韩国时尚电商平台MUSINSA于2日宣布，本月11日将在首尔龙山区IPark Mall同步开设超大型时尚集合店——“MUSINSA Mega Store龙山店”（以下简称“Mega Store”）及“MUSINSA STANDARD龙山店”。 两家门店总面积约1000坪（约3300平方米），不仅是MUSINSA迄今线下门店中规模最大的一次，也是首次将Musinsa Store与MUSINSA STANDARD整合于同一空间，打造复合型旗舰店。在IPark Malll内，这一面积同时刷新了单一品牌门店的记录。 MUSINSA方面表示，选择龙山作为首家Mega Store落址，是看重该商圈多元化的客群基础。作为都市核心商圈，龙山不仅吸引上班族和家庭游客，也深受MZ世代（1980年初至2000年出生）及外籍游客青睐。同时，龙山是首都圈与地方的交通枢纽，外籍客流量高，使其成为覆盖各类消费者的理想选址。 Mega Store将汇聚MUSINSA旗下约200个品牌，店内快闪专区每月更新展示内容。MUSINSA STANDARD龙山店则囊括男装、女装、童装、美妆、家居及运动等全线产品，让消费者一次性体验完整商品阵容。 两家门店均采用线上与线下融合（O4O）模式，将线上购物体验延伸至线下。店内设置的二维码可供消费者即时查询MUSINSA会员专享价格、库存信息、搭配指南及用户评价，同时提供四国语言服务，方便外国顾客使用。 MUSINSA相关负责人表示：“Mega Store将线上精选体验延伸至线下，集中展现MUSINSA的品牌策划力。我们希望将龙山打造为体验韩国时尚的核心据点，并持续拓展品牌与消费者的接触渠道。”

韩国国土交通部28日发布的《外国人土地及住房持有统计》显示，截至今年6月底，外国人在韩国持有的住房共计10.4065万户，较去年底微增0.15%，占全国住房总量的0.53%。持有住房的外国人数量为10.2477万人。 从地区分布来看，首都圈占比高达72.5%，共计7.5484万户；地方为2.8581万户，占27.5%。按市道划分，京畿道以4.0794万户（39.2%）居首，其次为首尔2.4186万户（23.2%）、仁川1.0504万户（10.1%）、忠清南道6455户（6.2%）、釜山3160户（3%）等。 按国籍来看，中国大陆持有住房数量最多，达5.8896万户，占比56.6%；其次为美国2.2455万户（21.6%）、加拿大6433户（6.2%）、中国台湾3392户（3.3%）以及澳大利亚1959户（1.9%）。 住房类型方面，公寓、联排及多户等共同住宅占绝大多数，共9.515万户；独栋住宅为8915户。在持有数量上，持有一套住房的外国人占93.4%，持有两套的占5.3%，持有三套及以上的占1.3%。 在土地持有方面，截至6月底，外国人在韩国拥有的土地总面积为2.683亿平方米，较去年底微增0.1%，约占全国国土面积的0.27%。土地公告地价为33.9976万亿韩元（约合人民币1638.7亿元），同比上涨1.5%。 按国籍分布，美国籍持有的土地最多，占53.3%；其次为中国（8%）、欧洲（7.1%）和日本（6.1%）。从地区来看，京畿道占18.5%，全罗南道占14.7%，庆尚北道占13.5%，这些地区的外国人土地持有量相对较高。 按用途划分，林地、农地等其他用地占比最大，为67.7%；工厂用地占22.0%，休闲用地占4.4%，居住用地占4.3%。从所有者构成来看，具有外国国籍的韩侨占55.4%，外国法人占33.6%，纯外国人占10.7%，外国政府或团体占0.2%。 国土交通部表示，自8月21日起，政府已将首尔全境及京畿道23个市郡划定为外国人土地交易许可区，预计今年底前，外国人持有土地和住房的增速将有所放缓。

12日，2025韩国-东盟媒体论坛在济州岛帕纳斯酒店举行，来自东盟十国的媒体代表和韩国媒体代表出席论坛。 本次论坛由韩国-东盟中心主办、韩国舆论振兴财团承办。旨在扩大韩国和东盟地区的媒体交流合作，韩国东盟中心秘书长金在信、韩国舆论振兴财团理事南祯镐发表致辞，来自东盟十国的媒体代表和韩国媒体代表围绕“韩国-东盟全面战略合作伙伴关系的未来”和“韩国-东盟文化交流的未来：以韩国文化为媒体”展开讨论，就韩国与东盟如何扩大文化交流、媒体应担任的作用等交流意见。 论坛前日，韩国-东盟中心还举办了“韩国-东盟十国长椅设置纪念仪式”，韩国-东盟中心于去年11月将以济州西归浦市为中心的济州偶来第8路线指定为“韩国-东盟偶来”，并设置了代表东盟十国的10张长椅。长椅以体现10个国家特色的设计制作而成，并配有介绍各国人口、气候、面积、语言等信息的铭牌。 当天的纪念仪式上，驻韩东盟各国大使及东盟媒体人士等约100人出席，观看了庆祝演出并参观了各国的纪念长椅。

