相比之下，釜山公寓每坪售价仅从802万韩元上涨至1214万韩元，涨幅为51.4%。这使得首尔与釜山的房价差距从原来的2.1倍扩大至3.5倍。
在高端住宅市场，两地差距更为悬殊。价格排名前20%的公寓交易中，首尔十年间涨幅达196.9%，每坪售价攀升至8060万韩元；釜山涨幅则为86.3%，每坪售价为2180万韩元，两地差距已扩大至3.7倍。
在低端住宅市场，两地差距同样显著。价格排名后20%的公寓交易中，首尔十年间仍有84.9%的涨幅，每坪售价达1971万韩元；釜山却出现3.7%的下跌，每坪售价降至541万韩元，两地差距扩大至3.6倍。
以被称为“国民标准户型”的84平方米公寓为例，首尔的平均售价在十年间从5.95亿韩元暴涨至14.78亿韩元，涨幅达148.5%；釜山则从2.79亿韩元上涨至4.22亿韩元，涨幅仅为51.4%。
业内分析认为，随着土地交易许可区域范围的扩大，市场对江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）的购房需求持续增长，成为推动房价上涨的主要动力。
相比之下，地方城市公寓价格已连续53周下跌。尽管跌幅从此前的0.06%收窄至0.04%，显现出小幅改善迹象，但地方城市公寓市场依然持续低迷。
造成这一现象的主要原因是未售出新房数量大幅增加。2021年至2023年期间，各地大量推出新建公寓项目，导致市场供需严重失衡。如今，未售出新房数量呈爆发式增长，整个房地产交易市场陷入萎缩状态。
从乐天塔远眺首尔市区的景象【图片提供 韩联社】
