3日，江南三区某公寓全景【图片提供 韩联社】 近年来，韩国房地产市场呈显著波动，特别是在进步党派执政期间，房价上涨问题引发社会广泛关注。从卢武铉、文在寅到现任总统李在明，进步党在应对经济危机和推行住房政策的过程中，政策效果屡受争议，被质疑为房价飙升的推手。随着李在明政府计划进一步放宽家庭贷款限制，市场对房地产两极分化加剧的担忧日益加深。 韩国市民团体“经济正义实践市民联合”日前发布的《各届政府任期内首尔公寓价格变动分析》显示，进步党在执政期间首尔公寓价格呈明显上涨趋势。卢武铉政府任期内（5年），首尔公寓均价从3亿韩元（约合人民币158万）增长5.3亿韩元，涨幅达80%。文在寅政府时期，均价从5.8亿韩元上涨6.8亿韩元，涨幅达119%。相比之下，保守党执政时期的房价表现相对平稳，李明博政府任期内房价甚至出现10%的下跌。朴槿惠政府和尹锡悦政府在任期内分别仅上涨1亿韩元和2000万韩元，涨幅分别控制在21%和1%。 在首尔富人区的“江南三区”这一趋势更为显著。卢武铉政府任期内该区域公寓均价从5.2亿韩元上涨至11.5亿韩元，文在寅政府时期则从12.7亿韩元攀升至26.5亿韩元，两届政府任期内的涨幅均超过100% 分析人士认为，进步党政府倾向于采取扩张性财政政策和货币宽松应对经济危机，例如2008年全球金融危机和2020年新冠疫情，然而这一政策虽然短期内刺激了消费和就业，但也导致市场流动性过剩，资金大量涌入房地产和股市，推高资产价格。 以文在寅政府为例，他曾许诺遏制房价，3年来，文在寅先后出台20余项房产新政以抑制楼市过热，但最终的结果惨不忍睹，房价不但没有下跌反而开始暴涨。同时，为应对疫情冲击，文在寅政府不断超发货币，进行大放水，同时还大幅降低央行利息，让国民可以更轻松获得贷款，但这些贷款没有流向实体经济，反而流向了房地产。 经济学家认为，在经济下行周期，房地产市场往往被视为避险资产，诱发大规模投机行为，导致过量资本涌入楼市。专家指出，扩张性经济政策虽能短期内提振经济，但若缺乏有效供给，反而可能助长资产泡沫，加剧市场波动风险。 尽管房地产市场持续高热，但李在明政府仍未释放明确的调控信号。自2025年初正式执政以来，新政府尚未构建完整的房地产政策体系，但李在明曾明确表示，将避免通过加税抑制房价，转而采取增加住房供给为核心策略。政策框架包括加速新城市开发，推进第一批新城市再开发，建设交通便利的第二批新城市，并打造具备就业吸引力的第三批新城市；放宽重建限制，通过简化审批流程，鼓励老旧住宅区改造；扩大公共住房供应，推动都市公共住房复合开发项目，并针对青年群体推出专项公寓计划。 然而，政策实效仍面临市场质疑。最新统计显示，今年5月首尔公寓成交量已达7251套，部分热门地区的购房指数逼近2021年楼市狂涨时期峰值。同时，首都圈与地方房地产市场分化趋势持续加剧。首尔房价连续16周上涨，而地方城市则持续走低。为遏制市场过热，李在明政府近期出台一系列贷款限制措施，包括家庭贷款总额下调至原先的50%，设定购房贷款上限为6亿韩元，并对首都圈多套房持有者的新增房贷实施严格限制。 房地产专家指出，仅靠金融调控手段难以从根本上实现市场均衡。要解决房价两极分化问题，需通过提升地方城市综合竞争力、培育区域特色产业集群、构建高效交通网络和完善基础设施、创造优质就业机会等措施，促进人口和资源的流动，从而有效缓解首都圈住房压力。 从短期来看，扩张性财政措施虽能短期对冲经济下行压力，但可能引发资产价格泡沫膨胀、青年群体住房可及性恶化等深层矛盾。若住房供给体系长期未能得到根本性改革，政策干预或将陷入“补贴推高房价”的负向循环。当前，李在明政府面临刺激经济与抑制房地产投机的双重挑战，需通过土地税制改革和区域均衡发展等政策推动房地产市场软着陆。在全球经济放缓的态势下，韩国房地产政策不仅关乎经济稳定，更涉及公平与社会可持续发展。

