在全球降息预期减弱及中东局势持续紧张的影响下，韩国银行贷款利率近期明显上行。尽管融资成本上升，部分投资者仍通过信用贷款进入股市，“借钱投资”现象再度升温。 据金融界15日消息，截至13日，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行和友利银行四大商业银行的混合型（固定利率）住房抵押贷款年利率（以5年期银行债收益率为基准）区间为4.25%至6.504%。 数据显示，截至3月13日，四大银行混合型固定利率房贷利率区间为4.25%至6.504%，较1月16日分别上升0.12个百分点和0.207个百分点。 业内分析指出，贷款利率上升主要受市场利率走高影响。同期5年期银行债收益率升至3.86%。随着全球降息预期降温以及中东冲突加剧带动避险情绪上升，市场利率持续走高，目前房贷利率已接近2023年10月底的高点。 信用贷款利率也同步上行。以1级信用、1年期贷款为例，利率区间为3.93%至5.34%，其中下限较两个月前上升0.18个百分点，部分银行最高利率已接近2024年12月底水平，创约1年3个月新高。 浮动利率住房贷款（以新发放COFIX为基准）的利率区间为3.85%至5.74%。尽管COFIX指标有所下降，但银行通过上调加点利率等方式，使实际贷款利率仍呈上行趋势。 在利率上行周期中，市场去杠杆迹象并不明显，反而出现信贷规模扩大，其中信用贷款增长尤为突出。 截至本月12日，韩国五大商业银行家庭贷款余额为766.55万亿韩元（约合人民币3.5万亿元），较2月底增加6847亿韩元。其中住房贷款减少8302亿韩元，而信用贷款则大幅增加1.4327万亿韩元。若当前增速持续，信用贷款增幅或创下近4年8个月以来新高。 其中，个人信用额度贷款（信用透支账户）增长尤为明显。本月实际使用余额增至40.74万亿韩元，创三年多来新高，仅本月前12天的增幅就已接近近年来同期峰值。 银行业人士表示，近期信用贷款增加的主要原因是资金流入证券账户，资金多被用于股市抄底、补充融资保证金以及参与公开募股（IPO）申购。 整体来看，在贷款利率上行背景下，韩国“买房”和“借钱投资”群体的财务压力正在上升。但受股市行情及IPO市场活跃等因素影响，短期内信用贷款规模仍可能维持增长趋势。 在首尔市一家银行的贷款窗口，一名市民正在办理业务。【照片来源 韩联社】

韩国金融监督院24日发布数据显示，截至去年12月末，韩国国内银行韩元贷款逾期率（本金和利息逾期超过一个月）为0.5%，较11月末的0.6%环比下降0.1个百分点，银行资产质量整体呈现改善态势。 监管部门分析称，逾期率回落主要受两方面因素推动。一是新增逾期规模持续收缩。去年10至12月新增逾期债权分别为2.9万亿（约合人民币153.7亿元）、2.6万亿韩元和2.4万亿韩元，连续两个月下降。二是不良资产处置力度显著加大。同期逾期债权处置规模分别为1.3万亿韩元、1.9万亿韩元和5.1万亿韩元，呈逐月上升态势。 金融监督院表示，年末银行盈利状况较为稳健，不良资产市场承接能力保持稳定，加之银行主动强化资产质量管理，共同推动了逾期率回落。不过，监管部门同时指出，12月逾期率下降具有一定季节性特征。银行通常在季度末集中清理逾期贷款并加强风险管控，逾期率一般呈现“季中上升、季末回落”的变化规律。 从部门结构来看，企业贷款逾期率为0.59%，较前月下降0.14个百分点。其中，大企业贷款逾期率为0.12%，中小企业为0.72%，分别下降0.04个百分点和0.17个百分点。 居民贷款方面，整体逾期率为0.38%，环比下降0.06个百分点。其中，住房抵押贷款逾期率为0.27%，下降0.03个百分点；除住房抵押贷款外的居民贷款（包括信用贷款等）逾期率为0.75%，下降0.15个百分点。 同比来看，截至去年12月末，企业贷款逾期率较2024年同期上升0.09个百分点，居民贷款逾期率则与上年同期持平。 金融监督院表示，当前内外部不确定性仍然较高，银行已针对受影响行业和领域适度提高贷款损失准备金，并将持续强化资产质量与风险管理。 在首尔市一家银行的贷款窗口，一名市民正在办理业务。【照片来源 韩联社】

