今年以来，首尔公寓平均月租金跌破100万韩元大关（约合人民币5298元）。去年第三、第四季度连续超过2亿韩元的月租房平均押金也降至2亿韩元以下。有分析认为，商业银行利率稳定和月租需求减少是导致其价格下降的主要因素。 6日，韩联社对韩国国土交通部申报的首都圈地区公寓月租实际交易进行分析的结果显示，今年第一季度首尔公寓的平均月租金为99万韩元，略低于100万韩元。与去年第四季度的111万韩元相比，下降了10.8%。 首尔公寓的平均月租金在去年高利率和全税房价格上升的影响下，从第一季度的96万韩元上升到第二季度的101万韩元，第三季度飙升至109万韩元，第四季度达到了111万韩元。去年平均月租金为104万韩元，创下历史新高。然而，进入今年以来，一季度的平均月租金再次降至100万韩元以下。截至5月，在首尔申报的4至5月平均月租金为95万韩元，未达到100万韩元。 京畿道的平均月租金从去年第四季度的57万韩元上升至今年第一季度的61万韩元，但仁川则从73万韩元下降至66万韩元。整个首都圈的平均月租金也比上一季度（76万韩元）略有下降，为74万韩元。 调查显示，首尔的月租房平均押金也随之下降。去年第三季度首尔公寓的月租房平均押金为2.36亿韩元，第四季度为2.22亿韩元，但今年第一季度为1.9亿韩元，跌至2亿韩元以下。首都圈地区的月租房平均押金从去年第四季度的1.21亿韩元降至今年第一季度的1.16亿韩元。 近期，全租房价格总体保持稳定，月租略有下降。这主要与全、月租房转换率（将全税转换为月租或将月租转换为全税的比率）下降有关。 韩国不动产院发布的统计数据显示，今年1月和2月首尔公寓全、月租房转换率为4.6%，较去年第四季度（4.7%）有所下降。首都圈公寓全、月租房转换率也为5%，较去年第四季度（5.1%）有所下降。据分析，近期银行住房抵押贷款和全税资金贷款利率小幅下降，导致全、月租房转换率亦有所回落。 月租房成交比例也出现下降。首都圈公寓的月租交易比例从去年第四季度的44%降至今年第一季度的42.3%。这表明相较于去年第四季度，全税房需求有所增加。今年以来，续约数量的增加也被认为是月租房价格下降的一个原因。在首都圈公寓的全税和月租房交易中，续约合同的比例从去年第四季度的28.9%上升到今年第一季度的33.3%。其中，月租续约的比例从去年第四季度的27.4%增至今年第一季度的34.3%，增幅显著。 首尔地区超过100万韩元的公寓月租交易占比从去年第四季度的37.7%降至今年第一季度的32.8%，江南区去年第四季度曾升至63.7%但今年第一季度回落至60.9%，瑞草区同期则从59.6%降至55.4%。相比之下，超高价月租交易占比高的龙山区，去年第四季度超过100万韩元的月租占比为58.2%，今年第一季度上升至61%。 另外，今年第一季度首尔公寓月租合同中，超过1000万韩元的高额月租交易共有21件。 首尔市内一带公寓林立。【图片提供 韩联社】

