首尔主要商圈正经历近年来罕见的“空置潮”。全球房地产咨询机构高纬环球（Cushman & Wakefield）最新发布的数据显示，截至2024年底，新沙洞林荫道的商铺空置率高达39.4%，江南（20%）、清潭（17.4%）、弘大（14.4%）、汉南·梨泰院（11.5%）等核心地段空置率亦居高不下。除明洞和弘大外，其他大多数商圈的空置率较上年进一步上升。
销售数据同样反映出线下商业活力的持续低迷。与疫情前的2019年同期相比，2024年上半年首尔主要商圈的餐饮、零售、服务等行业销售额普遍下滑，仅医疗等少数行业实现增长，线下商业复苏仍显乏力。
房地产市场同步承压。韩国司法拍卖平台GG Auction统计显示，2024年首尔商铺拍卖案件达2736宗，同比激增78.8%，创下历史新高。但成交率从2023年的21.1%降至16.8%，成交价率也由78.9%跌至70.9%。拍卖数量大幅上升的同时，市场呈现“量增价跌”的典型疲软格局。
业内专家指出，随着外卖平台和电商的加速普及，线下商铺的功能定位正在发生根本性变化。新韩银行房地产投资顾问李官载（音）表示：“缺乏差异化体验的门店正在失去存在价值，过去依赖人流红利而走红的‘网红商圈’，其生命周期正不断缩短。”
高企的租金成本亦在加剧商圈动荡。随着经营门槛不断抬升，不少品牌商户选择撤出核心区域，部分优质品牌则通过“免租入驻”等方式与业主协商合作，传统街边商圈的吸引力正面临重新评估。
