首尔某公寓全景【图片来源 韩联社】 随着韩国首都圈被划定为房地产调控区域，住房租赁市场的结构性供需失衡持续加剧。进入今年以来，首尔公寓的全租房源数量已减少约22%，全租价格连续45周保持上涨态势。同时，随着租赁需求逐渐向首尔周边扩散，京畿道地区的全租房源短缺现象亦日益突出。市场普遍预期，当前“全租难”的局面在未来一年内仍将持续。 据韩国不动产院本月15日发布的数据，截至12月第二周（以8日为基准），首尔公寓的全租供需指数达104.7。该指数取值区间为0至200，用于反映全租市场供需相对强度，高于100即表明需求超过供给，反之则相反。数据显示，今年5月中旬前，该指数一度低于100，此后持续攀升，尤其在“10·15房地产政策”实施后，上涨趋势显著加快。 行业分析指出，这一变化主要源于首尔25个自治区及京畿道12个市区被列为房地产调控区及投机过热区域，相关政策规定购房后两年内须实际居住，且不得将该类住房用于全租，从而导致市场供给受限。 房地产平台Asil统计显示，截至当前，首尔公寓全租房源数量为2.4854万套，较今年1月初的3.1814万套减少21.9%。某房地产中介表示，在新政出台前，购买公寓后用于全租的比例曾达到30%至40%，而当前市场上符合条件的全租房源已大幅减少。 伴随房源收缩，全租价格持续攀升。韩国不动产院数据显示，12月第二周首尔公寓全租价格环比上涨0.15%，这一趋势正逐渐向京畿道蔓延。今年以来，京畿道公寓全租房源数量减少38.7%，从3.111万套降至1.9071万套；12月第二周全租价格环比上涨0.12%，创下年内最高单周涨幅。 市场普遍担忧，当前供需紧张态势或延续至明年。房地产机构R114预测，首尔公寓新增供应量预计将从今年的4.2611万套降至明年的2.9161万套，降幅达31.6%。建国大学房地产研究院教授朴合秀（音）分析指出，不仅首尔地区，京畿道的全租紧张局面亦可能持续至明年。该地区在承接首尔外溢租赁需求的同时，自身住房供给亦显不足，供需失衡态势或进一步加剧。

韩国国家遗产厅12日宣布，正式将首尔宗庙及周边约19.4万平方米区域正式指定为世界遗产地区。该区域包括宗庙本体及其周边缓冲区，旨在系统保护宗庙的重要价值，并确保遗产长期可持续管理与利用。 根据现行《世界遗产法》，在世界遗产地区内进行可能对遗产造成影响的建筑或设施项目，必须执行“世界遗产影响评估”（HIA），评估内容涵盖潜在影响预测、调整及风险缓解措施。同时，即便在遗产地区之外，只要对世界遗产构成重大影响，也可要求开展评估。 目前，相关法律与制度补充程序正加紧推进，包括修订《世界遗产法》施行令，明确评估范围、项目及程序，并拟制定新规，即便在保护区外的大型施工，也需取得国家遗产厅许可。 国家遗产厅厅长许民表示，此举将为宗庙及周边文化遗产提供更严格的保护与管理保障，同时为今后类似大型建设项目的监管提供法律依据。 建筑群环绕中的宗庙【图片来源 韩联社】

