首尔某公寓全景【图片来源 韩联社】 KB房地产于29日发布的12月韩国住房价格走势统计数据显示，以本月15日为基准，首尔公寓买卖价格环比上涨1.06%，平均成交价格首次突破15亿韩元（约合人民币732.8万元），中位数价格亦超过11亿韩元，实现连续19个月上涨。尽管本月涨幅环比（1.72%）有所收窄，但单月涨幅仍保持在1%以上，整体价格走势依然坚挺。 从区域分布来看，松坡区、龙山区、瑞草区及中区的涨幅均超过2%，分别为2.65%、2.37%、2.04%和2.03%。此外，永登浦区（1.59%）、江南区（1.41%）、铜雀区（1.24%）、广津区（1.21%）、城东区（1.18%）的涨幅也均超过1%。 首尔公寓平均成交价格自今年7月（14.572亿韩元）首次突破14亿韩元后持续上行，本月达15.81亿韩元，首度站上15亿韩元关口。同时，首尔公寓中位成交价格亦攀升至11.556亿韩元，创历史新高。首尔公寓中位价曾在2021年6月首次突破10亿韩元后，走势趋弱并长期徘徊于9亿韩元区间，直至今年3月。进入4月后，中位价格重返10亿韩元以上，并在随后的8个月内保持上行态势，并于本月突破11亿韩元。 在首都圈其他地区，京畿道和仁川市公寓价格本月分别上涨0.38%和0.03%，连续7个月和2个月保持上涨态势。全国范围内，公寓买卖价格整体上涨0.32%，其中首都圈上涨0.53%，五大广域市（光州、大田、大邱、蔚山、釜山）上涨0.12%，其余八个道上涨0.09%。在全租价格方面，全国整体上涨0.42%，首都圈上涨0.5%，五大广域市上涨0.4%，其他地方上涨0.28%。 具体来看，首都圈内全租价格涨幅依次为首尔0.64%、京畿道0.51%、仁川0.14%。地方城市中，世宗市公寓全租价格显著上扬，涨幅达3%。整体而言，本月全国住房买卖价格与全租价格分别上涨0.29%和0.33%。 此外，全国住房买卖价格展望指数与全租价格展望指数分别为105.6和115.4，环比分别上升1.5个百分点和0.5个百分点，反映出市场对未来价格走势仍保持上涨预期。首尔住房买卖价格展望指数本月为117.1，环比（107.8）大幅上升9.3个百分点。该指数在上月下跌16.6个百分点后，仅隔一个月即实现显著反弹，显示出当前市场对房价继续上涨的预期已高于今年9月116.4的水平。

5日，在首尔某大型超市陈列的大白菜【图片来源 韩联社】 受持续高温与强降雨天气叠加影响，韩国大白菜零售价格呈显著上涨态势。韩国农水产食品流通公社（aT）于19日发布的数据显示，截至18日，全国大白菜平均零售价格已突破7000韩元（约合人民币36.17 元），达7062韩元，同比上涨9.3%，较往年同期平均水平高出11个百分点。市场监测数据显示，本月13日大白菜均价尚维持在6871韩元水平，14日攀升至7023韩元，此后持续走高，环比涨幅达52%。在一个月内，单棵大白菜价格已累计上涨近2500韩元。 通常历年8月白菜价格均呈季节性上涨趋势，但今年涨幅明显超出正常波动范围。业内专家分析指出，极端天气是导致本轮价格上涨的主要因素。韩国农林畜产食品部相关负责人表示，自7月以来持续的高温与强降雨天气，对白菜生长造成严重影响，导致产品品质显著下降。多家大型零售商也表示，异常气候条件使得优质白菜供应量明显不足。值得注意的是，虽然当前零售市场价格维持高位运行，但作为先行指标的批发价格已呈回落趋势。统计数据显示，14日大白菜批发价格为4393韩元，同比下降23.6%，较往年平均水平下降5.7%。 针对当前市场形势，农食品部表示，随着8月中旬江原道高冷地白菜产区气温逐渐回落，出货量同比有所增加，加之政府适时释放储备库存，双重因素共同推动批发价格下行。由于零售市场价格对批发价格变动通常存在2至3周的滞后效应，若未来气候条件保持稳定，零售价格有望逐步趋于平稳。此前，韩国农食品部长官宋美玲也表示，虽然极端天气导致部分农产品供需关系出现波动，但通过储备调节机制，白菜市场供应总体可控，尽管价格水平可能高于往年，但不会出现剧烈波动。 除大白菜外，韩国其他主要农产品价格呈分化走势。数据显示，萝卜平均价格为2588韩元，同比下降18%；番茄价格每公斤达5571韩元，同比上涨11.1%。西瓜价格从前期3万韩元以上高位回落至2.991万韩元，虽仍较往年高出9.8%，但同比已下降4.8%。桃子价格维持高位运行，以白桃为例，每10个售价达2.2685万韩元，同比大幅上涨26.3%，较往年平均水平高出10.9%。