受韩国政府近期连续出台多项房地产调控政策影响，全租房价格持续飙升、房源愈发稀缺。在此背景下，部分无法承受压力的首尔市民开始向外搬迁，但临近首尔市的果川、河南、安养和城南等京畿地区情况同样严峻。 在首尔市民向外转移的情况下，带动首尔周边地区租金上升。分析指出，这种趋势或将引发原本居住在京畿地区的居民被迫搬到更偏远的地区。 韩国不动产院数据显示，截至11月首周，京畿道公寓全租价格环比上涨0.09%，已连续13周保持增长态势。其中，河南市涨幅最大，达0.47%，其后依次为，城南盆唐区（0.39%）、水原灵通区（0.28%）、光州市（0.28%）及安养万安区（0.21%）。 京畿道部分小区全租价格实际涨幅显著。在河南市学岩洞“HILLSTATE Central Wirye”面积为98.71㎡全租价格从上月8亿韩元（约合人民币391万元）升至本月8.5亿韩元。城南市寿井区仓谷洞“Wirye Central Xi”全租价格（84.94㎡）也从上月7.7亿韩元涨至本月的8亿韩元，目前市场价已飙升至9.5亿韩元。 据房地产大数据平台Asil统计，截至6日京畿道公寓全租房源仅存2.0638万套，较年初（3.0999万套）锐减33.5%。其中，安养万安区降幅最为显著，从1308件骤减至仅51件，降幅高达88.5%；龙仁处仁区从909件降至192件，抱川市从181件降至45件，河南市从738件降至208件，城南中原区从395件降至121件。 业界预测，随着新建公寓供应量急剧收缩，京畿道租赁危机将持续蔓延。今年京畿道新建公寓供应量为6.6万户，明年将降至4.3万户，降幅近35%。业内分析表示，长期供应短缺与非公寓类住房需求萎缩，使首都圈全租价格上涨趋势长期化。 汉城大学经济·房地产学科权大中（音）教授表示，因首尔全租房稀缺，部分租客开始搬到租金压力相对较小的京畿地区。但在住房供需结构性失衡未得到改善的情况下，这种“租客外溢”现象将进一步加剧。

上周在韩国庆州举办的亚太经合组织（APEC）峰会在外交、经济、国防、社会等多个领域取得丰硕成果，同时也为庆州的地区社会发展奠定腾飞基础。本文利用数字重温这场韩国中小城市首次举办的国际峰会所取得的重要成就。 ◆人口24万中小城市第①次举办国际峰会 此前韩国举办的2005年APEC峰会、2012年核安全峰会、韩国-东盟峰会、G20峰会等国际峰会，地点都在首尔、釜山、济州等大城市，基础设施限制是主要原因。 庆州此次克服基础设施方面的担忧，成为韩国地方中小城市中首个也是唯一一个成功举办有中美日等国元首参与的国际会议的城市。 起初外界预计，出于安保等考虑，美国总统特朗普和中国国家主席习近平会选择在首尔或釜山停留并参会，而非庆州。最终两位领导人都在庆州住宿，证明这种担忧是多余。 各国元首和英伟达CEO黄仁勋等重要嘉宾齐聚一堂，除交通管制外，会议进行和城市功能运转均未出现任何问题。 ◆旅游与会展②大产业迎来增长契机 1980年代随着普门园区特级酒店、度假村、公寓式酒店等相继开业，庆州成为韩国修学旅行和家庭旅游的代表城市。此后，海外旅游兴起加上设施老化等原因，庆州的旅游产业逐渐衰落。 旅游失去活力后，庆州选择会展产业作为替代方案，本次APEC峰会主会场庆州和白会议中心（HICO）就是象征之一。该中心以承办国际活动为目标，投资1200亿韩元建设，2015年投入使用，总建筑面积31336平方米，地下1层、地上4层，最多同时容纳4300人。 中心投入使用后一直未见显著成效，但随着本次APEC峰会的成功举办，未来会展活动的招揽有望获得新的动力。 APEC的成功也让衰落的庆州旅游产业重新焕发生机。老字号“皇南饼”受到习近平的好评后再次声名鹊起，各国元首下榻的酒店也是咨询预订络绎不绝。 ◆过去·现在·未来“三”者和谐共融蓝图 作为“新罗千年古都”和“没有屋顶的博物馆”，庆州从申办APEC峰会之初就被公认为最能展现韩国之美的城市。 各国参会元首夫人共同参观佛国寺，在月精桥下观看韩服时装秀，纷纷表示感受到最具韩国特色的美。同时，参会人士还通过KTX高速铁路和舒适的住宿环境等基础设施，体验到韩国便利的现代生活。 庆州借APEC峰会之机推出的普门园区自动驾驶班车，以及把城市夜景装点得绚丽多彩的大陵苑、瞻星台等媒体艺术展示，都展现出千年古都的未来。 尤其是国立庆州博物馆，从文化遗产仓库形象，一跃升至未来新地标。为纪念APEC举办的六件新罗金冠特展门庭若市，建筑馆庭院新设的空间在峰会期间用作韩美、中韩首脑会谈场所，峰会结束后游客也络绎不绝。 凭借APEC峰会的成功举办，逐渐被遗忘的旅游城市庆州正在以过去和现在为基础，换上新装，尝试向未来腾飞。

