【图片来源 韩联社】 12日下午，首尔地区气温罕见回升至零度以上，首尔中区明洞商业街吸引了大量市民和游客前来，街道上人潮涌动，热闹非凡。

新冠疫情后，访韩游客大幅增加，明洞商圈再次人头攒动。截至去年第四季度，明洞商圈的空置率大幅下降，成为首尔六大商圈中空置率最低的地区。 12日，根据全球房地产咨询公司高纬环球发布的《2023年第四季度零售市场报告》，首尔临街商圈的平均空置率为18.7%，环比下降0.8%，同比下降4.4%。 其中，明洞的空置率为9.4%，相比去年同比下降了33%，在首尔六大商圈（明洞、江南、弘大、林荫道、汉南、梨泰院和清潭）中呈现最大降幅，成为空置率最低的商圈。 此外，明洞商圈的租金价格也在上涨。根据韩国不动产院发布的数据，去年第四季度，明洞的租金价格指数变化率为1.32%，相比上一季度（0.29%）增长了1%以上。自疫情以来，随着外国游客的增加，明洞商业区的空置率也在不断下降。目前明洞商圈已显示明显的回暖迹象。 去年12月，访韩的外国游客人数达到103万人次，同比增长约1.9倍。明洞作为游客最常光顾的旅游胜地之一，以外国游客为目标的韩国美妆和时装等相关店铺正在陆续开业。 汉南洞和梨泰院的空置率也出现明显下降，除了原有品牌外，韩国新晋设计师和美妆品牌最近也陆续入驻。此外，弘大的空置率也相比去年同期下降了3.5%，这主要归功于医疗机构的增加。在清潭商圈，奢侈品珠宝和高端品牌旗舰店纷纷入驻。 另一方面，江南和林荫道商圈的空置率有所上升。据分析，这主要是由于租金相对较高、附近圣水商圈等其他购物区的兴起。 伴随明洞商圈不断重振活力，预计未来空置率有望恢复至疫情前水平。然而，也有意见指出，面向外国游客的明洞街头小吃的定价需要更加透明化。目前，首尔市中区厅正在对商户营业执照、安装刷卡机提供支援，并对多种热门小吃的定价进行监管。 高纬环球负责人表示，经济衰退令消费者越来越注重高性价比的同时，两极分化的消费格局正在加剧。为了能够更快地适应环境变化，零售行业需要不断完善制度，确保未来实现稳定增长。 明洞商圈一景。【图片来源 韩联社】

新世界集团会长李明熙位于首尔龙山区汉南洞的私宅【图片来源 韩联社】 新世界集团会长李明熙位于首尔龙山区汉南洞的私宅连续9年蝉联韩国标准独栋住宅公示价格第一名。 根据韩国国土交通部20日公布的《2024年全国标准住宅和标准地公示地价》，李明熙会长私宅的明年公示价格为285.7亿韩元（约合人民币1.56亿元），比今年（280.3亿韩元）高出1.9%。该独栋住宅面积为2861.8平方米，自2016年被编入标准独栋住宅以来一直保持公示价格第一名。 标准独栋住宅公示价格第二名是DL（原大林集团）会长李海旭位于首尔江南区三成洞的住宅（面积2617.4平方米），明年公示价格为186.5亿韩元，比今年高出2.5%。 第三名是三星集团湖岩财团位于首尔龙山区梨泰院洞的三星集团迎宾馆承志园（面积609.6平方米），明年公示价格为171.7亿韩元，比今年高出2.2%。 排名第四的爱茉莉太平洋会长徐庆培位于首尔龙山区梨泰院洞的住宅，明年公示价格为167.5亿韩元，比今年高出3.0%。 公示价格前十名的独栋住宅排名与去年相同，其中七处位于龙山区，其余两处位于江南区三成洞，还有一处位于瑞草区方背洞。 此外，首尔中区忠武路1街的化妆品“自然乐园”明洞卖场（169.3平方米）连续21年成为韩国最贵“地王”，每平方米公示地皮为1.754亿韩元，比去年的1.741亿韩元上涨了0.7%。 除了“自然乐园”之外，明洞地区的地皮还包揽了全国地价前八位。第二名是中区明洞2街的友利银行明洞支行（392.4平方米），每平方米公示地价为1.74亿韩元。 第三名是中区忠武路2街的前优衣库地皮（300.1平方米），公示地价为1.653亿韩元。 除了明洞地区的地皮之外，位于瑞草区瑞草洞的办公用建筑用地和位于江南区驿三洞的办公用建筑用地分别以每平方米公示地价1.193亿韩元和1.191亿韩元位列第九位和第十位。 “自然乐园”明洞卖场【图片来源 韩联社】

【图片提供 韩联社】 国土交通部23日发布的全国公示土地价格显示，位于首尔中区明洞的化妆品自然乐园（Nature Republic）卖场连续18年成为韩国最贵地皮，这块地皮面积为169.3㎡，每平方米单价为2.065亿韩元（约合人民币121万元）。