韩国金融监督院4日发布的数据显示，截至去年9月底，韩国金融机构的海外房地产替代投资余额为55.8万亿韩元（约合人民币2808.5亿元），较上一季度减少5000亿韩元。 从各行业来看，保险公司以30.4万亿韩元（54.3%）占据首位，其次为银行（12万亿韩元，21.5%）、证券（7.7万亿韩元，13.8%）和互助金融（3.6万亿韩元，6.5%）。 从投资地区来看，北美以34.1万亿韩元（61.1%）居首，其次是欧洲（10.8万亿韩元，19.4%）和亚洲（3.8万亿韩元，6.8%）等。根据到期安排，今年需偿还12万亿韩元（21.5%），到2030年需偿还42.5万亿韩元（76.2%）。 数据显示，韩国金融机构投资的单一项目房地产（34.3万亿韩元）中，已有2.64万亿韩元（7.71%）发生违约事件（EOD，Event of Default）。这一数字从去年3月底的2.5万亿韩元增至6月底的2.61万亿韩元，9月底进一步增加400亿韩元，呈持续增长趋势。 金融监督院表示，由于美国大选前后全球经济不确定性加剧，海外房地产市场复苏延迟，尤其是办公市场受灵活办公模式普及的影响，空置率持续处于较高水平。 金融监督院计划加强对海外替代投资的监管。目前已完成相关金融实施令的修订，强制要求定期评估替代投资基金资产，并由外部专业机构进行评估，同时修订证券公司和资产管理公司的替代投资风险管理示范标准。此外，金融监督院还将严格监管高损失率项目及持有大规模风险敞口的金融机构的风险管理，并引导适当认定损失，以提高市场稳定性。 位于首尔永登浦区的金融监督院【摄影 记者 柳岱佶】

一项调查显示，去年韩国政府征收的综合房地产税超4万亿韩元（约合人民币210.7481亿元），其中约70%由缴税额位列前1%的纳税大户缴纳。上述纳税人所持房产的平均公示价高达835亿韩元，相应的人均纳税金额为5.8亿韩元。 9日，隶属于韩国国会行政安全委员会的共同民主党议员杨富男从国税厅收到的综合房地产税资料显示，去年缴纳额位列前1%的4951名个人和法人共缴纳了2.8824万亿韩元的综合房地产税，占去年综合房地产税总额4.1951万亿韩元的68.7%。也就是说，缴纳综合房地产税前1%的纳税人缴纳了近70%的税额。上述缴税额位列前1%的纳税人在此期间平均每人缴纳了5.8亿韩元的综合房地产税。根据公示价格，这部分纳税人所拥有的房地产总价值达413.5272万亿韩元，平均每人拥有835.2亿韩元的房地产。 缴税额位列前0.1%的495名纳税人平均缴纳了36.5亿韩元的综合房地产税，总计缴纳1.8058万亿韩元，占总体综合房地产税的43%。若将范围扩大到前10%，则4.9519万名纳税人平均缴纳7493万韩元的综合房地产税，总缴纳额达到3.7106万亿韩元，占总税额的88.5%。与之相反，以缴纳税额为准，下游20%的纳税人（9.0038万人）支付的综合房地产税总额为75亿韩元，仅占总体综合房地产税的0.2%，平均每人缴纳约8万韩元。 杨富男指出，根据上述统计，若废除综合房地产税，减税优惠将集中在资产较多的少数上层阶级。废除或放宽综合房地产税将直接打击本就困难的地方财政。因此，对于综合房地产税的改革，必须审慎评估，并综合考虑各方利益。 首尔一带公寓林立。【图片提供 韩联社】

据韩国金融监督院（以下简称“金监院”）7日消息，从本月22日起，金监院将举行“FSS金融讲座”。该讲座针对MZ一代（1980年代至2000年代之间出生者）提供国内外金融信息，旨在提升MZ一代的金融理解能力，增加金融知识。 该讲座将从本月22日开始每月最后一周的周四在金融监督院研修院举行。首场讲座（22日），将由出演韩国综艺“You Quiz on the Block”的新韩银行WM中心主任吴建荣（音）作为导师以全球金融市场为主题进行讲座。 从讲座课程安排来看，6月将以区块链技术和虚拟资产为主题进行讲座，7月讲座主题为股票投资；9月为债券投资和DART使用方法及违规行为；10月为金融犯罪和预防方法；11月为普惠金融体系。 参加者将截止本月13日在金融监督院E-金融教育中心网站进行申请即可。 具体的讲座概要将于一个月前在E-金融教育中心网站上公布，开始讲座前一周的星期一上午9点开始接受申请，按照申请的先后顺序进行受理，外国国籍也可以申请。 另外，若参与五次以上讲座，将获得结业证，并有资格参与8月份进行的深化课程。该深化课程内容包括财政管理、金融科技、投资银行、房地产、数据分析、保险业等多方面的金融知识。 【图片提供 亚洲经济】

一项统计显示，去年因未能按时偿还贷款本息而被拍卖的房产数量剧增。 韩国法院登记信息网于28日发布的统计数据显示，去年房地产（土地、建筑、集合建筑等）任意拍卖开启决定登记申请件数为10.5614万件，较2022年增加61%。这是自2014年（12.4253万件）以来，任意拍卖开启决定登记申请件数再次超过10万件。 任意拍卖不同于强制拍卖，债权人无需经过法院裁定，可直接向法院申请拍卖。银行等金融机构通常采用任意拍卖方式催收债务。去年申请的任意拍卖开启决定登记房产中，集合建筑（包括公寓、写字楼、多户住宅等）达3.959万件，较前一年（2.4101万件）激增62%。 在低利率时代，部分借款人因“灵魂贷款”购房（指不理智地贷款而购房），但因利率上行，房贷负担日益沉重，最终无法偿还利息，房屋被拍卖。通常情况下，金融机构可在借款人利息逾期3个月后申请拍卖。随着利率的攀升，此类现象似乎也在蔓延。 从各地区来看，去年的集合建筑拍卖登记申请数量中，京畿道累计为1.1106万件，较前一年增加114.3%，是数量最多的地区。从增幅率来看，仅次于济州道（977件，增幅为138.8%），位居第二。 以京畿道内全税诈骗案件较多的水原市为例，去年集合建筑任意拍卖开启登记申请数量较前一年（352件）激增181%，为990件。与此同时，水原市内的劝善区申请数量为481件，是前一年的两倍。其次是首尔市（4773件，74.1%）、釜山市（4196件，105.4%）。此外，光州市（973件，103.5%）、世宗市（424件，74.4%）、忠清南道（1857件，76.3%）等地的增幅也超过了平均水平。 韩国房地产拍卖公司“GG-Auction”资深研究员李珠贤（音）表示，由于利率高企，房地产市场萎靡不振，公寓交易量持续下滑，在房价上涨期间贷款购房的“灵魂贷款族”中，无法偿还房贷的人所拥有的房产被拍卖数量将继续暴涨。 22日，从首尔南山远眺首尔市区一带。【图片提供 韩联社】