首尔市长吴世勋于12月4日（周四）开启亚洲行程，并于12月5日（周五）上午出席“2025首尔-河内城市政策论坛”，分享了首尔在汉江水岸创新开发及智慧城市建设方面的政策经验，为河内市政府近期加快推进的红河水岸开发和行政数字化转型项目提供了借鉴。 当天下午，吴世勋市长前往越南河内大学，面向韩语系学生等对韩国和首尔感兴趣的400余名当地学生介绍了首尔市政府的相关政策和留学制度，积极开展了优秀人才吸引工作。 在“首尔-河内城市政策论坛”上介绍了“汉江复兴计划”和智慧城市政策成果，并决定继续开展交流 12月5日（周五）上午10点，吴世勋市长作为首个行程，出席了在河内乐天酒店举行的“2025首尔-河内城市政策论坛”，介绍了汉江水岸开发项目和首尔型数字化转型政策，为首尔与河内开展实质性合作奠定了基础。河内人民委员会领导、负责红河开发项目的企业相关人员等100余名嘉宾出席了论坛。 在论坛上，首尔市政府介绍了首尔水岸开发历程。首尔市政府自上世纪70年代以来逐步从“治水”政策转向“亲水”政策，相继推进了“汉江复兴计划”以及面向未来的水岸政策“伟大汉江项目”。与会嘉宾高度关注首尔市政府将汉江开发项目打造为城市发展原动力和城市竞争力核心的政策经验。 首尔市政府还介绍了数字化城市政策经验。首尔市政府基于在交通、环境、安全等领域积累的大数据和技术，进一步强化了应对城市问题的能力。为此，市政府通过公共免费WiFi、自动驾驶出行、气候同行卡、“手腕医生9988”等举措，有效提升了基于数据的行政效率和市民便利性。这些方面的成果也在会上作了重点介绍。 首尔市政府表示，将以本次论坛为契机，持续分享首尔的政策成果并加强交流，助力河内市政府在红河水岸开发和行政数字化转型中参考采纳首尔的经验。 吴世勋市长与新任河内人民委员会主席举行了会见，并表示“首尔与河内有许多相似之处，愿意分享创新成果” 11月5日（周五）下午5点30分，吴世勋市长与新任河内人民委员会主席武大胜举行了会见。双方决定围绕上述论坛中介绍的优秀政策进一步扩大交流，以推进两市的战略合作及共同繁荣。 双方就“水岸创新”和“智慧城市”议题进行了广泛交流，并围绕如何将首尔的汉江开发成果应用于红河开发项目、数字化转型、智慧城市基础设施、公共服务创新以及国际人才交流等未来合作课题交换了意见。 吴世勋市长郑重邀请武大胜主席访问首尔，并指出，首尔和河内同为沿江而兴、历史悠久的城市，作为两国首都更拥有许多共同点和情感纽带。他同时表示，将秉持朋友健在则自我欢喜的“松茂柏悦”精神，乐意分享“汉江复兴计划”“伟大汉江项目”等水岸创新成果，为红河开发提供支持。 吴市长在河内大学介绍了首尔市政策和留学制度，旨在将首尔打造为“全球职业发展枢纽” 当天，吴世勋市长还出席了在河内大学举行的“开放式留学生人才研讨会”。该活动是首尔市政府自今年7月起面向海外大学和主要教育机构举办的人才引进项目之一，旨在推动近期重点推进的“全球职业发展枢纽”目标的实现。 在研讨会上，吴市长介绍了首尔作为全球性城市的优势和特色，例如“城市综合实力指数全球第六”“最佳留学城市全球第一”“最佳创业城市全球第八”等，并详细说明了支撑这些成果的相关政策。他还重点介绍了面向理工科留学生的“首尔广域型签证”、吸引理工科硕士留学生的“首尔科技奖学金”、以及为外国留学生与企业提供交流机会的“就业招聘博览会”等项目。 演讲吸引了包括韩语系学生在内的众多对韩国感兴趣的学生参加。演讲结束后，他们就首尔生活提出了许多现实性问题。学生们表示，首尔市长亲自介绍首尔市政策并回答提问，使他们对在首尔留学的实质性问题有了更深入地了解。 ※ 本报道由首尔市政府提供资料，并经人工智能（AI）系统翻译。 【图片来源 首尔市政府】

