有研究显示，房价上涨会导致出生率降低。 韩国租税财政研究院（以下简称“租财院”）于28日在《财政论坛7月刊》上刊登了以上述内容为核心的《房价变动对结婚率及生育率的影响和政策意义》报告。 该报告以问卷调查的形式面向公共机关职员进行，结果显示，房价上涨100%时，出生人数在8年内将减少0.1至0.3名，无住房者将会减少0.15至0.45名。即房价越高，出生人口越少，无住宅者受到的影响越大。 有人指出，房价对结婚率也产生一定影响。 据调查，2013年至2019年期间，假设房价上涨100%时，无住房者结婚率下降4至5.7%。此外，随着公共机关迁移到地方，结婚率下降2至13%，出生率统计中没有出现有意义的变化。 租财院表示，整体来看对政府及公共机构从业者进行的分析结果，房价上升对结婚及生育起到一定的负面影响。为提升结婚及生育率，政府应该改变政策方向。比起结婚，房价上涨对考虑生育的家庭影响更大。因此有必要制定相应政策对生育和育儿，以及对高房价的进行支援。 【图片提供 韩联社】

据韩国金融部门1日消息，截至上月29日，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行韩国五大商业银行的住房抵押贷款余额为567.0735万亿韩元（约合人民币3万亿元），较7月底增加7.3234万亿韩元。 据悉，信用贷款余额为103.427万亿韩元，较7月底增加8202亿韩元。家庭贷款余额为724.0617万亿韩元，较7月底增加8.3234万亿韩元，这是自2021年4月以来，时隔三年四个月再次创下新高。 受房地产市场复苏、投资需求增加以及低利率贷款政策等影响，韩国家庭贷款需求有所增加。根据韩国国土交通部的统计数据，7月份首尔的住宅交易量为1.2783万套，环比增加41%，时隔两年11个月以来，首次超过1万套。对此，韩国银行业预计，由于住宅交易量一直呈现上升趋势，家庭贷款激增势头在未来几个月内难以大幅放缓。 为防止住房抵押贷款负债激增，韩国商业银行将缩短贷款最长期限。首先，新韩银行将于本月3日起，将住房抵押贷款最长期限不超过30年。KB国民银行也从上月29日起住房抵押贷款最长期限从50年降到30年。此外，友利银行也从本月9日开始将住房抵押贷款最长期限不超过30年。 【图片提供 韩联社】

自2013年7月以来，时隔9年再次上调基准利率导致购房韩国房市出现“降温”，7月韩国买卖住房交易量不足4万笔。 韩国国土交通部31日公布的《7月住房统计》显示，7月全国住房买卖交易量（以申报日为准）为3.96万笔，环比（5.0304万笔）和同比（8.8937万笔）分别减少21.3%和55.5%。 按地区来看，首都圈住房买卖交易量为1.6734万笔，环比减少22.9%，同比减少60.2%。非首都圈住房买卖交易量为2.2866万笔，环比减少20%，同比减少51.2%。其中，首尔地区住房买卖交易量（4858笔）出现大幅下降，同比和环比分别较少26.6%和71.6%。 7月全租和月租交易量（以申报日为准）达到21.0903万笔，环比小幅减少0.8%，同比增加3.8%。 按地区来看，首都圈全租和月租交易量为14.3649万件，环比和同比分别增长0.3%和3.7%。非首都圈全租和月租交易量环比减少3.2%，同比增加3.9%。 按租房类型来看，全租交易量（10.4788万件）环比和同比分别减少1.1%和7.8%。月租交易量（10.6115万件）环比减少0.5%，但同比增加18.6%。 今年1月至7月累计月租交易量占比达到51.5%，超越全租交易量比重，较去年同月（42.3%）增加9.2%。 未出售住房也持续呈上升趋势。据悉，截止7月末，全国未出售住房达到3.1284户，在短短一个月时间里增加了12.1%。 调查显示，首都圈未出售住房环比增加1.6%，达到4529户，非首都圈环比增加14.1%，达到2.6755万户。 全国1月份发放住宅许可数量达到3.9614万户，较去年同期（2.6183万户）增加51.3%。其中，首都圈为1.5164万户，较去年增加24.7%，非首都圈为2.445万户，同比增加74.4%。被认定是恶意未出售住房在竣工后仍未出售住房达到7388户，同比增加3.6%。 但是住宅建设业绩却未能摆脱低迷状态，住房动工和竣工量有所减少。 截至7月，全国累计住宅开工数为22.3082万户，同比增长28.3%。 首都圈为11.6681万户，非首都圈为10.6501万户，与去年同期分别减少了23.2%和33%。 7月份，全国共同住房累计售出14.3132万户，比去年同期减少22.3%。住房竣工数量为21.4154万户，较去年减少0.6%。 【图片来源 韩联社】

韩国政府发布未来五年住房供应扩大计划，通过放宽限制推动整改项目和城市开发，促进民间主导供应。 国土交通部长官元喜龙16日上午在政府首尔办公楼发布上述国民居住稳定实现方案，这也是尹锡悦政府上台以来发布的首个住宅供应对策。据方案，政府将在2023至2027年间提供270万套住房（年均54万套），尹锡悦在竞选公约中提出的“250万套+α”供应数量确定。包括首尔（50万套）在内的首都圈地区将供应158万套，其余地区将供应112万套。按类型来看，包括城市再开发和复合项目等供应52万套，三期新城供应88万套，民间项目供应130万套。 不同于上届政府的公共主导路线，现政府旨在以民间主导，通过放宽开发限制、提供各项民间奖励，需求较大的市中心、临站地区扩大供应。具体来看，政府将于下月发布再开发项目减免方案，年内制定再开发项目安全评估标准简化方案。政府还将有条件地放宽居住圈、准工业圈容积率上限，新设民间城市中心综合项目类型，还权于市，解开由公共机关主导推进的城市中心综合项目。新开发公共住宅方面，政府将于明年内选定并公布15万户规模的候选用地，简化相关审核程序加快建设速度。 下半年起制定京畿道盆唐、一山等首都圈一期新都市整修计划，对民间开发项目和城市开发项目进行合并审议，公共开发项目和一般住宅项目合并义务审议。政府还计划指定“住宅供应促进地区”，为扩大供给而放宽限制、提供奖励。 竞选公约中提出的“青年成本价住宅”、“临站圈首个住宅”将合并推进，将容积率上调得出后的公共住宅量以低于市价70%的价格供给青年、新婚夫妇、首个住房购买者等，并提供40年以上低息长期贷款，同时实施“先租后买”，最长10年租赁后可自由选择购买与否的政策。 此外，政府还将提高地方自治团体自主性，帮助首尔市等推进的土地租赁住宅计划顺利实施。政府将对半地下等易受灾害影响住宅群体提供公共、民间住宅租赁支援，对不愿搬迁着提供住宅修缮支援。 从南山拍摄的首尔某公寓区【图片提供 韩联社】