随着亚太经合组织（APEC）领导人非正式会议即将拉开帷幕，外界关注国立庆州博物馆（以下简称“博物馆”）APEC峰会设施内将举行的各项活动安排。 据庆尚北道方面26日消息，政府自今年年初至上月，斥资约80亿韩元（约合人民币3960万元）在博物馆中央庭院建成一座地上1层、面积约2000平方米的活动场馆。该场馆原计划用于领导人晚宴，内部配备宴会厅、演出舞台、展示空间及待机室等，并融入石阶、曲线屋檐、椽子等韩国传统建筑元素。 然而，随着领导人晚宴地点改至庆州现代酒店，该场馆的具体用途尚未确定。政府方面仅表示，计划在APEC首席执行官（CEO）峰会期间，将场馆用作企业家与各国领导人交流的场所。庆尚北道相关人士则建议，博物馆场馆可承办中美首脑会谈或其他国家领导人会议。业内分析认为，鉴于场馆原本可承办领导人晚宴，其用于高层会晤并无障碍。 与此同时，韩国文化体育观光部正在博物馆筹备“新罗金冠特别展”，首次将6件新罗金冠集中展出。该展览原计划于28日配合APEC峰会开幕，但面向普通公众的参观时间已推迟至下月2日。博物馆将于本月28日至下月1日期间暂时闭馆。有分析指出，APEC峰会期间该展览可能首先向主要嘉宾开放。 近期，博物馆APEC峰会活动场馆内频繁出现身着民防制服的行政安全部及相关政府官员。会议筹备期间，安保和警备检查已多次进行，多国相关人士也曾前来考察。由此，外界推测，尽管政府尚未公布具体安排，博物馆很可能承办重要活动。APEC筹备支援团相关负责人表示：“目前仅能推测，届时可能举行多种形式的活动。”

被誉为“中国版”大创（DAISO）的韩尚优品（YOYOSO）有望最快于下月在首尔忠武路和麻浦区开设门店，正式布局韩国市场。 韩尚优品2014年成立于浙江省义乌市，主营平价生活用品。商品分类超过2.5万种，每月推出500多款新产品。目前在中国、俄罗斯、马来西亚、菲律宾、澳大利亚、法国、加拿大等80个国家（地区）开设超过4000家线下门店。 韩尚优品忠武路店面积约1488平方米，将重点打造美妆专区，借助韩国化妆品人气，主打护肤、彩妆等国内外产品，满足消费者需求。此外，还将以合理价格提供时尚、家居、饰品、文具、厨房用品、卡通周边等商品，并计划加快门店扩张速度。 由于忠武路靠近首尔核心商圈明洞，预计将吸引大批外国游客。业界称，与名创优品（MINISO）相比，韩尚优品在品牌定位上更接近大创，位于忠武路的门店目前正在招募入驻品牌，不仅将销售韩国品牌产品，还将陈列自有品牌。此外，还计划在门店内打造咖啡厅等店中店，提供各项服务吸引顾客，形成与大创的差异化竞争。 除了首尔外，韩尚优品还计划下月在全罗北道群山市内兴洞开设门店，虽然群山并非首都圈地区，但当地租金较低、客流稳定，有助于降低初期经营风险。 中国美妆产品作为后起之秀近来在韩国流行，韩尚优品能否借此成功在韩国市场站稳脚跟引发关注。与追求自然干净的韩妆不同，中国美妆色彩华丽，受到韩国年轻女性的追捧。业界认为，韩尚优品对标大创，有望凭借高性价比在韩国市场落地。

