韩国老年住宅的入住需求高涨，但实际供应却严重不足。分析指出，市场需要一种介于高端老年住宅和普通照护服务之间的中价位产品。 商业房地产综合服务公司AlSquare于9月15日发布了《2026年老年居住报告：国民三人中有一人是老年人，韩国准备好了吗》。 报告显示，预计到2026年，韩国60岁以上人口将达到约1517万人，占总人口的29%。到2050年，这一数字预计将增至约2218万人，占总人口的47%。目前，国民中约三分之一为老年人，25年后这一比例将接近一半。 具备购买力的老年人数量也在增加。2017年，60岁以上的家庭主收入超过1亿韩元的高收入群体占比为21%，预计到2025年将增至37%。随着人口的增长，具备消费能力的需求群体也在扩大，老年居住和服务市场的基础也在不断扩大。 尽管需求明确，但实际入住的最大障碍是价格负担。根据土地住宅研究院对退休者的调查，64%的受访者表示有意向入住老年住宅。然而，68%的受访者认为价格和费用负担是主要的入住障碍。在选择住房时，60%的人关注价格和费用负担，51%的人关注医疗和照护相关服务。 供应方面也十分有限。韩国老年住宅的供应率仅为0.11%。与美国的5.58%、英国的4.42%和日本的2.12%相比，供应率显著偏低，约为美国的1/50。 AlSquare分析认为，尽管韩国老年住宅市场因老龄化和居住、照护需求的增加而具有较大的增长潜力，但土地和建筑物的所有权义务、复杂的审批程序以及有限的资金筹措结构等因素制约了供应的扩大。 特别是高端老年住宅的负担较重，而市场上缺乏针对希望获得比普通照护服务更多样化服务的中价位需求群体的产品。因此，单纯增加高端老年住宅的供应难以满足日益增长的需求。 AlSquare提出，日间照护中心是应对未满足需求的一个模型。老年人可以在现有居住地生活，同时在中心接受健康管理、康复、餐饮和休闲服务。这种方式能够减少因入住老年住宅而产生的费用负担，同时提供比普通照护更为多样化的服务。 从房地产业务的角度来看，日间照护中心可以利用一般建筑，具有比老年住宅更高的资产出售灵活性，并且可以考虑与专业运营公司签订长期租赁合同。 报告还建议，老年住宅应与专业运营商和房地产投资信托（REITs）结合，分离房地产持有与服务运营，从开发和持有中心转向结合专业运营与服务的多元化商业结构。 在老龄化加速的背景下，老年住宅市场的竞争力将不仅取决于高端住宅的供应，还将取决于价格区间产品的细分以及照护和医疗服务的结合。 AlSquare研究员安泰珍表示：“虽然老年住宅的入住意向很高，但实际选择中价格负担是最大的制约，同时对医疗和照护相关服务的需求也很高。未来，老年住宅市场可能会转向提供居住、医疗照护和社区服务的综合生活方式设计与支持的产业。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔与地方的购房市场温差正在加大。上个月，首尔一般供应的购房竞争率达到了平均84.8:1，而江原和忠南的竞争率仅为0.02:1。在首尔，竞争率高达数十至数百倍，而部分地方的申请人数远低于供应量。 根据14日对韩国房地产院的购房数据分析，8月份进行的一般供应购房中，首尔226户的申请总数达19154件，平均竞争率为84.8:1。京畿道的竞争率为1.3:1，大邱为0.4:1，全北为0.3:1。 在24日至27日进行的“双龙更铂金西大门”项目中，28户的供应吸引了1112件申请，平均竞争率为39.7:1。专用面积为59㎡A的2户供应中，申请数达481件，竞争率飙升至240.5:1。 “德尚新吉中央城市”因组合成员取消的31户供应吸引了8759件申请，竞争率为282.5:1。“萨米特克拉维翁”项目也有83户供应吸引了5543件申请，竞争率为66.8:1。 然而，首尔的供应量仅为226户，而新吉中央城市的申请占到了整体申请的45.7%，因此个别项目的供应规模和条件对平均竞争率产生了重大影响。 相比之下，江原302户的供应仅收到7件申请，忠南620户的供应也仅有14件申请，竞争率均为0.02:1。大邱340户的供应收到136件申请，全北290户的供应收到80件申请。 