受今年夏季极端高温天气与生猪存栏量减少双重影响，韩国9月猪肉价格将延续上涨势头。同时牛奶供应形势依然紧张，预计第三季度产量将环比下降。 韩国农村经济研究院农业观测中心10日发布的数据显示，8月猪肉批发价为每公斤6602韩元（约合人民币34元），同比上涨19.1%，较过去五年平均价格高出1000韩元以上。 分析认为，价格上涨的主要原因是今年夏季持续高温导致生猪存栏量大幅减少。据韩国行政安全部数据，从5月20日至9月7日，全国共有188.5万只家畜死亡，同比增加43%，其中生猪死亡13.9万只。 屠宰量也出现明显下滑。7月份共屠宰生猪141.5万只，同比减少5.1%；8月份屠宰134.8万只，同比减少2.9%。在此情况下，加工用原料肉库存严重不足，进一步推高猪肉价格。 猪肉批发价上涨直接带动零售价攀升。据韩国畜产品质量评价院数据，以8日为基准，五花肉每100克的零售价为2935韩元，较进入高温天气前的6月1日（2609韩元）上涨12.5%。预计9月份猪肉批发价格为每公斤6200至6400韩元，同比上涨约3.7%，较往年同期均价（5558韩元）高出约13.8%。 牛奶供应形势同样不容乐观。继去年因高温天气导致牛奶供不应求后，今年在奶牛存栏量持续下降的影响下，供应形势更加紧张。高温环境下奶牛会出现应激反应，产奶量随之下降。 农业观测中心预测，9月奶牛存栏量将在37.1万至37.3万只之间，同比减少约2.1%。预计第三季度牛奶产量为46.9万至47.1万吨之间，较第二季度（51.3万吨）出现小幅下降。虽然这一数值同比增长约1.2%，但环比减少超过8%。 临近中秋假期，韩国政府加紧出台应对措施。据农林畜产食品部消息，在农产品供需检查会议上，政府决定大幅增加畜产品供应量，以防止中秋旺季期间价格持续上涨。与此同时，大型超市也通过开展各种折扣活动和扩大进口产品规模来缓解消费者负担。大型超市相关人士表示：“在政府援助的基础上，我们将开展各种折扣活动，努力降低因高温天气上涨的物价给消费者带来的负担。” 首尔一家超市柜台上出售的肉类产品 【图片来源 韩联社】

韩国银行（央行）31日发布的《近期强降雨与酷暑对增长和物价的影响》报告显示，7月持续出现强降雨和高温天气，对主要农产品造成显著冲击。菠菜、芝麻叶、桃子、西瓜等作物生长受阻、品质下降，畜禽及水产养殖也出现大规模死亡。报告估算，将这些监测数据纳入物价影响模型后，强降雨和酷暑对7月消费者物价的推动作用在第三季度约为0.3个百分点，全年影响约为0.1个百分点。 报告指出，每小时降水量超过30毫米的强降雨，以及最高气温超过33℃的酷暑，在2020年代（2020年至2025年）发生频率明显增加。2020年代年均强降雨日数为49天，酷暑日数为67天，较2000年代的39天和46天，分别上升约23.9%和44.9%。 强降雨和酷暑不仅冲击农林渔业与建筑业，也抑制面对面服务业发展，从而对经济增长构成下行压力。韩国银行分析认为，受极端天气影响，2020年代第三季度的经济增长率较2010年代下降约0.1个百分点。 央行在报告中强调，极端气象事件通过造成人员伤亡、财产损失以及生产设施受损和效率下降，对潜在增长率造成持续下行压力，因此必须采取系统性、前瞻性的政策应对。报告同时指出，韩国现有基础设施多依据过去气候条件设计，在新建设施和完善灾害应对体系时，应充分纳入长期气候变化趋势，以提升整体韧性。 本月13日，首尔芦原区月溪一桥附近，市民正在记录因强降雨而泛滥的中浪川及被封闭的东部干线道路。【图片来源 韩联社】