韩国最大在野党国民力量党正在以党论推进一项所谓“禁止中国人三大购物法”，声称中国人利用韩国医保、选举权及房地产交易制度的漏洞，导致韩国人遭受“逆向歧视”。然而，本报对国民力量党所指的“逆向歧视”逐一进行了求证，结果发现多数主张与政府公开的官方统计数据或现行制度相去甚远，实为通过煽动反华情绪换取政治利益的做法。 ▲中国人“白嫖”韩国医保？ 有关中国人“白嫖”医保的争议在韩国时常被推上舆论的风口浪尖，国民力量党议员金美爱在提出的《国民健康保险法修正案》说明中称，以2023年数据为准，中国人在韩缴纳健康保险总额8103亿韩元，使用保险支出为8743亿韩元，出现约640亿韩元的赤字。 但实际情况并非如此，保健福祉部长官郑银敬日前在出席国政监查时亲自辟谣，根据国民健康保险公团的统计，去年中国人在韩缴纳医保盈余为55亿韩元。虽然2023年前确有赤字，但自去年4月《健康保险法》修订实施后，身份验证与被抚养人资格审查标准加强，财政状况大幅趋稳。且2023年的统计存在误差，中国人医保收支当年赤字实际为27亿韩元，远低于公开的640亿韩元。 从总体上来看，外国人健康保险收支自2016年后连续8年保持盈余，截至2024年总体盈余为9439亿韩元。 ▲外籍居民投票干涉韩国内政？ 另一争论焦点是外籍居民的投票权，国民力量党议员金恩慧在国政监查会议上表示，哪怕是外国国籍，只要取得韩国永久居住权3年以上，即使不在韩国居住也可以进行投票。但根据《出入境管理法》规定，持有永居权的外国人若在两年重新入境期间未回国，外国人登记信息将被注销，因此长居海外者无法进行投票，且地方选举本不适用海外投票制度。 根据檀国大学2021年发布的研究报告，拥有地方选举投票权的外籍居民中，83%为结婚移民者或旅韩同胞，即所谓的与韩国“特殊关系人”，包括持有F4签证、F5永居权，以及结婚移民，上述人员与韩国公民有家庭或血缘关系，或通过法务部规定的资格审查与居住年限，具有长期定居意愿，享受准国民待遇。 ▲“包租婆”大部分都是中国人？ 根据金恩慧的说法，中国人是在韩外国人中持有土地和住宅最多的群体，是房地产投机的最大玩家，这一说法也值得商榷。根据国土交通部今年5月公布的数据，外国人住宅持有规模确实以中国人居首，但若按照土地面积计算，美国人占比52.5%以绝对优势居首，中国人仅占7.9%。 93.4%的外国人仅拥有一处不动产，拥有三处以上者仅占比1.3%，且江南三区等地的豪宅购房者中，美国和加拿大国籍占比更高。 金恩慧还声称，中国人不受韩国贷款规定限制，靠投机倒把成为“包租婆”，从韩国人手中收房租。这也是缺乏事实根据的说法，外国人在韩国境内申请购房贷款时，与本国人一样适用LTV、DSR、DTI等金融监管标准。 还有说法称中国人可在本国银行贷款避规，但根据中国国家外汇管理局的规定，中国人每年境外汇款上限为5万美元，几乎不可能获得境外购房贷款。 ▲对华免签将导致间谍及犯罪激增？ 国民力量党议员朱晋佑主张，韩国政府对中国游客实施免签入境无疑是为间谍发放活动通行证。 上月29日起至明年6月30日，韩国政府对中国团体游客实施临时性入境免签政策，但政府同时强调，这一免签制度实行严格的事前审查与管控。免签政策仅适用于经法务部批准的韩国旅行社组织的中国团队游客，在入境韩国前须完成电子入境申报与高风险群体筛查等流程。 同时，旅行社必须在出发前24小时通过法务部HiKorea网站登记团队名单、住宿、护照信息等。法务部会据此自动筛查高风险与潜在非法滞留者，若被归类为风险群体将直接被拒绝入境。 共同民主党方面则对国民力量党主导的这一法案表示出担忧，国民力量党试图以煽动反华情绪换取政治利益的做法，不仅会严重损害韩国的国际声誉，还可能加剧其国内种族歧视问题，加之中国是韩国最大贸易伙伴，当前两国双边关系仍存在诸多不稳定因素，此类法案最终或将百害无一利影响韩国自身利益。

