一项调查显示，今年韩国地方城市公寓交易量较去年减少22.4%，未售出住房数量仍维持在5万套以上。尽管首都圈住房市场出现复苏迹象，地方市场仍面临房价下降、认购不足等困境。业界分析，明年地方住房市场仍将受位置条件、价格及开发利好因素影响，楼盘结构性分化持续深化。 据韩国国土交通部（以下简称国土部）23日发布的住房统计数据，今年1至10月全国公寓交易量为15.4764万套，同比减少15.1%。从地区来看，地方交易量降幅尤为显著。今年首都圈交易量为9.415万套，同比减少9.1%；而地方交易量则从去年同期的8.2898万套降至6.4349万套，降幅高达22.4%。 在房地产市场持续低迷的背景下，住房交易量有所收缩，未售出住房数量却不降反升。以10月底为基准，当月全国未售出住房为6.9069万套，环比增长3.5%，同比增长4.9%。其中，地方未售出住房为5.1518万套，环比增加0.2%。 未售出住房数量在今年上半年一度呈下降趋势，但自8月底起出现反弹，8月环比增长7%至6.6613万套，随后9月增至6.6762万套、10月进一步扩大至6.9069万套，连续三个月上升。尤其竣工后未售房数量达2.808万套，创下自2013年1月以来的最高水平。其中，约84.5%集中在地方城市。 由此看来，今年韩国住房市场地区分化现象持续深化。韩国不动产院数据显示，今年截至11月，全国住房交易价格累计上涨0.75%，首都圈上涨2.39%，但地方则下跌0.8%。 新房认购市场同样呈需求两极化。房地产机构R114统计显示，今年全国公寓平均认购竞争率为7.2比1，首都圈以10.07比1保持两位数水平，而地方仅为4.53比1，不及首都圈一半。 值得注意的是，去年尚未出现平均认购竞争率低于1比1的地区，但今年光州（0.50比1）和济州（0.29比1）相继出现认购不足现象，反映出地方市场需求疲软。 房地产机构R114研究员白世罗（音）表示，非首都圈新房市场在明年仍将延续分化趋势，购房者将继续根据地理位置条件、开发利好因素、房价等因素，对各个楼盘进行筛选。 从南山瞭望的首尔市区 【图片来源 韩联社】

据韩国不动产院于3月17日发布的消息，韩国首都圈的房地产监管政策放宽后，公寓购买心理指数连续5周上升，时隔4个月恢复到70点。 公寓市场供需指数由不动产研究院综合房产中介问卷调查及房产交易纪录分析得出，指数超过100反映公寓市场供不应求，低于100则相反。去年12月，首都圈公寓市场供需指数曾跌至65，创下历史最低值。而从2月第二周开始至今，该指数连续5周上涨，呈现恢复趋势。 分析认为，韩国政府从去年年末开始采取一系列措施，例如放宽重建安全诊断、解除首尔大部分地区限制地区、推出9亿韩元（约合人民币474万元）以下住宅的特例安置贷款等。这些政策的实施导致购买者信心部分恢复，因此购买心理指数有所上升。 尽管如此，公寓市场供需指数仍未达到标准线100的水平，这表明购买趋势仍然相对较弱。本周首尔公寓市场供需指数为68.4，较上周上涨1个百分点，地方公寓市场供需指数也从78上升至79。 在首尔五大主要地区，包括东北圈、西北圈、西南圈、东南圈和市中心圈的公寓市场供需指数均有所上涨。 具体来看，东北圈的芦原、道峰、江北区等地区的指数从71.2涨至72.9，东南圈的江南、瑞草、松坡、江东区的指数从71.6上涨至72。此外，西北圈的麻浦、恩平、西大门区的指数也从62涨至62.4，西南圈包括阳川、江西、九老、衿川区等地区的指数从上周的60涨至61.9，继续趋稳回升。 从地方地区来看，大田和世宗的公寓市场供需指数均已恢复到70点以上。大田从67.4涨至70.2，世宗从66涨至70.4。 【图片提供 韩联社】