这种差异被解读为地区住房市场氛围和购房价格负担的影响。首尔的新建供应有限，而低于周边市场价格的项目又吸引了购房需求，导致了购房者的集中。相反，地方市场因现有住房市场的低迷和未售房源的积压，加上房价上涨，购房的诱因减弱。 购房不景气如果导致未售房源和合同款项回收延迟，将加大地方建筑公司的资金压力。担心未售风险的建筑公司可能会推迟销售计划或减少新项目，这可能会影响地区住房供应。 光云大学房地产法务学教授徐振亨表示：“购房的关键在于分销后价格上涨的潜力，消费者认为未来价格上涨的可能性集中在首都圈。”他指出：“如果购房需求持续集中在首尔，而地方未售房源不断积累，将导致建筑公司的经营恶化，最终也可能成为政府层面的另一种负担。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

三星电子DS部门员工在中秋节前访问在线市场挑选商品。 “我们的三星必须与社会共同发展。我们要与客户、股东、合作公司和地方社区分享，共同成长。” 李在镕三星电子会长强调的共生理念促使三星在中秋节前向合作公司提前支付1.3万亿韩元的货款，并支持中小企业和地方农户的销售渠道。 三星于14日宣布，为减轻合作公司的资金运作负担，将在中秋假期之前支付1.3万亿韩元的货款。参与的公司包括三星电子、三星物产、三星生物制剂、三星显示器、三星电机、三星SDI等13家关联公司。 各公司将比原定支付日期提前约7天支付货款。提前支付的规模也比去年中秋节增加了约1100亿韩元。这一措施旨在支持合作公司在节前因人力成本和原材料费用等资金需求增加而面临的流动性压力。 为了促进内需，三星还运营了员工市场。包括三星电子在内的17家关联公司开设了“中秋节在线市场”，销售姐妹村特产、地方农产品和中小企业产品。三星员工在春节和中秋节期间每年在该市场购买约3000万韩元的商品。 特别是，受三星电子智能工厂建设支持的31家中小企业推出了53种商品，包括韩牛和水果。自2015年至今，三星电子已支持3622个中小企业智能工厂建设项目。这不仅限于改善生产设备，还通过节日市场连接销售机会。 三星还在逐步实施今年5月宣布的5万亿韩元社会贡献扩大计划。6月，三星电子举办了“与国民同在，三星电子感谢节”，将部分产品购买金额以温暖商品券的形式返还。7月，三星电子及其金融关联公司向三星微笑金融基金会捐赠了2000亿韩元，以支持金融弱势群体。 李在镕会长此前强调：“与我们的邻居和社会分享、共同成长是我们的使命，也是通往百年企业之路的关键。”三星未来还计划推出更多社会贡献方案，以扩大与合作公司和地方社区的成长成果。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

后市场首日交易1.8万亿韩元……光电子与光和电子活跃 韩国交易所的后市场在首日交易结束后，光电子和光和电子等部分股票的交易依然活跃。14日，后市场的交易金额为证券市场1万3252亿韩元，科斯达克市场4925亿韩元，分别占常规市场的6.5%和8.9%。交易量方面，证券市场的交易量为常规市场的8.1%，科斯达克市场为8.0%。 在个股方面，证券市场的光电子以约2897万股的交易量位居第一，三星电子、SM贝克塞尔、兴亚海运、现代制药等紧随其后。科斯达克市场中，光和电子以约8046万股的交易量最多，梦安保安、科斯九、Xgate、三益制药等也进入交易量前列。三益制药上涨19.85%，韩国比恩西和光和电子也上涨超过12%。 后市场从下午4点到8点以与常规市场相同的接入交易方式运营，允许在收盘后进行实时交易。特别是替代交易所NXT的运营时间与后市场重叠，收盘后的流动性竞争也开始加剧。代信证券的研究员李京敏预测，未来交易需求的扩大和与NXT的流动性竞争将成为主要变量。 恢复穿梭外交但历史认知差异……李政府面临韩日关系挑战 李在明政府在与日本恢复穿梭外交，推动关系改善的同时，历史认知问题仍然是韩日关系的主要课题。日本在庆祝加入联合国教科文组织75周年之际出版的世界遗产介绍手册中，包含了朝鲜人强制劳动的“明治日本的工业革命遗产”和佐渡矿山，但未提及强制动员等历史背景。