3日，韩国国土交通部的实际交易价格系统数据显示，今年9月至11月，首尔公寓的交易申报数量最多的地区为江南区（224件）、其次依次为瑞草区（130件）和阳川区（122件）等。 其中，被称为首尔代表性学区房的江南区大峙洞和道谷洞、阳川区木洞和新井洞的交易申报数量尤为突出。大峙洞和道谷洞交易数量均为80件，占江南区总数的37.7%。这些学区房不仅学校质量优越，且附近有知名的补习机构，学生的素质普遍较高。 韩国的学区房是诸多家庭关注的房地产市场之一。购买学区房的目的不仅仅是为了房产投资，更重要的是为孩子的教育提供一个良好的平台。因此，诸多家庭为了能够进入更好的学校，选择购买学区房。 实际上，首尔学区房的新高成交价也在不断出现。位于大峙洞的公寓“RAEMIAN大峙PLACE”使用面积114.14平方米于上月6日以52.5亿韩元（约合人民币2731万元）成交，比3个月前的最高价上涨了3.7亿韩元。木洞新市街第一小区使用面积83.23平方米的公寓于上月13日以21.8亿韩元成交，刷新了成交纪录。 尽管自今年6月以来,首尔公寓价格上涨趋势已有所放缓，但江南区、瑞草区和阳川区等知名学区房交易量和价格仍在不断创新高。韩国房地产院日前发布的《公寓价格动向》报告显示，全国公寓平均买卖价格连续两周下跌，首尔公寓平均买卖价格涨幅则连续六周收窄。首尔公寓买卖供需指数为99.9，连续五周下跌。 然而，在此情况下，热门学区房交易量和价格持续攀升。韩国房地产院研究员禹南教（音）表示：“热门学区房的购买需求一直很稳定。” 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】

韩国公寓供求指数时隔11周转为下降趋势。 韩国房地产院23日公布的数据显示，6月第3周（以19日为准）全国公寓买卖供求指数为86.1，较前一周（86.2）下降0.1个百分点。韩国公寓供求指数在4月第一周达77.3点后，从4月第二周到上周连续10周上涨，而时隔11周转为下降。 买卖供求指数反映房地产市场的供求关系，以100点为基准，当买卖供求指数高于100时，表示市场中买方多于卖方，供不应求；当数值跌至100以下时，意味着市场中卖方多于买方。 首都圈买卖供求指数从上周85.3上升至85.7，但地方地区从86.9降至86.5，拖累全国数据。地方买卖供求指数也自今年4月第一周（80.1）以来时隔11周下跌。六大广域市买卖供求指数也从上周的83.6降至83.3。大邱从82降至81.3，光州从88.4降至86.9。 首尔公寓买卖供求指数从84.6上升至84.8，增加了0.2点。自今年2月第四周的66.3点起，连续16周保持上升趋势。此外，这是自去年7月第四周（85.0）以来时隔11个月的最高值。然而，由尚未达到基准线（100），卖方仍然多于买方总数。 具体来看，包括江南四区在内的东南圈由88.9上升至89，逼近90点。据分析，以首尔江南地区的高价公寓为主出现价格反弹趋势，购买心理指数正在上涨。西北圈（恩平、西大门、麻浦）由77.8上升至78.3、西南圈（阳川、江西、九龙、永登浦、铜雀、冠岳）由80.5上升至81.7、市中心地区（龙山、钟路、中区）由上周的84.4升至84.5。然而，东北圈（芦原、道峰、江北等）却由87.8降至87.1，与江南圈出现的反弹趋势形成鲜明对比。 首尔市的全租房供需指数也呈上升趋势。数据显示，首尔市最近一周全租房供需指数周环比上升0.2个百分点，为84.8。从今年2月第二周起已连续19周上升。 位于首尔江南区的公寓区【图片提供 网路】

