从首尔南山望去的市区公寓景观 首尔青年购房难度日益加大。房价持续上涨，住房供应减少，导致20、30岁群体进入住房市场的难度加大。 根据国家统计门户网站的数据，2024年首尔39岁以下无房家庭数量达到99万2856户，为2015年以来最高。包括仁川和京畿道在内的首都圈无房青年家庭数量达204万5634户。 首尔青年无房家庭从2015年的79万9401户持续增加，2020年超过90万户，接近100万户。同年，39岁以下家庭的住房拥有率为17.9%，创历史新低。 房价上涨是青年购房难的主要原因。根据KB房地产的数据，去年12月首尔公寓中位价首次突破11亿韩元，达到11亿556万韩元。 住房供应条件恶化也是原因之一。过去五年，首尔新建民间公寓仅3万2230户，不到前五年的一半。去年首尔民间公寓供应量为3907户，为四年来最低。 许可和开工阶段的供应也在减少。去年首尔公寓许可量为2万5124户，同比减少26.3%。尽管开工量有所增加，但不足以弥补前两年的减少。 住房成本负担加重。家庭金融福利调查显示，2018年至2024年，家庭消费支出中住房成本比例从11.7%升至12.7%。39岁以下家庭的住房成本比例增至15.5%，29岁以下家庭约五分之一的消费支出用于住房。 政府重申不延长多房者资本利得税减免政策，市场上出现抛售迹象。韩国房地产院数据显示，2月初首尔公寓买卖供需指数为105.4，环比小幅下降。 然而，首尔部分地区的房源增加未必能立即缓解青年购房难题。东南区价格仍高，贷款限制使实际需求者难以进入市场。 一位房地产专家表示：“青年进入住房市场的路径因供应减少和贷款限制而变窄，可能导致居住流动性降低。”他补充道：“尽管江南地区房源增加，但青年购房负担可能会持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔江南区办公楼密集地区的一家房地产中介所贴有办公楼出售价格表。首尔的2030世代无房家庭接近100万，创下统计以来的最高水平。扩大到整个首都圈，青年无房家庭超过200万户。根据国家统计门户（KOSIS）数据，2024年39岁以下的全国无房家庭为361万2321户，为2015年开始统计以来的最高值。包括仁川和京畿在内的首都圈无房青年家庭为204万5634户，自2022年首次突破200万户后持续增加。其中，首尔无房家庭为99万2856户，同样创下历史新高。相反，拥有自有住房的青年家庭明显减少。2024年39岁以下的自有住房家庭在全国为128万8440户，首都圈为66万6640户，首尔为21万6129户，均为统计以来的最低水平。青年住房拥有率保持在低水平。全国39岁以下家庭的住房拥有率为26.3%，首都圈为24.6%，首尔仅为17.9%。住房成本负担迅速增加。根据家庭动向调查，去年第三季度39岁以下家庭的月平均租金支出为21万4000韩元，为2019年统计改革以来的最高值。租金上涨率在第三季度同比上升11.9%。为了租房或购房而贷款的家庭，其利息负担也在增加。去年第三季度39岁以下家庭的月平均利息支出为16万6000韩元，是唯一连续三个季度增长的年龄段，仅次于住房抵押贷款规模较大的40岁年龄段。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔某公寓全景 【图片来源 韩联社】 韩国国家统计门户（KOSIS）于8日发布数据显示，以2024年为基准，全国39岁以下无房家庭户主规模达361.2321万户，创自2015年开展相关统计以来的最高值。其中，首尔地区无房家庭户主达99.2856万户，首次逼近百万关口；若将范围扩展至仁川、京畿等整个首都圈，则无房青年家庭总数攀升至204.5634万户，自2022年突破200万后仍保持持续上升态势。 分析指出，在人口持续向首都圈集中的背景下，高房价与相对有限的住房供给，显著抬升青年群体进入住房市场的门槛。