受国际油价上升和韩元升值等因素影响，韩国进口物价已连续五个月走低。 韩国银行（央行）16日发布的《进出口物价指数》报告显示，今年6月韩国进口物价指数为133.86（2020年=100），较5月（134.61）下跌0.6%。继2月(-1%)、3月(-0.4%)、4月(-2.3%)以及5月下降3.7%之后，已连续第五个月呈下滑趋势。 从品类来看，原材料矿产品（2.1%）上涨的同时，由于化学产品（-2.2%），计算机、电子及光学设备（-1.8%）的下降，使中间材料整体下滑1.6%。资本材料和消费材料分别下降1.1%和1%。其中，咖啡（-13.5%）、丁酮（-7.3%）、初级镍产品（-3.0%）、闪存（-2%）、二次电池（-2.8%）等的价格跌幅尤为显著。央行表示，虽然国际油价上涨，但韩元升值促使进口物价整体下滑。 汇率方面，6月韩元兑美元平均汇率为1366.95韩元（约合人民币7.08元），较5月的1394.49韩元升值2%。同时，国际油价以迪拜原油为基准，月均价格从每桶63.73美元上涨至69.26美元，涨幅为8.7%。央行经济统计组组长李文熙（音）表示，7月迪拜原油价格环比下跌约1%，汇率基本持平。目前，虽然油价和汇率对进口物价的影响不大，但考虑到全球范围内仍存在诸多不确定性，还需进一步观察。 同期，出口物价也出现下滑。6月出口物价指数为126.95，环比下降1.1%。自4月（-1.5%）与5月（-3.5%）已连续三个月呈下滑态势。按品类来看，农林水产品下跌1.8%，由于化学产品（-1.8%）与计算机、电子及光学设备（-1.8%）的下降，工业制品整体下滑1.1%。细分品类中，聚乙烯（-3.3%）、热轧板（-6.6%）、动态随机存取存储器（-1.5%）、家用冰箱（-7.4%）等跌幅较大。 6月贸易指数（以美元为基准）显示，进口物量指数为112.55，进口金额指数为129.75，分别同比增长11.2%和2.9%。出口物量指数为125.86，出口金额指数为138.96，也分别上涨6.8%和2.8%。 商品贸易条件指数为95.78，同比增长4%，实现连续24个月增长。这是由于进口价格（-7.4%）降幅大于出口价格（-3.7%）。商品贸易条件指数是出口商品价格指数与进口商品价格指数的比值，该指数反映了一国单位出口商品能够换取的进口商品数量。随着商品贸易条件指数（4%）与出口物量指数（6.8%）的上升，收入贸易条件指数（120.55）也同比增长11%。 韩国平泽港堆积的集装箱 【图片来源 韩联社】

近年来，韩国主要金融机构正加快布局东南亚市场步伐。东南亚地区凭借年轻的人口结构优势，数字金融服务快速普及，已成为韩国金融机构的战略重点。 根据韩国金融监督院的数据，截至去年9月底，14家韩国银行在海外共设有204家法人、分支行及办事处，其中位于东南亚的占比达32%（66家）。从国家（地区）来看，越南最多，为20家，其次是缅甸（14家）、印度尼西亚（9家）、柬埔寨（9家）和新加坡（6家）。 从业绩表现来看，去年，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行四大银行的东南亚法人净利润为3374亿韩元，同比下降11.59%。其中，新韩银行和韩亚银行在越南、印尼市场表现亮眼，净利润同比增长10%；而KB国民银行和友利银行业绩表现相对疲软。 在东南亚国家中，越南是四大银行均已进军的市场，也是竞争最为激烈的“主战场”。新韩银行目前在胡志明市、河内等地设有54家分支机构，去年实现净利润2640亿韩元，同比增长13.4%。新韩银行方面表示，将通过并购等方式，巩固其“越南外资银行第一”的地位。 在印度尼西亚市场，韩国主要银行也在积极扩大布局，但盈利方面仍面临挑战。KB国民银行旗下印尼法人KB Bank今年第一季度净利润达280亿韩元，时隔五年首次实现盈利。此外，友利银行则重点布局柬埔寨和老挝的微型金融（MFI）领域。 业内人士表示：“东南亚数字金融基础设施正在迅速完善，韩国金融机构在IT技术方面具备竞争优势，有望在多个领域实现新突破。目前仍以零售业务为主的业务结构，今后应更多面向在东南亚经营的韩资企业和本地企业，大力拓展企业金融服务。” 韩国四大商业银行【图片提供 韩联社】

在韩国时尚品牌因消费需求萎缩与库存积压陷入困境之际，中国服装进口量连年攀升。尽管韩国服装消费市场呈现萎缩态势，但对中国服装的整体依赖度却日益升高。 韩国关税厅（海关）15日发布的数据显示，今年1至5月从中国进口的服装金额达18.65亿美元，同比增长7.3%。中国服装进口额在2023年为43.28亿美元，2024年达到47.64亿美元，均在当年创下历史新高。 中国服装进口量同样大幅增长。截至今年5月，中国服装进口量达11.04万吨，同比增加7.6%。2023年的进口量达25.61万吨，2024年更增至28.85万吨。 业内分析指出，出现这一趋势的原因在于通过全球速卖通、Temu、希音（Shein）等中国电商平台购买超低价服装的韩国消费者日益增多所导致的。尤其是热爱时尚潮流、偏好低价商品的年轻群体更看好中国进口服装。 据大数据分析平台“MOBILEINDEX”近日发布的数据，Temu自2023年进入韩国市场以来，年度交易额从227亿韩元（约合人民币1.18亿元）激增至去年的5624亿韩元。截至今年6月，Temu的交易额已达3655亿韩元，有望超过去年总交易额。同时，主打中国服装的希音交易额为180亿韩元，已超过去年122亿韩元。全球速卖通的交易额也从2023年的8219亿韩元增至2024年的1.3517万亿韩元，今年上半年已达6960亿韩元。 不仅如此，越来越多消费者的开始关注高端中国时尚品牌。中国服饰正逐步摆脱“低价且质量差”的刻板印象，消费者开始购买如Shushu/Tong、MARKGONG等售价均在数十万韩元的服装。2014年在上海创立的Shushu/Tong自去年8月入驻韩国时尚平台29CM与韩国转售平台“KREAM”以来，持续受到韩国消费者的欢迎。 相反，韩国本土服装品牌陷入业绩承压的困境。时尚业界指出，截至今年第一季度，三星物产时尚部门、Handsome、F&F等韩国主要时尚企业仍延续去年以来的负增长趋势。证券界表示，今年第二季度韩国时尚行业的营业利润预计将同比下降10%至20%。 位于首尔城东区圣水洞的希音（Shein）线下快闪店 【图片来源 韩联社】