韩国法院登记信息广场的最新数据显示，今年上半年在韩国购房并完成产权转移登记的外国人达1.05万人，同比增长21.2%。从地区分布来看，首尔占据了近一半，达5024人（47.8%），远超京畿道（3126人）和仁川（796人）。值得注意的是，首尔江南区以594人位居首位，松坡区（486人）、瑞草区（420人）、麻浦区（339人）等房价较高的区域也备受青睐。
市场分析指出，这些外国购房者主要瞄准首尔未来具有升值潜力的优质地段，既追求租金收益，也期待资产增值。这种购房行为客观上推高了当地房价，尤其是在首尔江南区等传统富人区。
有分析认为，由于外国人不受房地产调控政策的影响，其购房行为可能正推高部分区域的房价。尤其是在因贷款限制而令韩国人购房受阻的首尔江南一带，外国买家持续流入，可能导致房价创新高。
这一现象与韩国购房者的处境形成鲜明对比。由于政府将首都圈住房贷款上限设定为6亿韩元（约合人民币310万元），购房者面临融资困难。而外国购房者却可以通过其本国金融机构融资，轻松绕过韩国政府的贷款限制。
市政府方面表示，随着外国人房地产交易的增加，不断有意见指出市场上存在通过海外资金非法购置房地产、变相赠与等不正常交易的可能性。对此，市政府计划周密检查外籍人员申报时提交的筹资信息；从国土交通部每月通报的不正常交易信息中筛查以外国人名义进行的交易；针对土地交易许可区内购房的外籍人员进行实地调查，了解购房人是否居住。
一处房地产中介所张贴的房地产信息公告【图片提供 韩联社】
◆中国买家成为主力军
在韩国房地产市场上，中国买家表现尤为活跃。过去，许多美国人在韩国购买房产，而近年来中国人对韩国房地产市场表现出了极大的兴趣。数据显示，上半年中国购房者达4387人，占比高达66.7%。
部分中国买家甚至选择全款购房，其资金多来自中国本土银行的贷款支持。房地产中介行业相关人士表示：“曾几次接待来韩国购买房屋的中国买家，他们都是通过中资银行贷款全额购房。”
对于这一现象，业界专家看法不一。韩国房地产经济研究所所长金仁万接受本报记者采访时表示，中国买家在韩国外国购房者中占比显著提升，这一现象背后有着多方面的因素。在京畿道富川市、始兴市等工业区聚集地，许多中国劳工出于定居需求购置房产。但同时也不乏以投资为目的的中国买家。这种跨境房地产投资并非韩国独有，而是全球资本流动的常态。
针对外界担忧，金仁万认为，外国人在韩持有土地仅占国土总面积的0.27%，其中中国投资者占比更小。该规模的海外资本流入对韩国市场影响有限，反而体现了外国投资者对韩国经济的信心，不必过度解读为负面现象。
但另有观点指出，在韩国人因政策限制难以购房的同时，外国人却可以规避监管，这种不对称竞争可能扭曲市场，削弱调控政策效果。
目前，这场关于外国投资者在韩购房的争论仍在持续。如何在吸引外资与保障本地居民住房权益之间取得平衡，成为韩国政府面临的新课题。
首尔市内公寓区【图片提供 韩联社】