同时，持续上涨的房租及不断加重的贷款利息负担，进一步挤压年轻人的居住空间与财务弹性，完善青年住房保障政策成为当前社会亟待推进的议题。 数据显示，首尔39岁以下无房家庭在2015年为79.9401万户，呈持续增长态势，2020年首次突破90万户，仅四年便逼近百万户大关。相比之下，青年群体持房家庭数量则持续萎缩。2024年，全国39岁以下持房家庭仅为128.8440万户，其中首都圈66.6640万户、首尔21.6129万户，均处于统计以来最低水平。从持房率看，全国39岁以下家庭为26.3%，首都圈为24.6%，首尔仅17.9%，意味着首都圈每四名青年中仅一名拥有自有住房，而首尔这一比例不足20%。 随着居住压力增大，青年群体的居住成本也在快速上涨。国家数据处家庭动向调查数据显示，去年第三季度39岁以下户主的月均租房支出为21.4万韩元（约合人民币1012元），创自2019年开始相关统计以来的新高。尽管此前房租涨幅曾短暂趋缓，但进入第三季度后再度呈现陡升态势，同比增幅达11.9%。此外，通过贷款方式解决居住需求的负担也在加重。该群体月均利息支出为16.6万韩元，是唯一连续三个季度增长的年龄层，仅次于住房贷款规模较大的40岁群体。 在居住成本显著上升的同时，青年家庭的收入条件却呈恶化趋势。去年第三季度39岁以下家庭月均收入为503.6万韩元，同比仅增长0.9%，增幅为各年龄层中最低；扣除税费与利息后的可支配收入为410.2万韩元，增幅也仅为1.2%。用于储蓄和资产积累的盈余资金为124.3万韩元，同比减少2.7%，是全体年龄层中唯一连续两个季度下滑的群体，反映出青年阶层的财务稳健性面临进一步削弱的风险。

11日，在首尔江南区COEX举行的“2026企业招聘博览会”上，求职者在等待招聘咨询及面试。【图片来源 韩联社】 首尔市政府对首尔人口迁移规模与流向、迁入原因以及不同年龄段的迁移特征等结构性变化进行系统分析，并于22日发布的《首尔市人口迁移分析（2001至2024年）》报告显示，过去二十四年间，离开首尔的人口规模呈逐步下降趋势。自2019年起，20至30岁青年人口迁往外地的人数低于从其他地区迁入首尔的人数，该年龄段人口迁移格局由长期净流出转为净流入。 数据显示，首尔市人口净迁移（迁入人口减去迁出人口）虽仍维持净流出状态，但净流出规模显著收窄。2024年首尔净流出人口为4.4692万人，较2001年的11.3949万人大幅减少。从迁入结构来看，首尔全体迁入人口中，市内迁移比重由2001年的72.2%降至2024年的64.9%，而来自其他市道的迁入比重则从27.8%上升至35.1%。 据调查，20至30岁人群自2019年起在首尔实现净流入1.9万人，除2021年外，该群体始终保持净流入态势。2024年，从外地迁入首尔的人口中，来自京畿道的比例最高，达53%，其次为仁川，占7.7%。同时，首尔向京畿道的人口净流出规模呈回落趋势，从2021年的12万人降至2024年的6万人。整体来看，从首尔迁往其他市、道的人口数量，低于从其他地区迁入首尔的人口规模。 迁移动因方面，自京畿道迁入首尔的人群中，就业因素最为明显，从2013年的24.2%上升至2024年的30.6%，而因住房因素迁入的比例则从32.5%降至20.5%。在20至30岁群体中，2024年因就业原因从京畿道迁入首尔的比例达39.2%，较2013年的29.8%显著提高。 此外，2024年首尔迁入人口中单人迁移占比达79.8%，显著高于2001年的57.7%，成为当前人口迁移的绝对主流。在单人迁移者中，19至39岁人群占68.8%，主要迁移动因依次为就业（36.5%）和家庭（22.7%）。 首尔市数字城市局局长姜玉贤（音）指出，相较于人口流入规模，更应关注迁入目的与迁移方式的结构性变化。首尔市将顺应个人化迁移趋势及青年人口流入扩大的动向，依托人口迁移数据，进一步提升政策分析与城市战略制定的科学性与精准度。