首尔某公寓全景【图片来源 韩联社】 随着新建公寓房源供应规模持续缩减，加之全租贷款在内的房地产调控政策趋严，租赁市场中“全租转月租”的结构性转变呈明显加速态势，租户负担进一步加重。 据房地产信息平台R114于12日发布的数据显示，截至本月16日，今年全国范围内预计新增公寓房源为21.0387万套，较2025年的27.8088万套下降24.3%。从首都圈来看，首尔市今年新增公寓供应量为2.9161万套，同比（4.2611万套）减少1.3450万套，减幅达31.6%；仁川市新增1.5161万套，同比下降24.5%；京畿道新增6.7578万套，降幅为8.9%。 “10·15房地产政策”影响，市场出租房源供应趋紧，同时全租贷款利息偿还部分也被纳入总负债本息偿还比率（DSR）监管范畴。在此背景下，已持有其他贷款或收入水平较低的租户在筹措额外全租资金方面面临更大压力。全租房源的持续减少促使租赁市场结构逐渐向房东倾斜，进一步加剧租户负担。韩国不动产院发布的统计数据显示，截至上月29日，首尔公寓全租供需指数达104.4，显示出需求明显高于供给。 据国土交通部实价公开系统统计，去年首尔公寓全租与月租的续约合同共计9.848万件，其中由全租转为月租的续约合同为5187件，占5.26%，创近五年来的最高纪录。在当前供给方占据优势的市场环境下，为维持租赁关系，租户往往不得不接受房东更倾向的月租模式。从实际交易情况看，国土交通部11月发布的住房统计数据显示，去年1至11月，全国住宅租赁交易中月租占比达62.7%；其中公寓月租交易占比达47.9%，接近总量的一半。 随着“全租转月租”趋势加速，租户的月租支出压力亦持续攀升。KB房地产发布的月度住宅价格动向显示，去年12月首尔公寓月租价格指数上升至131.2，创开始相关统计以来的历史新高。该指数自2025年1月的120.9持续上涨至同年12月的131.2，全年累计增幅达10.3个百分点。 韩国不动产院数据显示，首尔公寓平均月租金额由去年1月的134.3万韩元（约合人民币6402元）上涨至12月的147.6万韩元，一年内增幅超过10万韩元。友利银行房地产研究员南赫宇（音）指出，今年首都圈正面临公寓新增供应量显著不足的局面。在贷款政策收紧、利率居高不下以及税负压力共同叠加的背景下，租赁市场中月租模式占据主导的趋势预计仍将持续。

随着韩国综合股价指数（KOSPI）首次突破4200点关口，散户投资者“贷款炒股”热情高涨。与此同时，由于政府加强住房抵押贷款管控，不少购房者转而申请信用贷款，导致主要商业银行的信用贷款余额在本月首周便激增近1.2万亿韩元（约合人民币58亿元）。 韩国金融界数据显示，截至本月7日，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行五大商业银行家庭信用贷款余额达105.91万亿韩元，较上月底增加1.18万亿韩元，单周增幅超过上月全月增幅（9251亿韩元）。这是自2021年7月（1.86万亿韩元）以来约四年四个月来的最大单周增幅。 从贷款类型来看，循环信用贷款余额一周内暴增1.06万亿韩元，其他信用贷款余额则增加1148亿韩元。 分析认为，这一现象与个人投资者的投资热潮密切相关。近期KOSPI指数突破4200点创历史新高，随后因市场担忧人工智能（AI）板块估值过高而出现回调。在此背景下，个人投资者逆势买入趋势明显。 据韩国交易所统计，上周外国投资者在KOSPI市场净卖出7.26万亿韩元，而个人投资者则净买入7.44万亿韩元，几乎完全承接了外资抛售。值得注意的是，尽管本月5日KOSPI盘中暴跌逾6%、一度跌破3800点，但当日循环信贷余额仍单日飙升6238亿韩元。 业内人士分析认为，许多在市场高点时担心“错过行情”（FOMO）的投资者将这轮暴跌视为抄底良机，继续加杠杆入市。 与此同时，另一项“贷款炒股”指标——信用交易融资余额也刷新历史纪录。根据韩国金融投资协会数据，截至本月7日，股市信用交易融资余额达26.22万亿韩元，继本月5日创下2021年9月以来新高后连续三日刷新纪录。该指标代表投资者为买入股票而向券商抵押资产后尚未偿还的贷款金额。 不过，随着股市进入调整期，部分杠杆投资的散户或面临更大亏损风险。韩国金融委员会副委员长权大暎警告称：“目前信用融资资金主要集中在资本财与半导体板块，一旦股价下跌，强制平仓可能放大这些行业的跌幅。这两大板块市值合计占KOSPI总市值的一半以上，若外资因汇率或外部经济环境变化而撤离，可能引发连锁反应，需高度警惕。” 11日，在韩亚银行总部，交易大厅屏幕显示股市实时报价。【图片提供 韩联社】

