市公社的条例整顿、出资基金的筹集、土地的获取、示范项目的启动都需要从过渡委员会阶段开始同时推进。模式的名称不如投入的速度与规模更能左右市场。年均1000至2000套的模式无法填补首尔日益减少的入住量。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

5月1日，韩国度假村行业迎来久违的笑容。由于高汇率和机票燃油附加费上涨，许多家庭游客选择在国内度假，享受最长5天的假期。业内人士表示，面对高物价和燃油附加费压力，度假村正努力通过丰富的活动吸引游客。度假村不再只是住宿地，而是成为完整的旅游目的地。例如，大明索诺集团的所有度假村在5月1日至5日期间几乎全部客满。海云度假村的平均预订率超过90%，大酒店几乎无空房。为了吸引游客，度假村推出了丰富的“停留型内容”。大明索诺集团通过各地特色活动延长游客停留时间。江原道洪川Vivaldi公园在5月1日至4日举办“家庭节”，包括流行乐队现场演出、热门综艺“黑白厨师”快闪美食车和跳蚤市场。全国各地的Sol Beach也推出了异国风情的活动。Sol Beach襄阳提供烧烤晚餐和户外跳蚤市场，三陟提供儿童塔罗体验和广场表演，南海则有柚子蜡烛课程和海景瑜伽。海云度假村则专注于“代际共鸣”，5月2日在广场举办“雏鸡运动会”，包括箭头冰壶、家庭接力赛等活动。5月3日至5日的儿童节假期，度假村将变成大型节庆场地，提供儿童乐园、复古音乐会等多样表演。锦湖度假村利用水上乐园、高尔夫球场和游艇等设施举办独特活动。锦湖华顺温泉度假村在5月9日和10日举办儿童游泳比赛和“背娃大作战”等迷你奥运会。济州度假村则提供“快乐泡泡日”活动。锦湖雪岳度假村在蔚山岩背景下举办“第四届雪岳高尔夫家庭赛”，提供度假村住宿券。统营码头度假村每周末在日落时分举办“日落游艇浪漫表演”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。