重建改变商业区…… 둔촌人口增加， 잠원销售额上升 重建和再开发不仅是拆除旧房屋和建设新公寓的居住改善项目，更是重新塑造城市消费格局的现象。大型社区的入住和基础设施的改善吸引了周边商业区的人口，而新建住宅需求则扩大了生活密切型消费，成为线下商业区新的增长因素。 17日根据首尔市商业区分析服务的统计，首尔主要整治项目周边的“常住人口”在过去五年中明显增加。常住人口是指在街道和建筑物周边常驻或停留的人口，是分析商业区的指标之一。 最为显著的地区是江东区的둔촌洞。둔촌洞的常住人口从2020年第四季度的544万人增加到2025年第四季度的792万人，增长了45.5%。同期商业区估计销售额从约852亿韩元增加到约1010亿韩元，增长了18.6%。重组三年迎来SK集团，减少借款与负债，AI与半导体竞争力提升 SK集团自2024年起实施的重组（业务重整）已进入第三年，今年开始营业利润扩大，负债率降低，初步效果显现。虽然在整理成长性较差的业务时，集团规模有所缩小，但以半导体为首的人工智能（AI）、能源、通信等领域开始产生协同效应，今年将加速向全球领先企业集团迈进。 17日根据商界等消息，SK集团的控股公司SK㈜在季度报告中披露，今年第一季度合并收入为36.7513万亿韩元，营业利润为3.6731万亿韩元，分别比去年增长19%和760%。 借款规模从63.0231万亿韩元减少至49.5543万亿韩元，减少约21%；因此负债率也从172.8%降低至135.7%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

法院 韩国战争前后发生的余顺事件及国民报道联盟屠杀事件的受害者家属，近日获得国家赔偿的法院判决。 根据17日的法律界消息，首尔中央地方法院民事合议25部（权基满法官）对236名余顺事件及国民报道联盟事件受害者家属提起的国家损害赔偿诉讼作出部分胜诉判决。具体而言，法院命令向受害者本人支付1亿韩元，配偶5000万韩元，父母和子女各1000万韩元的精神损害赔偿。 此次诉讼的原告为余顺事件、国民报道联盟事件及清州·大邱监狱再犯者受害事件等在韩国战争期间被军警非法杀害的34名平民的家属。当时，受害者因被指控为“国民报道联盟成员”、“观察对象”或“反叛军合作者”，或因与左翼活动有关而遭到枪决或失踪。 真相与和解的过去事务整理委员会等通过重新调查，于2023年至2025年间确认了这些受害者是公权力非法牺牲的事实。委员会的调查结果公布后，原告于去年7月向国家提起诉讼，要求“赔偿精神损失”。 法院指出：“军警在没有正当理由或程序的情况下杀害平民，显然是侵犯宪法保障的生命权和人身自由的违法行为。” 同时表示：“国家的违法行为使受害者本人及其家属承受了失去亲人的剥夺感、家庭解体与重组、经济贫困及其传承等巨大的精神痛苦，尤其是在韩国战争前后，意识形态对立和南北分裂体制建立的背景下，受害者家属更是遭受了更大的社会和经济困难。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市中心全景。2026年3月18日重建与再开发不仅仅是拆除旧房屋并建设新公寓的居住改善项目，它们正在重新塑造城市的消费格局。大型住宅区的入住和基础设施的改善吸引了周边商圈的常住人口，而新建住宅的需求则扩大了生活密切型消费，成为线下商圈新的增长因素。根据5月17日首尔市商圈分析服务的统计数据，首尔主要整治项目周边的“常住人口”在过去五年中显著增加。常住人口是指在街道和建筑物周围居住或停留的人口，是商圈分析的一个指标。最为显著的地区是江东区敦村。敦村的常住人口从2020年第四季度的544万增加到2025年第四季度的792万，增长了45.5%。同期，商圈预计销售额从约852亿韩元增加到约1010亿韩元，增长了18.6%。敦村是敦村住宅区重建后，规模达1万2032户的奥林匹克公园森林项目于2024年底开始正式入住的地区。随着大型住宅区的入住，搬家和生活服务需求、新商业设施的顾客以及后方生活圈的消费综合涌入，生活圈的整体规模得到了提升。然而，常住人口的增长幅度与销售额的增长率相比仍显不足，商商业设施的入驻和生活消费圈的形成仍需时间。东大门区李文洞的常住人口也从490万增加到684万，增长了39.4%。商圈预计销售额从约1121亿韩元增加到约1421亿韩元，增长了26.8%。