[经济日报] 首尔公寓市场价格走势分化，江北小型公寓价格持续上涨。尽管贷款限制和价格压力增加，实需者仍转向较易负担的小型公寓。

根据KB房地产数据，截至今年2月，首尔江北14区60㎡以下小型公寓平均价格为8.1458亿韩元，同比上涨16.61%。这是统计以来首次突破8亿。

重建预期推动了价格上涨。诺园区的‘미륭·미성·삼호3차’公寓多种户型创下新高，50㎡成交价为9亿，51㎡为9.7亿，59㎡为11亿。상계주공5단지也呈现类似趋势，31㎡最低报价已达6.9亿。

市场分析认为，实需者是推动江北小型公寓上涨的主要力量。由于首尔房价高企，购房者转向价格较低的小型公寓。

贷款环境也是影响因素之一。首尔作为调控区，住房贷款比例限制在40%，购房者需承担更多自有资金。

30至40岁实需者购房活跃，政策贷款如디딤돌대출和보금자리론提供较低利率，降低初期资金压力。

도봉구 방학동一位中介表示：“即便是小型公寓，能在首尔置业的吸引力依然强劲，特别是3040实需者，购房需求旺盛，房源紧张。”

不过，部分观点对小型公寓价格上涨持谨慎态度。由于替代住房多，需求可能分散。此外，5月9日多套房转让税中和政策结束后，税负增加可能影响市场。

另一中介称：“目前多套房主在政策结束前出售房产，但若5月前未售出，可能会撤回房源，届时房源减少，需求不变，价格可能再次上涨。”