韩国总统李在明13日表示，在处理多套房持有者贷款到期问题时，即便以稳定房价为目标，也不应再为投资多套房持有行为提供金融优惠。 李在明当天在社交平台X发文称，公平是民主社会经济增长的重要基础，金融政策同样应坚持公平与正义。他指出，政府此前已通过转让税减免等措施，为多套房持有者提供了数年调整缓冲期，但部分人至今未处置多余房产。在此情况下，若对其到期贷款再次给予延期优惠，相关政策的公平性值得讨论。 目前，韩国为维护房地产市场秩序，对住房抵押贷款规模设有严格上限。多套房持有者若继续以现有房产抵押延长贷款，将加剧与首次购房者之间的公平矛盾，这一问题长期备受社会关注。 有分析认为，李在明此次表态释放出韩国政府或将对多套房持有者贷款延期政策进行限制甚至收紧的信号。 李在明强调，守法守规的群体不应因少数人违规牟利而受损，韩国社会正回归常识与秩序，核心是保障守法者利益，防止违规行为获得不当收益。 韩国总统李在明【照片来源 韩联社】

随着韩国房地产市场调控持续推进，多套房业主贷款规模及其区域分布情况受到关注。 韩国国会政务委员会所属议员姜旻局办公室5日公布的资料显示，截至今年1月末，韩国多套房业主贷款余额（包括全租贷款、搬迁费贷款及新建住宅中期贷款等）为102.9万亿韩元（约合人民币4836亿元），其中约一半集中在首尔及京畿道等首都圈地区。相关贷款规模及潜在风险也成为房地产金融监管的重要观察指标。 从地区分布来看，多套房业主贷款明显集中在房地产市场较为活跃的首都圈。数据显示，首尔贷款余额为20万亿韩元，京畿道为31.9万亿韩元，两地合计达51.9万亿韩元，占整体贷款规模的50.4%。其中，首尔地区贷款规模增长较为明显。与2024年底的16.5万亿韩元相比，约一年时间内增加约21%，达到20万亿韩元。 从具体行政区来看，贷款余额主要集中在首尔核心居住区。江东区贷款余额最高，为1.9万亿韩元；其后依次为江南区1.7万亿韩元，瑞草区和城东区各为1.3万亿韩元，阳川区为1.2万亿韩元，松坡区和东大门区各为1.1万亿韩元。金融业内人士表示，在房价较高的首都圈以及首尔热门居住区，多套房业主贷款集中度普遍较高。 从贷款结构来看，公寓抵押贷款占据绝对比重。数据显示，公寓抵押贷款余额为91.9万亿韩元，占全部贷款的89.3%；非公寓类抵押贷款为11万亿韩元，占比10.7%。 在还款方式方面，多套房业主贷款以原本息分期偿还为主。分期偿还贷款规模为95.7万亿韩元，占整体的93%；到期一次性偿还贷款为7.2万亿韩元，占比约7%。 目前，韩国金融监管部门正研究针对多套房业主贷款的管理措施，包括对到期一次性偿还结构的住房抵押贷款以及住宅出租经营者贷款制定回收方案，以引导更多房源进入市场。不过，金融业界普遍认为，由于统计中包含全租贷款和搬迁费贷款等类型，真正以购房为目的、可能受到严格监管的住房抵押贷款规模预计仅为数百亿韩元，相关政策的实际影响或相对有限。 围绕相关监管措施对房地产市场的影响，目前仍存在不同观点。有分析认为，加强对多套房业主贷款的管理有助于增加市场房源，推动房价回落，并在一定程度上稳定租赁市场。但也有意见指出，若监管过严，部分房东可能通过提高租金转嫁成本，从而加重无房群体的租赁负担。姜旻局表示，考虑到多数贷款已采用分期偿还结构，相关政策仍需审慎推进，以避免对租赁市场产生负面影响。 从首尔南山瞭望台远眺市区公寓区。【图片提供 韩联社】