[经济日报] 位于首尔江南大峙洞的重建项目‘DH大峙Edelweiss’因项目融资(PF)债务偿还问题面临重大转折。施工方现代建设通知退出项目，可能导致入住延迟和金融风险扩大。

据11日整备业界消息，现代建设于9日向重建组合发出公文，表示无法继续推进项目，因管理处置计划变更案在组合大会上接连被否决，项目正常化条件未能达成。

DH大峙Edelweiss是重建大峙洞旧住宅的项目，共有8栋楼，282户。去年8月竣工，目前正在进行入住程序。但因PF债务问题和内部矛盾，入住进程受阻。

现代建设在公文中指出，内部矛盾长期存在，管理处置计划变更未能达成。紧急对策委员会的活动使决策结构陷入僵局。

现代建设还通知了保护债权的措施，立即停止对约1692亿韩元PF贷款的信用支持，并停止协助搬迁贷款和组合成员尾款贷款。还传达了暂停入住程序和考虑法律程序以收回债权的计划。

组合在推进重建项目过程中，从金融机构获得约1700亿韩元的PF贷款。当时现代建设以连带保证形式提供信用支持。如果组合无法偿还债务，施工方将代为偿还并向组合行使追偿权。这种方式在整备项目中较为常见。

问题在于，组合内部未能就管理处置计划变更案达成一致。该案包括将额外分摊金从约2亿韩元提高至最多11.7亿韩元。

业界认为，如果施工方停止信用支持，金融机构可能会适用逾期利率，利率可能升至15%。额外贷款也将变得困难，资金筹措渠道受阻可能动摇组合的项目运营。

如果施工方实际退出，项目结构将更加复杂。现代建设对PF债务进行代位偿还后，可能会采取措施确保对组合和成员资产的债权。这可能导致组合成员的原有资产被设定抵押权。

在已竣工的项目中出现金融问题也引人关注。重建项目通常在开工前或施工过程中出现金融冲突，但竣工后因PF问题而扩大冲突的情况相对少见。

整备业界认为，这是显示江南核心地段重建项目也可能面临金融风险的案例。近年来，施工成本上升和利率负担加重，使得资金结构脆弱的整备项目地可能出现类似冲突。