半导体在股市中扩大主导地位。韩国半导体龙头企业三星电子的市值超过中国科技巨头腾讯，成为亚洲股市第二，而SK海力士重夺国内第二。随着半导体企业市值格局发生转变，预计在股市中也将继续发挥主导作用。 ▲腾讯继台积电之后被三星挤下 SK海力士成为“KOSPI第二” 据Market Point近日数据，三星电子22日收盘价较前一交易日上涨1.12%（900韩元，约合人民币5元），报收7.59万韩元，市值达到453.106万亿韩元，首次升至亚洲股市第二。这是由于当日原亚洲第二、中国最大游戏公司腾讯暴跌12.4%，市值为2.6056万亿港元（约合434.562万亿韩元），跌至第三位。 由此，三星电子与腾讯的市值差距约为20万亿韩元。这次排名变动主要是由于腾讯受到中国国家新闻出版署对游戏行业的进一步监管，导致市值急剧蒸发，而三星电子在半导体行业景气预期下表现出积极的股价回升势头。 股价曾在“5万韩元”附近徘徊的三星电子自年初以来已经反弹37.3%，而腾讯的股价（收盘价为274港元）则下跌了18.0%。因此，曾经是亚洲股市第一大股的腾讯已连跌两位。2021年12月，腾讯被全球最大的晶圆代工厂商台积电（TSMC）挤至亚洲第二位。 而SK海力士在韩国国内有价证券交易市场重新夺回了自去年1月27日LG新能源上市以来失去的市值第二位（截至收盘时市值为102.357万亿韩元）。SK海力士自年初以来上涨87.47%，股价涨近两倍（收盘价14.06万韩元）。本月也再次刷新52周新高，22日盘中触及14.37万韩元的历史高点。 ▲半导体股价或将继续上涨 明年IT、AI需求激增 随着明年预计下调利率，信息技术（IT）需求或将复苏，以及由于保守的减产政策导致的DRAM和NAND价格上涨，半导体企业的业绩正在上调。尤其是随着大型人工智能（AI）前沿行业的迅速发展，高带宽存储器（HBM）、设备端人工智能（On-Device AI）和计算快速链接（CXL）等下游行业也在扩大。 此外，与今年实际亏损不同，明年预计将迎来真正的反弹。明年一季度三星电子的营业利润预估为5.1745万亿韩元，比一个月前预估的4.9199万亿韩元上调5.2%。SK海力士明年一季度的营业利润估计为4222亿韩元，比一个月前预估的3015亿韩元上涨了40.0%。 SK海力士在HBM市场具有竞争优势，因此也有观点认为其未来将超过美光科技的市值。截至当地时间22日，美光科技市值为955亿美元（约合124.407万亿韩元），与SK海力士的差距约为22万亿韩元。 据券商分析，三星电子和SK海力士的股价仍有进一步上涨的空间。KB证券研究员金东源（音）表示：“PC和智能手机厂商正在‘恐慌性购买’DRAM和NAND，订单量远超预期。三星电子和SK海力士在经历了一年的股价上涨后，随着AI需求扩大，将进入业绩上行阶段，并成为明年代表性的‘FOMO’股票。”FOMO（Fear Of Missing Out）意为害怕错过，常用于描述股票突然波动，似乎有更多买家突然进场的买入行为。 【图片来源 网络】

歌手朴春将首次举行正式粉丝见面会。 朴春将于下月20日下午6点在首尔市江南区Spigen Hall举行2019年首场音乐脱口秀兼粉丝见面会《再次，春天》。据了解，本次活动是朴春以solo歌手出道后举行的首次官方粉丝见面会。见面会中，朴春不仅会一展歌喉，带来最新发行的《春天》、《4时44分》等歌曲，还将向歌迷公开此前未提及的故事。 朴春本人也对此次的粉丝见面会十分期待。她近日在社交网站中上传了《再次，春天》的海报，并写道，“我终于将于7月20日在韩国举行粉丝见面会了，我们快见面吧”。 据悉，朴春的首次音乐脱口秀兼官方粉丝见面会《再次，春天》的门票可以通过票务预售网站Melon Ticket购买。 粉丝见面会《再次，春天》海报 【图片提供 D NATION】

每年春天，在韩国的公园内经常能看到三五成群前来春游的人们，席地而坐小酌两杯，高兴时还会“对酒当歌”，甚是惬意。但有时也能看到喝得烂醉的酒鬼“鬼哭狼嚎”影响公园秩序的不雅场景。 首尔市日前表示，从明年起将指定22处市立公园为“禁酒区域”，经过3个月的过渡期后，从明年4月份起，在相关公园内喝到烂醉、影响公共秩序的市民将会被处以10万韩元（约合人民币600元）的罚款。 具体来看，《城市公园与绿地相关法律》以及《首尔市构建健康饮酒文化条例》中所规定的在禁酒区域内醉酒并发出噪音、呕吐等其他不雅行为都将受到处罚。 首尔市方面表示，相关规定并不是全面禁止市民在公园内饮酒，而是为了减少因过度饮酒引起的社会问题。明年1-3月期间，首尔市健康增进科职员将和公园管理处公务员一同对禁酒区域进行抽查，对违反规定的市民进行劝导教育，4月份正式开始对违反规定的市民征收罚款。