今年第一季度（1月至3月），韩国地价上涨0.5%，较去年第四季度（0.56%）小幅回落0.06个百分点。 韩国国土交通部24日发布的《第一季度全国地价上涨率及土地交易量》显示，自去年第三季度起，全国地价涨幅持续收窄，从0.59%降至第四季度的0.56%，本季度进一步放缓至0.5%。 从月度走势来看，自2023年3月由跌转涨以来，全国地价已连续25个月上涨。按区域划分，首都圈与地方地区的地价涨幅均较上季度有所回落，首都圈由0.73%降至0.66%，地方则由0.27%降至0.22%。 从市道来看，全国17个市道中，首尔地价涨幅最高，达0.8%，其后依次为京畿道（0.57%）和釜山（0.33%）。济州则为唯一录得下跌的地区，本季度下滑0.21%，自2023年第四季度以来已连续六个季度下跌。 从市郡区层面来看，在全国252个市、郡、区中，首尔江南区地价涨幅居首，达1.3%。受益于大型半导体产业集群建设，京畿道龙仁市处仁区上涨1.26%，首尔瑞草区也录得1.16%的涨幅。 在人口减少的89个地区，地价平均上涨0.18%，明显低于非人口减少地区的0.52%，两者之间相差0.34个百分点。 在土地交易方面，第一季度全国交易量约为43.3万宗（285.8平方公里），同比减少2.6%。除去建筑物附属土地的纯土地交易量约为15万宗（261.2平方公里），同比下降11.5%，环比减少8.8%。 从地区来看，与上季度相比，光州（26.6%）、世宗（15.4%）等5个市道的土地交易量有所增加；而大邱（-32.1%）、济州（-23.7%）等12个市道则有所减少。其中，光州的纯土地交易量大幅增长105.7%，全罗南道则小幅上升1.7%，其余市道则普遍呈下滑趋势。 2月24日，位于京畿道龙仁半导体集群内的SK海力士一期晶圆厂正式破土动工。【图片来源 韩联社】

首尔独栋住宅市场版图正迎来新的变化，随着越来越多老旧住房变更为商用，传统的富人区住宅区地价涨幅被商圈密集的延南洞等地赶超。 韩国媒体Chosun biz近日委托土地建筑数据分析平台Valueupmap，针对独栋住宅、低层多户型住宅的交易情况进行的分析结果显示，首尔地区土地平均交易价格（以3.3平方米为基准）由2012年的1520万韩元在今年上涨至3835万韩元，增长2.52倍。 与此同时，市内各地区低价涨幅差异明显。独栋住宅密集的钟路区平仓洞、城北区城北洞平均交易价格为10年前的1.62倍、1.99倍，平仓洞由1193万韩元涨至1959万韩元，城北洞由1588万韩元涨至3173万韩元，涨幅低于平均水平。 囊括地铁合井站、弘大入口站商圈的麻浦区西桥洞地价则由2806万韩元上涨至6843万韩元，上涨2.43倍；麻浦区延南洞由1729万韩元上涨至6421万韩元，涨至3.72倍；同样拥有商圈的城东区圣水洞由2017万韩元上涨至9616万韩元，上涨4.76倍。 从年交易金额来看，平仓洞由400亿韩元上涨至700亿韩元，城北洞则由600亿韩元缩减至580亿韩元。延南洞、西桥洞、圣水洞则分别由230亿韩元、540亿韩元、210亿韩元大幅增至1150亿韩元、1230亿韩元、1990亿韩元。 分析指出，商圈附近越来越多独栋住宅转为商用，推高地价和交易量。行业相关人士表示，比起居住功能，独栋住宅开始更多被视为“可开发的地皮”。延南洞一家房产中介老板表示，平仓洞和城北洞一直是富人区的象征，但近期景气不如从前，一方面由于独栋住宅自身的建筑特点在安保和管理方面不易，同样的价格住户反而更倾向选择高级别墅。相较之下，延南洞靠近商圈，住宅变更用途后，人气持续上升。 位于首尔圣水洞的一家独栋住宅改造咖啡馆【图片来源 网络】

全州韩屋村是韩国唯一在城市中完好保存下来的韩屋群落，大约有700多幢韩屋，以散发着传统生活文化气息的韩国代表性文化旅游胜地而闻名。然而，如今的全州韩屋村渐渐失去古朴的风貌，成为了被过度包装的“传统装饰物”，不少人对全州韩屋村的未来发展感到忧虑。 2016年起，全州韩屋村年均访问游客量突破1000万人次，游客数量日益增加。由此，全国各地的商人瞄准了商机，蜂拥来到韩屋村捞金。2010年全州韩屋村商业设施约100家，目前已经激增到400多家。来经商的人多了，地价也自然涨了。目前全州韩屋村附近的商用土地标准价格已是2010年的3-4倍，实际成交价则翻了七八倍。 不少古色古香的韩屋改造成咖啡店、饰品店等，由于游客数量多、生活环境嘈杂，许多居住在韩屋的居民不得不搬离韩屋村。尽管如此，近些年来，依旧有行政机关和政界人士主张经济效益和文化效益要两手抓，应对韩屋村年均投资5000亿韩元，从而创造出更多的直接和间接经济收益。 千篇一律的味道、高于平均值的价格，令不少人对华而不实的韩屋村饮食感到失望。国内游客金某表示：“在韩屋村吃了生牛肉拌饭，味道一般但售价很高，价格几乎是我们小区的两倍。可以理解为什么住在全州的朋友让我不要来这儿吃饭。”对此，全州市方面表示：“观光景点的餐饮价格一般都高于比居民区，政府会鼓励商家以合理价格销售食品，但不能硬性定价。” 全州市议员金南圭认为：“全州韩屋村正从全盛时期走向衰退期。韩屋村若想持续发展，需要恢复原有的样貌。相比吸引更多游客，要首先保障韩屋村居民的根本权益。”

6.12朝美首脑会谈结束，半岛形势进一步缓和，韩朝边境地区房地产被炒热，市场出现了盲目性投资、投机性购入房产等现象。 据韩国京畿道北部地区房地产业界消息，朝美首脑会谈圆满落幕，半岛暂时进入和平模式，不少土地所有人在准备提高叫价。首尔等外部地区投资者的咨询电话也在暴增。 京畿道坡州市的A房地产中介企业代表称，4月南北首脑会谈之后，土地所有人的叫价就提高了2倍，并且不轻易签署买卖合同，和投资者之间在互看眼色。朝美会谈之后，这种趋势更加明显，所有人几乎不会进行实际交易。 B中介也表示，朝美会谈后，部分地区地皮叫价每3.3平方米上涨了10万韩元。半岛和平气氛延续，地价有望翻倍上涨。有部分投资者甚至不问地皮的位置和条件，盲目投资。 C中介也称，朝韩边界地区已经成为了黄金地带。 据悉，民统线地区原价每坪（3.3平方米）10万韩元的地皮，价格上涨到了30万韩元。10年前汶山市内的地皮为每平米100万韩元，十年间因局势动荡降到了50-60万韩元，也没有人购买，但最近价格又恢复到了100万韩元。 【图片来源 网络】