过去一年来，不断上涨的利率抑制了韩国不动产市场活力，也使得公寓楼交易量整体占比降到历史最低。 韩国不动产市场分析企业“10000-Lab”网站近日公布的一份统计显示，去年韩国住宅成交量为50.879万套，其中公寓楼交易量29.8581万套，整体占比58.7%，该比例是2006年进行有关统计以来的最低纪录。 韩国公寓交易量占整体住房交易的比例在2017年为64.5%，2018年为65.8%，2019年为67.7%，2020年上升到历史最高的73.0%，2021年下降到65.9%。 从地区来看，首尔市的公寓交易量整体占比最低。据统计，去年首尔住房交易（5.6007万套），其中公寓交易共1.5384万套，整体占比27.5%，是2006年进行相关统计以来的最低值，也是首尔市一年公寓交易量首次跌破2万套。 地方城市公寓交易量整体占比高于首都。其中京畿道公寓交易量整体占比52.5%，仁川39.5%，釜山61.5%，大邱73.5%，光州81.8%，世宗88.4%。 公寓交易减少的同时，价格相对便宜的独栋住宅交易增加。去年全国独栋住宅交易量为12.9746万套，整体占比25.5%，首尔市的独栋住宅交易量整体占比为61.6%，双双刷新历史最高值。 利率高企，很多买房人对价格昂贵的公寓楼避之不及，银行放出的住房抵押贷款也随之下降。银行业界1日消息，截至去年12月31日，韩国五大银行（国民、新韩、韩亚、友利、农协）家庭贷款余额为688.6478万亿韩元（约合人民币4.1万亿元），比同年11月底减少3.8858万亿韩元。这是五大行家庭贷款连续13个月出现减少。 按贷款种类看，去年12月银行住房抵押贷款余额为513.3577万亿韩元，环比增加2160亿韩元。全租房贷款余额130.4182万亿韩元，环比减少1.5688万亿韩元，连续4个月下降。信用贷款余额为115.6247万亿韩元，环比减少3.3516万亿韩元，该数值从2021年12月以后持续下降。 资料图片：从乐天世界塔眺望首尔市内。 【图片提供 韩联社】

受基准利率大幅上调导致家庭利息负担加重等负面影响，韩国公寓市场供需指数再创历史新低。 据韩国不动产院16日消息，截至12月第二周 ，全国公寓市场供求指数为72.1，较上周（73.1）下降1.0点。这是自2012年7月韩国不动产院开始进行公寓市场供需指数调查以来的最低值。 公寓市场供需指数是不动产研究院综合房产中介问卷调查及房产交易记录得出的分析结果，能够体现房产市场供需关系现状。该指数超过100意味着公寓市场供不应求，指数低于100意味着供大于求。 受房价不断下滑，基准利率大幅上调等影响导致韩国首尔公寓购买心理指数持续下降，全国公寓市场供需指数自去年12月第一周达到99.2后，一年来一直低于100的基准线。 本周首尔公寓市场供需指数为64.8，较上周的65.7下降0.9个百分点。这是自2012年7月第一周（58.3）调查后，10年零5个月以来的最低值。此外，自去年11月的第三周（99.6）以来，该指数一年来低于100点。 据调查，首尔五大主要地区（市中心圈、东北圈、西北圈、西南圈、东南圈）的公寓市场供需指数均出现下降。 其中，西北圈（麻浦、恩平、西大门区）的公寓市场供需指数最低，从上周的61.4降至本周的59.5，在首尔五大主要地区中首次跌破60点大关。另外，芦原、道峰、江北区等东北圈的指数从63.8降至63.4。江南、瑞草、松坡、江东区的东南圈指数也从73.5降至71.9。阳川、永登浦、江西区等的西南圈指数也从63.5降至62.4。 然而，包括钟路、龙山区在内的市中心指数则连续两周上升，从上周的65.9点上升至本周的66.6点，增幅为0.7点，且上周也较前一周相比上升了0.1点。 从实际成交价格来看，整个首尔地区房价跌幅扩大。实际成交价是指购房者支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。 除首尔地区以外，包括京畿道、仁川地区在内的首都圈地区公寓市场供需指数也快速下降，从上周的68跌至67，减幅为1.0点。非首都圈地区从上周的77.8跌至76.9。 此外，本周全国全租市场供需指数由73.9下降至72.1，首尔则由65.1下降至63.1。 【图片提供 网络】