由于首尔公寓租赁供应急剧减少，租金迅速上涨。平均租金接近7亿韩元，选择租赁而非购买的需求者负担加重。同时，逃离首尔高房价的人口向京畿道迁移，导致首都圈居住格局变化。
根据KB房地产的数据，上月首尔公寓平均租金为6亿6948万韩元，同比上涨5.8%，较两年前上涨超过13%。自2023年8月以来，首尔公寓租金已连续30个月上涨。
根据房地产平台直房的数据，今年首尔的入住量预计为16412户，较去年减少48%。新入住减少导致可用于租赁的住房供应也将减少。
首尔租金上涨促使部分需求转向京畿道。根据统计厅数据，今年1月京畿道人口为1373万6642人，较两年前增加约9万9000人。首尔高房价和租金负担刺激了京畿道的人口流入。
然而，京畿道内各地区情况不同。水原、高阳、城南、富川、安山等17个市县人口减少，而华城市在过去两年增加了约4万4000人。坡州和杨州也增加了2万多人，乌山、平泽、安养、龙仁、光明等地净流入超过1万人。
房价差距也是促使人口流动的因素。根据韩国房地产院的数据，截至去年12月，京畿道光州市平均公寓价格为4亿2518万韩元，仅为邻近首尔松坡区的20%。安养市平均公寓价格为6亿7700万韩元，仅为果川市的四分之一。
如果首尔租赁供应紧张和入住量减少的情况持续，租金上涨压力可能会继续。首尔居住成本负担将加重，首都圈内的人口重组趋势预计将持续一段时间。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
