[经济日报] 由于担心住房市场政策收紧，公寓入住市场的信心再次减弱。多套房转让所得税加重和持有税改革的讨论使得开发商对入住前景变得更加谨慎。

根据住房产业研究院的数据，3月全国公寓入住前景指数为94.4，比上月下降4.5点。该指数低于100意味着更多开发商对入住市场持悲观态度。

首都圈的前景指数也有所下降，总体指数为97.5，比上月下降3.8点。首尔的指数为100.0，虽然保持在基准线，但比上月下降7.6点。仁川下降至92.5，而京畿维持在100.0。

研究院认为，房地产税制政策的方向影响了市场情绪。多套房转让税的豁免期结束和持有税改革的可能性增加了对政策收紧的担忧。特别是在首尔江南3区和龙山等高价住宅区，急售房源增加，价格上涨放缓也影响了前景指数。

地方市场的情况更为严峻。广域市的3月入住前景指数为100.0，比上月下降3.9点。虽然蔚山和釜山分别上升至105.8和105.0，但光州、大田、大邱和世宗的指数均下降。

地方的情况类似，8个道的平均入住前景指数为89.1，比上月下降5.3点。大部分地区如忠北、江原、全南、忠南、庆北和全北的前景恶化。

地方市场的入住负担加重，原因包括竣工后未售房增加和地方经济低迷。实际入住率也在下降。上月全国公寓入住率为62.0%，比上月下降13.0个百分点。首都圈的入住率为82.4%，仅下降0.2个百分点，但地方的降幅更大。

五大广域市的入住率从69.8%降至60.3%，其他地方从76.0%降至55.5%。未入住的主要原因是现有住房出售延迟，占39.6%。其次是未能获得尾款贷款（26.4%）、未找到租户（17.0%）和分让权出售延迟（9.4%）。

业内分析认为，交易萎缩也影响了新建公寓的入住市场。现有住房交易受阻导致新房尾款难以筹集，进而导致入住延迟。