一项调查显示，过去10年间，首尔人口（以本国人为准）减少了近77万人。相比处于人口衰退危机的地方自治团体如釜山、大邱和全北等地区，首尔人口减少速度更快。 据韩国统计厅17日公布的数据，截至去年，首尔居住人口为942.8372万人，约为韩国总人口（5143.9038万人）的18.3%。上述数据基于行政安全部门管理的居民登记人口情况进行统计后得出。 然而，数据显示，以居民登记为准，首尔人口呈下降趋势。2012年至2016年，首尔人口从1019.5318万人降至992.8372万人，首次跌破1000万人后持续处于下降趋势。去年，首尔居民登记人口（942.8372万人）较2012年相比减少了76.6946万人。 如果比较同一时期韩国17个地方自治团体的人口增长率，首尔的人口减少率为-7.5%，位居全国第一。与受人口减少影响的地区如釜山（-6.2%）、大邱（-5.7%）、全罗北道（-5.5%）、大田（-5.1%）等相比，首尔的减少速度更快。 专家们认为，其他地区和首尔的人口减少原因有所不同。首先，对于釜山、大邱、全北、大田等地方自治团体的人口减少，可以看作是人口向首都圈（首尔、京畿道和仁川）集中移动现象变得更加严重。同一时间，首都圈人口从2513.2598万人增加到2598.5118万人，增加了85.2520万人（3.4%）。 尽管首尔地区人口减少，但从整个首都圈来看，人口增加有所增加，这意味着人口集中到首都圈的现象持续发生，但此处首尔都市圈指的是京畿道和仁川，而不包含首尔。 事实上，过去10年间，京畿道的居民登记人口从1209.3299万人增加到1358.9432万人，增加了149.6133万人（12.4%）。仁川的人口也从284.3981万人增加到296.7314万人，增加了12.3333万人（4.3%）。结果就是，在非首都圈人口向首都圈集中现象持续存在的同时，首都圈内部出现了从首尔向京畿道或仁川的人口流动现象。 由于大部分就业机会集中在首尔，房价上涨被认为是出现上述现象的主要原因。特别是过去几年房价不断上涨，导致许多居住在首尔的人选择搬到京畿道或仁川地区。 根据最近统计局发布的住房拥有状况分析（以经济活动和儿童家庭为中心）数据，从工资劳动者（以工资为目的向事业或事业单位提供劳动的人）家庭的住房拥有率来看，首尔的比例为47.9%，是17个地方自治团体中最低的。而蔚山为66.9%，庆南为63.8%。在这之中，首尔是唯一一个低于50%的地方自治团体，这意味着在工资劳动者家庭中，首尔购置住房更加困难。 【图片来源 GettyimagesBank】

据韩国不动产院22日公布的数据，4月第三周（4月18日至22日）首尔公寓买卖收支指数为91.4，自大选以来连续7周实现增长，为三个月以来最高值。 买卖收支指数反映房地产市场的供求关系。当指数超过100点时，表示市场中买房人多于卖房人，低于100点时则相反。随着指数不断上涨并接近100点，意味着首尔公寓市场买房需求正在逐渐回升。 从地区来看，首尔东南圈江南四区买卖收支指数为96.5，为首尔五大区域中最高。房屋再建项目展望良好的西南圈（阳川区、江西区、九老区、永登浦区、铜雀区、冠岳区）由前一周的91.0上涨至4月第三周的91.5。总统办公室搬迁计划确定后，龙山区、钟路区对地区开发的期待值上涨，买卖收支指数由前一周的89.1上涨至91.3。 需求回升导致部分黄金地段房价上涨。不动产院日前公布的数据显示，4月第三周全国公寓售价与上周持平，变动幅度为0.00%，连续两周由降幅转为稳定。首尔公寓售价变动幅度连续三周稳定在0.00%，其中江南区、束草区房价上涨0.03%，龙山区连续两周上涨0.03%。 国土交通部公开数据显示，本月15日，首尔江南区狎鸥亭一栋155平方米的公寓以59亿韩元（约合人民币3076万元）的高价售出。同日，首尔阳川区木洞一栋64平方米的公寓以16.5亿韩元卖出，价格较上一公开售价上浮3000万韩元。本月5日，首尔汝矣岛一套104平方米的公寓以21.9亿韩元卖出，较此前最高价格高出2.4亿韩元。 为防止投机行为造成房地产市场混乱，首尔市政府日前决定，将针对狎鸥亭、汝矣岛、木洞、圣水洞等地区的土地交易许可制适用期限延长一年，适用于土地交易许可制的地区在进行房产交易时，需首先得到地方自治团体的许可，且要求购买人在六个月以内入住。 首尔公寓小区 【图片提供 韩联社】

韩国房地产院5日公布的数据显示，去年12月韩国多个非首都圈地区公寓小区部分住房无人认购，房市争抢现象开始缓和。 房地产R114公布的调查结果显示，去年第四季度韩国开启认购的707个小区中，未完成认购目标的小区有117家，占比达16.5%，比重约为去年的两倍，各小区平均认购竞争率由第三季度的24.38:1下降至第四季度的17.49:1。未达标的小区均来自非首都圈地区，如果仅按照非首都圈小区（439个）来计算，未达标小区在全部小区中的比重高达26.7%。 韩国企划财政部部长兼副总理洪楠基当日在今年首届房地产市场检测部长会议上表示，全国购房心理持续降温，房价开始下降的地方自治团体数量也由11月第一周的6个增加至12月第四周的30个，房价稳定态势正在各个地区加速出现。 洪楠基表示，首尔地区恩平区、江北区、道峰区已经开始出现房价下跌现象，76%的自治区也已在房价下跌的边缘徘徊。近日价格曾一路飙涨的5年以内新建住宅自12月第四周起转降，房价上涨率由12月第一周的0.16%降至第四周的-0.00%。 【图片提供 韩联社】

近期，韩国首都地区房价再次出现抬头趋势。在韩国政府出台2·4住宅供给对策以后，首都地区公寓住宅价格涨幅曾一度放缓，但近来再一次大幅攀升。虽然政府的多重房地产限制、供给对策和房价长期上涨等使得房屋交易量较此前明显减少，而相关地区的房价却始终未能稳定下来，这直接导致首尔全市各个地区的房价齐齐上涨，而这样的涨势又波及到京畿道、仁川市等首尔周边地区。 据韩国房地产院12日公布的统计，首尔公寓住宅价格连续8周涨幅超过0.1%，且上升幅度逐渐扩大。首尔公寓住宅价格自去年年底开始正式上涨，今年1月首周至2月首周间，涨幅在0.06至0.1%之间。在政府于2月初公布住房供给政策等后，房价涨势有所缓和，4月首周曾一度在0.05%涨幅内稳定下来。但自首尔市长再选举以来，民众对民间重建期待感上升，房价开始反弹。上周房价涨幅已达到0.15%，为一年半以来的周涨幅最高值。 KB国民银行房地产首席专门委员表示，江南地区汉江周边及重建小区住房价格短期内暴涨，不断刷新最高价，这导致民众产生其他地区房价还较为便宜的错觉。加之首都圈周边地区很多小区的房价涨幅出现不亚于首尔的的情况。在看涨房价的心理作用下，中低价公寓住宅的房价也被抬高。 【图片提供 韩联社】