日本政府在工业革命遗产登记时承诺的关于朝鲜人强制动员的说明也未得到妥善执行，因此韩国政府单独举行了佐渡矿山遇难者的追悼仪式。 李在明总统在光复节的庆祝讲话中强调了韩日两国的穿梭外交及供应链、能源、尖端产业合作的成果，同时提到历史受害者及其家属，呼吁日本应直面历史，理解受害者的痛苦。然而，由于日本首相高市早苗与靖国神社相关的举动，历史认知的冲突仍在持续。政府在处理历史问题的同时，仍需根据务实外交的基调，继续与日本在经济和安全领域的合作。 在政治圈中，有人批评李总统曾将前任尹锡悦政府的对日外交称为“屈辱外交”，认为目前的对日外交存在双重标准。国民力量党议员金石基在国会大政府质询中指出，尹锡悦政府改善的韩日关系和穿梭外交基调正在被李在明政府延续。阿山政策研究院的研究员崔恩美强调，为了稳定韩日关系并维护韩国的国家利益，需要在任期内制定分阶段的战略，以促使日本态度的改变。 李总统会见亚行总裁……扩大核心矿产、人工智能及核电合作 李在明总统于14日会见了亚洲开发银行（ADB）总裁神田雅人，决定在包括中亚在内的亚太地区扩大核心矿产供应链、人工智能（AI）和能源领域的合作。李总统提议将韩国的技术实力与亚行的发展和金融能力结合，拓宽国内企业的海外拓展机会。 李总统指出，中亚是一个资源丰富、地理优势明显、成长潜力高的地区，特别强调韩国与亚行应加强在乌兹别克斯坦等国的核心矿产供应链稳定方面的合作。神田总裁也表示，核心矿产供应链是亚行的重点支持领域，希望与具备产业能力的韩国展开合作。 双方还决定在人工智能和能源基础设施领域扩大合作。李总统表示，希望将韩国的人工智能能力与亚行的发展专业性结合，在亚太地区取得成果，并探讨在能源基础设施项目如东盟电网等以及核电领域金融支持中，利用韩国的技术和经验。神田总裁高度评价韩国经济的成就以及李总统在人工智能和数字领域的领导力，并祝愿将于16日举行的第一次韩中亚峰会成功。 斯蒂尔大使与金珍雅次官会晤……讨论共同事实清单的执行方案 美国驻韩国大使米歇尔·斯蒂尔于14日与韩国外交部次官金珍雅会面，讨论了韩美首脑会谈共同事实清单中的协议执行方案。斯蒂尔大使在社交媒体上表示：“与金次官进行了富有意义的对话，讨论了共同事实清单中韩美首脑间协议的执行方案。” 双方讨论了去年11月发布的共同事实清单中涉及的对美投资、核动力潜艇建造、核燃料浓缩与再处理等韩美贸易和安全问题。韩国承诺对美投资总额达到3500亿美元，其中包括1500亿美元的造船合作和2000亿美元的战略投资，最近首个对美投资项目也即将启动。 金次官表示，期待在11日与斯蒂尔大使首次见面时，能够成为两国间沟通与合作的桥梁。斯蒂尔大使在会见金次官之前，已与韩国外交部长赵显及外交部第一次官朴允珠、外交战略情报局局长郑延斗等进行了接触，并与产业通商部部长金正官和国防部长安圭白等进行了会晤，持续关注韩美相关事务。 伊朗总统对霍尔木兹海峡攻击事件愤怒……军方高层遭质询 伊朗总统马苏德·佩泽希基安在得知军方于7月在霍尔木兹海峡独断攻击3艘商船的事件后，向伊斯兰革命卫队高层询问情况。纽约时报（NYT）援引5名知情的伊朗官员和2名革命卫队员的消息报道，佩泽希基安总统直接致电革命卫队总司令阿赫迈德·巴希迪，指责此次攻击为“鲁莽行为”。巴希迪总司令表示并未批准此次攻击，也未事先得到报告。 伊朗官员解释称，现场指挥官在未获得领导层批准的情况下，依据违反霍尔木兹海峡控制方针的指示，独断行动。随后，美国于7月8日恢复对伊朗的攻击，导致两国间的既有协议实际上破裂，伊朗领导层内部关于商船攻击责任和对美应对的争论加剧。一些将领表示辞职意向，最高国家安全委员会（SNSC）也进行了改组。 NYT认为，此事件是伊朗内部务实派试图缓和与美国的敌对关系并推动经济复苏的计划被强硬派破坏的一个例子。近期，美国与伊朗之间的军事冲突再次加剧，双方的对立仍在持续。革命卫队的强硬派提出利用所谓的“抵抗轴”扩大对地区能源基础设施的攻击的战争计划，而佩泽希基安总统和议会主席穆罕默德·巴盖尔·卡里巴夫则因担忧美国的进一步空袭和经济压力而反对军事升级。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。