
【图片提供 三星电子】
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进入今年以来,韩国房地产市场上的外国买家大幅减少,尤其是作为“主力军”的中国买家购房势头明显降温。市场分析认为,受经济低迷和政局紧张等不确定因素影响,外国买家也开始持观望态度。 韩国法院12日公布数据显示,1月申请韩国房地产(公寓、土地及建筑物)所有权转移登记的中国买家为634人,较去年1月的928人减少32%。中国买家数量自去年10月的1031人减至11月的909人,12月进一步减少到755人,连续三个月下滑。相比去年月均约1000人的水平,今年的购房需求明显萎缩。 专家指出,市场不确定性是导致外国买家减少的主要原因。韩国资产管理研究院院长高宗完表示,去年3月至9月房地产市场呈现上行趋势,但10月起进入下行调整阶段,中国买家减少趋势也正好与这一时期重合。韩国政局不稳,经济不确定性增加,加上市场本身陷入低迷,导致外国买家的购房意愿下降。此外,市场对降息有所期待,但利率最终维持不变,导致整个首都地区房价进入调整期,进一步影响外资入市。 与此同时,中国买家减少购房的另一个重要原因在于更具吸引力的投资渠道出现。近年来,美国股市表现强劲,投资者对金融资产兴趣增加,导致对韩国房地产市场的关注度下降。KB国民银行首席专家朴元甲分析称,近期全球投资趋势发生变化,资金纷纷流向英伟达、特斯拉等美国股票市场。尤其是中国投资者在投资决策上更加谨慎,而韩国房地产市场目前缺乏明确的上涨预期,因此更倾向于观望。 不仅是投资者,外国刚需买家也转向观望。通常在韩国购房的外国人可以分为投资型买家和刚需型买家。投资者多半利用过去的房地产投资移民政策购入济州岛房产,或在首尔核心区域购买高端住宅。刚需买家主要是长期在韩国工作、定居的外国人,通常在首尔九老区或安山市等地购房。目前房价变动较大,刚需也开始放缓,导致整体交易减少。 不过,在江南等高端住宅区域,外资购房依旧保持一定水平。高宗完表示,江南、汝矣岛、木洞以及“麻龙城”(麻浦、龙山、城东)等地区依旧具有较高的投资吸引力,尤其是江南地区,许多中国投资者还在利用贷款进行投资。 朴元甲则指出,在韩国房地产市场,外资投资往往呈现出群体行动的特征。目前,市场上多房持有者已经减少,“以租养贷”的投资方式几乎消失。朴元甲补充称,当前市场主要趋势是40岁出头的刚需买家向更优质的区域迁移,但整体而言,持有多套房的现象已经明显减少,中国买家也表现出与韩国本地买家类似的趋势。 【图片来源 韩联社】
2025-02-12 11:04:3012日,根据韩国四大商业银行的数据,KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行四大商业银行去年手续费收入总计为4.087万亿韩元(约合人民币205.7亿元),同比增长6.7%。除了KB国民银行,其他银行的手续费收入均实现增长。 在信托业务方面,去年四大商业银行的手续费收入为7310亿韩元,同比下降6.9%。据悉,信托手续费收入主要来源于与恒生中国企业指数挂钩的股权链接证券(ELS)产品销售。去年,多家银行向韩国散户投资者不当销售ELS产品,并在销售过程中存在虚假陈述,导致投资者蒙受巨大损失。事件发生后,大部分银行停止了ELS销售,信托手续费收入也随之下降。 从各银行的数据来看,KB国民银行的信托手续费从2410亿韩元减至1830亿韩元,减少24.1%;新韩银行从1820亿韩元减至1750亿韩元,减少3.6%;韩亚银行从2110亿韩元减至2040亿韩元,减少3.3%。 不过,四大银行通过销售保险产品填补了ELS业务收入下滑带来的空白。据了解,商业银行与保险机构合作代销保险产品,从而获得更多手续费收入。去年,四大银行的代销保险业务手续费收入达到3670亿韩元,同比大幅增长35%。 具体来看,KB国民银行的保险业务手续费从1020亿韩元增至1440亿韩元,增长41.2%;新韩银行从350亿韩元增至670亿韩元,增长91.7%;韩亚银行从610亿韩元增至670亿韩元,增长10.2%;友利银行也从740亿韩元增至890亿韩元,增长20.3%。 业内人士表示:“去年ELS事件发生后,客户的偏好转向了定期存款或保险产品等更为稳健的投资产品。在这种情况下,多家银行也积极推动保险业务,以弥补信托手续费收入的下降。” 韩国四大商业银行【图片提供 韩联社】
2025-02-12 10:51:19根据韩国法务部12日发布的统计月报,去年韩国赴华出境游客达到231万人次,同比增长115.6%。除中国大陆外,中国香港(99.7%)、老挝(58.5%)、蒙古(40.3%)和印度尼西亚(38.2%)的游客增幅也较为显著。 中国旅行热度上升的主要原因之一是通行便利性的提高。去年11月,中国政府对韩国实施免签入境政策,大幅降低了签证办理所需的时间和费用,进一步推动了市场需求的增长。 在此背景下,无论是跟团游还是自由行,赴华旅游需求均大幅增长。韩国大型旅行社哈拿多乐(Hana Tour)去年第三季度的中国游客数量同比增长112%。在线旅游平台Klook的数据显示,去年11月中国旅游产品的预订量较10月增长约70%。其中,最受欢迎的目的地依次为上海、北京、成都、深圳和厦门,上海的预订量增幅接近80%。 业界预测,今年赴华旅游需求将持续保持增长趋势。哈拿多乐的数据显示,今年1月中国旅游需求同比增长77%,增幅远超同期日本的20%,主要受免签政策和基数效应推动。 为满足不断增长的市场需求,各大旅行社正积极推出差异化产品,挖掘新兴目的地,并针对MZ世代(1980年至2000年代出生)推出定制化旅游方案。哈拿多乐相关负责人表示,公司将依托中国分公司开发更多特色线路,包括去年推出的藏东(西藏东部)等新兴目的地。 旅行社黄色气球(Yellow Balloon Tour)则表示,正在扩大目标客群,不再局限于中老年群体,而是着力开发面向MZ世代及各年龄层的特色产品。公司已推出涵盖上海、北京核心地标的全包式行程,同时提供结合自由行程的半自助产品,以满足多元化需求。旅行社Interpark Tour计划进一步拓展特色主题游产品,如中国热门影视剧取景地游览、三国文化探访等,以吸引更多年轻游客。 上月30日,仁川机场挤满了游客。【图片来源 韩联社】
2025-02-12 10:24:15【图片提供 韩联社】 11日,在大田市西区的小学前摆放着悼念被杀害女学生的书信和花束。前一日,该校一名教师使用凶器杀害了一名8岁的一年级学生。
2025-02-11 16:16:00