1日，在首尔路边电线杆上张贴的贷款广告。【图片来源 韩联社】 国民力量党议员姜旻局于20日从金融监督院获取的资料显示，截至今年8月底，韩国信用卡贷款中逾期1个月以上未偿还的金额达1.483万亿韩元（约合人民币74.5亿元）。自2022年以来，韩国信用卡贷款逾期规模持续攀升，预计今年将创历史新高。 数据显示，信用卡贷款逾期未还金额从2021年底的7180亿韩元上升至2022年底的8600亿韩元，2023年底进一步增至9830亿韩元，去年底则跃升至1.094万亿韩元。截至今年8月底，该数值已攀升至1.483万亿韩元，在四年间增长超过一倍。与去年8月底的1.372万亿韩元相比，仅一年内就增长了约8%。 同期，韩国信用卡贷款总规模从44.665万亿韩元小幅上升至44.785万亿韩元，增幅仅为0.3%。在贷款总量基本持平的情况下，逾期金额的急剧上升导致整体逾期率显著提高。2021年底的信用卡贷款逾期率为1.9%，2022年底升至2.2%，2023年和2024年底均为2.4%，而截至今年8月底，该比率已上升至3.3%。 姜旻局指出，由于银行贷款门槛提高，部分信用能力较弱的借款人转向卡贷方式筹措资金，这可能成为影响信用卡公司健全性的潜在风险因素。金融监管机构应对信用卡公司加强不良债权处置与管理指导。

新韩银行30日宣布，面向居住在韩国的外籍劳动者推出信用贷款产品“SOL Global Loan”。 据了解，申请条件与额度该贷款产品面向在新韩银行连续三个月领取工资的外籍劳动者。申请人需持有特定类别签证（E9、E7、F2、F5），且签证有效期剩余时间须超过6个月。贷款额度最高可达2000万韩元（约合人民币10万元），贷款期限从6个月到36个月。 外籍客户可通过营业网点或手机应用“新韩SOL Bank”申请贷款。未来，新韩银行还计划在外籍客户专用应用程序（APP）“SOL Global”上线该项服务。为庆祝新产品推出，即日起至11月30日，凡申请贷款额度查询的客户均可获赠价值5000韩元的CU便利店消费券。 新韩银行相关负责人表示，此次推出的贷款产品旨在为外籍劳动者提供更便捷的金融服务。今后还将持续扩充面向外籍客户的金融产品线，不断提升服务便利性。 为进一步优化外籍客户的金融服务体验，新韩银行自今年7月起在东大门营业网点、水原站营业网点、温阳金融中心试点周日营业制度，并在庆尚南道金海市、首尔秃山洞、京畿道安山市等外籍人口聚集地设立专门服务网点。 位于首尔中区的新韩银行总部【图片提供 新韩银行】