韩国价格前20%的公寓与后20%的公寓之间的价格差距扩大至历史最高水平。高端公寓的平均价格首次突破14亿韩元（约合人民币722.9万元）大关，并持续保持上升趋势。尽管自“6·27贷款调控”政策实施以来，首尔及首都圈高价公寓涨幅有所放缓，但价格仍维持高位；反之，地方公寓价格持续低迷，房价两极分化现象进一步加剧。

根据KB不动产于25日发布的《8月全国住宅价格动向》报告，截至本月11日，全国前20%高端公寓的平均价格已达到14.114亿韩元。自今年3月突破13亿韩元以来，仅时隔五个月便再度攀升至14亿韩元区间。

KB不动产相关人士指出，随着高端公寓价格持续上涨，公寓交易价格的“五分位倍率”扩大至12.1，创自2008年12月开展相关统计以来的最高纪录。“五分位倍率”是指前20%公寓的平均价格与后20%平均价格之比，数值越高意味着公寓价格之间的差距越大。

五分位倍率的扩大主要受到首尔及首都圈公寓价格持续上涨的影响。数据显示，本月首尔公寓买卖价格环比上涨0.6%，连续15个月保持上升态势。尽管今年6月涨幅一度达1.43%，自“6·27贷款调控”政策实施后，7月涨幅回落至1.28%，连续两个月呈收窄趋势，但整体上涨势头仍未改变。本月首尔公寓的平均成交价格为14.2224亿韩元，较上月（14.572亿韩元）增加1652万韩元。

反之，本月五大广域市（釜山、大邱、大田、光州、蔚山）公寓买卖价格环比下降0.21%，跌幅较上月（-0.14%）进一步扩大。其他地区的公寓交易价格变动率亦为-0.06%。受“恶性房源”（指竣工后长期未能售出的住宅）问题及地方房地产市场持续低迷影响，地方房价仍处于下行态势。

从当前趋势来看，房价两极分化现象短期内难以缓解。尽管业内曾预测“6·27贷款调控”政策将促使首尔房价出现回落，但自本月以来，市场预期再度转向看涨。业内专家指出，有必要实施差异化的区域政策以应对当前房地产市场分化。房地产大数据研究机构R114在近期报告中强调，地方市场持续面临需求萎缩和未售房源增加的双重压力，而首尔及首都圈则仍处于房价上涨通道，两极分化态势不断加剧。因此应尽快出台切实可行的供应调控措施，以促进房价稳定和市场均衡发展。

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