韩国国土交通部在去年6月至12月期间对全国6.1万户家庭进行访问调查，并于27日公布《2023年居住实态普查结果》显示，以去年为准，在首尔买房需要不吃不喝攒13年的工资才能实现。首尔租房家庭的租金支出占每月收入的22.7%，国民亟需的住房支援政策是买房和全租所需的贷款支援。 数据显示，首尔有房家庭的房价收入比（PIR）中位数为13倍，也就是说购房需要攒13年的工资一分不花。紧随其后的是世宗市（8.7倍）、京畿道（7.4倍）、大田（7.1倍）、釜山和大邱（各6.7倍）。全国PIR为6.3倍，与前一年持平，全南地区最低，仅为3.1倍。 从地区来看，首都地区PIR为8.5倍，较前一年（9.3倍）下降。其中，首尔从15.2倍降至13倍，京畿道从8.9倍降至7.4倍，仁川从7.7倍降至6.1倍。此外，广域市从6.8倍降至6.3倍，其他道从4.3倍降至3.7倍。PIR整体下降的原因在于全国房价在调查期间下跌。 租金方面，去年全国租房家庭的租金收入比（RIR）中位数为15.8%，较前一年（16%）下降0.2个百分点，也就是说全国范围内租房家庭把每月收入的平均15.8%用于支付租金。首都地区RIR最高，为20.3%，较前一年（18.3%）增加2个百分点。广域市为15.3%，增加0.3个百分点，其他道为13%，与前一年持平。 从具体地区来看，首尔RIR为22.7%，租金负担最重。其后依次是釜山（16.9%）、京畿道（16.7%）、仁川（16.5%）。租金收入比最低的地区是忠北和庆南，均为11.7%。 此外，全国住房拥有率为60.7%，较前一年（61.3%）下降0.6个百分点。从地区来看，道地区拥有率最高（68.6%），广域市为62.3%，首都圈最低，仅为55.1%。与前一年相比，道地区从69.1%降至68.6%，广域市从62.8%降至62.3%，首都圈从55.8%降至55.1%。 居住在自有住房的家庭比例（自有占有率）为57.4%，较前一年下降0.1个百分点。去年住房占有形式中，自有住房占比57.4%，租赁住房占比38.8%。从独立成为户主到购置人生第一套房产的平均耗时为7.7年，较前一年（7.4年）延长4个月。 在居住时长方面，去年家庭在现有住房的平均居住时间为8年，较前一年增加0.1年。其中，自有住房的平均居住时间为11.1年，租赁住房为3.4年。居住时间在两年以内的家庭比例为32.2%，较前一年下降1.5个百分点。 关于房产持有意识的调查显示，87.3%的受访者认为应该拥有自己的房产，较前一年减少2.3个百分点。同时，40.6%的家庭表示需要居住支援项目，较前一年增加3个百分点。其中，最需要的支援项目是“购房资金贷款支持”（35.6%），“全租资金贷款支持”（24.6%）、“月租补助资金支持”（11%）以及“长期公共租赁住房供应”（10.7%）紧随其后。 从家庭类型来看，青年家庭中有81.1%租房居住，68.4%居住在非公寓住房；新婚家庭中46.4%拥有自有住房，其中73.9%居住在公寓；高龄家庭中，75.7%住在自有住房内，主要为公寓（45.4%）和独栋住宅（40.8%）。 【图片来源 韩联社】

1日，首尔公寓全景。【图片提供 韩联社】 随着首尔房价和全租房价暴涨，离开首尔移居至京畿道等其它地区的“逃离首尔”现象加剧。 2日，韩国房地产信息分析大法院“所有权转让登记申请现状”结果显示，今年1至5月首都圈首次购房（公寓、多户型房产）交易件数8.878万件中，京畿道购房件数为5.5893万件，占全体的63%；首尔为1.6936万件，占全体的19.1%；仁川为1.5951万件，占全体的18%。从京畿道地区来看，新入住较多的地区为华城（5747件）和坡州（5242件），位居前两位，占京畿道地区的19.7%。其次依次为广州（2047件）、议政府（1142件）、水原（4527件）、富川（3812件）等。 以今年1至5月为基准，京畿道首次购房件数同比有所增加。2023年京畿道首次购房件数为4.6011万件，与此相比，今年交易量增加21%。随着首尔公寓供应量减少，全租房价格上涨，京畿道购房需求增加。数据显示，首尔公寓全租房价格连续58周呈上升趋势。韩国房地产院发布的数据显示，上月第四周（以本月24日为基准），首尔公寓全租房价格上涨0.19%，较前一周（0.17%）涨幅小幅上升。具体来看，江北地区上涨0.23%，较江南地区（0.16%）涨幅更大。 全租房价格持续居高不下，当前房价行情的未来仍存在一定的不确定性。据KB房地产统计，以5月末为基准，首尔公寓全租房平均价格为6.0477亿韩元（约合人民币318.6万元）。2022年全租房平均价格为6亿韩元，2023年降至5亿韩元后，今年再次回升至6亿韩元。较京畿道公寓平均交易市价（5.4538亿韩元）还要高。 此外，首尔房价也呈上升趋势。数据显示，上月在首尔交易的公寓平均价格近12亿韩元，创历史新高。据首尔房地产信息广场透露，上月首尔公寓的平均交易价格为11.928亿韩元，远超2022年4月（11.5778亿韩元）创下的最高值。首尔公寓平均房价自去年11月创10.381亿韩元后，持续上升，仅7个月上涨约1.5亿韩元。 据分析，随着首尔公寓供应量减少，越来越多的居民选择移居至京畿道。去年首尔公寓入住量达到约3.2759万户，但今年减少至2.3830万户。专家表示，应当扩大公共租赁住宅供应，以缓解住房供需矛盾。