以首尔专为创业与产业打造的基础设施与政策为基础成长的企业，在“国际消费电子展（CES 2026）”上荣获包括3项最佳创新奖在内的27项创新奖。由此，首尔作为全球初创企业中心的技术竞争力获得国际认可。 首尔市政府指出，这一成果得益于“首尔型R&D”、首尔AI中心、首尔大学城（Campus Town）、首尔金融科技实验室、首尔创业中心以及DMC尖端产业中心等主要产业扶持政策与技术基础设施之间的有机联动。 其中，“首尔型R&D”作为代表性的全周期支援体系，从技术发掘与优化，到验证与进入国际市场，都提供了系统化支援。该项目在本届CES中发挥了引领整体成果的核心作用。参与“首尔型R&D”项目的企业在AI、XR、机器人等未来关键技术领域连续获得最佳创新奖和创新奖，充分证明了首尔市政府的技术支援体系在国际市场上同样取得卓越成效。 首尔AI中心于2017年成立，旨在将瑞草区良才洞一带打造为AI人才与企业高度聚集的人工智能特化枢纽。该中心通过高性能GPU基础设施、产业合作、与全球创业加速器的协作等方式，为AI、机器人、移动出行领域企业提供技术优化支持，并帮助企业迈向国际市场。首尔AI中心将以此次CES获奖为契机，进一步强化AI技术推广政策，并与新成立的首尔产业AX创新中心协同，在制造、生物、金融等多个产业领域推动AI转型，加快推动AI初创企业走向国际市场。 同时，首尔市政府持续强化针对大学的创业支援政策，以夯实技术生态体系的早期基础。2017年启动的首尔大学城便是面向大学的代表性创业支援项目之一。该项目在大学、首尔市政府及区政府的合作下，发掘和培养青年初创企业，在过去9年共发觉3792组青年创业团队，并创造了15379个青年就业岗位。首尔大学城通过早期创业团队发掘、创业空间与咨询提供，市场验证支持等一系列有机联动措施，推动初创企业成长。自2022年以来，首尔大学城连续5年培育出荣获CES创新奖的企业。今年也有6家成长期企业在机器人、企业科技（Enterprise Tech）、智慧社区等领域获得创新奖。 在首尔大学城项目框架下，首尔市政府为企业提供创业活动空间、定制化咨询、创业导师辅导、招商引资能力强化等支援。未来还将持续通过全球创业大赛、海外创业项目等举措，帮助大学城培育的企业在CES等国际舞台上提升竞争力。 此外，在首尔金融科技实验室的推动下，首尔在“全球金融中心指数（GFCI）”的金融科技领域中排名第八。首尔市政府将以此为基础，进一步加强与海外的交流合作和监管创新支援，提升金融科技产业迈向全球的可能性。 首尔创业中心则以孔德、圣水、M+等面向不同领域的特化中心为基础，为科技企业提供商业化、实证与国际市场拓展等支援。今年的CES中，多家由该中心培育的企业脱颖而出，获得了创新奖。首尔创业中心通过入住空间、专业化培育、国际合作项目等方式，促进深科技、海洋、机器人、移动出行等多元产业领域企业的发展。 DMC尖端产业中心则以低廉租金向XR、AI、广播与媒体等数字内容产业的中小企业和大学研究机构提供DMC园区内的入住空间，帮助企业夯实发展基础。入驻企业之一、专注于XR空间计算的NEWJAK公司推出了无需头显即可体验的XR游戏《SPORTRACK》，并继去年之后再次在“CES 2026”上获得创新奖。 首尔市经济室室长表示：“依托遍布首尔的产业扶持设施和全周期成长体系，首尔创新技术企业的竞争力已获得国际认可。”他同时强调：“‘首尔型成长阶梯’在AI、金融科技、机器人、海洋、移动出行、XR等多个技术领域展现出显著成果。今后，首尔市政府将继续致力于打造世界级的创业与创新生态体系。” ※ 本报道由首尔市政府提供资料，并经人工智能（AI）系统翻译。 【图片来源 韩联社】