韩国公寓的平均售价和平均全税价格时隔14个月均有所上涨。有分析认为，与价格持续走跌的联排住宅和别墅不同，公寓价格已触底反弹。 据韩国KB国民银行于8月31日发布的月度住宅价格动向统计，8月全国公寓的平均售价为4.9644亿韩元（约合人民币273.8万元），自去年6月（5.6184亿韩元）后，时隔1年零2个月首次上涨。平均售价在去年7月降至5.6083亿韩元后，截至上月连续13个月呈现走低。 去年，利率上调、购买力减弱导致房价下跌，而今年以来急售房源售罄推动了交易价格的上涨。与去年6月房价高峰的平均价格相比，低于至少6500万韩元以上，这意味着与之前下跌的程度相比，房价并未恢复到相应水平。 从地区来看，首尔公寓的平均售价为11.8519亿韩元，其中江南地区的公寓价格表现强势。江南11个区公寓平均售价为14.2613亿韩元，从今年7月（14.1896亿韩元）开始连续两个月上涨。相比之下，江北14个区公寓的平均售价为9.1788亿韩元，比上月（9.19亿韩元）有所下降。 京畿道和仁川公寓价格也呈上升趋势，8月首都圈全体公寓的平均售价为7.1347亿韩元，自去年6月（8.1055亿韩元）以来，时隔14个月首次转涨。 此外，一直呈下降趋势的平均全税价格在8月出现了回升。8月全国公寓的平均全税价格为2.8682亿韩元，自去年6月（3.4188亿韩元）后，时隔1年零2个月转为上升趋势。 首尔平均全税价格为5.7131亿韩元，自去年6月（6.7792亿韩元）以来首现上涨。其中，江南地区的价格最高。具体来看，江南地区的11个区公寓的平均全税价格为6.5432亿韩元，相较于7月（6.5114亿韩元）有所上涨；而江北地区的14个区全税价格为4.7933亿韩元，较上月（4.8009亿韩元）有所下降。 然而，联排住宅的价格仍处于弱势。全国联排住宅平均售价（2.1444亿韩元）和全税售价（1.4508亿韩元）较7月有所下降。 从首尔南山眺望远处公寓区。【图片提供 韩联社】

韩国公寓实际交易价指数时隔10个月再次出现反弹。首尔公寓实际成交价指数连续两个月上涨，涨幅也有所扩大。实际交易价是指购房者支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。 韩国房地产院日前公布的数据显示，2月全国公寓实际交易指数环比上涨1.08％，自去年4月（0.46%）以来首次转升。由于2月份政府大规模放宽限制后急售数量增加，部分地区成交价高于前期成交价。 另据韩国国土交通部统计，今年2月全国公寓交易量为3.1337万件，环比上涨75.6%。尽管该数据仅为过去5年平均交易量的一半左右，但从去年起持续低迷的公寓交易量终于有所上升。具体来看，首尔地区的2月成交量为2286件，环比上涨96.9%，京畿道、仁川等首都圈达到1.2294万件，环比上涨94.2%。 从各地区的公寓实际交易指数来看，2月首尔的指数环比上涨1.85%，继1月后连续两个月上涨。其中，东南圈公寓实际交易指数涨幅为2.28%，在首尔五大主要地区（东北圈、西北圈、西南圈、东南圈和市中心圈）中涨幅最大。进入2月份以来，随着松坡区和江东区一带的急售房交易增加，蚕室、可乐、高德洞一带大规模公寓小区的实际交易价最高上涨到2亿至3亿韩元（约合人民币104万至156万元）。另外，包括麻浦、西大门、恩平区等西北圈的公寓实际交易指数上涨2.12%，涨幅第二高。东北圈的芦原、道洞、江北区等地区环比上涨1.59%，西南圈的阳川、永登浦、江西、铜雀区等地区上涨1.42%，自去年4月（0.94%）以后，时隔10个月转为上升趋势。 相比之下，包括龙山、钟路和中区等市中心圈下降1.77%。除首尔五大主要地区之外，仁川（0.78%）和京畿道（1.83%）的公寓实际交易指数也一致转换为上升。 因此，首都地区整体公寓实际交易指数也上涨1.70%，时隔10个月再次反弹。且地方地区的指数环比上涨0.46%，也是自去年4月(0.51%)以后首次转为上升。 近期急售交易增加的世宗实际交易指数环比上涨2.99%，超过济州（2.87%），创全国广域市、道中的最大涨幅。 首尔市某公寓住宅区。【图片提供 网络】