[经济日报] 首尔公寓租赁交易快速减少，市场显得萎缩。租赁房源减少导致交易量下降，租赁市场规模降至约8年来最低水平。分析认为，租赁房源减少和新入住量缩减导致市场紧张。

根据房地产大数据公司Asil的数据，截至13日，首尔公寓租赁房源为17638套，比一个月前的20422套减少约13.7%，在全国17个市道中，首尔的减少幅度最大。

在各自治区域中，外围地区的房源减少尤为明显。诺园区的租赁房源从一个月前的483套减少到289套，减少约40%。道峰区和江北区分别减少到152套和66套，降幅约30%。

租赁房源减少导致交易萎缩。根据首尔房地产信息广场的数据，上个月首尔公寓租赁交易量为8531套，为2017年11月以来最低水平。考虑到交易申报有一定延迟，部分合同可能会后续增加。

各自治区域的交易量也有所减少。上个月，诺园区的租赁交易仅为794套。道峰区为228套，为2017年以来最低水平。阳川区的租赁交易量为419套，为2016年以来最低。

市场认为，租赁房源减少是交易萎缩的主要原因。土地交易许可区的指定和多套房税制限制导致部分租赁房源退出市场。

重建和再开发项目导致现有住房进入拆除阶段，租赁房源减少。新入住公寓量减少也限制了租赁供应。

供应减少导致租金上涨压力。根据韩国房地产院的统计，本周首尔公寓租金上涨0.12%。

广津区以0.25%的涨幅居首，城北区0.24%，阳川区0.18%，诺园区和恩平区各上涨0.16%。江北区0.15%，江西、金川、道峰区0.14%，冠岳区0.12%等也有较高涨幅。

租金上涨和房源减少导致现有租户续约的情况增多。根据国土交通部的实际交易公开系统，今年1至2月首尔公寓租赁合同申报量为38594件，其中续约合同为17912件，占46.4%。这一比例比去年同期的35.2%增加约11个百分点。

业内人士认为，租赁供应减少可能会持续一段时间。重建和再开发项目导致的搬迁需求增加和新入住量减少可能导致租赁房源短缺现象持续。

房地产业内人士表示：“首尔的重建搬迁需求和租赁房源减少同时出现，导致租赁供应快速减少。由于短期内供应难以增加，租赁市场的不稳定性可能会持续。”