李文洞是李文1再整治促进区重建的瑞米安拉格兰德项目于2025年1月开始入住的地区。新建公寓的消费群体与原有的大学区和住宅混合商圈结合，商圈的性质正在发生变化。相反，潼川洞和吉洞的人口增长幅度小于销售额的增长幅度。西大门区潼川洞的常住人口从648万增加到713万，仅增长了9.9%，但商圈预计销售额从约2453亿韩元增加到约3294亿韩元，增长了34.3%。这是由于重建的新班浦4区的梅普尔宅和汉江沿岸高端住宅需求的结合，增强了消费能力。江东区吉洞的常住人口增长率仅为8.0%，但预计销售额从约3185亿韩元增加到约4256亿韩元，增长了33.6%。吉洞并不是大型整治项目直接集中区域，而是吸收了敦村大型住宅区入住和江东区新建住宅需求的后方生活商圈。综合各地区的数据，整治项目对商圈的影响并非单一方向。像敦村和李文洞这样的大型住宅区入住首先吸引了周边商圈的常住人口，而像潼川洞和吉洞这样的人口增长幅度不大，但销售额反应更快的地方也存在。业内人士分析认为，整治项目不仅仅是简单的居住供应，还在改变商圈的结构。过去在重建初期阶段，空置和商圈萧条的担忧较大，而最近在大型住宅区新入住后，消费人口恢复，连锁店、生活密切型行业、医疗机构、培训机构和大型商业设施中心的商圈重组正在显现。然而，尽管新兴商圈在增长，但缺乏缓冲区域的急剧开发可能会导致现有老旧商圈的萧条。龙山区汉南3区的再开发项目就是一个典型例子。汉南3区是一个于2025年2月开始拆迁的大型再开发项目，未来将建设5988户的住宅区。随着拆迁和搬迁的正式开始，区域内的商业设施和商铺已经迅速关闭，地区商人对此表示担忧。至今为止，流动人口集中在梨泰院站周边的商圈受到的影响相对较小，但区域内部的原有生活商圈正逐渐出现空白。即使在再开发后形成新的商圈，现有商人能否承受上涨的租金和变化的消费结构，并重新进入市场，仍然是一个独立的问题。成北区长位洞的一位商铺分销商表示：“在施工期间会经历短暂的萧条，入住后流动人口结构往往会发生变化，商业结构和商铺本身也会发生较大变化。尤其是约1万户的大型住宅区，实际上形成了一个新的城市级消费区域，因地区特性在商圈增长中也出现了差距。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

吴世勋国民力量首尔市长候选人在17日于首尔观铁洞的选举办公室发布支持无房青年购房的“首尔内家”房地产承诺。 吴世勋国民力量首尔市长候选人在17日提出一项承诺，帮助无房青年只需支付房价的20%即可购房。 吴候选人在当天上午于首尔钟路区观铁洞的选举办公室发布了这一名为“首尔内家”的承诺。该计划允许无房青年在今年标准下选择价格不超过12000万韩元的首尔中位房价的住房进行申请，首尔住房城市开发公社（SH）将购买并供应这些房屋。 青年只需支付20%的房价，其余部分由SH承担。根据持股比例，青年持有20%的股份，SH持有80%的股份，但所有买卖决策均由居住者自主决定。搬家时，出售房屋可按市场价返还其持有的股份。由于该政策仅适用于实际居住者，因此不允许出租。约30万无房青年家庭将成为该政策的受益对象。每年供应2000套，任期内总量达到8000套。 吴候选人表示，此次承诺是对已发布或正在实施的“未来之家”、“立即之家”、“新芽单间”、“青年安心住房”等政策的补充，旨在完善“首尔机会五种住房”政策。 他解释道：“我们将使缺乏资本的青年能够迈出购房的第一步，提供‘首尔机会’而非‘父母机会’。” 此次承诺的资金来源于城市规划决策过程中产生的公共贡献金。资金的核心是“事前协商制度”，即在民间大规模开发用地时，通过提高用途区域等方式提升项目可行性，收回部分开发收益作为公共贡献。该制度由吴世勋在2009年首次引入并实施，至今已积累超过10万亿韩元的公共贡献金。 吴候选人强调：“由于SH持有80%的住房股份，相关基金将持续增加，从而形成一个能够帮助其他青年的良性循环结构。” 另一方面，吴候选人对首都圈快速铁路（GTX）-A线三星站区的钢筋缺失问题表示：“我们昨天已掌握该事实，经过调查发现完全是现代建设方面的失误。”并否认了对民主党候选人郑元浩的隐瞒指控。 他进一步表示：“现代建设已与专家讨论并制定了补救措施，这样反而会增强结构。”并批评称：“将建筑公司的简单失误政治化，看来郑候选人团队似乎有些紧张。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。