今年首尔国际航空宇宙及防卫产业展（ADEX）于20日正式拉开帷幕。本届展会分为面向公众开放的“公众日”以及面向航空航天与防务领域专业人士开放的“商务日”两大板块。 公众日活动已于本月17至19日在京畿道城南市首尔机场率先举行。活动期间，韩国空军主力战机F-35A进行了庆祝飞行，国产先进战斗机KF-21首次公开亮相并进行飞行展示，空军“黑鹰”（Black Eagles）特技飞行队也呈现了精彩的空中表演。此外，经过443比1的激烈选拔而脱颖而出的“第10期国民飞行员”参与了飞行体验及任命仪式。 商务日活动则于20至24日在日山KINTEX展馆举行。在韩国国防产业出口表现持续向好的态势下，本届ADEX共吸引来自35个国家的600家企业参展，规模创历届之最。上届展会共有来自34个国家的550家企业参与。 韩华集团旗下三大国防子公司韩华航空宇宙、韩华系统与韩华海洋，以“面向未来的人工智能国防”（AI Defense for Tomorrow）为主题，联合打造了历届规模最大的综合展馆，面积达1960平方米。展馆内首次展出新一代出口战略产品巡飞精确制导武器（L-PGW），并正式发布K9自行火炮的最新改进型号K9A3型，其核心性能包括单人无人操作能力、射程提升及隐身化设计。同时展出下一代战略水面舰艇、即将进行第四次发射的“世界号”（Nuri）三级液体运载火箭，以及超高分辨率合成孔径雷达（SAR）卫星等一系列尖端成果。 韩国航空宇宙产业公司（KAI）将展馆设计为未来战场环境，系统展示适用于陆、海、空三军作战需求的下一代空中作战体系概念。公司首次公开正在研发的多用途无人机（AAP），并展出轻型攻击直升机（LAH）与空射无人机（ALE）等新型装备。 现代罗特姆（Hyundai Rotem）作为韩国重要的国防装备研发与生产企业，通过演示有人无人协同作战系统，展现地面作战平台的智能化水平。演示内容包括K2主战坦克与多用途无人车辆HR-Sherpa的协同作战，以及基于AI的自动驾驶与远程控制技术。LIG Nex1则重点展示搭载于KF-21战斗机上的航空武器系统及AI驱动的有人无人协同解决方案，同时展出长程空对地导弹、短程及长程空对空导弹模型、超高分辨率合成孔径雷达卫星及用于侦察监视的电光系统等产品。 防卫事业厅（DAPA）在本届展会中设立“综合宣传馆”，系统介绍从研发、采购、试验评估到质量控制的国防研发全流程体系，并展示为促进防务出口所开展的武器系统改进与开发成果。展会期间还将举办高级别会谈、商务洽谈、专题研讨会、学术会议及技术交流会等多类配套活动，并设有职业咨询展位等服务项目。

近期，随着种植面积扩大及气候好转，曾因夏季异常高温而大幅上涨的韩国白菜价格明显回落。当前白菜批发价降至去年同期的一半左右，在即将到来的泡菜制作季，消费者生活负担或将得到缓解。 据韩国农村经济研究院15日消息，预计本月白菜平均批发价格为每10公斤1万韩元（约合人民币50元），价格较上月的1.473万韩元大幅下降，与去年同期相比几乎减半。 今年受夏季高温天气与种植面积减少影响，白菜价格一度飙升。7月批发价环比上涨49.7%，8月也上涨36.8%。然而，随着库存和市场供应量增加，近期白菜价格逐渐趋于稳定。此外，上月泡菜进口量达3.27万吨，同比增加28.9%，一定程度上缓解了白菜的需求。 值得注意的是，本月白菜出货量将持续增长，价格下行趋势有望延续。去年同样受高温与集中降雨影响，秋季白菜受灾严重，而今年气候好转，加之夏季和秋季白菜种植面积增加，预计本月白菜出货量同比增长4.6%。此外，冬季白菜预定种植面积也达到3696公顷，同比增长7.8%，白菜价格下滑趋势或将延续下去。 为迎接泡菜制作季，韩国流通行业从大型超市到便利店纷纷开启腌白菜预售活动。乐天玛特推出“腌白菜便捷套装”，套装包含白菜7公斤和泡菜调料2公斤，售价维持在3.5至4万韩元。Homeplus自10日起开启腌白菜预约销售，顺应原产地价格下跌趋势扩大折扣力度。 大型超市相关人士表示：“虽然整体物价仍在上涨，但今年泡菜制作季白菜价格明显低于去年。我们将确保充足供应，让消费者能轻松备齐制作泡菜的食材。”