随着近年来外籍人员投资首尔房地产的趋势持续升温，首尔市政府决定加强对外籍人员房地产交易的监管。有观点指出，与本国国民不同，外籍购房者处于房地产监管“盲区”，本国民众因此处于不利地位，同时也加剧房价上涨压力。
据首尔市政府15日消息，首尔将从“土地交易许可区域”入手，强化管理措施。根据相关规定，外籍人员在这些区域购房后，必须履行“两年实际居住”义务。
市政府将对外籍购房者是否实际居住展开实地调查。如查明未履行居住义务，将与韩国本国居民一样，责令限期整改。若仍未入住，则依法处以罚款。根据韩国《不动产交易申报法》规定，违规者最高可被处以相当于购房金额10%的罚款。
此外，外籍买家也将接受与本国居民同等标准的资金来源审查。如发现存在非法资金流动，将移送韩国关税厅（海关）或国税厅进一步处理。
此前，首尔市已于本月初向国土交通部建议修改《不动产交易申报法》，主张在房地产监管中引入“对等原则”。一旦他国对韩国公民投资其本国不动产设置限制，韩国也可对该国公民采取相应限制性措施。
根据国土交通部数据，截至去年年底，在韩国拥有住房的外籍人员达9.86万人，名下住房共计10.02万套，史上首次突破10万套。其中，首尔地区的住房数量占比达24%，共计2.37万套。从国籍分布来看，中国籍购房者拥有的住房最多，达5.63万套。
位于首尔松坡区一带的公寓楼群【图片来源 韩联社】