首尔市内某公寓 【韩联社】 一项调查显示，今年首尔联排住宅月租交易量增加10%，反之全租交易量减少13%。据分析，受全租房诈骗和贷款利率上调等影响，居民更倾向于月租。 9日，韩国房地产信息平台Dabang以国土交通部发布的租房交易价格为基础，对今年前11个月多户型和联排住宅的全月租交易情况分析结果显示，月租交易量共达6.6194万件，同比（6.0125万件）增加10.1%。全租交易量达5.7604万件，同比（6.6408万件）减少13.3%。今年月租交易量较全租交易量多14.9%，与去年（10.5%）形成鲜明对比。 数据显示，今年8月开始，全租交易量有所减少。据统计，今年1至7月为基准，全租交易量月均达5850件，但8至11月减少至4163件。上月因季节性淡季，交易量仅达3049件。韩国投资证券资产继承研究所长金圭正（音）分析称：“夏季过后，贷款政策收紧，贷款利率大幅上涨，导致全租房交易量大幅下滑。” 今年1至11月为基准，多户型和联排住宅的全租押金平均为2.3172亿韩元（约合人民币117.4万元），同比（2.2172亿韩元）上涨3.8%（845万韩元）。同期，月租保证金平均为8920万韩元，同比（7229万韩元）增加23.4%（1691万韩元）。上月，首尔月租保证金平均为1.05亿韩元，环比（9650万韩元）上升9.1%（880万韩元），较今年1月（7585万韩元）上升38.8%（2945万韩元）。 据调查，以1000万韩元月租保证金为标准，平均月租金额为84万韩元，同比（82万韩元）上涨2万韩元，较今年1月（80万韩元）上涨4万韩元。按自治区来看，上月全租押金最贵的地区是江南区（平均3.1873亿韩元），最便宜的地区是芦原区（1.2593亿韩元）。月租押金最贵的地区是永登浦区（平均1.5193亿韩元），最便宜的地区是芦原区（5851万韩元）。

由于物价和利率上涨，韩国一人户家庭的生活成本持续攀升，生活压力明显加重。 根据KB金融控股公司经营研究所最新发布的《2024年一人户家庭报告》，该报告基于对2000名居住在韩国首都圈（首尔、京畿道、仁川）和广域市的25至59岁、独立进行经济活动的一人户家庭的在线问卷调查。结果显示，54.8%的人表示从事副业，这一比例较2022年的42.0%增加了12.8个百分点。 从事副业的主要原因包括准备闲钱和应急资金（38.7%）、空闲时间充裕（18.7%）和生活费不足（13.2%）等。在副业类型中，通过应用程序（APP）观看广告或完成任务获得收入的“APP兼职”占比最高（42.1%），其次是社交创作者和博主（6.2%）以及服务业兼职（3.8%）。 调查显示，受访者年均收入为3780万韩元（约人民币19.6万元），其中40.8%用于生活费支出（包括住房、食品和休闲等），12.6%用于贷款偿还，30.3%用于储蓄。与两年前相比，生活费和贷款偿还的支出比例分别增加了2.1和1.8个百分点，而储蓄比例保持不变。同时，闲钱的比例从20.1%下降至16.2%，减少了3.9个百分点。 报告指出，高物价和高利率的双重压力迫使更多一人户家庭减少支出，生活质量因此受到影响。此外，一人户家庭的日均用餐次数从2022年的2.2顿减少至1.8顿。 在金融资产分布方面，流动性资产（如现金、活期存款等）占比最高（40.1%），其次为定期存款（36.2%），股票、交易所交易基金（ETF）、期货和期权等风险性资产占比15.0%。与2022年相比，稳定型资产的占比提高了7.8个百分点。 贷款方面，54.9%的一人户家庭持有贷款，这一比例较两年前上升7.2个百分点，但平均贷款余额从9900万韩元减少至7800万韩元。在住房方面，45.1%的一人户家庭住在月租房，而全租和自有住房的比例分别为30.0%和21.8%。相比两年前，月租比例上升了8.9个百分点，而自有住房和全租比例则分别下降了6.2和2.1个百分点。 尽管面临经济压力，71.2%的一人户家庭仍对独居生活感到满意，这一比例高于2022年的68.2%。从年龄和性别来看，20至30岁女性的满意度最高（83.5%），其次是40至50岁女性（72.6%）、20至30岁男性（70.2%），而40至50岁男性满意度最低，仅为61.1%。 在首尔某超市，市民正在选购快餐速食。【图片来源 韩联社】